Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[Angelll]

Здравствуйте, кто что думает по поводу этой темки https://forumodua.com/showthread.php?t=1471436?
дома на Китобойной

[euro-center]

Здравствуйте,

Прошу подсказать уважаемых юристов, если я покупаю квартиру на Черемушках с не узаконенным пристроенным балконом, то как быть и на чьи плечи это ляжет - на продавца или впоследствии на мои.
И ещё подскажите при продажи квартиры у продавца есть техпаспорт, естественно без балкона - этот паспорт потом нужно будет мне менять при регистрации в БТИ?
Или можно так купить и не парится? Хотя сомневаюсь(

[audit_n]

вірно маєте сумніви...

[international-seo]

Я слышал, что с января 2012 были внесены изменения в процедуру приобретения/оформления приобретенной недвижимости. В чем именно эти изменения?

[alleftina]

добрый день.
вопрос:
покупатель нашел продавца БЕЗ агенства недвижимости. покупатель готов платить, но сделку хочеть произвести через агенство недвижимости "Х" своих друзей (небольшое агенство). продавец, не слышал об этом агенстве "Х", и поэтому хочет произвести сделку через большое агенство "У" (своих знакомых). покупатель не желает платить агенству "У" проценты от сделки и позволять им заниматья сделкой вообще, потомучто оные никак не не помогли покупателю. продавец настаивает на том что именно продавец выбирает АН для сделки. как никому не поссориться и провести сделку по честному для продавца и покупателя???
я продавец или покупатель. пусть это будет неизвестно, посмотрите на это со стороны плз.
всем пасибо!

[Серж]

добрый день.
вопрос:
покупатель нашел продавца БЕЗ агенства недвижимости. покупатель готов платить, но сделку хочеть произвести через агенство недвижимости "Х" своих друзей (небольшое агенство). продавец, не слышал об этом агенстве "Х", и поэтому хочет произвести сделку через большое агенство "У" (своих знакомых). покупатель не желает платить агенству "У" проценты от сделки и позволять им заниматья сделкой вообще, потомучто оные никак не не помогли покупателю. продавец настаивает на том что именно продавец выбирает АН для сделки. как никому не поссориться и провести сделку по честному для продавца и покупателя???
я продавец или покупатель. пусть это будет неизвестно, посмотрите на это со стороны плз.
всем пасибо!

Блин,та зачем здесь АНы нужны???? Пусть покупатель нанимает юриста для проверки доков, потом стороны идут к нотариусу и всё!

[T1m]

добрый день.
вопрос:
покупатель нашел продавца БЕЗ агенства недвижимости. покупатель готов платить, но сделку хочеть произвести через агенство недвижимости "Х" своих друзей (небольшое агенство). продавец, не слышал об этом агенстве "Х", и поэтому хочет произвести сделку через большое агенство "У" (своих знакомых). покупатель не желает платить агенству "У" проценты от сделки и позволять им заниматья сделкой вообще, потомучто оные никак не не помогли покупателю. продавец настаивает на том что именно продавец выбирает АН для сделки. как никому не поссориться и провести сделку по честному для продавца и покупателя???
я продавец или покупатель. пусть это будет неизвестно, посмотрите на это со стороны плз.
всем пасибо!

покупатель прав, без вариантов... (зачем тут АН вообще не понятно ) получить вытяг из бти, экспертную оценку и справку из жека и получить 5% ?

[ВВК_]

добрый день.
вопрос:
покупатель нашел продавца БЕЗ агенства недвижимости. покупатель готов платить, но сделку хочеть произвести через агенство недвижимости "Х" своих друзей (небольшое агенство). продавец, не слышал об этом агенстве "Х", и поэтому хочет произвести сделку через большое агенство "У" (своих знакомых). покупатель не желает платить агенству "У" проценты от сделки и позволять им заниматья сделкой вообще, потомучто оные никак не не помогли покупателю. продавец настаивает на том что именно продавец выбирает АН для сделки. как никому не поссориться и провести сделку по честному для продавца и покупателя???
я продавец или покупатель. пусть это будет неизвестно, посмотрите на это со стороны плз.
всем пасибо!

могу я провести чтоб не ругались
за небольшие деньги и не за проценты

[ВВК_]

покупатель прав, без вариантов... (зачем тут АН вообще не понятно ) получить вытяг из бти, экспертную оценку и справку из жека и получить 5% ?

достаточно много нюансов есть, но хавцам юристам этого не понять.

[vagrand]

достаточно много нюансов есть, но хавцам юристам этого не понять.

Хех, ради интереса и какие же есть нюансы, в которых может разобратся только АН и не может юрист?

[22r]

могу я провести чтоб не ругались
за небольшие деньги и не за проценты

Вот это верное решение!!)))
если продавец хочет провести через АН-пусть их оплачивает!!))))

[T1m]

достаточно много нюансов есть, но хавцам юристам этого не понять.

Хех, ради интереса и какие же есть нюансы, в которых может разобратся только АН и не может юрист?

тоже очень интересно

[alleftina]

покупатель прав, без вариантов... (зачем тут АН вообще не понятно ) получить вытяг из бти, экспертную оценку и справку из жека и получить 5% ?

покупатель не будет делать сделку без АН.
но как бы там ни было: кто выбирает АН для сделки: продавец или покупатель?
спс

[ВВК_]

Хех, ради интереса и какие же есть нюансы, в которых может разобратся только АН и не может юрист?

разобраться может любой было бы желание и практика

[ВВК_]

покупатель не будет делать сделку без АН.
но как бы там ни было: кто выбирает АН для сделки: продавец или покупатель?
спс

кто платит тот и пускай выбирает

[VAVAN]

Да, в данной ситуации АН абсолютно не нужны.

Ну может быть ещё идентичная ситуация с которой я столкнулся 3 года назад. Излагаю ситуацию... Нашел я квартиру без посредников. Мой знакомый оказался соседом продавца и стуканул мне, что его сосед продает свою квартиру. Встретился я с соседом, переговорили, сошлись в цене. На следующий день договорились - встретиться - я ему аванас, он гоотовить документы, ну и потом к нотариусу.

На следующий день мне звонит маклер с АН и говорит, что их агентство являестя эксклюзивным продавцом данной квартиры и сделку мы можем совершить только через это АН и никаким другим способом. Я же в ответ пообещал ей втсупить с ней в половую связь неестественным способом причем много раз, чтобы хоть как-то компенсировать маклерский %. На этом разговор окончился.

После чего звоню хозяину квартиры и спрашиваю на каком основании он дал мой номер телефона маклеру? Передавал ли он эксклюзивные права на прадажу квартиру кому-то? И третий вопрос был дебил они или нет, и если дебил, то в каком поколении? Как он сказал, что маклер наврала. В результате я отказался от сделки по чень простой причине - если человек не получил от меня ещё даже аванса и уже начал тупо дебилить, то что будет если он от меня получит деньги?

Квартирка очень даже неплохая и цена очень даже заманчивая. Квартира до сих пор в продаже. Уже как три года она продается...

добрый день.
вопрос:
покупатель нашел продавца БЕЗ агенства недвижимости. покупатель готов платить, но сделку хочеть произвести через агенство недвижимости "Х" своих друзей (небольшое агенство). продавец, не слышал об этом агенстве "Х", и поэтому хочет произвести сделку через большое агенство "У" (своих знакомых). покупатель не желает платить агенству "У" проценты от сделки и позволять им заниматья сделкой вообще, потомучто оные никак не не помогли покупателю. продавец настаивает на том что именно продавец выбирает АН для сделки. как никому не поссориться и провести сделку по честному для продавца и покупателя???
я продавец или покупатель. пусть это будет неизвестно, посмотрите на это со стороны плз.
всем пасибо!

[vagrand]

разобраться может любой было бы желание и практика

Чето вас не поймеш, тоговорите что юристам не понять, а теперь говорите что каждый может разобратся. Вы уж как-то определитесь для начала.

[T1m]

покупатель не будет делать сделку без АН.
но как бы там ни было: кто выбирает АН для сделки: продавец или покупатель?
спс

а зачем покупателю АН?)))) еще скажите что покупатель хочет проводить сделку обязательно в гос. нот. конторе ))
если покупатель оплачивает услуги АН, то пусть себе выбирает на здоровье

[ФЕМИДА_]

добрый день.
вопрос:
покупатель нашел продавца БЕЗ агенства недвижимости. покупатель готов платить, но сделку хочеть произвести через агенство недвижимости "Х" своих друзей (небольшое агенство). продавец, не слышал об этом агенстве "Х", и поэтому хочет произвести сделку через большое агенство "У" (своих знакомых). покупатель не желает платить агенству "У" проценты от сделки и позволять им заниматья сделкой вообще, потомучто оные никак не не помогли покупателю. продавец настаивает на том что именно продавец выбирает АН для сделки. как никому не поссориться и провести сделку по честному для продавца и покупателя???
я продавец или покупатель. пусть это будет неизвестно, посмотрите на это со стороны плз.
всем пасибо!

Вы покупатель, по всей видимости, т.к. продавец об этом бы не переживал)
Как мне кажется, вопрос совсем другого профиля)) Покупатель хочет минимизировать риски приобретения объекта недвижимости, поэтому настаивает на АН. Это понятно.
А продавец не имеет рисков при продаже, т.к. он рискует только неполучением денег, что маловероятно при купле-продаже. Поэтому упорство продавца объясняется только его желанием дополнительно "заработать" копеечку, приведя покупателя в АН своих знакомых. Я думаю, что нужно настоятельно объяснить продавцу, что его желание не будет исполнено и он вообще может ничего не получить. А сделку проводить так, как того желает покупатель.

[VAVAN]

А теперь скажите мне каким образом АН может минимизировать риски? АН оказывает консультационные услуги, другими словами сводит прродавца с покупателем. На этом работа АН заканчивается и начинается лохотрон типа "служба безопасности", "все наши объекты юридически чисты" и.т.д. и т.п.


Блин, этот Ваш перл обязательно расскажу знакомым

Вы покупатель, по всей видимости, т.к. продавец об этом бы не переживал)
Как мне кажется, вопрос совсем другого профиля)) Покупатель хочет минимизировать риски приобретения объекта недвижимости, поэтому настаивает на АН. Это понятно.
А продавец не имеет рисков при продаже, т.к. он рискует только неполучением денег, что маловероятно при купле-продаже. Поэтому упорство продавца объясняется только его желанием дополнительно "заработать" копеечку, приведя покупателя в АН своих знакомых. Я думаю, что нужно настоятельно объяснить продавцу, что его желание не будет исполнено и он вообще может ничего не получить. А сделку проводить так, как того желает покупатель.