Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[мыслитель]

Расписка заверенная у нотариуса. И можно не боятся

Только нотариусы расписки не заверяют

[-Victoria-]

Только нотариусы расписки не заверяют

А как же тогда в нашей жизни можно подстраховать себя? Может, я термины путаю? Договор, в котором прописаны условия тоже не заверяют?

[мыслитель]

А как же тогда в нашей жизни можно подстраховать себя? Может, я термины путаю? Договор, в котором прописаны условия тоже не заверяют?

Договор за верят, если там четко будут прописаны обязательства и сроки их исполнения. Вопрос - кто в данном случае официально возьмет на себя обязательство доплатить разницу?

[-Victoria-]

Все таки есть хоть маленький, но просвет)) Как я поняла, девушка писала о том, что разницу должен выплатить сам сотрудник.

[audit_n]

ага. тоді договір позички зі співробітником

[Elena 38]

Нет,мой вопрос не в доплате.Я не знаю как происходит процедура расчета при такой сделке. В АН мне говорят. что я сначала подпишу одну часть договора, а потом мне прийдет смс на телефон .что якобы деньги перечислены на мой счет,а только потом будет подписываться вторая часть договора.А нотариус мне говорит что могут быть проблемы, а в агенстве - что не может быть никаких проблем.

[T1m]

Нет,мой вопрос не в доплате.Я не знаю как происходит процедура расчета при такой сделке. В АН мне говорят. что я сначала подпишу одну часть договора, а потом мне прийдет смс на телефон .что якобы деньги перечислены на мой счет,а только потом будет подписываться вторая часть договора.А нотариус мне говорит что могут быть проблемы, а в агенстве - что не может быть никаких проблем.

1. Узнайте у АН, что это еще за "части договора", какое то ноу-хау
2. Смс - это тоже что то новенькое )))
3. Склонен согласится с нотариусом, т.к. зачастую расчет идет перед подписанием договора, но никак не после... все же читали/смотрели "12 стульев"

[Alsaid]

Нет,мой вопрос не в доплате.Я не знаю как происходит процедура расчета при такой сделке. В АН мне говорят. что я сначала подпишу одну часть договора, а потом мне прийдет смс на телефон .что якобы деньги перечислены на мой счет,а только потом будет подписываться вторая часть договора.А нотариус мне говорит что могут быть проблемы, а в агенстве - что не может быть никаких проблем.

договор Вы подписываете один - купли-продажи. возможно они имели в виду один и второй экземпляр. обязательно уточните этот вопрос. не лучше ли Вам провести сделку прямо в банке?

[ВВК_]

1. Узнайте у АН, что это еще за "части договора", какое то ноу-хау
2. Смс - это тоже что то новенькое )))
3. Склонен согласится с нотариусом, т.к. зачастую расчет идет перед подписанием договора, но никак не после... все же читали/смотрели "12 стульев"

садись 2.
Никогда не слышал про договор с отсрочкой платежа?

[Elena 38]

как банке?! не получится,потому что нотариуса нет в банке.может кто то может подсказать толкового юриста,с которым можно было бы проконсультироваться?

[ВВК_]

как банке?! не получится,потому что нотариуса нет в банке.может кто то может подсказать толкового юриста,с которым можно было бы проконсультироваться?

тут вообще ветка рекламы юристов выбирайте любого.

[Ники]

как банке?! не получится,потому что нотариуса нет в банке.может кто то может подсказать толкового юриста,с которым можно было бы проконсультироваться?

Проведите сделку в банке ,нотприуса пригласите в банк
Договор,с отсрочкой можно,НО с условием,что право собственности перейдет к новому собственнику после полного расчета с Вами
Но для Вас проще и надежнее
получить полную сумму и только после этого.подписывать Договор купли-продажи.
Так проходит 99% всех сделок.Не слушайте Вы эти АН .

[Alsaid]

как банке?! не получится,потому что нотариуса нет в банке.может кто то может подсказать толкового юриста,с которым можно было бы проконсультироваться?

нотариус (по предварительной договоренности) приезжает в банк для проведения сделки. выезд нотариуса в банк прибавляет 300-500 грн. к первоначальной стоимости услуг нотариуса (возможно сейчас расценки поменялись. если эти расходы несете Вы, то просто прозвоните несколько нотариальных контор и уточните стоимость).

[vi44a]

Уважаемые форумчане! Буду очень признательна, если вы поможете советом в следующем вопросе. Сегодня приняла решение покупать квартиру (хочу успеть до конца света) в новострое "Альтаир" Звёздный городок, компании "Будова". Взяла для ознакомления договор ассоциированного членства в потребительском обществе. В нём все более или менее понятно, проблема в другом. Для покупки необходимо нотариально заверенное заявление от супруга, но он сейчас в рейсе и дать его ну никак не сможет, на что в компании мне сказали, что можно принести такое заявление позже. Если дата заявления не будет совпадать с датой подписания договора? Не будет ли это в дальнейшем проблемой? На основании этого не смогут ли признать договор не действительным???? И какие в этом случае могут быть риски? Заранее благодарна!

[Игорь Николаевич]

нотариус (по предварительной договоренности) приезжает в банк для проведения сделки. выезд нотариуса в банк прибавляет 300-500 грн. к первоначальной стоимости услуг нотариуса (возможно сейчас расценки поменялись. если эти расходы несете Вы, то просто прозвоните несколько нотариальных контор и уточните стоимость).

как банке?! не получится,потому что нотариуса нет в банке

нотариус в банке - это не возможно

[T1m]

садись 2.
Никогда не слышал про договор с отсрочкой платежа?

ага, есть еще рассрочка ))) только причем тут это )) девушка не говорила ни про какой договор с отсрочкой платежа лишь бы брякнуть, к чему - не понятно...

[audit_n]

Уважаемые форумчане! Буду очень признательна, если вы поможете советом в следующем вопросе. Сегодня приняла решение покупать квартиру (хочу успеть до конца света) в новострое "Альтаир" Звёздный городок, компании "Будова". Взяла для ознакомления договор ассоциированного членства в потребительском обществе. В нём все более или менее понятно, проблема в другом. Для покупки необходимо нотариально заверенное заявление от супруга, но он сейчас в рейсе и дать его ну никак не сможет, на что в компании мне сказали, что можно принести такое заявление позже. Если дата заявления не будет совпадать с датой подписания договора? Не будет ли это в дальнейшем проблемой? На основании этого не смогут ли признать договор не действительным???? И какие в этом случае могут быть риски? Заранее благодарна!

оскільки сурогатний псевдодоговір не підлягає нотараільному посвідченню, то з цього боку - нічого страшного. ну, звісно, якщо чоловік не проти й не передумає потім .

[Elena 38]

Всем спасибо за ответ.Больше всех мне нравится предложение Ники.Только вот в чем вопрос:деньги будут перечислены на мое имя.А перечислены будут после того как я подпишу первую часть договора.Скажите, ув.господа юристы, кто-то мог бы мне помочь при сделке и сколько это будет стоять. И еще, как мне узнать точную дату сделки,а то я не могу подобрать себе вариант. Агенство взяли сроки до конца января,а я,..........,согласилась.

[Duke_Vito]

Уважаемые форумчане! Буду очень признательна, если вы поможете советом в следующем вопросе. Сегодня приняла решение покупать квартиру (хочу успеть до конца света) в новострое "Альтаир" Звёздный городок, компании "Будова". Взяла для ознакомления договор ассоциированного членства в потребительском обществе. В нём все более или менее понятно, проблема в другом. Для покупки необходимо нотариально заверенное заявление от супруга, но он сейчас в рейсе и дать его ну никак не сможет, на что в компании мне сказали, что можно принести такое заявление позже. Если дата заявления не будет совпадать с датой подписания договора? Не будет ли это в дальнейшем проблемой? На основании этого не смогут ли признать договор не действительным???? И какие в этом случае могут быть риски? Заранее благодарна!

Как Вам уже сказали договор ассоциированного членства это формально не договор и согласно законодательства договор не нужен, просто заявление о принятии в кооператив и решение уполномоченного органа приеме Вас в качестве ассоциированного члена в кооп, в такой ситуации никакое согласие супруга не нужно, потому что нет правочина в классическом понимании.
Этот "договор" скорее для "понтов" и Вашего внутреннего спокойствия, в ситуации с кооперативами превалируют устав кооператива и решения собрания учредителей.
Сам по себе вариант ассоциированного членства не совсем интересен в плане возможных последствий.

[Elena 38]

Договор,с отсрочкой можно,НО с условием,что право собственности перейдет к новому собственнику после полного расчета с Вами
. Если полный расчет не будет со мной ,я могу не подписывать остальную часть договора? Я не останусь без квартиры? Спасибо.