Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[ФЕМИДА_]

А теперь скажите мне каким образом АН может минимизировать риски? Блин, этот Ваш перл обязательно расскажу знакомым

Я не утверждаю, что АН минимизирует риски, я даю ответ на поставленный вопрос. Ведь вопрос не стоял, как минимизировать, а интересует кто должен выбирать АН.

[VAVAN]

Тогда я прошу прощения... Если покупатель считает, что он минимизирует риски с помощью АН - он лох.
А лох - это судьба. Все равно его обуют. Если не тут- то там, если не с квартирой, то с чем-то другим.

Я не утверждаю, что АН минимизирует риски, я даю ответ на поставленный вопрос. Ведь вопрос не стоял, как минимизировать, а интересует кто должен выбирать АН.

[ФЕМИДА_]

Тогда я прошу прощения... Если покупатель считает, что он минимизирует риски с помощью АН ..

Конечно минимизировать риски можно только с привлечением юриста. Но ведь автор вопроса написала, что у покупатель хочет обратиться в АН своих знакомых. Так что Ваша критика неуместна.

[Profff]

Подскажите пожалуйста, почему обычно, цена на последний этаж ниже чем на средний. Я для себя не могу понять. Например в хруще понятно: летом жарко от солнца, зимой холодно потому что тепло уходит. Но в высотке, где есть технический этаж, наоборот, это ведь плюс что сверху никто не живет, не топает и не затопит??????

[ursus]

Подскажите пожалуйста, почему обычно, цена на последний этаж ниже чем на средний. Я для себя не могу понять. Например в хруще понятно: летом жарко от солнца, зимой холодно потому что тепло уходит. Но в высотке, где есть технический этаж, наоборот, это ведь плюс что сверху никто не живет, не топает и не затопит??????

Инерция мышления. "Первый и последний не предлагать"

[ВВК_]

Подскажите пожалуйста, почему обычно, цена на последний этаж ниже чем на средний. Я для себя не могу понять. Например в хруще понятно: летом жарко от солнца, зимой холодно потому что тепло уходит. Но в высотке, где есть технический этаж, наоборот, это ведь плюс что сверху никто не живет, не топает и не затопит??????

Я тему даже такую завел https://forumodua.com/showthread.php?t=982805&p=21762167#post21762167

[hotride]

Реально ли сегодня поменять квартиру? я имею 1к хрущь на Щерса хочу 1к чешку на таирова с моей доплатой или сейчас как и было все через покупку продажу?

[Игорь Николаевич]

Реально ли сегодня поменять квартиру? я имею 1к хрущь на Щерса хочу 1к чешку на таирова с моей доплатой или сейчас как и было все через покупку продажу?

Конечно реально.
ЦК Украины предусмотрен договор мены:
Стаття 715. Договір міни
1. За договором міни (бартеру) кожна із сторін зобов'язується
передати другій стороні у власність один товар в обмін на інший
товар.
2. Кожна із сторін договору міни є продавцем того товару,
який він передає в обмін, і покупцем товару, який він одержує
взамін.
3. Договором може бути встановлена доплата за товар більшої
вартості, що обмінюється на товар меншої вартості.
4. Право власності на обмінювані товари переходить до сторін
одночасно після виконання зобов'язань щодо передання майна обома
сторонами, якщо інше не встановлено договором або законом.
5. Договором може бути встановлений обмін майна на роботи
(послуги).
6. Законом можуть бути передбачені особливості укладення та
виконання договору міни.
Стаття 716. Правове регулювання міни
1. До договору міни застосовуються загальні положення про
купівлю-продаж, положення про договір поставки, договір
контрактації або інші договори, елементи яких містяться в договорі
міни, якщо це не суперечить суті зобов'язання.

[hotride]

Конечно реально.
Стаття 716. Правове регулювання міни
1. До договору міни застосовуються загальні положення про
купівлю-продаж, положення про договір поставки, договір
контрактації або інші договори, елементи яких містяться в договорі
міни, якщо це не суперечить суті зобов'язання.

Получается все равно придется платить налог купли продажи?

[ВВК_]

Получается все равно придется платить налог купли продажи?

юридически реально, а на практике малореально

[audit_n]

юридически реально, а на практике малореально

чому?

[ВВК_]

чому?

потому как найти желающего крайне маловероятно плюс еще свою "прелесть" обычно очень дорого оценивают и договорится еще маловероятнее.

[Игорь Николаевич]

чому?

потому как найти желающего крайне маловероятно плюс еще свою "прелесть" обычно очень дорого оценивают и договорится еще маловероятнее.

ВВК_ иеет ввиду что вариант обмена будет найти очень сложно, хотя учитывая сегодняшние реалии рынка недвижимости, может и найдется вариант.

[audit_n]

ВВК_ иеет ввиду что вариант обмена будет найти очень сложно, хотя учитывая сегодняшние реалии рынка недвижимости, может и найдется вариант.

ааа, а я думав, що важко буде знайти нотаріуса, який не заплутається)))

[Игорь Николаевич]

ааа, а я думав, що важко буде знайти нотаріуса, який не заплутається)))

и такое тоже возможно...)))

[international-seo]

Жил как на первом, на среднем, так и на последнем этаже. Больше всех мне понравился последний этаж.

Во-первых отполение идет сверху. В доме где я жил на верхних этажах было всегда тепло в то время как средние и нижние этажи замерзали от холода. Покупая квартиру на последнем этаже Вы гарантированы от холода.

Нет соседей сверху. А это очень много. Как правило больше всех всегда слышно соседей сверху, особенно по ночам.

Обширный вид из-за окна.

Это были плюсы.

А теперь минусы:
а) если лифт не работает - пешком подниматься не очень удобно. Вернее совсем неудобно. Если лифт в доме новый или есди дом ОСМД - то это не проблема. В таких домах лифты очень редко отключают. Но если дом старый - тогда очень плохо.
б) крыша. Если вдруг в доме потечет крыша, то ремонтировать её будут все равно только летом. Поэтому приготовьтесь, что крышу Вы будете латать сами до теплых времен.

Подскажите пожалуйста, почему обычно, цена на последний этаж ниже чем на средний. Я для себя не могу понять. Например в хруще понятно: летом жарко от солнца, зимой холодно потому что тепло уходит. Но в высотке, где есть технический этаж, наоборот, это ведь плюс что сверху никто не живет, не топает и не затопит??????

[Yelya]

б) крыша. Если вдруг в доме потечет крыша, то ремонтировать её будут все равно только летом. Поэтому приготовьтесь, что крышу Вы будете латать сами до теплых времен.

присоединяюсь. когда выбирали квартиру, смотрели и последние верхние этажи тоже. если хозяева попадались нормальные, то рассказывали "как есть". и несмотря на наличие техэтажа, часто сталкивались с тем что "вот здесь немного течет", "а вот здесь затекает во время дождя с северным ветром", "а здесь задувает под козырек", "а тут мой отец просмолил и вот уже пять лет не течет" и т.д.
то есть нужно быть готовым, что в случае чего проблема с крышей станет твоей личной.

[himan]

подскажите, пожалуйста, квартира куплена в этом году. если хозяин дарит ее дочери, то какие-то налоги платить надо? а если зятю?

[audit_n]

подскажите, пожалуйста, квартира куплена в этом году. если хозяин дарит ее дочери, то какие-то налоги платить надо? а если зятю?

14.1.263. членами сім'ї фізичної особи першого ступеня споріднення вважаються її батьки, чоловік або дружина, діти, у тому числі усиновлені. Інші члени сім'ї фізичної особи вважаються такими, що мають другий ступінь споріднення;

Стаття 174. Оподаткування доходу, отриманого платником податку в результаті прийняття ним у спадщину чи дарунок коштів, майна, майнових чи немайнових прав

[Кар-кар]

Здравствуйте,

Прошу подсказать уважаемых юристов, если я покупаю квартиру на Черемушках с не узаконенным пристроенным балконом, то как быть и на чьи плечи это ляжет - на продавца или впоследствии на мои.
И ещё подскажите при продажи квартиры у продавца есть техпаспорт, естественно без балкона - этот паспорт потом нужно будет мне менять при регистрации в БТИ?
Или можно так купить и не парится? Хотя сомневаюсь(

Тоже присоединяюсь. У меня сейчас та же проблема. Что подскажут юристы???
Или скиньте в личку координаты - как можно получить компетентную консультацию