Реальная цена сделок по недвижимости (только факты) (*)

[verda]

А сколько может стоить 3-комнатная на Пушкинской, старый дом без ремонта, 60 кв.м.?

[kelvin]

и как Вы думаете, конечная цифра какая может быть(вот что самое интересное)

Если квартира действительно под кап. ремонт и хозяин это признаёт, то можно остановиться на 57.500 чтобы хозяин не чувствовал себя обиженным
В противном случае лучше смотреть на сданный новострой... гембеля меньше...

[Конструктор]

Вот если 74+торг, как Вы считаете, сколько уступят и за сколько можно реально купить( имея на руках наличные, а не заморочки с кредитом)? это не пустой интерес( я ищу себе квартиру)

Я сейчас в том же поиске. От просмотра этой квартиры просто отказался. И от нескольких других вариантов. Логика такова. Пусть у Продавцов и иже с ними риэлторов будут поводы подумать. Я такую цену предлагал за трешку пару месяцев назад, тогда ее хотели за 80. Ничего не произошло. Будем ждать.

[GlamShine]

Если квартира действительно под кап. ремонт и хозяин это признаёт, то можно остановиться на 57.500 чтобы хозяин не чувствовал себя обиженным
В противном случае лучше смотреть на сданный новострой... гембеля меньше...

Согласна насчёт новостроя, но всё дело в том, что мне нужны Черёмушки, а здесь кроме Вишневского( район фууу, а цены ого-го) и Малиновского( выселки ещё те) больше из новостроя ничего нет, но цена в 57К мне уже нравится

[Katenika]

А сколько может стоить 3-комнатная на Пушкинской, старый дом без ремонта, 60 кв.м.?

Центр настолько неординарен, что не видя сложно сказать.

Где, на Пушкинской?
Этаж/этажность?

Какое отопление?
Дворовая или есть фасад?

Подвал, чердак?
Сколько соседей в парадной?

Правильно, (у ВВК подсмотрела ) , Лестница какая?
Насколько старый/крепкий дом?

Ну, и самое главное - что в документах?

[pupsa]

Я сейчас в том же поиске. От просмотра этой квартиры просто отказался. И от нескольких других вариантов. Логика такова. Пусть у Продавцов и иже с ними риэлторов будут поводы подумать. Я такую цену предлагал за трешку пару месяцев назад, тогда ее хотели за 80. Ничего не произошло. Будем ждать.

Ты считаешь, что так делая, это ты цены на недвижку снизил?

[napTu3aH]

Ты считаешь, что так делая, это ты цены на недвижку снизил?

Он повлиял на тенденцию спроса ...
Когда просили 80, он давал 74.
Когда теперь просят 74 - он уже на эту цифру не реагирует.
ну а дальше с законами рынка думаю вы знакомы.
Поэтому я бы на вашем не "ржал" бы так.

[pupsa]

Он повлиял на тенденцию спроса ...
Когда просили 80, он давал 74.
Когда теперь просят 74 - он уже на эту цифру не реагирует.
ну а дальше с законами рынка думаю вы знакомы.
Поэтому я бы на вашем не "ржал" бы так.

Почему же он не влиял на спрос в в конце 2006?
Что? Бесполезно было?
Ты хоть не смеши...

[Скрытик]

Он повлиял на тенденцию спроса ...
Когда просили 80, он давал 74.
Когда теперь просят 74 - он уже на эту цифру не реагирует.
ну а дальше с законами рынка думаю вы знакомы.
Поэтому я бы на вашем не "ржал" бы так.

Если ты читал мои "похождения" (пора мемуары начинать писать ) то должен помнить что я смотрел квартиры, которые по 2-3 года в продаже. Это были не самые плохие варианты, просто мне не подошли. ИМХО число тех кому нужно продать очень срочно достаточно невелико, даже вляпавшихся в ипотеку на пике цен. Я говорю сейчас об Одессе - киевскую ситуацию отследить не могу.

[napTu3aH]

Почему же он не влиял на спрос в в конце 2006?
Что? Бесполезно было?
Ты хоть не смеши...

да потому что таких как он стало большинство.

Если ты читал мои "похождения" (пора мемуары начинать писать ) то должен помнить что я смотрел квартиры, которые по 2-3 года в продаже. Это были не самые плохие варианты, просто мне не подошли. ИМХО число тех кому нужно продать очень срочно достаточно невелико, даже вляпавшихся в ипотеку на пике цен. Я говорю сейчас об Одессе - киевскую ситуацию отследить не могу.

И не продавайте ... вы действительно считаете, что ситуация в ближайшем будущем изменится ?!
Что "завтра" цены начнут рости ?!
А как вам перспектива без роста в 2-3 года ?!

[Скрытик]

А как вам перспектива без роста в 2-3 года ?!

А мне это как то по барабану. Как и большинству держателей недвижимости. Уже не раз писали - профессиональные спекулянты давно ушли с рынка недвижимости и земли, процент непрофессионалов серьезного вклада не внесет. И еще - далеко не все инвестировали в недвижку как способ заработать, очень много как способ сохранить. Вчера товарищ рассказывал про знакомого с 7го километра, у которого больше 20 квартир в сдаче. Самых разных. И оборотных средств не меньше. Назови мне причину что может его заставить скинуть хотя бы половину этих квартир?

[napTu3aH]

Скрытик,
Если он даже и захочет - он просто не сможет уже продать по цене 2006 года.
А предложений жилой недвижимости для платежеспособного спроса и без него хватает.

Да и еще ... при тренде роста на товар в цену товара закладывается прибыль, при тренде падения - потери.

Или вы думаете в Казахстане и Латвии все взяли и слили свои квартиры ?!

[Reva]

А мне это как то по барабану. Как и большинству держателей недвижимости. Уже не раз писали - профессиональные спекулянты давно ушли с рынка недвижимости и земли, процент непрофессионалов серьезного вклада не внесет. И еще - далеко не все инвестировали в недвижку как способ заработать, очень много как способ сохранить. Вчера товарищ рассказывал про знакомого с 7го километра, у которого больше 20 квартир в сдаче. Самых разных. И оборотных средств не меньше. Назови мне причину что может его заставить скинуть хотя бы половину этих квартир?

На этих 20 квартирах он уже имет немаленькую упущенную прибыль, которую никакая аренда не покроет.
7 км стагнирует, расширяться нет смысла.
Что он будет делать при ухудшении ситуации ?
Если он хороший бизнесмен -фиксировать убытки и искать другие возможности для заработка.
Для того, что бы начать новый бизнес, не прикрывая старый ему и может понадобиться реализация части инвестиционной недвижимости, тем более он наверняка покупал не на пике, поэтому есть куда еще держать.

[blackd]

На этих 20 квартирах он уже имет немаленькую упущенную прибыль, которую никакая аренда не покроет.
7 км стагнирует, расширяться нет смысла.
Что он будет делать при ухудшении ситуации ?
Если он хороший бизнесмен -фиксировать убытки и искать другие возможности для заработка.
Для того, что бы начать новый бизнес, не прикрывая старый ему и может понадобиться реализация части инвестиционной недвижимости, тем более он наверняка покупал не на пике, поэтому есть куда еще держать.

Так ведь Скрытик написал что основная цель - это не прибыль и упущенная прибыль, а СОХРАНИТЬ деньги.
А в других бизнесах и способах можно вообще ВСЕ ДЕНЬГИ потерять и остаться с нулем.

[Reva]

Так ведь Скрытик написал что основная цель - это не прибыль и упущенная прибыль, а СОХРАНИТЬ деньги.

А что недвижка гарантирует сохранение денег ?
История показывает обратное.
Конечно нищими такие люди при любой ситуации не станут, но не все же имеют 20 своих квартир, дохода которых достаточно для безбедного существования.

Процентов 70% купленных квартир за последние 3 года, были оплачены кредитными деньгами. Поэтому психологическимй момент зафиксировать убытки и остаться должным банку, не дает плавного снижения цен, учитывая состояние банковской системы и экономики, ситуация может развиваться лавинообразно.

[blackd]

А что недвижка гарантирует сохранение денег ?
История показывает обратное.
Конечно нищими такие люди при любой ситуации не станут, но не все же имеют 20 своих квартир, дохода которых достаточно для безбедного существования.

История показывает, что если нет бомбежек и торнадо, разрушающих дом, то гарантирует сохранение и помогает пережить исчезнование какой-нибудь бумажки (например, советский рубль) с лица земли.

[Reva]

Что то давно небыло в этой ветке реальных покупок-продаж.
Вопрос к риэлторам, положа руку на сердце : сейчас кол-во сделок как соотносится с периодом до кредитного бума ?

[Скрытик]

Прекращаем оффтопить и перебираемся в тему куда все переместилось!

[verda]

[QUOTE=Katenika;3274095]Центр настолько неординарен, что не видя сложно сказать.

Где, на Пушкинской? - В районе Арнаутских
Этаж/этажность? -3/3

Какое отопление? -АГВ
Дворовая или есть фасад? -Двор, окна и балкон

Подвал, чердак? - чердак, не приватизирован, но есть ход
Сколько соседей в парадной? - 5 (по 2 на площадке)

Правильно, (у ВВК подсмотрела ) , Лестница какая? - каменная
Насколько старый/крепкий дом? - не менее 100 лет.

Ну, и самое главное - что в документах?[ - Как понять? долгов нет, документы в порядке.../QUOTE]

[MuhaCC]

Подскажите, пожалуйста. Поселок Котовского, 1 к. квартира в 9-ти этажном доме на 9 этаже в районе кинотеатра "Звездный" под капитальный ремонт + ремонт крыши. Сколько может стоить такая квартира?