ЖК Фаворит

[Investor@]

http://www.youtube.com/watch?v=PuIMwPzX-vU&feature=youtube_gdata_player
Посмотрите !

[YLD]

YLD, свои басни рассказывайте детям. Как консьержка могла впустить чужих посетителей в 2:00 часа ночи (которых она видит в первый раз), а только потом подумав что что-то не так и из-за появившихся сомнений решилась таки набрать хозяев. Я все равно категорически против консьержей (деньги на ветер), видеонаблюдения будет с головой хватать.

Опубликуйте график, сколько раз консьерж должен увидеть всех ваших потенциальных гостей, прежде чем разрешить им проходить в 1, 2, 3 часа ночи, учитывая что домофон они сами открывают. Идите спать уже.

[ludakol]

честно говоря сплошной негатив вокруг дома, аж продать хочется несмотря на долгие ожидания. И брехня на брехне от застройщика... район не приморский как рекламируется, а малиновский, высота потолков не та,что была заявлена в характеристике проекта на сайте вначале(3,2),а 3,05(это уже после подписания договоров выяснилось), материал не импортный Ютонг 400мм как рекламировали , а отечественный аналог 300, подоконников, оказывается, и не планировалось(для интереса зайдите на официальный сайт фаворита хоть сейчас и почитайте черным по белому в разделе характеристики проекта :подоконники-ламинированные), а теперь оказывается еще и недоделок полно .. я уж молчу про постоянные переносы сроков сдачи. Чемодан без ручки,блин, тяжело нести и жалко бросить. На финишной то прямой

[gonec]

Олег,

Во-первых, консьержка - не Ваша пожизненная защита от всех невзгод (убийств, изнасилований и грабежей). В противном случае, у нас была бы не полиция-милиция, а повсеместная служба консьержей.

Во-вторых, Ваши примеры наверное нужно оставить при себе. Я могу Вам привести примеры прямо противоположные, не основанные на каких-то слухах или рассказах подружки золовки моего двоюродного брата. Я сам, своими собственными глазами (не 100 лет назад, а в апреле этого года) видел, как милиция и охрана прискакали на мой этаж во время ограбления квартиры соседей в 2 часа ночи только потому, что консьержка (как потом выяснилось) заподозрила двух посетителей квартиры и по указанным номерам телефонов хозяев (она им позвонила с целью уточнения) никто не ответил. Поэтому давайте басни оставим И.А. Крылову, а сказки - Х.К. Андерсену. Я свой жизненный опыт оставляю при себе и Вам советую.

А в-третьих не бабуська с телескопическими диоптриями и не Людвиг Аристархович рассматривается в качестве консьержа.

Сантехник - 3000грн. -1ед. (не нужен, я сам себе сантехник - работаю в строительной компании по продаже и установке канализации, водоотвода, водоотведения)
Электрик -3000грн.-1ед. (не нужен, я сам себе электрик - поменять что-либо и соображать в электрике должен каждый нормальный мужчина)

Ну вот и сантехник-электрик, и главный инженер в одном лице нашелся. OlegBachek пойдеш в штат за

материалы + дать на бутылку

. И сам сэкономишь, и другим поможешь.

[ИГОГО]

честно говоря сплошной негатив вокруг дома, аж продать хочется несмотря на долгие ожидания. И брехня на брехне от застройщика... район не приморский как рекламируется, а малиновский, высота потолков не та,что была заявлена в характеристике проекта на сайте вначале(3,2),а 3,05(это уже после подписания договоров выяснилось), материал не импортный Ютонг 400мм как рекламировали , а отечественный аналог 300, подоконников, оказывается, и не планировалось(для интереса зайдите на официальный сайт фаворита хоть сейчас и почитайте черным по белому в разделе характеристики проекта :подоконники-ламинированные), а теперь оказывается еще и недоделок полно .. я уж молчу про постоянные переносы сроков сдачи. Чемодан без ручки,блин, тяжело нести и жалко бросить. На финишной то прямой

Согласна на все 100! А еще про водомеры все забыли и платят!!!

[Dmitriy P]

Согласна на все 100! А еще про водомеры все забыли и платят!!!

Про водомеры не забыли, а на это забили, как и я в прочем.

[Александр-65]

Ув. Инвесторы.
Состоялась встреча иннициативной группы. Обсуждалась концепция охраны и штатное расписание. Новая концепция учла замечания и предложения, высказанные ранее.
По охране предполагается:
1) Пост в паркинге. Его основная задача контроль систем сигнализации котелен, пожаротушения и т.п. а также наблюдение собственно за паркингом и общее видеонаблюдение. Три оператора сутки через двое.
2) Два охранника на территории (всего шесть, сутки через двое). В их обязанности входит не только контроль за порядком на территории, но и контроль использования грузовых лифтов во время ремонтов. За одним охранником закрепляется два подъезда. Это в дневное время, а в ночное - контроль въезда/входа в ЖК (днем вход на территорию контролировать бессмысленно, т.к. у нас и офисы, и магазин предполагается).
Старший охранник контролирует их работу, подменяет заболевшего или ушедшего в отпуск... По нашему представлению он должен быть жильцом нашего дома. Т.о. постоянно на территории ЖК находятся старший охранник, два охранника и оператор, которые не только наблюдают за происходящим в видеокамеры, но и способны противостоять практически любому нарушени порядка или порчи иммущества жильцов (например, авто) и ЖК.
Консьержей в парадных не будет.
Такой вариант позволяет обеспечить решение основных задач охраны и сохранности основного оборудования ЖК с минимальными затратами. Если первоначальная концепция (с консьержами) требовала, к примеру, на охрану (в том числе и операторов) примерно в 150 грн/мес с трехкомнатной квартиры, то эта - 75 грн/месяц. Следует заметить, что объединение охранной и операторской функции в паркинге позволит заметно снизить себестоимость тепловой энергии, т.к. не будет отдельной статьи затрат на операторов.
Штатное расписание:

Должность Оклад, грн/мес Кол. шт.ед.
Председатель 6000 - 1
Гл. инженер (зам. председ.)5000 - 1
Бухгалтер 4000 - 1
Бух-кассир 2500 - 0,5
Сантехник 3000 - 1
Электрик 3000 - 1
Дворник-разнорабочий 2000 - 2
Старший охр. 3000 - 1
Паспортист 2000 - 0,5
Операторы техн. систем и
видеонаблюд. 2500 - 3
Охр. тер/въезд 2500 - 6
Уборщица 2500 - 2

В итоге с учетом эксплуатационных расходов (содержание лифтов, налог на землю, вывоз мусора, расходные материалы и т.д. и т.п.) плата с кв. мерта площади выходит 3,12 грн/мес. Это примерно среднее по городу значение. В эту плату, естественно, не входит отопление, вода и электроэнергия (по счетчикам), Комстар.
Следует понимать, что
1) написанное выше - не истина в последней инстанции, а всего лишь проект, который будет выноситься на решение учредительного собрания ОСМД. Проект, который удовлетворил в той или иной мере практически всех присутствовавших инвесторов.
2) мне не удалось описать здесь все в мелочах и подробностях. Поэтому, если что-то в описании упущено - спрашивайте, уточняйте. Будет ответ.

PS Поподробней можно посмотреть здесь http://www.fayloobmennik.net/2059951

[Ode$$itка]

Александр, спасибо огромное за проделанную работу.

[lenochka15l]

Чуть дополню: Консьержей не будет в штате ОСМД (как и других некоторых должностей) в первое время,этим сокращая цену за оплату услуг ОСМД. После заселения будем посекционно решать этот вопрос вне форума.

[Dmitriy P]

Доброй ночи Александр, на когда примерно планируется учредительное собрание инвесторов?

[Sea wolf]

Ну так вроде все логично. Можно спорить по мелочам. Зачем два дворника? Но вцелом охрана и штат нормальные. Плата с метра тоже терпимая. Хотелось бы по отоплению и горячей воде узнать цену.

[Bayvital]

Ну так вроде все логично. Можно спорить по мелочам. Зачем два дворника? Но вцелом охрана и штат нормальные. Плата с метра тоже терпимая. Хотелось бы по отоплению и горячей воде узнать цену.

Два дворника, потому что територия не самая маленькая и ее нужно хотя бы подмести каждый день плюс, ввиду отсутствия штатного садавника, ддворникам вменяется в обязанность уход и полив зеленых насаждений. Зарплата дворника 2000грн, а не 2500, как предлагалось ренее.

И немного от себя: возмозный вступительный взнос (как где-то там) в 2000у.е., озвученный претендентом на председательство а нашем ОСМД, пусть и примерный, но меня лично очень смущает, это 7.168млн грн, пусть и со всех в один день, но за что?

[Tontane4ka]

[QUOTE=Александр-65;30714Следует заметить, что объединение охранной и операторской функции в паркинге позволит заметно снизить себестоимость тепловой энергии, т.к. не будет отдельной статьи затрат на операторов.
Спасибо,Александр!!! Это очень важное замечание!! Получается,что если бы мы услуги операторов вложили в тариф на отопление,как в других ОСМД,то оплата за услуги 3.12 гр\м2 значительно уменьшилась.

[13.primus]

Ув. Инвесторы.
Состоялась встреча иннициативной группы. Обсуждалась концепция охраны и штатное расписание. Новая концепция учла замечания и предложения, высказанные ранее.
По охране предполагается:
1) Пост в паркинге. Его основная задача контроль систем сигнализации котелен, пожаротушения и т.п. а также наблюдение собственно за паркингом и общее видеонаблюдение. Три оператора сутки через двое.
2) Два охранника на территории (всего шесть, сутки через двое). В их обязанности входит не только контроль за порядком на территории, но и контроль использования грузовых лифтов во время ремонтов. За одним охранником закрепляется два подъезда. Это в дневное время, а в ночное - контроль въезда/входа в ЖК (днем вход на территорию контролировать бессмысленно, т.к. у нас и офисы, и магазин предполагается).
Старший охранник контролирует их работу, подменяет заболевшего или ушедшего в отпуск... По нашему представлению он должен быть жильцом нашего дома. Т.о. постоянно на территории ЖК находятся старший охранник, два охранника и оператор, которые не только наблюдают за происходящим в видеокамеры, но и способны противостоять практически любому нарушени порядка или порчи иммущества жильцов (например, авто) и ЖК.
Консьержей в парадных не будет.
Такой вариант позволяет обеспечить решение основных задач охраны и сохранности основного оборудования ЖК с минимальными затратами. Если первоначальная концепция (с консьержами) требовала, к примеру, на охрану (в том числе и операторов) примерно в 150 грн/мес с трехкомнатной квартиры, то эта - 75 грн/месяц. Следует заметить, что объединение охранной и операторской функции в паркинге позволит заметно снизить себестоимость тепловой энергии, т.к. не будет отдельной статьи затрат на операторов.
Штатное расписание:

Должность Оклад, грн/мес Кол. шт.ед.
Председатель 6000 - 1
Гл. инженер (зам. председ.)5000 - 1
Бухгалтер 4000 - 1
Бух-кассир 2500 - 0,5
Сантехник 3000 - 1
Электрик 3000 - 1
Дворник-разнорабочий 2000 - 2
Старший охр. 3000 - 1
Паспортист 2000 - 0,5
Операторы техн. систем и
видеонаблюд. 2500 - 3
Охр. тер/въезд 2500 - 6
Уборщица 2500 - 2

В итоге с учетом эксплуатационных расходов (содержание лифтов, налог на землю, вывоз мусора, расходные материалы и т.д. и т.п.) плата с кв. мерта площади выходит 3,12 грн/мес. Это примерно среднее по городу значение. В эту плату, естественно, не входит отопление, вода и электроэнергия (по счетчикам), Комстар.
Следует понимать, что
1) написанное выше - не истина в последней инстанции, а всего лишь проект, который будет выноситься на решение учредительного собрания ОСМД. Проект, который удовлетворил в той или иной мере практически всех присутствовавших инвесторов.
2) мне не удалось описать здесь все в мелочах и подробностях. Поэтому, если что-то в описании упущено - спрашивайте, уточняйте. Будет ответ.

PS Поподробней можно посмотреть здесь http://www.fayloobmennik.net/2059951

согласен, по количеству персонала, наверное правильно, только по з/п не понятно откуда брали цифры (я не против высоких зарплат и цена за м2 устраивает, даже в первой концепции) но!! з/п начальника ЖЭКА 4500 грязными, директора любого КоммунПредприятия 5000 грязными. ДА ".... как платят так и работают, еще и воруют..." тоже согласен, но у нас один ЖК, а не весь город как у директора КП

[13.primus]

примерно в 150 грн/мес с трехкомнатной квартиры, то эта - 75 грн/месяц. Следует заметить, что объединение охранной и операторской функции в паркинге позволит заметно снизить себестоимость тепловой энергии, т.к. не будет отдельной статьи затрат на операторов.
Штатное расписание:


75 грн - нормально, но это только з/п, еще будут затраты на расходный материал, веники, лампочки, соль на зиму и т.д.

[Александр-65]

Чуть дополню: Консьержей не будет в штате ОСМД (как и других некоторых должностей) в первое время,....

И я дополню, все это штатное расписание на первый год работы ОСМД. Время покажет что там хорошо, а что нужно корректировать. В том числе, и вопрос с консьержами.

Доброй ночи Александр, на когда примерно планируется учредительное собрание инвесторов?

Сначала ЖК сдается, потом Атланта оформляет СПС, а только потом учредительное собрание. Прогнозировать трудно. По прикидкам Застройщика - сентябрь, октябрь.

.... Хотелось бы по отоплению и горячей воде узнать цену.

Всем хотелось бы, но расчетов еще нет из-за отсутствия некоторых технических данных.

... возмозный вступительный взнос (как где-то там) в 2000у.е., озвученный претендентом на председательство а нашем ОСМД, пусть и примерный, но меня лично очень смущает, это 7.168млн грн, пусть и со всех в один день, но за что?

Без паники! Такая сумма вступительного взноса, на мой взгляд, нереальная и необоснованная. То, что где-то столько брали - для нас не указ.

[Александр-65]

75 грн - нормально, но это только з/п, еще будут затраты на расходный материал, веники, лампочки, соль на зиму и т.д.

С учетом веников - 3,12 гривен с квадратного метра в месяц.

[Osa2]

По поводу вступительного взноса - как пример, в "Новых Черёмушках" при покупке квартиры обязательное вступление в кооператив. Вступительный взнос - 0,4% от стоимости квартиры.

[YLD]

И немного от себя: возмозный вступительный взнос (как где-то там) в 2000у.е., озвученный претендентом на председательство а нашем ОСМД, пусть и примерный, но меня лично очень смущает, это 7.168млн грн, пусть и со всех в один день, но за что?

Bayvital, насколько я помню, речь там шла не о 2000 у.е, а о 2000 гривен с квартиры, т.е. 250 у.е.

[lenochka15l]

Bayvital, насколько я помню, речь там шла не о 2000 у.е, а о 2000 гривен с квартиры, т.е. 250 у.е.

Речь шла о сумме в долларах, но это было "где-то" к нам отношения никакого не имеет.