Будет ли дешеветь недвижимость?

[Сантьяга]

Смит,
я так понимаю для тебя что корсика что сицилия одно и тоже? Корсика это кстати Франция имеющая особый статус, Наполеон кстати оттуда. Занятно обсуждать статью с человеком ее так и не читавшим и с богатым географическим воображением
Украину обожаю, поэтому и живу в ней

Ты прав, для меня это равнозначные и бесполезные для меня места.
От перемены мест, пусть я ошибся, назвав Сицилийское село Корсиканским - сумма не меняется. Пусть будет Сицилия. Вместе со всей мафией и виноградниками. Что с того?
Ты осознанно ставишь никому ненужное село в чужой стране и родной город-миллионик в один ряд. Не вижу я обожания в таких равенствах. Тут совсем другие чувства замешаны - противоположные так сказать.

[Dave]

Ты прав, для меня это равнозначные и бесполезные для меня места.
От перемены мест, пусть я ошибся, назвав Сицилийское село Корсиканским - сумма не меняется. Пусть будет Сицилия. Вместе со всей мафией и виноградниками. Что с того?
Ты осознанно ставишь никому ненужное село в чужой стране и родной город-миллионик в один ряд. Не вижу я обожания в таких равенствах. Тут совсем другие чувства замешаны - противоположные так сказать.

Это село прежде всего надо его горожанам и пример мэра пытающегося спасти свой город весьма поучителен и интересен, а аналогии я провожу потому что мой любимый город тоже разваливается (без землятресения, покраску фасадов в шахматном порядке учитывать не будем), причем создается впечатление что городская власть того и ждет что бы он весь рухнул (исторический центр) а взамен выгнать ынвестицыонные прожекты и бизнес центры.
Довести историческую часть города-миллионика до такого убожества в Европе, могут только на Украине

[Сантьяга]

Это село прежде всего надо его горожанам и пример мэра пытающегося спасти свой город весьма поучителен и интересен, а аналогии я провожу потому что мой любимый город тоже разваливается (без землятресения, покраску фасадов в шахматном порядке учитывать не будем), причем создается впечатление что городская власть того и ждет что бы он весь рухнул (исторический центр) а взамен выгнать ынвестицыонные прожекты и бизнес центры.
Довести историческую часть города-миллионика до такого убожества в Европе, могут только на Украине

В этом отношении ты прав, не спорю.

З.Ы. Хотя, знаешь, глядя на то, как фин самостоятельно надраивает свою парадную, и на наших земляков, которые кидаются бутылками на Приморском бульваре... Понимаю, что не только во власти дело...

[Dave]

В этом отношении ты прав, не спорю.

З.Ы. Хотя, знаешь, глядя на то, как фин самостоятельно надраивает свою парадную, и на наших земляков, которые кидаются бутылками на Приморском бульваре... Понимаю, что не только во власти дело...

Из всех моих знакомых одесситов ни один не бросил бы мусор на дерибасовской (не припомню я за ними такого)), а вот соотечественники идущие с Лажерона на Дерибасовскую в трусах (летом) такое себе позволяют легко
Хотя оно канешно все взаимосвязанно - оту маленькую хатынку в Красном переулке интересно кто построил? Я думаю мэр и жители Салями вот такого бы точно не допустили!

[андрей888]

вот вам видео ссылка ,большие дядьки интересное говорят .П.С.ВО ИЗБЕЖАНИЕ НЕРВНЫХ СРЫВАХ РОСТИШКАМ НЕ СМОТРЕТЬ http://www.podrobnosti.ua/economy/property/2008/09/07/552859.html

[ВВК_]

вот вам видео ссылка ,большие дядьки интересное говорят .П.С.ВО ИЗБЕЖАНИЕ НЕРВНЫХ СРЫВАХ РОСТИШКАМ НЕ СМОТРЕТЬ http://www.podrobnosti.ua/economy/property/2008/09/07/552859.html

посмотрел. И что страшного?
Кстати все большие дядьки говорили что обвала не будет.

[lalalyla]

посмотрел. И что страшного?
Кстати все большие дядьки говорили что обвала не будет.

А можно с этого места по-подробнее?

[ВВК_]

А можно с этого места по-подробнее?

что именно поподробнее?

[lalalyla]

что именно поподробнее?

"Большие дядьки говорили, что обвала не будет...."

[Миша КемпFF]

У меня друг работает под Киевом,на кирпичном заводе.Еще 3-4 месяца назад на стройки в Киеве уходило 15 машин с кирпичем в день.Сейчас людей на заводе отправляют в отпуск, т.к. в сутки с завода уходит одна-две машины,а людям приходится зарплату задерживать.В Киеве стоят почти все стройки.

[rider13]

Вошли в десятку
http://news.finance.ua/ru/~/1/0/all/2008/09/06/135849

Ха.. Видел эту статью в другом новостном источнике и Киева в ней не былоо ))

[MAxZ]

Ха.. Видел эту статью в другом новостном источнике и Киева в ней не былоо ))

найди, прикольно если так!

[Kilopovidla]

Не могу понять почему производиться аналогия с Киевом и Одессой ,городами милиониками , а не с городами население в которых по 10-20 тыс человек.

Здесь модно сравнивать цены на жилье в Одессе с ценами в глухой баварской деревушке и кричать "почему у нас так дорого,а в европе так дешево"-))
И стыдливо умалчивать о ценах в крупных городах - Мюнхене, Марселе итп, которые выше наших раз в 10.

[Айси]

Лига Бизнес Информ
С поборами или без - жилье в Украине не подешевеет На днях Киеврада
отказалась утвердить решение правительства об отмене ряда сборов и
отчислений с застройщиков. По версии Кабмина, в таком случае цены на
квартиры упали бы почти вдвое (по мнению премьер-министра, на налоги уходит
49,5% себестоимости квадратного метра). Но опрошенные нами эксперты
строительного рынка считают, что в горбюджет застройщик отдает не более 30%
вложенных средств. И если бы налог и отменили, квартиры подешевели бы не
наполовину, а максимум на 5-7%. Не так давно премьер-министр Украины Юлия
Тимошенко с пафосом заявила, что "Кабмин сумел почти наполовину снизить
себестоимость строительства жилья". По информации, которую озвучила
госпожа Тимошенко для СМИ, Кабмин посчитал, что затраты на стройматериалы
и сопутствующие расходы составляют лишь половину от себестоимости
строительства 1 кв. м жилья, а остальное - около 49,5% - это поборы, которые
введены "абсолютно незаконными актами". Следовательно, наиболее простым и
быстрым способом удешевления жилья на первичном рынке является отмена
отчислений с застройщиков в фонды горбюджетов. В частности, предлагается
упразднить такие нормы, как передача части жилья на социальные нужды и в
служебное пользование, паевой взнос на развитие социальной и транспортной
инфраструктуры города и на развитие строительства, отчисления на укрепление
материально-технической базы пожарной охраны и плата за подключение к
городской электросети. После чего, как считает правительство, сумма
оставшихся налоговых отчислений составит 4% себестоимости для жилой
недвижимости и 5% - для нежилой. А благородные застройщики,
соответственно, с небывалым энтузиазмом бросятся снижать цену квадратного
метра на "освободившиеся" 45% с тем, чтобы обеспечить жильем всех
желающих. Данная инициатива и ожидаемый от нее эффект вызвали искреннее
удивление, главным образом, у риэлторов. "Заявление правительства
совершенно необоснованно и никак не поспособствовало бы понижению цен, -
считает директор АН Zagorod Realty Андрей Гончаров. - Всем известно, что
рынок недвижимости формируется, прежде всего, из соотношения спроса и
предложения. А первичная недвижимость - далеко не весь рынок и даже не
половина: есть еще вторичка, загородная недвижимость, коттеджное
строительство: Поэтому застройщик будет продавать по той цене, по которой у
него будут покупать, и ни на копейку дешевле. Так что отмена отчислений,
скорее всего, повлияла бы только на доходы застройщиков, а понижения цен не
принесла бы". "Озвученная инициатива, а особенно цифры, рассчитанные
Кабмином, звучат достаточно фантастически, - соглашается президент
Ассоциации специалистов по недвижимости Украины Александр Бондаренко. -
Снижения стоимости жилья на 45-50% быть просто не может. Я доверяю
мнению экспертов, которые просчитали, что максимально отмена отчислений
может сбить цену на 15%, однако это повлечет за собой неизбежные конфликты
с местным самоуправлением. В частности, непонятно, насколько принятие
подобных решений в компетенции Кабмина - ведь оно затрагивает
законодательство в сфере местного самоуправления, и это уже можно считать
нарушением". Это уже подтвердила Киеврада, в рамках своих полномочий
отказавшись выполнять решение Кабмина. Ведь именно из этих отчислений (к
слову, по денежной массе действительно немаленьких) в основном
формируется бюджет местных органов власти. И несмотря на то, что Кабмин
расценил данные налоги как законодательно не обоснованные и не
выполняющие своего целевого назначения, Киев мог бы "недополучить"
порядка 1,5 млрд. грн. Кстати, у самих участников рынка мнения по этому
вопросу совершенно противоположные. Так, директор по производству СК
"Житлобуд" Владимир Микунов уверен, что меры, предложенные
правительством, привели бы к снижению стоимости жилья эконом-класса на
40%, потому что отчисления застройщиков в центральных регионах страны
составляют именно столько. "Сегодня мы строим дом по ул. Малиновского.
Произведем простой подсчет: 20% мы обязаны отчислить на развитие
инфраструктуры города, 7% передать в фонд соцжилья, 2,5% отдать пожарной
службе и 20% квартир передать в МВД, которое является заказчиком. Помимо
прочего, для "Киевэнерго" мы должны построить подстанцию, а для
"Киевводоканала" - отремонтировать водопровод, который проходит по дну
озера. Если сегодня себестоимость строительства у нас составляет порядка
$1000 за кв. м (включая стройматериалы и зарплату рабочим), а рентабельность
в 20% дает наценку еще в $200, то вышеупомянутые отчисления добавляют к
этой сумме еще $1000. Выходит, что для потребителя самая низкая цена при
прямой покупке и без спекулянтов составляет $2200 за кв. м. Без налогов она
бы равнялась $1200", - говорит господин Микунов. А вот директор СК Link
Development Ярослав Цуканов считает, что осуществить данные планы Кабмина
нереально в принципе: "Максимум, чего можно было бы добиться отменой
налогов, это 5-7% снижения цены, потому что отчисления занимают в
себестоимости строительства не больше. Правительство играет на публику,
принимаясь за дело не с того края. Решаются те проблемы, которые составляют
лишь малую толику в процессе формирования цены на жилье, однако видны и
понятны населению. Которое, кстати, теперь будет ожидать непременного
снижения цен на рынке жилья. Однако если бы понижение цен и произошло,
оно было бы не таким уж ощутимым. К примеру, те же 5% сегодня можно
"сбросить", просто поторговавшись. А начинать нужно было с другого. До сих
пор не решен вопрос с подорожанием стройматериалов, которые занимают 70%
в себестоимости строительства. Проблема с землеотводом - вообще больной
вопрос всех застройщиков. Официально землю под строительство сейчас не
может получить никто, а коррупционная составляющая, размер взяток и долгая,
порядка 3-4 лет, бумажная волокита "подтачивают" кредитные средства гораздо
больше, чем все налоги, вместе взятые".

[Скрытик]

Ха.. Видел эту статью в другом новостном источнике и Киева в ней не былоо ))

Думаю ты видел продолжение статьи:
http://news.finance.ua/ru/toplist/~/1/2/135848

[MachuPikchu]

Ха.. Видел эту статью в другом новостном источнике и Киева в ней не былоо ))

Я видел эту таблицу на сайте первоисточнике и украина там была
http://www.globalpropertyguide.com/Europe/Ukraine/rent-yields

[GZ]

Килоповидла, если бы Вы чаще читали тему, то я делал выкладку цен на квартиры в центре Манхеттена. Это намного круче чем Брюссель или Мюнхен.

70 м. квартира стоит 900 тыс.
это 12 тыс долларов метр.
На Дерибасовской такая квартира будет стоить 350 тыс.

Всего в ТРИ раза дешевле.
Но это называется сравнили .... с пальцем.

[5had0w]

Здесь модно сравнивать цены на жилье в Одессе с ценами в глухой баварской деревушке и кричать "почему у нас так дорого,а в европе так дешево"-))
И стыдливо умалчивать о ценах в крупных городах - Мюнхене, Марселе итп, которые выше наших раз в 10.

Ну-ка, поведайте нам о ценах в крупных городах - Мюнхене, Марселе, и тп. Желательно с обоснованием того, почему нужно сравнивать провинциальную Одессу и крупнейшие европейские города. И почему при этом нам нужно игнорировать уровень доходов и уровень жизни. Я уж не говорю о качестве самого жилья.

[ВВК_]

Килоповидла, если бы Вы чаще читали тему, то я делал выкладку цен на квартиры в центре Манхеттена. Это намного круче чем Брюссель или Мюнхен.

70 м. квартира стоит 900 тыс.
это 12 тыс долларов метр.
На Дерибасовской такая квартира будет стоить 350 тыс.

Всего в ТРИ раза дешевле.
Но это называется сравнили .... с пальцем.

Ну во первых не 12, а почти 13.
Фраза на счет в ТРИ раза порадовала. Всего лишь.

[andrew]

http://www.bn.ru/graphs/bn_graph.phtml?singlgraph=Iall&start=2008-08-01&finish=2008-09-08&valuta=2

Это конэшно нэ парыж.....