Будет ли дешеветь недвижимость?

[DenisK]

Денис, может хватит российские фейки тут приводить?

Почему фейки, зачем удалили посты не разобравшись????

Первый пост - реальное письмо ассоциации строителей журналистам.
http://polonium194.livejournal.com/31057.html (в котором сами признают что лежат на лопатках)

Второй пост - это шутка, переделали люди иносказательно, что имел в виду Полонский и Кошман
(получилось смешно и ... по моему правдиво).
http://www.rb.ru/upload/users/picture/54714/ieriwerqw_2008-10-08_02.53.09.jpg

.

[andrew]

Это не шутка - это то-же письмо только без вранья.

[Скрытик]

Второй пост фейк.
Скрины такого размера не рекомендуется размещать в тексте - достаточно дать ссылку.
Мы обсуждаем ситуацию в Украине а не в России.
Так понятнее?

[DenisK]

Второй пост фейк.
Скрины такого размера не рекомендуется размещать в тексте - достаточно дать ссылку.
Мы обсуждаем ситуацию в Украине а не в России.
Так понятнее?

Может цензуру введем?

Ладно проехали.

[kelvin]

Почему фейки, зачем удалили посты не разобравшись????

Первый пост - реальное письмо ассоциации строителей журналистам.
http://polonium194.livejournal.com/31057.html (в котором сами признают что лежат на лопатках)

Второй пост - это шутка, переделали люди иносказательно, что имел в виду Полонский и Кошман
(получилось смешно и ... по моему правдиво).
http://www.rb.ru/upload/users/picture/54714/ieriwerqw_2008-10-08_02.53.09.jpg

.

+1000
Письма просто супер...

[ANDRYUXA77]

Может цензуру введем?

Ладно проехали.

По моему действительно, обсуждаем перспективы роста, падения недвижимости не только в Украине ...Долой цензуру ...

[klon]

Зокрема, МВФ чекає, що до 2009 р. стабілізуються ціни на сировину, американський житловий ринок, нарешті, досягне свого дна...

_http://www.rbc.ua/ukr/newsline/2008/10/08/444759.shtml
Мы пока реагируем на кризис с некой латентностью, так что дно у нас будет не раньше 2009 лета.

[Сантьяга]

Крупнейшие строители признаются, что лежат на лопатках.

И это в России.

Про Украину тогда вообще говорить не приходится

Вот ростишки, и осень - которую вы так ждали и на которую надеялись.

Так и кризики обещали обвал... на прошлую весну? а до этого на прошлую зиму... а до этого...
Как дети малые!

[5had0w]

Так и кризики обещали обвал... на прошлую весну? а до этого на прошлую зиму... а до этого...
Как дети малые!

Сложно было представить, что взрослые, успешные люди продолжат играть в пирамиду даже тогда, когда результат очевиден даже уборщице. Банки продолжали выдавать кредиты даже тогда, когда уже было понятно, что эти кредиты будут безнадежны. Строители запускали новые проекты, когда было очевидно, что невозможно продать даже то, что уже строится. Население продолжало тратить деньги, которые не только не заработало, но и вряд ли вообще смогло бы заработать.

[5had0w]

_http://www.rbc.ua/ukr/newsline/2008/10/08/444759.shtml
Мы пока реагируем на кризис с некой латентностью, так что дно у нас будет не раньше 2009 лета.

Вряд ли дно будет летом. Скорее ближе к зиме 2009. А весной-летом 2010, если кризис переживем относительно благополучно, начнется оживление.

[Pupsik]

Меня сегодня Жвания улыбнул: сказал недвижимость будет рости, потому покупать хотят, а никто не продает, т.о. на рынке образовался дефицит.
а вроде казался умный мужиком...

[GZ]

на рынке образовался дефицит

прикольно... т.е. он вот только что образовался

Да, многие как-то себя нехило дискредетировали в последнее время...
Называется друг познается в беде

[klon]

Умные люди глупости говорят только в одном случае - если им это выгодно, читай у Жвании есть интерес в рынке недвижимости, всё как всегда оень просто.

[Сгорпришёл]

В стройке только ленивый не поучаствовал.Все крутэлыки макнулись наверное.Ну так и смысл был.

[Top-Invest]

Выражаясь языком рынка форекс: инвесторы на рынке недвижимости сильно заигрались во все мире и в Украине в частности, перебрав свое кредитное плечо слишком резко. Все боялись заработать меньше соседа и влезали все в новые и новые проекты А вот когда соотношение собственного и заемного капитала стало 1:20 у инвесторов и выше 1:20 у девелоперов, реально без потерь пережить даже среднюю коррекцию у многих уже нет возможности. В итоги случится банальный маржин-колл И вместо коррекции в 10% мы увидим иные глубины... Собственно все рынки одинаковы и недвижимость завалится по такой же схеме как и фонда, евра, нефть и другие любимые игрушки спекулей последних 5ти лет. Многие вот волнуются, а чего еще не упала? Так только от того, что ликвидность недвижимости просто нулевая по сравнению с фондой, валютой, и другими производными вкусностями. Тоесть банальный временной лаг. Но в дальнейшем именно низкая ликвидность и сыграет очень злую шутку с недвижимостью, т.к. усугубит размеры падения.

[Aligarh]

Выражаясь языком рынка форекс: инвесторы на рынке недвижимости сильно заигрались во все мире и в Украине в частности, перебрав свое кредитное плечо слишком резко. Все боялись заработать меньше соседа и влезали все в новые и новые проекты А вот когда соотношение собственного и заемного капитала стало 1:20 у инвесторов и выше 1:20 у девелоперов, реально без потерь пережить даже среднюю коррекцию у многих уже нет возможности. В итоги случится банальный маржин-колл И вместо коррекции в 10% мы увидим иные глубины... Собственно все рынки одинаковы и недвижимость завалится по такой же схеме как и фонда, евра, нефть и другие любимые игрушки спекулей последних 5ти лет. Многие вот волнуются, а чего еще не упала? Так только от того, что ликвидность недвижимости просто нулевая по сравнению с фондой, валютой, и другими производными вкусностями. Тоесть банальный временной лаг. Но в дальнейшем именно низкая ликвидность и сыграет очень злую шутку с недвижимостью, т.к. усугубит размеры падения.

от оно че, Михалычнеликвиден ты мне боле

[andrew]

Так и кризики обещали обвал... на прошлую весну? а до этого на прошлую зиму... а до этого...
Как дети малые!

Хороним вначале финансовую систему..... мне интересно сколько у нас в итоге банков останется. Но я уверен что 60-70% отделений поступит в продажу.

Вплоть до июля этого года крик - доллар падает и скоро уйдет, преобладал среди населения. И только квартиры считались беспроигрышным вложением денег, причем на много лет в перед. Т.е. квартиры у нас стали этаким заменителем денег. Интересно сейчас наблюдать как у людей ломается слепая вера в эту сказку, пусть и красивую. Интересно было наблюдать как народ, ослепший от жадности, покупал машины/квартиры потому-что увидел как разоряются американские банки и бакс вот-вот еще чуть чуть......


Теперь наступает время горького разочарования - доллар будет сильно дорожать и в украине его будет большой дефицит.... Гривня превратится в мусор... Закрывающиеся банки будут требовать досрочного погашения кредитов - для погашения депозитных договоров...... Аренда будет медленно умирать по причине резкого уменьшения рабочих мест и роста коммунальных услуг (в долларовом эквиваленте). Особенно попадут инвесторы новостроев - я думаю все стройки уже к январю встанут мертво и надолго.

Но это чуть чуть потом - а пока строим вафельные замки и не надо брать плохого в голову...

Особое спасибо Mr.Smith за позитив и непоколебимую уверенность в завтрашнем дне.

[andrew]

Я думаю слова этого человека не будем подвергать сомнению ?

Очень сложная ситуация:
1. Уменьшение количества кредитов из-за сокращения числа операций на рынке недвижимости (в разы).
2. Падение цен на недвижимость (пик падения ещё не достигнут).
3. Рост ставок на кредиты по всем валютам (и он ещё не прекратился).
4. Рост курсов всех валют по отношению к гривне.
5. Ненормальная политическая обстановка.
6. Глобальный экономический кризис.
7. Банки больше озабочены работой с проблемными кредитами, чем выдачей новых (проблемная задолженность растёт, как снежный ком).

Естесственно это не способствует принятию решений (населением) о покупке жилья.
Да и банки сейчас больше ориентированы на бизнес-кредиты под залог недвижимости - это единственный реальный вид кредитования при существующих процентных ставках.

[andrew]

http://www.cbonds.info/rus/index/index_detail/group_id/38

08.10.2008 1000.0000

Идем на рекорд ?

Красивое высказывание:
Однажды точно определили причину депрессии 1929 года

СЛИШКОМ МНОГО ЛЮДЕЙ СТАЛИ ЖИТЬ НА ДЕНЬГИ, КОТОРЫЕ, КАК ОЖИДАЛОСЬ, ЗАРАБОТАЕТ КТО ТО ДРУГОЙ.

Это суть процесса. Четко, ясно и лучше всякой аналитики

[Rain R]

В случае с Украиной именно выброс банками кредитных квартир на рынок может послужить толчком к снижению цен , если раньше таких квартир было мало и они расходились среди своих , то теперь уже *своих* не хватит и денег и у них не бесконечно.А банки ждать не любят , им нужны деньги поэтому квартиры будут продавать со значительным дисконтом лишь бы свои вернуть. Видя тавкое дело у многих держателей недвижки кому нужны деньги сегодня - завтра тоже нервы не выдержат и будут свое отдавать при виде реальных денег по цене ну очень ниже того что видим сейчас. Рост доллара к 6 и выше лишь ускорит этот процесс