В настоящий момент вопросы отключения от сетей центрального отопления и поставки горячей воды в многоэтажных жилых домах регулируется Правилами предоставления услуг по централизованному отоплению, поставке холодной и горячей воды и водоотведения, утвержденными Постановлением Кабинета Министров Украины от 21.07.2005 № 630 (с изменениями, внесенными Постановлением Кабинета Министров Украины от 31.10.2007 № 1268), и Порядком отключения отдельных жилых домов от сетей централизованного отопления и поставки горячей воды при отказе потребителей от централизованного теплоснабжения (далее – Порядок), который утвержден Приказом Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства от 22.11.2005 № 4 ( с изменениями, внесенными Приказом Минжилкомунхоза от 06.11.2007 № 169).
Внесенные изменения делают невозможным отключение от сетей централизованного отопления отдельных помещений в жилых домах и позволяют такое отключение лишь полностью домом.
Внесение изменений было необходимо для обеспечения выполнения норм Гражданского кодекса Украины и иных нормативно-правовых актов (в части использования общей совместной собственности в многоквартирном доме, к которой относится внутридомовая система отопления), Закона Украины «О теплоснабжении» (в части наличия схем перспективного развития систем теплоснабжения населенных пунктов) и урегулирования вопросов в части механизма предоставления разрешений на отключение от систем централизованного отопления и горячего водоснабжения для приостановки практики хаотических отключений отдельных помещений жилых домов.
Порядком определен перечень действий, которые должны выполнить потребители и орган местного самоуправления для разрешения вопросов по обустройству индивидуального (автономного) отопления в замен централизованного. В частности, согласно п. 2.1 Порядка для разрешения вопроса отключения жилого дома (домов) от сетей централизованного отопления его собственник (собственники) должен (должны) обратиться в постоянно действующую межведомственную комиссию, созданную решением органа местного самоуправления или местным органом исполнительной власти, с письменным заявлением об отключении от сетей централизованного отопления и горячего водоснабжения.
В заявлении об отключении от сетей централизованного отопления и горячего водоснабжения собственник дома указывает причины отключения.
К заявлению прилагается копия протокола общих сборов жителей дома о создании инициативной группы по решению вопроса отключения от сетей централизованного отопления и горячего водоснабжения и принятии решения об обустройстве в доме системы индивидуального либо автономного отопления. Решение об отключении дома от системы централизованного отопления с обустройством индивидуального или автономного отопления должно быть поддержано всеми собственниками (уполномоченными собственниками лицами) помещений в жилом доме.
Комиссия рассматривает предоставленные документы лишь при наличии утвержденной органом исполнительной власти, в установленном порядке, оптимизированной схемы перспективного развития систем теплоснабжения населенного пункта.
Комиссия, после изучения предоставленных собственником (собственниками) документов, в месячный срок принимает решение об отключении от сетей централизованного отопления и горячего водоснабжения, обустройства индивидуальной (автономной) системы теплоснабжения и сборе исходных данных и технических условий для изготовления проектной документации.
При этом обязательно учитываются технические возможности существующих сетей газоснабжения, водоснабжения и электроснабжения данного населенного пункта либо отдельного микрорайона об обеспечении питания предложенной собственником (собственниками) системы теплоснабжения. Комиссией, в случае необходимости, могут рассматриваться вопросы увеличения мощностей и могут разрабатываться предложения по их финансированию, а также замене систем внутриквартирных, в некоторых случаях и магистральных сетей газо-, водо-, теплоснабжения.
При позитивном решении Комиссии заявителю предоставляется перечень организаций, к которым следует обратиться для получения технических условий для разработки проекта индивидуального (автономного) теплоснабжения и отделения от сетей централизованного отопления и горячего водоснабжения.
Основанием для отказа в предоставлении разрешения на отключение является невыполнение условий, определенных этим Порядком.
В случае несогласия заявителя с отказом спор разрешается в судебном порядке.
Таким образом, вопросы отключения от сетей централизованного отопления и горячего водоснабжения являются компетенцией органов местного самоуправления, и право предоставления разрешений на отключение от сетей централизованного отопления имеет лишь указанная комиссия при органе местного самоуправления.
Закон Украины «О приватизации государственного жилого фонда»:
Содержание приватизированных квартир (домов) осуществляется за счет средств их собственников согласно с Правилами пользования помещениями жилых домов и придомовых территорий, которые утверждаются Кабинетом Министров Украины, независимо от форм собственности на них.
Собственники квартир многоквартирных домов являются совладельцами вспомогательных помещений дома, технического оборудования, элементов внешнего благоустройства и обязанны принимать участие в общих расходах, связанных с содержанием дома и придомовой территории , в соответствии со своей долей в имуществе дома. Вспомогательные помещения (кладовки, сараи и т. д.) передаются в собственность квартиросъемщиков бесплатно и отдельно приватизации не подлежат.
Государственные коммунальные предприятия по обслуживанию и ремонту жилья обязаны осуществлять обслуживание и ремонт приватизированного жилья, предоставлять жителям коммунальные и иные услуги по государственным расценкам и тарифам. Контроль за соблюдением расценок и тарифов осуществляют финансовые органы.
Бывшие собственники (их правопреемники), которые владели многоквартирными домами к моменту приватизации, обязаны принимать участие в финансировании их ремонта и содействовать организации его проведения в порядке, который определяется Кабинетом Министров Украины. Споры, которые возникают по этим вопросам, разрешаются судом.
Порядок участия в организации и финансировании ремонта приватизированных жилых домов их бывших собственников определяет, что согласно п. 7 ст.10 Закона Украины «О приватизации государственного жилого фонда» бывшие собственники многоквартирных домов (исполнительные комитеты местных советов, местных государственные администрации в городах Киеве и Севастополе, предприятия, организации, учреждения, в полном хозяйственном ведении либо оперативном управлении которых они находились) обязаны принимать участие в работах по ремонту, потребность в котором возникла после приватизации квартир. Объем этих работ определяется количеством приватизированных квартир дома и сроком его эксплуатации от окончания строительства либо реконструкции до проведения первого ремонта после приватизации.
Если в доме приватизировано несколько квартир и их собственники не выявили желания создать общество (объединение) собственников квартир , то каждый собственник квартиры заключает с собственником дома договор об участии в расходах на содержание (обслуживание и ремонт) дома и придомовой территории. Договором определяется размер ежемесячных взносов собственником квартиры на расчетный счет собственника дома на будущие ремонты.
При таких условиях первый после приватизации и следующие ремонты дома осуществляются собственником дома независимо от срока его эксплуатации.
Работы, которые выполняются при профилактическом обслуживании конструкций, инженерного оборудования строений:
- ликвидация незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации (замена прокладок в водопроводных кранах, смесителях, уплотнение загонов, замена поврежденных участков трубопроводов, ликвидация загрязнений, регулирование смывных бачков, прочистка сифонов, протирание пробковых кранов и смесителей, набивка сальников, замена поплавка, замена резиновых прокладок, установка ограничителей – дроссельных шайб, очистка бачков от известковых отложений и т. д. ), укрепление приборов в местах их присоединения к трубопроводу, закрепление трубопроводов;
- ликвидация незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения (регулирование трехходовых кранов, замена отдельных душей, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции.
Замена стальных радиаторов и трубопроводов, которые потекли, разборка, осмотр и очистка грязевиков, воздухосборников, вантузов, компенсаторов регулирующих кранов, винтелей; очищение от накипи запорной арматуры, водонагревателей, змеевиков и др.;
- ликвидация незначительных неисправностей электрических устройств (притирание и замена лампочек, которые перегорели, в подсобных помещениях, замена или ремонт штепсельных розеток и выключателей, мелкий ремонт электропроводки, замена предохранителей, пакетных переключателей, щитов и электроплит)
Тема: 
Сообщение от NASTYA MANE
Ответить с цитированием
ЧТО-ТО РЕШАЕМ ИЛИ НЕТ???
Кто ещё за?
Показать скрытый текст
Социальные закладки