| ||
Не нужны ни ОСМД, ни охрана
Нужны и ОСМД, и охрана
Нужно ОСМД, но не нужна охрана
Нужна охрана, но не нужно ОСМД
Мне все равно, как большинство решит, так и будет
Моя квартира еще не построилась, но мне нужны и ОСМД, и охрана
Моя квартира еще не построилась, но мне не нужны ни ОСМД, ни охрана
Тема: ЖК «Седьмое небо»
сомневаетесь!?Сообщение от Korrespondent
Всем спасибо за ответы и развитие вопроса
Еленa_W, про планы все знают, и динамика строительства на данный момент хорошая и по тому что мы видим может даже и успеют... только разве так бывает?
ну тогда присоединяйтесь к категории недоверчивых наблюдателей-пророков, а мы пока будем жить-поживатьмне, кстати, очень не хочется, чтоб район разрастался...
Кріпаки в заміських котеджахhttp://www.epravda.com.ua/publications/2012/07/27/330443/ Антимонопольный комитет УКраины,встал на сторону жильцов,(обязав частный жэк в Киеве понизить тарифы ) в споре их с управляющей компанией -частным жеком по уровню коммунальных тарифов в Киевских "Новых Богданивцях",в которых аналогично ситуации с 7 небом ,частный жэк взвинтил тарифы,ссылаясь на владение инженерными сетями,которые между прочим изначально были заложены в стоимость м2 и по сути оплачены ,то есть построены на деньги инвесторов в квадратные метры!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
"....Новобогданівці нарікають, що у самому "Київобленерго" за перші 150 кВт, спожиті протягом місяця, для фізосіб в сільській місцевості тариф становить лише 25,92 коп, а 33,7 коп - за понаднормове споживання. В останніх "платіжках" 1 кВт вже коштує 36 коп, тоді як у "Київобленерго" такого тарифу взагалі нема.Тариф на холодну воду та водовідведення з травня становить 14,08 грн. Характерно, що в цю суму не входить техобслуговування зовнішніх систем. Рахунок за це "Аркада-житлосервіс" виставляла окремо - 130 грн зі споживача.
В той же час КП "Броваритепловодоенергія" надає обидві послуги за сумарним тарифом близько 6 грн. Звичайно, що жителі Нової Богданівки хочуть отримувати згадані послуги безпосередньо від монополістів за значно нижчими тарифами.Домогтися зниження тарифів від "Аркада-житлосервіс" шляхом переговорів мешканцям "Нової Богданівки" не вдалося.
Також їх спіткала невдача, коли вони намагалися самотужки домогтися укладання прямих договорів з "Київобленерго" на постачання струму. З’ясувалося, що вся інженерна інфраструктура, необхідна для постачання електроенергії, води та водовідведення, цілком належить ТОВ "Аркада-житлосервіс".Новобогданівці прагнуть, аби управляюча компанія передала мережі місцевим монополістам. Тоді мешканці змогли б укласти з ними прямі договори.
Тимчасом в "Аркаді-житлосервісі" вважають претензії мешканців неправомірними. Як сказано в листі на адресу ЕП, компанія не має наміру передавати об’єкти на баланс місцевим монополістам, бо на їх створення витрачені значні кошти.
Якщо товариство з тих чи інших причин буде вимушене припинити обслуговування "Нової Богданівки", тоді об’єкти інженерної інфраструктури будуть реалізовані зацікавленим особам за ринковими цінами.Антимонопольний комітет іншої думки. Київське обласне територіальне відділення АМКУ перевірило компанію і таки угледіло порушення закону. Комітет зобов’язав підприємство привести свої тарифи до економічно обґрунтованого рівня.
В результаті компанія знизила їх на 10%. Також за сприяння АМКУ у жителів з’явилася надія укласти прямі договори з "Київобленерго".
Українські традиції:
Як стверджують фахівці, проблеми з правом власності на інженерну інфраструктуру є у більшості котеджних містечок України.
"Інфраструктура в містечках належить девелоперам або забудовникам. Для продажу всіх котеджів потрібен час. Щоб їх продати, девелоперу треба мати впевненість, що все буде працювати відмінно. До того ж часто планується будівництво другої черги, яка буде обслуговуватися за допомогою тієї ж інфраструктури", - каже аналітик SV Development Сергій Костецький.
З цією думкою згоден і Володимир Тимочко, директор компанії Dragon Asset Management, яка є девелопером котеджного містечка Green Hills на Київщині.
Проте фахівці погоджуються і з тим, що витрати на створення інфраструктури закладаються у вартість котеджів та присадибних ділянок, тобто фактично фінансуються за рахунок споживача-інвестора. Іншими словами, купуючи котедж, клієнт сплачує не тільки їх вартість, а й частку вартості інженерної інфраструктури.Проте, додає Костецький, зазвичай відповідно до договорів купівлі-продажу частка в інфраструктурі містечка не входить до переліку придбаного покупцем майна.
"Формально людина купує лише будинок або землю, без частки в інженерній інфраструктурі. Проте вартість цієї частки забудовник обов’язково зараховує до власного прибутку від продажу котеджу чи ділянки", - говорить Костецький.
Виходить, що забудовник наче і не продавав інженерну інфраструктуру і не компенсував собі витрати на її створення, а збирається робити це в процесі її експлуатації. Фактично ж він узяв за неї гроші з покупців.Адвокат Тетяна Монтян категорично не погоджується із тим, що власники котеджів неспроможні керувати містечком та його інфраструктурою.
"Управляти містечком може товариство власників особливої правової природи. Членство у ньому можуть мати лише власники, які ухвалюють рішення на зборах. Кількість голосів у такому товаристві може розподілятися залежно від величини частки власника у майновому комплексі", - говорить адвокат.
За її словами, в розвинених країнах, купуючи котедж, люди купують не просто хатинку і землю, а частку у великому майновому комплексі. При цьому забудовник з самого початку встановлює певну модель управління цим комплексом.
"Українці анітрохи не безпорадніші, ніж люди в цивілізованих країнах, і цілком спроможні ефективно управляти своїм та спільним майном. Для цього лише потрібні певні законодавчі механізми", - підсумувала Монтян.
.....поэтому вывод таков:покупатели 2 очереди требуйте в заключаемых договорах в перечне майна -указать(внести изменения для тех кто уже купил)такой пункт :"а також покупець придбав пропорцийну частку в инфраструктуре -инженерных сетях водо,электро постачання,лифтового хозяйстваи тд" .... в противном случае,вы также,как и жители 1 очереди окажетесь заложниками цен частного жэка и вам будут говорить: "....а сети то у нас частные,то есть не ваши жильцов ,а наши - управляющей компании,так что или платите по нашим тарифам или выкупайте у нас сети".....те самые,за которые инвестор уже однажды заплатил!!!!!!!!!!!!
Последний раз редактировалось a67; 27.07.2012 в 23:45.
[MOD]
а67
дело в том, что когда я приобретала квартиру (правда во второй очереди) мне сказали в отделе продаж, что еще до строительства первой очереди застройщик все выкупил, провел свои коммуникации (канализация, свет, газ, вода) и на этих уже проведенных коммуникациях начали выгонять коробки (дома)...так что как-то так.....даже и не знаю
ну а шо ж вам скажут? шо вы,уважаемая,являетесь, будущей со-собственницей,вместе с другими инвесторами, инженерных сетей, возводимых жилых домов?ну тогда ж вы получаете право в будущем на то,чтобы запрашивали ваше и других инвесторов согласие на выбор частного жэка или управляющей компании для обслуживания жилья!!!а оно надо,застройщику вашему, от "такэ щастя"?
Последний раз редактировалось a67; 28.07.2012 в 13:09.
[MOD]
"Солт превысил(а) максимальный объём сохранённых личных сообщений и не может получать новые сообщения, пока не удалит часть старых." - это при попытке отправить личное сообщение.Отдадим недорого (чисто символически) верхние ящики от такой кухни:
Вложение 4602851
Ящики новые - на стену не вешались. Самовынос
Поэтому пишу сюда:
Чисто символически - это почем? )
И еще - какая длина трех секций в сумме? Как у всех - 2 метра?
Жду ответ в личку.
И если можно - телефончик, чтобы позвонить, если договоримся.
Спасибо.
Соседи, кому еще с июня месяца считают электроэнергию по 36,48? Мне сегодня в ЖЭКе рассказали, что оказывается с июня у нас в государстве поднялись тарифы на электроэнергию... В интернете нашла тарифы, только не пойму в каком месте они поднялись? Для тех , кто потребляет свыше 800 квт???? а нам стали считать снова все киловаты по городскому тарифу свыше 150 кв, т.е. по 36,48?!!!!!
Последний раз редактировалось Amaretta21; 07.08.2012 в 12:45.
у меня вложение не открывается, я тоже ящички искала. можно и мне в личку инфу)) спасибо
На тему анкет в Детский сад. Мы несколько раз просили в отделе продаж развесить объявления,т.к мало кто из мамочек сидит на форуме. Мы по возможности сообщали кого видели, но все равно,как показала практика, этого недостаточно. И столкнулись с обычным-моя хата с краю,мол зачем писать,ведь пока его построят мой ребенок уже в школу пойдет.
у меня вопрос преимущественно к жителям 4-х этажей. как убирается ваш этаж?
-----
я уже несколько раз замечаю, что у нас в подъезде убирается до 3 этажа, а до 4-го не доходят. как бы надоело убирать самой, оплачивая при этом немалую квартплату...
У нас убирают. Может надо сходить в Жек и спросить там. А может уборщица видит, что у вас на этаже всегда чисто, из-за самостоятельной уборки, и до вас не доходит. Обычно самые грязные этожи- это первые два
Последний раз редактировалось lapki; 31.07.2012 в 14:02.
Всем любви и добра
кто-то может объяснить что происходило под 3-4 парадной дома Г со стороны поля. В 1 ночи услышала ругань, а внизу стоит какой то парень, типо в мобильный телефон пялится, но очень близко к открытым балконам 1-х этажей, потом подошли соседи начали его выгонять, да и парень какой то "непаливный",спорил еще с ними,уходить не хотел, засветился перед всеми соседями нашими, че хотел-непонятно?
Добрый день, уважаемые соседи, просьба помочь - сообщить кто-что видел: в пятницу - субботу произошла кража с подвала дома Д, парадная 5 (возле поля), Строительной Лестницы длиной 12 м. В пятницу 27.07.2012 вечером после работ, оставили лестницу в подвальном помещении (общем) дома Д5, дверь закрыли на ключ, а в воскресенье, когда приехали дверь оказалась открытой на распашку, лестницы естественно нет. Женщина проходившая рядом сообщила нам, что открытая дверь в подвальных помещениях дома - это нормальное явление, и что оставлять в нем ничего нельзя Т.е. иными словами кто хочет - приходи, что хочешь - бери!!!!
судя по последним двум сообщениям стоит ждать новостей о первой квартирной краже на 7 небе...н-дааа...
однозначно нужна охрана комплекса!
от кого охранять будем?! от своих же?!
или вы считаете, что за лестницей/резинками от машины приехали из города
вот навалять этому полуночнику надо было там же на месте, если он действительно лез куда-то. да описать поподробнее, чтоб все знали героя в лицо.
Сто процентов, мастные наводят а работают залетные. Своим стремно, могут случайно опознать
YAHOO с наших дорог)
какие свои же, свои никогда не будут фейсон торговать у себя в районе, shevron правильно сказал что местніе наводят а работает залёт, и все должні понимать что єто только начало, дальше будет больше когда раскусят что хороший массив и есть чем там поживиться! и ненадо особо с города ехать рядом авангард где хватает таких которім нужні и резинки и стремянки, наркомов и ханіг там достаточно!!!!.....
Тут своих все меньше и меньше становится. Посмотрите сколько гопников вселилось в квартиры которые здаются. Сидят на лестнице перед входом жрут пиво и семечки короче не седьмое небо а село и наша украина
Как обстоят дела с поликлиникой? куда в случае чего, ттт, надо обращаться?
Ваши права
Ответить с цитированием
Социальные закладки