Будет ли дешеветь недвижимость?

[Сантьяга]

но вы хоть уверили покупателя (своего клиента) что он не прогадает и по вашим прогнозам осенью будет рост?

Мой клент был продавцом.
Я никого ни в чем не уверяю принципиально.
Я высказал свое мнение о том, даже если и будет кризис - элитное жилье более застраховано от падения.

[napTu3aH]

Мой клент был продавцом.
Я никого ни в чем не уверяю принципиально.
Я высказал свое мнение о том, даже если и будет кризис - элитное жилье более застраховано от падения.

особенно эта уверенность чувствуется после

Вчера ездил показывать риэлтору свою квартиру в новом доме на фонтане, думали продать - в прошлом году её с руками отрывали за 2100$/sq.m, да мы чего-то тогда раздумали продавать, к сожалению, а вот вчера же мне озвучили что двумя этажами ниже с похожей площадью выставлена по 1500 и спроса нет в помине.
За 1500 я морально отдавать её не готов, потому даже не буду выставлять в продажу, лучше там сделать ремонт и сдавать её потихоньку - благо район хороший.

Также риэлтором были озвучены текущие цены предложений в Белом Парусе, Гранд парке, кукурузе, стиконовском п-образном на 6.5 фонтана - цены радуют, имхо можно брать

[DenisK]

http://korrespondent.net/business/realestate/547654

Украина на грани строительного апокалипсиса

[андрей888]

aviso теряет клиентов ведать капут близок http://dom.ria.ua/news/128680

[Миша КемпFF]

Да,протрезвление от супер цен проходит с большим похмельем.Я тоже пока снял квартиру с торгов Посмотрю что будет осенью.Ладно я,у меня есть и другие доходы,а друг взял кредит ,купил "Аркадийский",надеясь перепродать.Других "серьезных" доходов у него нет.

[DenisK]

всем держателям долларовых кредитов и апологетам краха США


вот и ревальвация бакса пошла
http://www.bloomberg.com/markets/currencies/fxc.html

давно ведь упоминалось, что кредиты дают когда валюта "дешевая" а отдавать приходится в существенно подоражавшей валюте.

[Александр Игоревич]

ты квартиру думаешь брать ?!

Нет ,я хочу офис купить но глядя на цены ,даже если цена упадет в трое то мне всеровно надо бодет очень туго затянуть пояса ,чтобы купить офис 50 метров ,а квартиры сейчас продают по реальным ценам как для меня за 100м квартиру 150 тыс это куда реальнее чем за 40м офис 240 тыс ,мне там ,что героином торговать ,чтоб он окупился ?

Хотя ,если покупают значит оно так и стоит как это для когото не прискорбно ,а для когото не весело.

[MachuPikchu]

14:30 С 1 по 8 августа на первичном рынке недвижимости Киева цены на однокомнатные квартиры снизились на 0,2%
14:20
14:10
14:00
13:50
13:40
13:30
13:20
13:10
13:00 С 1 по 8 августа на вторичном рынке недвижимости Киева цены на однокомнатные квартиры повысились на 0,4%

http://finance.ua/

за полтора часа подешевели, это наверное из-за Грузии

[napTu3aH]

за полтора часа подешевели, это наверное из-за Грузии

там вторичный и первичный рынки

[napTu3aH]

Хотя ,если покупают значит оно так и стоит как это для когото не прискорбно ,а для когото не весело.

Покупать всегда будут ... это и так понятно ... а вот объёмы продаж это уже другой вопрос.

[Скрытик]

Нет ,я хочу офис купить но глядя на цены ,даже если цена упадет в трое то мне всеровно надо бодет очень туго затянуть пояса ,чтобы купить офис 50 метров ,а квартиры сейчас продают по реальным ценам как для меня за 100м квартиру 150 тыс это куда реальнее чем за 40м офис 240 тыс ,мне там ,что героином торговать ,чтоб он окупился ?

А кто мешает взять квартиру и сделать офис? В 1.5 не уложишься, а за 2К свободно.

[Dave]

Ну вот приплыли:
http://korrespondent.net/business/realestate/547654

[blackd]

Ну вот приплыли:
http://korrespondent.net/business/realestate/547654

на этой странице

[Александр Игоревич]

А кто мешает взять квартиру и сделать офис? В 1.5 не уложишься, а за 2К свободно.

В том и проблема ,что в нормальном месте ,даже не за офис ,а за квартиру просят по 2.5-3 тыс. например Площадь деревянко ,я уже не говорю о центре.

[Скрытик]

В том и проблема ,что в нормальном месте ,даже не за офис ,а за квартиру просят по 2.5-3 тыс. например Площадь деревянко ,я уже не говорю о центре.

Искать нужно. Я взял в центре фасад 65 метров по 2.4. А попроще варианты (дворовые и т.п.) смотрел море. Пример: Сталинка Новосельского угол Ольгиевский спуск, 4 фасадных окна, жилое состояние 2комнатная, 60м.кв. = 120К.
Переулок Ляпунова, крепкая бельгийка, точно не помню 1.9К за метр, Княжеская 11, 1/1, под ремонт, 54м, палисадник, 90К. Это варианты которые рассматривались как потенциальные. Так что не все так страшно

[Reva]

Ну вот приплыли:
http://korrespondent.net/business/realestate/547654

Ну да,банки виноваты , что перестали давать дешевые кредиты под воздух.
А застройщики , оказалось, без денег

[SerJius]

«Кто бы, что не говорил, цены на недвижимость падать не могут. Это связано с некоторыми факторами. Первый, и самый главный фактор.
Спрос очень сильно превышает предложение. А объемы строительства не увеличиваются. По некоторым прогнозам, объемы строительства будут оставаться на прежнем уровне, а может даже и падать. И это при том, что потребительский спрос ежегодно возрастает где-то на 20-30%. Соответственно этот спрос определяет и цену. Кроме того. Себестоимость материалов только растет. Зарплаты растут. Инфляция также накладывает свой отпечаток. Проценты по кредитам, обслуживание - все только возрастает. Цены на энергоресурсы также по-своему подымают все эти составляющие. И еще один момент. Сегодня увеличились отчисления в городской бюджет до 20% от стоимости квартиры. А сегодня те квартиры, которые продаются, выставлены еще из расчета, что это отчисление было на уровне где-то до 10%. Фактически это старые запасы, которые продаются по старым ценам. И то, что цены даже не поднялись - считайте, что они упали. Застройщикам становится все сложнее оформить документы, все больше денег уходит на различные согласования, на лоббирования - и это факт. Решение спорных вопросов может доходить до 30% от стоимости проекта. Свободных площадок под застройку в Киеве уже практически нет, а очистка территории опять же доходит до 30-40% себестоимости проекта. Все эти факторы говорят о том, что только вверх может идти динамика цен на недвижимость. Нет факторов, которые могут ее опускать», - утверждает собственник одного из крупнейших девелоперов, компании "XXI век" Лев Парцхаладзе в интервью журналисту РБК-Украина.
Источник: РБК - Украина
Ссылка: http://www.rbc.ua

[napTu3aH]

Спрос очень сильно превышает предложение

Платёжеспособный ли это спрос ?!
Вот вам и ответ на всю вашу статью.

[Reva]

«Кто бы, что не говорил, цены на недвижимость падать не могут. Это связано с некоторыми факторами. Первый, и самый главный фактор.
Спрос очень сильно превышает предложение. А объемы строительства не увеличиваются. По некоторым прогнозам, объемы строительства будут оставаться на прежнем уровне, а может даже и падать. И это при том, что потребительский спрос ежегодно возрастает где-то на 20-30%. Соответственно этот спрос определяет и цену. Кроме того. Себестоимость материалов только растет. Зарплаты растут. Инфляция также накладывает свой отпечаток. Проценты по кредитам, обслуживание - все только возрастает. Цены на энергоресурсы также по-своему подымают все эти составляющие. И еще один момент. Сегодня увеличились отчисления в городской бюджет до 20% от стоимости квартиры. А сегодня те квартиры, которые продаются, выставлены еще из расчета, что это отчисление было на уровне где-то до 10%. Фактически это старые запасы, которые продаются по старым ценам. И то, что цены даже не поднялись - считайте, что они упали. Застройщикам становится все сложнее оформить документы, все больше денег уходит на различные согласования, на лоббирования - и это факт. Решение спорных вопросов может доходить до 30% от стоимости проекта. Свободных площадок под застройку в Киеве уже практически нет, а очистка территории опять же доходит до 30-40% себестоимости проекта. Все эти факторы говорят о том, что только вверх может идти динамика цен на недвижимость. Нет факторов, которые могут ее опускать», - утверждает собственник одного из крупнейших девелоперов, компании "XXI век" Лев Парцхаладзе в интервью журналисту РБК-Украина.
Источник: РБК - Украина
Ссылка: http://www.rbc.ua

По мнению банкиров 4/5 спроса был спекулятивный. Где они теперь со своими квартирами и так ли много нужно квартир?
Отчисления городу в 20% уже как года три.
Уровень доходов хоть и вырос, но не соответствует ценам на жилье.
Все остальное нытье застройщиков.

[andrew]

Платёжеспособный ли это спрос ?!
Вот вам и ответ на всю вашу статью.

Дык человек то лучше знает - продает участок.
Спрос - он огромен. Осталось денег подбросить