Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[Ники]

Понимаю опасения покупателя,но у продавца с этими всеми справками .от ком служб.... Это ж застрелицО
проще сделать доверенность на покупателя "получать любые довидки о состоянии здоровья в медицинских учреждениях любой формы собственности"
И покупателю спокойней-сам проверит,точно не подделают))))))))

[мыслитель]

а никак..
нотариус на вид определяет дееспособность..
я говорила реелтору, что хочу, чтобы продавец предоставил справку от психиатра, что на учете не состоит.. мне отказали
в договоре может быть прописана ответственность продавца при сокрытии этого факта

если договор купли-продажи будет признан недействительным в виду неспособности продавца осознавать значение своих действий и руководить ими, то будет признан недействительным и пункт, где он обещал чего то покупателю за сокрытие информации что он псих

[фомичева]

Здравствуйте уважаемые форумчане! проконсультируйте пожалуйста. мне предлагают купить квартиру на Ленпоселке (как часть домовладения) и предлагают оформить по дарению,что мне делать в первую очередь куда идти и что проверять,для того чтоб не кинули

[22r]

Здравствуйте уважаемые форумчане! проконсультируйте пожалуйста. мне предлагают купить квартиру на Ленпоселке (как часть домовладения) и предлагают оформить по дарению,что мне делать в первую очередь куда идти и что проверять,для того чтоб не кинули

судя по последним постам первым делом-справку от психиатра у продавца(дарителя) проверить ...

[Duke_Vito]

Здравствуйте уважаемые форумчане! проконсультируйте пожалуйста. мне предлагают купить квартиру на Ленпоселке (как часть домовладения) и предлагают оформить по дарению,что мне делать в первую очередь куда идти и что проверять,для того чтоб не кинули

дарение не самая лучшая тема для тех кто хочет что бы его не кинули, при плохом стечении обстоятельств, можно остаться без "квартиры", денег переданых за "подарок", а еще потратить нервы и деньги в процессе борьбы.

Если вам интересен этот объект, есть смысл подумать как склонить отчуждателей к нормальной купле-продаже, если интересна практическая помощь позвоните пообщаемся.

П.С. а чем аргументирована необходимость заключения именно дарения, кроме несогласия соседей-совладельцев, что в принципе не проблема (только по времени)?

[Evgenia Design]

Добрый вечер. Подскажите пожалуйста следующие вопросы по поводу продажи квартиры. Новостройка, дом сдан в начале года.
Необходимы ли собрать все справки по счетчикам(вода,газ, свет) для нотариуса, или это только для покупателя необходимо предоставить, во время заключения сделки.
Если дом ОСМД-шный.
И если необходим, то куда обращаться по таким вопросам.

[Duke_Vito]

Добрый вечер. Подскажите пожалуйста следующие вопросы по поводу продажи квартиры. Новостройка, дом сдан в начале года.
Необходимы ли собрать все справки по счетчикам(вода,газ, свет) для нотариуса, или это только для покупателя необходимо предоставить, во время заключения сделки.
Если дом ОСМД-шный.
И если необходим, то куда обращаться по таким вопросам.

Если в квартире нет зарегистрированных, то эти справки нужны скорее покупателю, если же кто-то прописан (зарегистрирован), то их потребует паспортистка для "выписки" хотя и абсолютно незаконно.
Куда обращаться - все зависит от того какие у Вас договора на поставку коммуналки, если прямые, то к поставщику, если через ОСМД, то к ним.

[Evgenia Design]

Никто не прописан. Квартира чистая. Спасибо за ответ.

[ленова]

Добрый день. Как выписать несовершеннолетнего ребенка, не являющегося собственником квартиры. Прочитала много статей, каждый трактует по своему, одни говорят опекунский совет нужен, другие, что нет. Родители прописаны в этой же квартире. Кто сталкивался на практике, подскажите, пожалуйста.

[raftdvg]

Посоветуйте хорошего юриста по недвижимости не с форума. Спасибо.

[Серж]

Посоветуйте хорошего юриста по недвижимости не с форума. Спасибо.

А почему НЕ с форума? Здесь есть не мало грамотных людей! (лично обращался)

[Duke_Vito]

Добрый день. Как выписать несовершеннолетнего ребенка, не являющегося собственником квартиры. Прочитала много статей, каждый трактует по своему, одни говорят опекунский совет нужен, другие, что нет. Родители прописаны в этой же квартире. Кто сталкивался на практике, подскажите, пожалуйста.

"Выписать" сначала одного родителя, потом к нему ребенка (или одновременно). Детей без родителей не регистрируют. Если читать буквально, то согласие действительно надо, но с учетом сложности процедуры и сговорчивости паспортисток, не все так жестко по букве закона.

[devise]

"Выписать" сначала одного родителя, потом к нему ребенка (или одновременно). Детей без родителей не регистрируют. Если читать буквально, то согласие действительно надо, но с учетом сложности процедуры и сговорчивости паспортисток, не все так жестко по букве закона.

По практике знаю. Заявление на выписку пишет мать ребенка и его вместе с ней без проблем выписывает паспортистка. Это в том случае, если ребенок не является собственником, а просто зарегистрирован. При этом предполагаемый адрес будущего проживания можно указать совершенно произвольно, никто это не проверяет.

[Кар-кар]

Подскажите, пожалуйста, если у нашей бабушке приватизация и техпаспорт 90-х годов. Стоит ли сейчас обновить документы? Сделать новый техпаспорт и вытяг? Продавать не собираемся - просто решили, может стоить обновить документы при нынешнем БТИ? Что скажете? Заранее благодарю за совет!

[ВВК_]

Подскажите, пожалуйста, если у нашей бабушке приватизация и техпаспорт 90-х годов. Стоит ли сейчас обновить документы? Сделать новый техпаспорт и вытяг? Продавать не собираемся - просто решили, может стоить обновить документы при нынешнем БТИ? Что скажете? Заранее благодарю за совет!

а зачем? да и как вы обновлять собираетесь? Брать дубликаты?

[Кар-кар]

а зачем? да и как вы обновлять собираетесь? Брать дубликаты?

На новенькие, красивенькие)) Ну как-то так, но раз никакого смысла в этом нет - то тогда понятно, что не стоит делать! Спасибо за ответ!

[Энерджайзер]

Так что там все таки с подачей документов в МБТИ? Если сделка 15 декабря можно ли успеть оформить право собственности в этом году ?

[ВВК_]

Так что там все таки с подачей документов в МБТИ? Если сделка 15 декабря можно ли успеть оформить право собственности в этом году ?

право собственности вы у нотариуса получите, потом зарегистрируете в МБТИ

[Elena 38]

Добрый день.Дайте совет.Мою квартиру покупает организация для своего сотрудника.Расчет будет через банк. Разницу с нацбанком он доплачивает(оговорили в АН) могут ли кинуть? АН обещают золотые горы,но я им не верю, как я могу себя перестраховать. Знают что мы делим квартиру с мужем,уже весь мозг вынесли..Столько всего сразу навалилось -голова ничего не соображает.Боюсь остаться с ребенком на улице. Заранее благодарна.

[-Victoria-]

Добрый день.Дайте совет.Мою квартиру покупает организация для своего сотрудника.Расчет будет через банк. Разницу с нацбанком он доплачивает(оговорили в АН) могут ли кинуть? АН обещают золотые горы,но я им не верю, как я могу себя перестраховать. Знают что мы делим квартиру с мужем,уже весь мозг вынесли..Столько всего сразу навалилось -голова ничего не соображает.Боюсь остаться с ребенком на улице. Заранее благодарна.

Расписка заверенная у нотариуса. И можно не боятся