Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[devise]

т.е. продать третьему лицу может, а на себя оформить нет?
я правильно поняла?

Ничего он сделать не сможет, если квартира не приватизированная.

[Птица Щастья]

Ничего он сделать не сможет, если квартира не приватизированная.

а если приватизированная?

[devise]

а если приватизированная?

Если только ордер, тогда наверняка не приватизированная.

[Птица Щастья]

Если только ордер, тогда наверняка не приватизированная.

доверенность выписывается для приватизации и дальнейшего представления в различных органах..

[alisa_]

Очень интересует адекватный ответ в вопросе: Собираюсь купить квартиру, хочу чтобы в договре купли-продажи стояла полная сумма сделки, но при этом мне начинают рассказывать, что все сейчас делают договра на оценочную стоимость, а оценочная ниже? Действительно ли у всех агенств такая история?

[ВВК_]

Очень интересует адекватный ответ в вопросе: Собираюсь купить квартиру, хочу чтобы в договре купли-продажи стояла полная сумма сделки, но при этом мне начинают рассказывать, что все сейчас делают договра на оценочную стоимость, а оценочная ниже? Действительно ли у всех агенств такая история?

оценочная обычно ниже на 10-20% если вы хотите указывать полную стоимость то это ваше право никто против не должен быть, главное чтобы у продавца не было 5% налога...

[alisa_]

В данном случае к сожалению есть. Тогда дальше вопрос, если нахожу подходящий вариант без 5% НДФЛ и настаиваю на полной стоимости насколько часто продавец не соглашаются на данные условия(я прекрасно что никто не хочет платить больше, но оформление сделки по оценочной категорически не подходит)

[Rodich]

От человека многое зависит
Пусть напишет Вам расписку, где будет указана фактическая стоимость, вот и всё

[Nikolauss_78]

От человека многое зависит
Пусть напишет Вам расписку, где будет указана фактическая стоимость, вот и всё

В договоре будет одна сумма, в расписке другая ...- не катит расписка.

[Rodich]

Как не катит?
А как раньше по балансовой стоимости (в договоре) продавали, там все расписки писали и катило же

[Nikolauss_78]

Как не катит?
А как раньше по балансовой стоимости (в договоре) продавали, там все расписки писали и катило же

И куда потом с той распиской (если вдруг чего)?

[ВВК_]

И куда потом с той распиской (если вдруг чего)?

токо к бандитам...

[ВВК_]

В данном случае к сожалению есть. Тогда дальше вопрос, если нахожу подходящий вариант без 5% НДФЛ и настаиваю на полной стоимости насколько часто продавец не соглашаются на данные условия(я прекрасно что никто не хочет платить больше, но оформление сделки по оценочной категорически не подходит)

если вы возмете на себя оба процента налогов то любой продавец на это согласится... Даже при равном разделе налогов многие согласятся, разница с оценочной и реальной с 1% налога не столь существенна

[okksana]

токо к бандитам...

а у них какой процент?

[_Valeriy_]

В данном случае к сожалению есть. Тогда дальше вопрос, если нахожу подходящий вариант без 5% НДФЛ и настаиваю на полной стоимости насколько часто продавец не соглашаются на данные условия(я прекрасно что никто не хочет платить больше, но оформление сделки по оценочной категорически не подходит)

так полюбе продавцу прийдется платить государству 5% - что по оценочной ст-ти, что по той, что он реально продает (а вы, естественно, хотите это отразить - и правильно). Выход один - он пусть платит ту сумму, которую ему бы пришлось так и так платить, а вы разницу - от оценочной и реальной!

[Ники]

так полюбе продавцу прийдется платить государству 5%

Почему? Если больше 3 лет в собственности или первая продажа,то не нужно

Псы Вроде изменений (улучшение покращень )))))) еще ПОКА не было

[ВВК_]

а у них какой процент?

по слухам половина от суммы долга, но только при наличии решения суда
Я правда ни разу не обращался, тьфу 3 раза

[Любушка-голубушка]

Почему? Если больше 3 лет в собственности или первая продажа,то не нужно

Псы Вроде изменений (улучшение покращень )))))) еще ПОКА не было

Так а почему же когда оформляешь Дарственную (кроме первой линии) - нужно платить, а при продаже не нужно? мне юрист в личку ответил, что нужно платить 7% - т.е. 5% государству, 1% - ПФ, и около 1% нотариусу при сделке - всего 7%. Если Договор купли-продажи, то платит продавец 5%, а остальные 2% как договорятся, а при Дарственной - платит одариваемый (если не первая линия родства)!

[ВВК_]

Так а почему же когда оформляешь Дарственную (кроме первой линии) - нужно платить, а при продаже не нужно? мне юрист в личку ответил, что нужно платить 7% - т.е. 5% государству, 1% - ПФ, и около 1% нотариусу при сделке - всего 7%. Если Договор купли-продажи, то платит продавец 5%, а остальные 2% как договорятся, а при Дарственной - платит одариваемый (если не первая линия родства)!

7% если вторая сделка или в собственности менее 3-х лет, в обратном случае 2%. При дарении одариваемый всегда 5%, кроме 1-й степени родства

[Я гостья]

Подскажите, хотим купить домик в селе без агенства.Из документом только тех.паспорт на дом, гос.акта на землю нет. Какие нужно требовать документы от хозяина, как подтвердить , что дом не проблемный ( несовершенолетне, под залогом) и прочее....