Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[Aliksa]

Добрый день!
Подскажите пожалуйста, как правильно продать квартиру и где найти грамотного юриста, который сможет всё квалифицированно, грамотно и профессионально оформить.
Буду очень признательна за совет и за помощь!

[V.V.S.]

Добрый день!
Подскажите пожалуйста, как правильно продать квартиру и где найти грамотного юриста, который сможет всё квалифицированно, грамотно и профессионально оформить.
Буду очень признательна за совет и за помощь!

Оформлением купли-продажи занимаются нотариусы. Юрист может оказать правовую помощь в подготовке документов, переговорах с покупателями, агентством недвижимости, заключении предварительных договоров, а также контролем самого процесса оформления у нотариуса.

[jupuct]

Расскажите пожалуйста,есть какие-то подводные камни при покупке в новострое если дом уже сдан.На что обращать внимание. Предлагают техэтаж но говорят, что документы будут на жилой фонд. И вообще техэтаж будет потом востребованный для продажи ( с ремонтом). Заранее спасибо. Нам чайникам нужен совет.

[audit_n]

Расскажите пожалуйста,есть какие-то подводные камни при покупке в новострое если дом уже сдан.На что обращать внимание. Предлагают техэтаж но говорят, что документы будут на жилой фонд. И вообще техэтаж будет потом востребованный для продажи ( с ремонтом). Заранее спасибо. Нам чайникам нужен совет.

головне, щоб переведення нежитлового в житлове не стало Вашою особистою головною біллю одразу після того, як Ви віддасте свої грошенята... так що багато залежить від договору, який Ви підпишите.

[jupuct]

спасибо

[ВВК_]

Расскажите пожалуйста,есть какие-то подводные камни при покупке в новострое если дом уже сдан.На что обращать внимание. Предлагают техэтаж но говорят, что документы будут на жилой фонд. И вообще техэтаж будет потом востребованный для продажи ( с ремонтом). Заранее спасибо. Нам чайникам нужен совет.

в дальнейшем наврядли получиться выгодно продать техэтаж, лучше рассматривать обычную квартиру

[Don_us]

Подскажите, пожалуйста, если купить дом (квартиру по сути) во дворе с несколькими соседями на Слободке, какие документы должны быть у продавца? Надо ли потом делать госакт на землю под этим домом?

[Игорь Николаевич]

Подскажите, пожалуйста, если купить дом (квартиру по сути) во дворе с несколькими соседями на Слободке, какие документы должны быть у продавца? Надо ли потом делать госакт на землю под этим домом?

Документы подтверждающие право собственности.
Гос акт делать не надо.

[Duke_Vito]

Подскажите, пожалуйста, если купить дом (квартиру по сути) во дворе с несколькими соседями на Слободке, какие документы должны быть у продавца? Надо ли потом делать госакт на землю под этим домом?

Если участок предполагает обособление придомовой территории каждой "квартиры, то в идеале получить документ об определении порядка землепользования с соседями. Если Вы покупаете долю в домовладении, то госакт сделать можно, нужно или нет решать Вам, если по документам это квартира, то земля не положена.

[Людик2]

может кто-то подскажет телефон МБТИ,а то мне сказали,что до Нового Года, тех паспорт берут только на срочное оформление до 1 недели?

[Alsaid]

МБТИ ул. Троицкая, 25, Телефон: (482) 33-44-04. сегодня работают до 12

[Серж]

Подскажите,пожалуйста. Человек продаёт дом с землёй в Од. области. Ему оценщик на землю рецензию сделал,а на дом дал какую-то справку на (или для ) опадоткування (то есть,нет рецензии). Правильно ли это ? Спасибо !

[~Морская~]

может кто-то подскажет телефон МБТИ,а то мне сказали,что до Нового Года, тех паспорт берут только на срочное оформление до 1 недели?

Нет, не берут в работу больше 2 недель.
Сегодня брали за неделю-
540 гр,
за 2 недели- 306гр.

Сори , перепутала.

[Alsaid]

Нет, не берут в работу больше 2 недель.
Сегодня брали за неделю- 306 гр,
за 2 недели- 540 гр.

вы про одну и ту же квартиру? а почему неделя дешевле?

[ursus]

Есть дом с участком. Есть техпаспорт на на дом со свидетельством на право собственности. Пристроен гараж не примыкающий к дому и летняя кухня. В свете нового закона эти пристройки не являются самочинним будивництвом. При переоформлении недвижимости как эти объекты (гараж, кухня) вносятся в техпаспорт и свидетельство?

[Duke_Vito]

Есть дом с участком. Есть техпаспорт на на дом со свидетельством на право собственности. Пристроен гараж не примыкающий к дому и летняя кухня. В свете нового закона эти пристройки не являются самочинним будивництвом. При переоформлении недвижимости как эти объекты (гараж, кухня) вносятся в техпаспорт и свидетельство?

в техпаспорт возможно (не понятно нужен ли он будет для сделок в след. году), но на правоустанавливающие это не повлияет, строения или временные как написанно в инструкции либо если Вы считаете их "постоянными", то они самовольные.

[ursus]

в техпаспорт возможно (не понятно нужен ли он будет для сделок в след. году), но на правоустанавливающие это не повлияет, строения или временные как написанно в инструкции либо если Вы считаете их "постоянными", то они самовольные.

В законе написано, что в не звисимости связаня они фундаментом с землей или нет. А, если связаны, то вряд ли они временные. Что через ГАСК узаканивать?

[Duke_Vito]

В законе написано, что в не звисимости связаня они фундаментом с землей или нет. А, если связаны, то вряд ли они временные. Что через ГАСК узаканивать?

начнем с того что это не закон, а приказ госстроя.
Буквально и дословно:
"зведення на земельній ділянці тимчасових будівель та споруд (незалежно від наявності фундаменту)".

Наличие/отсутствие фундамента влияет на признак капитальности строения, подобной формулировкой они размыли его и получилась чехарда, как по мне несостыковка с определением недвижимости в Гражданском кодексе, так что пока нет разъяснений главное внутреннее осознание временности строения и доказывание этого в случае проверок.

[ursus]

начнем с того что это не закон, а приказ госстроя.
Буквально и дословно:
"зведення на земельній ділянці тимчасових будівель та споруд (незалежно від наявності фундаменту)".

Наличие/отсутствие фундамента влияет на признак капитальности строения, подобной формулировкой они размыли его и получилась чехарда, как по мне несостыковка с определением недвижимости в Гражданском кодексе, так что пока нет разъяснений главное внутреннее осознание временности строения и доказывание этого в случае проверок.

А, если надо продать-подарить?

Приходит инженер БТИ (приходит ли уже?), составляет новый техпаспорт и ставит ли отметку "самовольное строение"? Нотариус смотрит техпаспорт и свидетельство, а там расхождения. При регистрации возникают ли вопросы?

[stas77]

Посоветуйте как умнО поступить. Не хватает на покупку 30туе. Есть своя под залог 1к.Фонтан. Как лучше всего решить данную задачу. Вариант- звонок другу - интуитивно понятен .