Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[ВВК_]

У госов самая низкая стоимость по городу и по Украине.

спорно весьма я у частников дешевле делаю

[nve_asu]

У госов самая низкая стоимость по городу и по Украине.

Не факт совсем. У частного бывает дешевле плюс сама обстановка в офисе комфортнее, чем в гос.нотариальной конторе.

[Mireille]

Гос. нотариус отвечает за сделку местом работы, а частник личным имуществом. А вообще в цивилизованных странах только частные нотариусы и у нас скорее убрали бы так называемых "гос", чтобы не путать народ. А то какое гос(-во), такие и нотариусы.

[ове4ка]

Если квартира берется в кредит, а оценщик оценил ее меньше, чем мы реально за нее платим, договор купли-продажи будет на сумму оценки либо можно все таки реальную?

[audit_n]

Если квартира берется в кредит, а оценщик оценил ее меньше, чем мы реально за нее платим, договор купли-продажи будет на сумму оценки либо можно все таки реальную?

можна, можна))

[nve_asu]

Если квартира берется в кредит, а оценщик оценил ее меньше, чем мы реально за нее платим, договор купли-продажи будет на сумму оценки либо можно все таки реальную?

Договор должен быть на сумму НЕ МЕНЕЕ оценки.. Больше государство разрешает.. Ему так больше денег в виде налогов достанется..

Исправляюсь.. меня верно поправили.. договор может быть на любую сумму. Просто далее есть варианты с какой суммы налоги платить - суммы договора или с оценки.

[кетрин-макс]

Не факт совсем. У частного бывает дешевле плюс сама обстановка в офисе комфортнее, чем в гос.нотариальной конторе.

соглашусь,
сделка купли-продажи жилья, гос нотариус 1500 грн(хотя хотела больше, пока сами не начали считать)
частный также..
.....
http://www.juridicheskij-supermarket.ua/page_raznicanotarius.html
.....

[ВАШЕ ПРАВО]

Договор должен быть на сумму НЕ МЕНЕЕ оценки.. Больше государство разрешает.. Ему так больше денег в виде налогов достанется..

Договор должен быть на ту сумму, за которую квартира реально продана - это может быть и меньше оценки и больше, свободу договора никто не отменял. А налог должны заплатить с оценочной.

[nve_asu]

Если сумма по договору больше оценочной , то и налог с нее платится... если сумма договора меньше оценочной , тогда налог платится с оценочной.. так правильнее будет. Поправьте, если ошибся

[ВАШЕ ПРАВО]

Если сумма по договору больше оценочной , то и налог с нее платится... если сумма договора меньше оценочной , тогда налог платится с оценочной.. так правильнее будет. Поправьте, если ошибся

Да, все верно. Я просто сделала акцент на том, что в договоре может быть меньше.

[angee]

Добрый день!
Вычитала в интернете, что при продаже комнаты в коммуне, если у соседей не приватизированна комната, нужно "заявление от городской территориальной общины (горисполком)". Но АН говорит, что такой документ не нужен, при мне позвонили к гос нотариусу и там также подтвердили, что не нужно. Так ли это или вводят в заблуждение?

[Rodich]

Никакого заявления не нужно. И не верьте всему, что пишут в интернете

[Элленка]

Не факт совсем. У частного бывает дешевле плюс сама обстановка в офисе комфортнее, чем в гос.нотариальной конторе.

Это точно! Госнотариус хотела 1500грн, как и частники, а мы нашли за 1300.

[Диона]

спорно весьма я у частников дешевле делаю

Приведите пример, удешевления стоимости дов-ти (самая простая) на представительство интересов в суд. органах у частника в отличии от стоимости в ДНК. Интересно, очень. В основном демпингом занимаются "свежеоткрытые" молодые нотариусы, бывалые и опытные нотариусы знают цену своему труду.

[Диона]

соглашусь,
сделка купли-продажи жилья, гос нотариус 1500 грн(хотя хотела больше, пока сами не начали считать)
частный также..

Как ни прискорбно, но госы тоже дополнительных денег хотят, вот и насчитывают... Знаю случай (уверена в его массовости по городу), гос на сделке потребовал уплатить мыто и ПФ через банк, а доп.услуги правового и технического хар-ра попросил оплатить наличкой... Вот и считайте, сколько и куда "осело". Проще вооружиться Приказом об утверждении Тарифов за предоставления гос нот-ми Одесской области дополнительных услуг правового хар-ра... и не переплачивать госам.

[ВВК_]

Приведите пример, удешевления стоимости дов-ти (самая простая) на представительство интересов в суд. органах у частника в отличии от стоимости в ДНК. Интересно, очень. В основном демпингом занимаются "свежеоткрытые" молодые нотариусы, бывалые и опытные нотариусы знают цену своему труду.

доверенность у частника стоит 200 грн. мы говорили про куплю продажу. Нотариусы которые и знают стоимость своего труда отлично торгуются на минимальную сумму за услуги, а то и без оной вообще потому как за 2 часа тяжкого нотариального труда вполне можно и 300 баксов вообщем заплатить

[Любушка-голубушка]

Уваж. ВВК! Как думаешь, после выборов недвижка будет дешеветь (на сколько), или дорожать, или на месте???

[ВВК_]

Уваж. ВВК! Как думаешь, после выборов недвижка будет дешеветь (на сколько), или дорожать, или на месте???

сложно что то однозначно сказать, если гривна значительно обвалится то могут цены просесть, ежели нет то примерно так и останется.

[T1m]

за 2 часа тяжкого нотариального труда вполне можно и 300 баксов вообщем заплатить

ну исходя из такой логики маклерам/АН можно и 100 баксов заплатить за их суровый труд ))

ЗЫ что за манера считать чужие деньги )))

[ВВК_]

ну исходя из такой логики маклерам/АН можно и 100 баксов заплатить за их суровый труд ))

ЗЫ что за манера считать чужие деньги )))

ну тут все время считают чужие деньги, деньги моих клиентов воспринимаю как свои собственные поэтому считаю и экономлю