Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[Айси]

Подскажи плиз. Нам говорят, что надо переоформить через суд квартиру, купленную через биржу. Кто с этим сталкивался, что для этого надо и сколько это стоит. Мне сказали, что долларов 500-600. Но я что-то сильно сомневаюсь.

[Hightower]

Подскажи плиз. Нам говорят, что надо переоформить через суд квартиру, купленную через биржу. Кто с этим сталкивался, что для этого надо и сколько это стоит. Мне сказали, что долларов 500-600. Но я что-то сильно сомневаюсь.

Почитайте пост Мыслителя, в нем как раз Ваш случай:
https://forumodua.com/showthread.php?t=41657&page=45

[Штуша-Кутуша]

Подскажи плиз. Нам говорят, что надо переоформить через суд квартиру, купленную через биржу. Кто с этим сталкивался, что для этого надо и сколько это стоит. Мне сказали, что долларов 500-600. Но я что-то сильно сомневаюсь.

Кто сказал и на что сослались?
Опишите стороны в договоре
(действующие по дов. совершенолетние или нет и т.д.)
Приблизительная дата.
Есть ли регистрация прав соб-ти в БТИ?

[мыслитель]

Кто сказал и на что сослались?
Опишите стороны в договоре
(действующие по дов. совершенолетние или нет и т.д.)
Приблизительная дата.
Есть ли регистрация прав соб-ти в БТИ?

да щас нотариусы всех щимят с биржевыми договорами, независимо от наличия или отсутствия несовершеннолетних в биржевой сделке. я считаю, что неправильно, но не встречал в судебной практике, где б суд признавал отказ нотариуса заключить сделку по биржевому договору незаконным, и обязывал бы нотариуса заключить такую сделку, без решения суда о признании биржевого договора действительным. но если кто хочет попробовать посудиться с нотариусом, вместо признания договора действительным, то готов попробовать. по времени это точно дольше будет, потому что минимум апелляция от нотариуса. ну и результат не гарантирую.

[Hightower]

да щас нотариусы всех щимят с биржевыми договорами, независимо от наличия или отсутствия несовершеннолетних в биржевой сделке. я считаю, что неправильно, но не встречал в судебной практике, где б суд признавал отказ нотариуса заключить сделку по биржевому договору незаконным, и обязывал бы нотариуса заключить такую сделку, без решения суда о признании биржевого договора действительным. но если кто хочет попробовать посудиться с нотариусом, вместо признания договора действительным, то готов попробовать. по времени это точно дольше будет, потому что минимум апелляция от нотариуса. ну и результат не гарантирую.

Угу, особенно учитывая тот момент что в перечне правоустанавливающих документов на недвижимость (п. 62 Инструкции) прямо указан в т.ч. договор купівлі-продажу, зареєстрований на біржі, за наявності відмітки на ньому про реєстрацію відповідних прав тощо. Т.е. нотариусы отказывая нарушают свою же нормативку. Дожать имхо можно, но времени это действительно займет изрядно.

[мыслитель]

Угу, особенно учитывая тот момент что в перечне правоустанавливающих документов на недвижимость (п. 62 Инструкции) прямо указан в т.ч. договор купівлі-продажу, зареєстрований на біржі, за наявності відмітки на ньому про реєстрацію відповідних прав тощо. Т.е. нотариусы отказывая нарушают свою же нормативку. Дожать имхо можно, но времени это действительно займет изрядно.

да, просто человеку, у которого горит сделка проще заплатить 500 долларов за решение о признании договора действительным, нежели год судиться с нотариусом.
публичная оферта (предложение): скидка 50% на мои услуги тому, у кого биржевой договор, зарегистрированый в БТИ, и кто захочет судиться с нотариусом, что б заставить его провести сделку без признания договора действительным

[Штуша-Кутуша]

да щас нотариусы всех щимят с биржевыми договорами, независимо от наличия или отсутствия несовершеннолетних в биржевой сделке.

Есть таланты во всех отраслях, ну не нужно же
на столько под общую гребенку!

НИЧЕГО ПОДОБНОГО!
Есть таланты во всех отраслях, ну не нужно же
на столько под общую гребенку!

Несовершеннолетние,
лица по доверенности,
отдельные домостроения –
все это залог похода в суд,
по остальным договорам - ДЕЛАЮТ!!!

Блин, трем 185784753926534383628500999915649 раз!

[Hightower]

Есть таланты во всех отраслях, ну не нужно же
на столько под общую гребенку!
НИЧЕГО ПОДОБНОГО!
Есть таланты во всех отраслях, ну не нужно же
на столько под общую гребенку!
Несовершеннолетние,
лица по доверенности,
отдельные домостроения –
все это залог похода в суд,
по остальным договорам - ДЕЛАЮТ!!!
Блин, трем 185784753926534383628500999915649 раз!

Штуш, на прошлой неделе обращались к 4 нотариусам по поводу продажи приобретенной на основании биржевого договора квартиры (совершеннолетние, лично без доверенностей), были посланы в сад (то бишь в суд))) всеми 4. Плиз данные делающих нотариусов в студию ))))))

[Скрытик]

100%, оформили без суда. Нотариус на Осипова угол Б.Арнаутской.

[Скрытик]

Штуш, на прошлой неделе обращались к 4 нотариусам по поводу продажи приобретенной на основании биржевого договора квартиры (совершеннолетние, лично без доверенностей), были посланы в сад (то бишь в суд))) всеми 4. Плиз данные делающих нотариусов в студию ))))))

Я не штуша, но адрес указал )))

[Hightower]

Я не штуша, но адрес указал )))

Спасибо, завтра еще счастья попытаем

[мыслитель]

Есть таланты во всех отраслях, ну не нужно же
на столько под общую гребенку!

НИЧЕГО ПОДОБНОГО!
Есть таланты во всех отраслях, ну не нужно же
на столько под общую гребенку!

Несовершеннолетние,
лица по доверенности,
отдельные домостроения –
все это залог похода в суд,
по остальным договорам - ДЕЛАЮТ!!!

Блин, трем 185784753926534383628500999915649 раз!

все нотариусы делают, или один штрейкбрехер на сотню? я таких не знаю, кто сделал бы. сообщите адресок. один от Скрытика уже знаем. еще есть?
какая разница для нотариуса, по доверенности биржевая сделка или нет?

[Скрытик]

Есть еще один точно, подробности уточню. У нас был классичечкий биржевой договор. без детей. Но из сложностей договор на мужа и жену, жена была на момент сделкт в Канаде. Доверенность на мужа заверенная канадским посольством. Все прошло без сучка и задоринки, никаких дополнительных "комиссионных" нотариусу не платили.

[auditor_ya]

100%, оформили без суда. Нотариус на Осипова угол Б.Арнаутской.

Криворотенко, нормально читает законы, не то шо некоторые умники.
Несколько раз делали у нее сделки "на грани", которые другие нотариусы не соглашались или за допплату, да и играться она умеет с госпошлиной.

Еще вроде нотариус нормальная на Ришельевской/Успенской, правда ее частенько не бывает.

[Скрытик]

Если я не ошибаюсь, то первый раз банк направлял к дому Офицеров, известная контора нотариальная.

[Штуша-Кутуша]

все нотариусы делают, или один штрейкбрехер на сотню? я таких не знаю, кто сделал бы. сообщите адресок. один от Скрытика уже знаем. еще есть?
какая разница для нотариуса, по доверенности биржевая сделка или нет?

Все те же нотариусы, координаты которых я тебе давала раньше,
когда ты так же рьяно кричал что родители не могут подарить
несовершеннолетнему ребенку квартиру. Мдя, звонил уже?
Если что могу существенно пополнить список!
Ты лучше скажи, где находишь таких нотариусов,
которые каждый раз что-то по секретной причине не делают?!

По поводу Биржевого договора было уже и разъяснение
Минюста и куча статей по этому поводу, кстати в т.ч. твоего
коллеги из Киева – Поповченко.

Если биржевой договор был зарегистрирован на биржи в установленном
законом порядке до 1.01.2004 то он соответственно подлежит гос. регистрации
прав на недвижимое имущество, и естественно может приниматься как правоустанавливающий документ, но ТОЛЬКО НЕ договора покупки
жилых домов, так как согласно старому ГК если хотя бы одной из
сторон договора покупки жилого дома является ГРАЖДАНИН, то
должно быть обязательное нотариальное удостоверение этого договора,
если все же он был удостоверен на бирже, необходимо обращаться в
суд за установлением права собственности. А договора удостоверенные
на бирже, после вступление в силу нового ГК т.е после 01.01. 2004
не могут приниматься как правоустанавливающие документы даже
если они и зарегистрированы в БТИ.
Это что касается жилых домов, а по несовершеннолетним и лицам
по доверенности,
так они в биржевых торгах участвовать не могут.

Другими словами: отправляют нотариусы в суд только в тех случаях,
о которых я уже не однократно писала, уж поверь мне))), все остальное – ГОН,
пускай дают постановление об отказе!

[Штуша-Кутуша]

Криворотенко, нормально читает законы, не то шо некоторые умники.
Несколько раз делали у нее сделки "на грани", которые другие нотариусы не соглашались или за допплату, да и играться она умеет с госпошлиной.

А в какие игры играем?
Сейчас открою секрет – частный нотариус
не взымает гос.пошлину...
Тебя обманули.

[Hightower]

частный нотариус
не взымает гос.пошлину

Ага, они больше берут. Хотя Мыслитель писал, что на оформлении доверенности у гос. нотариуса экономия получилась в 3 грн. )))))

[Штуша-Кутуша]

Ага, они больше берут. Хотя Мыслитель писал, что на оформлении доверенности у гос. нотариуса экономия получилась в 3 грн. )))))

Ты не понял,
открывай ЗУ «Про нотариат» и читай - ст.ст. 19, 31, 32!!!
А про дешевле – дороже, так это ... это самое... – в общем как повезет!

[Hightower]

Ты не понял,
открывай ЗУ «Про нотариат» и читай - ст.ст. 19, 31, 32!!!
А про дешевле – дороже, так это ... это самое... – в общем как повезет!

Про цину за домовленистю у частных это понятно, просто почему-то
она как правило больше гос. пошлины оказывается. Хотя вот с удивлением узнал, что госам услуги тоже оплачиваются )))))