ЖК Фаворит

[Igor28]

ГАСК закончил работать. Документы в разрешительном отделе. Надеюсь завтра будут у нас на руках. Как только буду держать сообщу. А вот теперь по поводу запланированных вами изменений в проектных конструкциях дома.
Сегодня случайно беседовал с двумя достаточно милыми барышнями мамой и дочкой, так вот они мне безапелляционно сообщили, что только ждут принятия дома в эксплуатацию что бы .......... увеличить балкон!!!!!!!!! Удлинить его в сторону своего окна кухни под которым его нет. Уже договорились с рабочими и все у них готово.
Я ВАС ВСЕХ УБИДИТЕЛЬНО ПРОШУ!!!!!! ЭТО НЕ ВАШ ЧАСТНЫЙ ДОМ!!!! ЭТО ДОМ ВСЕХ ВАС!!!!!!!!!!!! И не нужно свои личные в том числе и бредовые планы (подобные тому как я описал выше) воплощать в жизнь. Мало того, что они совсем не подумали о соседях снизу у которых над окном появится чужой балкон, так еще и всерьез рассказывали о консольно-защемленных двутавровых балках, которые будут держать это сооружение. А этаж у них один из последних.
Пожалуйста будьте сдержаннее со своими желаниями. Все ваши выносы стен и прочие новаторства в большинстве своем незаконны и вы никогда не сможете их узаконить ни у ГАСКА, ни у районной и городской архитектуре, ни МБТИ!!!!!!!!!!
Старайтесь не портить внешний фасад дома своим разнообразием. Не превращайте дом в "воронью слободку".

Что касается кондиционеров, то уже можно выносить наружные блоки. Однако постарайтесь и попросите своих установщиков смотреть как установлены первые блоки и вытягивать их хотя бы в одну линию.

Для Тани Р )))) мусор с паркинга уже начали убирать. В понедельник приступаем к его асфальтированию! )) Завтра туда заходят две машины-уборщика (щетка и пылесос) так что паркинг через неделю сможет соревноваться в чистоте с вашими парадными. А через месяц так и подавно. Не сомневаюсь, что выиграю я! ))

Как сохранить лифты и как разрешить ими вам пользоваться в штатном режиме я пока не могу понять. Кроме самой банальной проблемы расчетов за электроэнергию до как их эксплуатировать, что бы их не убили. Можно было бы разрешить вам пользоваться пассажирскими лифтами, но.......... давайте вместе решим к обоюдному удовлетворению эту задачу. "Зачиповка" лифтов проблемы не снимет, кроме того, что нужно еще и потратить деньги на "зачиповку". По хорошему нужен консьерж! ))))) Попробуйте соберитесь могу помочь я. Наймите консьержа. Определите ему зарплату. Рабочий день - положим с 9-18 (сб воскр выходной) и пусть он с вами катается в этом лифте и отвечает за его сохранность. Мне будете компенсировать затраты на электроэнергию (все лифты со счетчиками). Ну не знаю я как правильно решить эту сугубо прикладную задачу....

Спасибо Андрей Геннадиевич за хорошие новости.

И еще хотелось бы сказать и я думаю меня поддержат остальные. Пожалуйста не давайте это делать до создания ОСМД. )) И до получения нами СПС. Так как тогда все эти любители курятников не смогут делать подобные вещи без разрешения соседей. А я лично никогда не разрешу подобное. Более того если увижу буду вызывать соответствующие службы. (правда не знаю еще какие )))

И еще один вопрос - Есть ли в нашем уставе пункт, который позволяет ОСМД контролировать такие вещи. И котролировать так что бы в суде было очень легко выиграть у таких горе жителей вороньих слободок

Ну и еще - мы тут с Дартаньяном пытаемся сделать сайт нашего будущего осмд. Думаю на след неделе покажем макет, на всеобщее обсуждение. А там уже общими усилиями доведем его до ума и наполним.

[Фомольгаунт]

aserru

Один вопрос:расширять комнаты/кухню за счет балконов,это-тоже "плохо,неправильно,нарушает конструкции и портит внешний вид дома"?

[aserru]

Спасибо Андрей Геннадиевич за хорошие новости.

И еще хотелось бы сказать и я думаю меня поддержат остальные. Пожалуйста не давайте это делать до создания ОСМД. )) И до получения нами СПС. Так как тогда все эти любители курятников не смогут делать подобные вещи без разрешения соседей. А я лично никогда не разрешу подобное. Более того если увижу буду вызывать соответствующие службы. (правда не знаю еще какие )))

И еще один вопрос - Есть ли в нашем уставе пункт, который позволяет ОСМД контролировать такие вещи. И котролировать так что бы в суде было очень легко выиграть у таких горе жителей вороньих слободок

Ну и еще - мы тут с Дартаньяном пытаемся сделать сайт нашего будущего осмд. Думаю на след неделе покажем макет, на всеобщее обсуждение. А там уже общими усилиями доведем его до ума и наполним.

В Уставе этот пункт прописан. Правда по сравнению с нашим предшественником УСТАВОМ "Звездного Городка" он претерпел некоторые изменения. ) Тот устав писал Застройщик. А наш исправляла ИГ. Поэтому некоторые требования были сняты. )) По вполне понятной мотивации ИГ!!!! )))
Но дело даже не в нашем Уставе. Я уже написал, что выносы балконов, установка стен на балконах , снос стен наружного ограждения это прямое нарушение законов Украины. Нарушать законы и регуляторные акты не допустимо никому. Так что адекватным ответом на подобные действия может быть обращение в ГАСК, Управление Архитектуры любой подчиненности, прокуратуру, суд. Наш Устав так - чтиво для приличных людей. ))) А вот ДБН, СНИП, Паспорт Фасада, и прочее это посерьезнее. так что будем сутягами! ) Воевать друг с другом до полного истребления )) Как в "Горце" - остаться должен один! )))

[Moneyfirst]

Подскажите,пожалуйста, как звукоизоляция в квартирах?

[_PENDING_]

вот так в 4 секции утоляют жажду.... - на ходу видать(((((((((((((((

[aserru]

aserru

Один вопрос:расширять комнаты/кухню за счет балконов,это-тоже "плохо,неправильно,нарушает конструкции и портит внешний вид дома"?

Да, это портит вид дома! Так как изначально архитекторами планировались балконы и лоджии, а не стены ваших кухонь и комнат. Мы уже обсуждали этот вопрос и я уже писал, что в нормальных государствах не разрешено даже белье вывешивать на балконах!!! А не то что их стеклить. Это у нас Гуляй-Поле, вольница Махновская. Поэтому и придуманы были сушилки высотой не выше парапета индивидуального балкона. Это нам все ни по чем.
Кроме того, возникает и другая проблема. После расширения подобным образом балконов (ПРИЧЕМ ХОЧУ ОТМЕТИТЬ НЕЗАКОННО И БЕЗ ОДНОГО СОГЛАСОВАНИЯ) (и не согласуете никогда) вы увеличиваете отапливаемую площадь и устанавливаете дополнительные радиаторы, тем самым увеличивая нагрузку на котельную, приводите к разбалансировке тепловую систему дома и если у вас не будет теплового счетчика, то за отопление ваших лишних метров будут платить ваши соседи. Все причем. )) Не уверен что их воодушевит эта идея, кроме того, что неправильно сделанная ре-циркуляция может создать для них вполне реальную техническую проблему.
А так все нормально. Рушьте и созидайте. А на соседей в принципе можно и .... (глагол на ваше усмотрение).
Да, хочу еще всех предупредить, при выносе стояков, изменении схемы подачи тепла в квартиры, монтаж новых радиаторов все ОБЯЗАНЫ ПОДПИСАТЬ ОБЯЗАТЕЛЬСТВО в котором 1) берете ответственность за все технические новшества на себя 2) гарантируете при невозможности обеспечения штатной работы теплоцентралей дома восстановить все в проектном решении за свой счет. Эта бумага уже для суда. Так что простите за формализм.

[Skydoc]

Ой, а что это со стеной, под которой утолительница жажды лежит?!?

[Moneyfirst]

http://a-greek.com/2012/07/03/%D0%B6%D0%BA-%D1%84%D0%B0%D0%B2%D0%BE%D1%80%D0%B8%D1%82-%D0%BA%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D0%BD%D0%BA%D0%B0-%D0%B2-%D0%B3%D0%BE%D0%BB%D0%BE%D0%B2%D0%B5-%D0%B7%D0%B0%D0%BA%D0%B0%D0%B7%D1%87%D0%B8/

[_PENDING_]

Ой, а что это со стеной, под которой утолительница жажды лежит?!?

Это не результат выхода утолительници ...
А это такое на всех этажах 4 сек. - углы, проемы страшные и не окрашены .

[Dmitriy P]

ГАСК закончил работать. Документы в разрешительном отделе. Надеюсь завтра будут у нас на руках. Как только буду держать сообщу. А вот теперь по поводу запланированных вами изменений в проектных конструкциях дома.
Сегодня случайно беседовал с двумя достаточно милыми барышнями мамой и дочкой, так вот они мне безапелляционно сообщили, что только ждут принятия дома в эксплуатацию что бы .......... увеличить балкон!!!!!!!!! Удлинить его в сторону своего окна кухни под которым его нет. Уже договорились с рабочими и все у них готово.
Я ВАС ВСЕХ УБИДИТЕЛЬНО ПРОШУ!!!!!! ЭТО НЕ ВАШ ЧАСТНЫЙ ДОМ!!!! ЭТО ДОМ ВСЕХ ВАС!!!!!!!!!!!! И не нужно свои личные в том числе и бредовые планы (подобные тому как я описал выше) воплощать в жизнь. Мало того, что они совсем не подумали о соседях снизу у которых над окном появится чужой балкон, так еще и всерьез рассказывали о консольно-защемленных двутавровых балках, которые будут держать это сооружение. А этаж у них один из последних.
Пожалуйста будьте сдержаннее со своими желаниями. Все ваши выносы стен и прочие новаторства в большинстве своем незаконны и вы никогда не сможете их узаконить ни у ГАСКА, ни у районной и городской архитектуре, ни МБТИ!!!!!!!!!!
Старайтесь не портить внешний фасад дома своим разнообразием. Не превращайте дом в "воронью слободку".

Что касается кондиционеров, то уже можно выносить наружные блоки. Однако постарайтесь и попросите своих установщиков смотреть как установлены первые блоки и вытягивать их хотя бы в одну линию.

Для Тани Р )))) мусор с паркинга уже начали убирать. В понедельник приступаем к его асфальтированию! )) Завтра туда заходят две машины-уборщика (щетка и пылесос) так что паркинг через неделю сможет соревноваться в чистоте с вашими парадными. А через месяц так и подавно. Не сомневаюсь, что выиграю я! ))

Как сохранить лифты и как разрешить ими вам пользоваться в штатном режиме я пока не могу понять. Кроме самой банальной проблемы расчетов за электроэнергию до как их эксплуатировать, что бы их не убили. Можно было бы разрешить вам пользоваться пассажирскими лифтами, но.......... давайте вместе решим к обоюдному удовлетворению эту задачу. "Зачиповка" лифтов проблемы не снимет, кроме того, что нужно еще и потратить деньги на "зачиповку". По хорошему нужен консьерж! ))))) Попробуйте соберитесь могу помочь я. Наймите консьержа. Определите ему зарплату. Рабочий день - положим с 9-18 (сб воскр выходной) и пусть он с вами катается в этом лифте и отвечает за его сохранность. Мне будете компенсировать затраты на электроэнергию (все лифты со счетчиками). Ну не знаю я как правильно решить эту сугубо прикладную задачу....

Хорошие новости, спасибо!
Насчет расширения балкона - это уже крайне дико, как можно остановить таких "самых умных" инвесторов?
Ко мне приезжали устанавливать дверь на прошлой неделе, долбили перфоратором, стену, сейчас смотрится не совсем эстетично, можно ли решить этот вопрос? хотелось бы зашпаклевать и закрасить в цвет стены общего пользования.
Как жить в этой Украине если не могут аккуратно дверь установить! Всем на все наплевать!

[Таня Р.]

Искренне прошу прощения у Вас! Поверьте я совершенно не желал вас огорчить, с вашим мужем уже знаком, очень приятный человек, я рад что у нас такие хорошие соседи, честно! В посте про кирпичи в лифтовой было в адрес Застройщика утверждавшего, что строители всё почистили, а то что я обнаружил - дело рук жильцов, то есть нас с вами. Я указал ваш никнейм что бы подчеркнуть безукоризненность по отношению к чистоте на нашем этаже. Если бы я указал на себя, то было бы спорно, так как у меня нет такого авторитета как у вас.
Ещё раз простите, я видимо плохо подал свою мысль!

Прощается!!!!!!!!!!!!

[Таня Р.]

При этих словах напрягся )))) Что же вы бетонного выламывали? Случайно не несущие конструкции?

Давайте посмеемся вместе.))))))))))) У нас бетонных изделий кроме стены нет. В мешках не было больших объемов строительного материала, которые нельзя выбрасывать в контейнера.

[Таня Р.]

вообще то альфаторы для бытовых отходов, а не для строительных

Да, я с вами полностью согласна. А что нам делать?Разве лучше оставлять мусор в местах общего подлизывания дома или выбрасывать на улицах городах? У вас есть другой выход? Посоветуйте мне и всем. Мы самостоятельно вывести мусор на свалку города тоже не имеем права - у нас нет разрешения.

[Sea wolf]

Да, это портит вид дома! Так как изначально архитекторами планировались балконы и лоджии, а не стены ваших кухонь и комнат. Мы уже обсуждали этот вопрос и я уже писал, что в нормальных государствах не разрешено даже белье вывешивать на балконах!!! А не то что их стеклить. Это у нас Гуляй-Поле, вольница Махновская. Поэтому и придуманы были сушилки высотой не выше парапета индивидуального балкона. Это нам все ни по чем.
Кроме того, возникает и другая проблема. После расширения подобным образом балконов (ПРИЧЕМ ХОЧУ ОТМЕТИТЬ НЕЗАКОННО И БЕЗ ОДНОГО СОГЛАСОВАНИЯ) (и не согласуете никогда) вы увеличиваете отапливаемую площадь и устанавливаете дополнительные радиаторы, тем самым увеличивая нагрузку на котельную, приводите к разбалансировке тепловую систему дома и если у вас не будет теплового счетчика, то за отопление ваших лишних метров будут платить ваши соседи. Все причем. )) Не уверен что их воодушевит эта идея, кроме того, что неправильно сделанная ре-циркуляция может создать для них вполне реальную техническую проблему.
А так все нормально. Рушьте и созидайте. А на соседей в принципе можно и .... (глагол на ваше усмотрение).
Да, хочу еще всех предупредить, при выносе стояков, изменении схемы подачи тепла в квартиры, монтаж новых радиаторов все ОБЯЗАНЫ ПОДПИСАТЬ ОБЯЗАТЕЛЬСТВО в котором 1) берете ответственность за все технические новшества на себя 2) гарантируете при невозможности обеспечения штатной работы теплоцентралей дома восстановить все в проектном решении за свой счет. Эта бумага уже для суда. Так что простите за формализм.

На балконах нет слива для дождевой воды. Посему стеклить это техническая необходимость!!!!!!!

[Фомольгаунт]

Да, это портит вид дома! Так как изначально архитекторами планировались балконы и лоджии, а не стены ваших кухонь и комнат. Мы уже обсуждали этот вопрос и я уже писал, что в нормальных государствах не разрешено даже белье вывешивать на балконах!!! А не то что их стеклить. Это у нас Гуляй-Поле, вольница Махновская. Поэтому и придуманы были сушилки высотой не выше парапета индивидуального балкона. Это нам все ни по чем.
Кроме того, возникает и другая проблема. После расширения подобным образом балконов (ПРИЧЕМ ХОЧУ ОТМЕТИТЬ НЕЗАКОННО И БЕЗ ОДНОГО СОГЛАСОВАНИЯ) (и не согласуете никогда) вы увеличиваете отапливаемую площадь и устанавливаете дополнительные радиаторы, тем самым увеличивая нагрузку на котельную, приводите к разбалансировке тепловую систему дома и если у вас не будет теплового счетчика, то за отопление ваших лишних метров будут платить ваши соседи. Все причем. )) Не уверен что их воодушевит эта идея, кроме того, что неправильно сделанная ре-циркуляция может создать для них вполне реальную техническую проблему.
А так все нормально. Рушьте и созидайте. А на соседей в принципе можно и .... (глагол на ваше усмотрение).
Да, хочу еще всех предупредить, при выносе стояков, изменении схемы подачи тепла в квартиры, монтаж новых радиаторов все ОБЯЗАНЫ ПОДПИСАТЬ ОБЯЗАТЕЛЬСТВО в котором 1) берете ответственность за все технические новшества на себя 2) гарантируете при невозможности обеспечения штатной работы теплоцентралей дома восстановить все в проектном решении за свой счет. Эта бумага уже для суда. Так что простите за формализм.

Это прекрасно,что вы-такой сторонник цивилизованного подхода. На официальном сайте Фаворита есть варианты перепланировок от застройщика с раскрытием балкона. Вами бы придуманы или кем-то еще? Кроме того,мне говорили в Атланте, что с МБТИ это все будет "совсем не сложно утрясти".Я не против того,что внешний вид дома, как было предложено изначально,портить не надо.Но,я заказывал дизайн-проект уже с учетом переделок и оплатил его.Конечно,я могу попросить дизайнера,чтобы он все переделал,конечно,только потому,что мы внезапно решили прекратить "Гуляй-Поле,Махновскую вольницу" и решили следовать цивилизованным методам. Но,это тоже будет стоить денег.Я уверен,что это недоразумение вы тоже захотите исправить по-цивилизованному,т.е.-возместить затраты.Так вот,к кому обращаться за компенсацией,к вам или Атланте?

[Таня Р.]

Чем они собрались защемлять? Пустотелых перекрытий, куда заводят двутавры, нет. Стена тридцатисантиметровый газобетон... Безумие какое-то! Надеюсь, пока ЖК на Вашем балансе, такого не допустите.
Что касается лифтов, то пока не будет ОСМД со своим штатом, "смотрящего" за лифтами не будет. Собраться, например, конкретно взятой секцией для решения вопроса о консьерже - нереально.

Согласна на 100%. Ремонтом занимаются единицы, у нас на этаже 3 квартиры и собраться всем нереально. Трудно на 15 этаж ходить, да еще несколько раз в день, ну до создания ОСМД надо терпеть. Вот только на этажах все лифты надо привести в божеский вид и закрыть шахты.

Вот еще вопрос. На входе в квартиру напряжение все время на щитке 240ВТ. Я так понимаю это много и желательно 220 -лампочки за месяц 3 штуки перегорели. Для холодильника и плиты наверно тоже вредно? Стабилизатор один купили а вот на входе в квартиру не ставили. Какие дадите советы специалисты в этом деле, т.к. слышу разное мнение. Я понимаю,что сейчас в доме малая нагрузка и как долго это будет не известно.

[Maksym@]

Да, это портит вид дома! Так как изначально архитекторами планировались балконы и лоджии, а не стены ваших кухонь и комнат. Мы уже обсуждали этот вопрос и я уже писал, что в нормальных государствах не разрешено даже белье вывешивать на балконах!!! А не то что их стеклить. Это у нас Гуляй-Поле, вольница Махновская. Поэтому и придуманы были сушилки высотой не выше парапета индивидуального балкона. Это нам все ни по чем.
Кроме того, возникает и другая проблема. После расширения подобным образом балконов (ПРИЧЕМ ХОЧУ ОТМЕТИТЬ НЕЗАКОННО И БЕЗ ОДНОГО СОГЛАСОВАНИЯ) (и не согласуете никогда) вы увеличиваете отапливаемую площадь и устанавливаете дополнительные радиаторы, тем самым увеличивая нагрузку на котельную, приводите к разбалансировке тепловую систему дома и если у вас не будет теплового счетчика, то за отопление ваших лишних метров будут платить ваши соседи. Все причем. )) Не уверен что их воодушевит эта идея, кроме того, что неправильно сделанная ре-циркуляция может создать для них вполне реальную техническую проблему.
А так все нормально. Рушьте и созидайте. А на соседей в принципе можно и .... (глагол на ваше усмотрение).
Да, хочу еще всех предупредить, при выносе стояков, изменении схемы подачи тепла в квартиры, монтаж новых радиаторов все ОБЯЗАНЫ ПОДПИСАТЬ ОБЯЗАТЕЛЬСТВО в котором 1) берете ответственность за все технические новшества на себя 2) гарантируете при невозможности обеспечения штатной работы теплоцентралей дома восстановить все в проектном решении за свой счет. Эта бумага уже для суда. Так что простите за формализм.

А в каких целях на официальном сайте Фаворита представлены перепланировки с объединением балконов с кухнями? С какой целью мне в отделе продаж, при покупке квартиры, рассказывали что это можно будет сделать (застеклить балкон и убрать балконный блок)???????!!!

http://www.favorit-odessa.info/novostroy/pereplan.htm

Как Вы собираетесь доказывать, что теплоцентраль не может работать в штатном режиме именно из-за моей перенесенной батареи, или объединенного с кухней балкона?????
Это возможно ТОЛЬКО при наличие индивидуальных теплосчетчиков, которые могут показать что я превышаю норму потребления тепла!!!!!!!!! И я такой счетчик обязательно установлю, чтобы Вы тут не рассказывали про его окупаемость!!!!

[mon69]

Это, мягко говоря, непорядочно, когда при продаже квартиры нам обещали золотые горы (только купите!!!), а ближе к концу стройки - сплошные ограничения. Репутацию фирмы еще никто не отменял, да и сколько той Одессы...


Мы тоже проплатили дизанеру проект с кухней-студией, если надо - с удовольствием поставим счетчики тепа!!!! Но вешать на себя ВСЕ проблемы теплосети дома не намерены! Да и в отличие от многих - превысить норму тепла наша квартира не может - она утеплена по периметру и окна планируем заказать самые теплые. Ожидаем даже экономию - вот счетчик нам и покажет!

[Igor28]

Давайте посмеемся вместе.))))))))))) У нас бетонных изделий кроме стены нет. В мешках не было больших объемов строительного материала, которые нельзя выбрасывать в контейнера.

Та я не за вынос мусора говорил. В принципе эта проблема после создания ОСМД решается просто, заключается договор с мусорной компанией и они предоставляют нам спец контейнера (такие большие открытые) для строительного мусора. Несколько таких контейнеров решают полностью проблему куда выносить строительный мусор не захламляя контейнера для бытовых отходов. Ведь их тоже нужно будет куда-то выкидывать.

Я написал в ответ на вашу фразу по поводу кусков бетона . Скорее всего вы ошиблись и имели ввиду куски кирпичной стены. Так из бетона в нашем доме сделаны несущие конструкции которые рушить нельзя.

[Таня Р.]

Это, мягко говоря, непорядочно, когда при продаже квартиры нам обещали золотые горы (только купите!!!), а ближе к концу стройки - сплошные ограничения. Репутацию фирмы еще никто не отменял, да и сколько той Одессы...


Мы тоже проплатили дизанеру проект с кухней-студией, если надо - с удовольствием поставим счетчики тепа!!!! Но вешать на себя ВСЕ проблемы теплосети дома не намерены! Да и в отличие от многих - превысить норму тепла наша квартира не может - она утеплена по периметру и окна планируем заказать самые теплые. Ожидаем даже экономию - вот счетчик нам и покажет!

Правильно решили поступить -установить счетчик тепла и не будет лишних вопросов. А вот на счет отдела продаж я скажу в чем они были правы- перепланировать можно с соблюдением всех документальных формальностей и получением разрешений а как это сделать вы скорее всего не спрашивали. И понятно, что прежде чем делать перепланировку и увеличивать жилую площадь, надо получить разрешение у всех заинтересованных и причастных учреждениях. Тогда вам ни какой суд не страшен, ни решения ОСМД -здесь прав Застройщик, да и деньги за услуги дизайнера не пропадут. Так что вперед и удачи в начатом деле.