Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[T1m]

Вот, вот, вот.. и предупреждать клиента о возможном в последствии обжалования договора, и об основаниях для такового обжалования нотариуса ни Конституция, ни Кодексы не обязывают... А вот юрист обо всем этом и предупреждает клиента... Возьмем хотя-бы самое элементарное - что практиковалось ранее: купля - продажа по заниженной (балансовой) стоимости... кто кого предупреждал??? все только уговаривали, что так дешевле и лучше... только лучше не покупателю почему-то... В тексте договора нотариус конечно вбивал что стороны предупреждены... но при оспоренном договоре и возможной в последствии реституции покупателю от этого предупреждения в договоре покупателю было только "кислее"
И в моей практике была масса сделок, от которых покупатели отказались, после разъяснений возможных спорных вопросов в дальнейшем... как до внесения авансового платежа, так и после, и не всегда аванс легко возвращался покупателю (агенство-посредник вообще не понимает разницы в оформлении авансового платежа и задатка), возвращали и через суды...
А в последствии эти покупатели приобрели нормальную "чистую" квартиру и живут себе, горя (судов) не зная...

нотариусы уговаривали на проведение сделки по балансовой?))))))

[мыслитель]

самое прикольное что "довідка про те, що особа не страждає на психічний розлад" вообще не существует, да и существовать не может есть справка о том что не состоит на учете и есть экспертиза )

по одному делу, оспариваем сделку, отец был хроническим алкоголиком, за неделю до смерти подписал договор дарения квартиры. ответчик (одаренный) предъявил сертификат ОПНД (красивый на синем бланке с голограммой) о том, что признаков психиатрический заболеваний не выявлено. порядок и основания для его выдачи мне не ведомы

нотариусы уговаривали на проведение сделки по балансовой?))))))

скажем так, не препятствовали риэлтоарам уговаривать покупателя, и не предупреждали о возможных последствиях, объясняя тем, что это не нарушение инструкции

[de facto]

Мы говорим с Вами не только о разных вещах, но и на разных языках, нотариус в своей работе руководствуется Конституцией Украины, Кодексами Украины, законами Украины и только потом приказами, инструкциями, положениями и т.д. и т.п.

Международные договора забыли указать!
Никто же не спорит, что они руководствуются всеми НПА. Комплексную проверку объекта заказывает покупатель у юриста или адвоката, если хочет быть уверенным в том, что его не кидают и у него никто свежеприобретенную квартиру не отсудит.
Если бы Вы были правы, то в судах по всей стране не было бы такого большого количества дел о признании договоров недействительными.

[Диона]

Международные договора забыли указать! .

Да не забыла, но приятно удивлена, что вы о них вспомнили.
Я и не говорила, что все нотариусы компетентны в своей сфере (да простит меня Кодекс профессиональной этики нотариусов Украины ), это касается и адвокатуры равно в той же степени, свидетельство купил, а вот знания не купил... Кто дорожит своей репутацией среди коллег, клиентов - тот придерживается правил: не совершай сделку, если есть сомнение в ее законности и правильности; миссия нотариуса состоит в том, чтобы не допускать гражданско-правовых споров.

[Диона]

А вот юрист обо всем этом и предупреждает клиента...

Простите, а нотариуса Вы к какой области наук причисляете?

[Игорь Николаевич]

миссия нотариуса состоит в том, чтобы не допускать гражданско-правовых споров.

не смешите подковы той лошади... миссия не выполнима...

[Игорь Николаевич]

Простите, а нотариуса Вы к какой области наук причисляете?

Есть в Одессе действительно грамотные нотариусы... у которых на сделке просто приятно...
В отличие от основной массы, которые при совершении сделки общаются не с покупателем и продавцом а с директором филиала агенства недвижимости... уточняя почему-то у них о существенных условиях заключаемого договора и о их выполнении...
в паре наверное работают...)))

[Gwenny]

Дайте совет в сложившейся ситуации. Купили квартиру. Договор купли-продажи, предоставили нам справки со всех инстанций. Единственное, что смутило (эх, хорошая мысля приходит опосля), что в квартире прописан отец хозяйки и выписаться он сможет только через два месяца, т.к. его сейчас нет в городе. В порыве радости от сделки как-то не обратили на этот факт внимания, а теперь сидим и думаем каким боком нам такая ситуация может выйти или всё нормально?

[audit_n]

Дайте совет в сложившейся ситуации. Купили квартиру. Договор купли-продажи, предоставили нам справки со всех инстанций. Единственное, что смутило (эх, хорошая мысля приходит опосля), что в квартире прописан отец хозяйки и выписаться он сможет только через два месяца, т.к. его сейчас нет в городе. В порыве радости от сделки как-то не обратили на этот факт внимания, а теперь сидим и думаем каким боком нам такая ситуация может выйти или всё нормально?

ну ось. а тільки-но обговорювали хто що перевіряє . в договорі що, про це нічого нема? якщо нема, то й санкцій нема . через суд виписуватимете, якщо сам не схоче. зате спочатку на юристі заощадили .

[ursus]

самое прикольное что "довідка про те, що особа не страждає на психічний розлад" вообще не существует, да и существовать не может есть справка о том что не состоит на учете и есть экспертиза )

Может скоро будет стоить брать дипломированного психиатра на сделку?
Где он засвидетельствует психическое/психиатрическое состояние клиента

Стоит ли снимать на видео ход сделки и у продавца спросить: кто он, где, дату, осознает ли, что продает, дату и т.п.?

[плутовка]

при продажи квартиры расходы продавца:
-Вытяг
-оценка
-1% гос.пошлина?
Договор купли-продажи более 3-хлет.
Все верно?

[Игорь Николаевич]

при продажи квартиры расходы продавца:
-Вытяг
-оценка
-1% гос.пошлина?
Договор купли-продажи более 3-хлет.
Все верно?

верно, + услуги нотариуса в зависимости от того как договорились с покупателем...

[плутовка]

верно, + услуги нотариуса в зависимости от того как договорились с покупателем...

спасибо.Я просто сомневалась на счет гос.пошлины,думала,что это относится к затратам покупателя.

[Паночка]

люди, а где хороший выбор съёмных жилищь, подскажите плиз))

[кетрин-макс]

спасибо.Я просто сомневалась на счет гос.пошлины,думала,что это относится к затратам покупателя.

как договоритесь

[плутовка]

как договоритесь

покупатель просто предложил что бы я уступила н-ую сумму,а он берет все расходы на себя.В том числе и гос.пошлину.Вот я и засомневалась.
Спасибо.

[Игорь Николаевич]

покупатель просто предложил что бы я уступила н-ую сумму,а он берет все расходы на себя.В том числе и гос.пошлину.Вот я и засомневалась.
Спасибо.

госпошлина - это как договоритесь, а ПФ платит покупатель.

[Любушка-голубушка]

спасибо.Я просто сомневалась на счет гос.пошлины,думала,что это относится к затратам покупателя.

Два года назад так и было - покупатель оплачивал все затраты, а сейчас разве не так?

[22r]

Два года назад так и было - покупатель оплачивал все затраты, а сейчас разве не так?

пришло время покупателя и он диктует условия ,а не продавец с реликом!

[de facto]

Два года назад так и было - покупатель оплачивал все затраты, а сейчас разве не так?

в 50% случаев так. Как договорятся, так и будет Зависит от объекта, от цены и так далее.