Вопрос к юристу (или нотариусу)

[melysh]

Подскажите пожалуйста в какие гос. органы нужно обращаться, чтобы оформить документы, подтверждающие право собственности на квартиру? Решили прописать ребенка, пошли в паспортный стол в ЖЭК, а там говорят, что старые документы 1995 года (в которых написано, что муж является владельцем квартиры) недействительны и нужно оформлять новые документы на гербовой бумаге. А куда обращаться по этому поводу и какие документы нужны - не знаем.

[Игорь Николаевич]

Уважаемые юристы, назрел такой вопрос: брат купил квартиру на себя менее трех лет назад, хочет подарить родной сестре. Какие у него расходы при оформлении договора дарения? Должен ли он кроме 5% (вторая степень родства) и 1% нотариусу платить еще 5% из-за того, что квартира менее трех лет в его собственности? И еще: по какой оценке высчитывают все эти проценты: балансовой БТИ или нужно вызывать оценщика?
И по перечню: это все документы, которые нужны при сделке или чего-то не хватает:
1. правоустанавливающий документ (например, договор купли -продажи квартиры, Свидетельство о праве собственности, т.п.) 2. Заказать в БТИ Витяг з реєстру прав власності(действителен 3 мес). 3. Справка из Жека о зарегистрированых в квартире (заказывать ее необходимо потом, перед датой сделки). Ну и, конечно, паспорта и коды сторон в оригинале.
Спасибо!

Он вообще налог не должен платить, платит 5% подох. налога одариваемая сестра. Расходы при дарении - услуги нотариуса (если частный нотариус), или 1% госпошлины ( если госудатсвенный).
Нужна экспертная оценка., не БТИ.

[Покупатель2010]

Negoro-69, спасибо! По поводу экспертной оценки - везде на форумах пишут, что в случае договора дарения - госпошлина и 5% подоходного налога рассчитываются по балансовой стоимости квартиры в БТИ, эта же сумма идет в договор дарения. То есть, вроде бы оценщика вызывать не нужно!

[Игорь Николаевич]

Negoro-69, спасибо! По поводу экспертной оценки - везде на форумах пишут, что в случае договора дарения - госпошлина и 5% подоходного налога рассчитываются по балансовой стоимости квартиры в БТИ, эта же сумма идет в договор дарения. То есть, вроде бы оценщика вызывать не нужно!

Уже нужно.

[Покупатель2010]

Negoro-69, извините, Вы не могли бы дать ссылку на документ, в котором это написано? На сайтах оценщиков ни слова о проведении экспертной оценки в случае дарения.
И вот еще информация в статье за март 2012 г.:

"Итак, суть «дарения» в следующем: даритель передает одаряемому безвозмездно имущество (дар) в собственность, что подтверждается подписанием соответствующего договора дарения (дарственной). Порядок оформления дарственной в Украине регулируется Гражданским кодексом Украины и заключается в следующем:

1. Готовим пакет документов

Для оформления договора дарения недвижимости необходимы следующие документы:

1. Документ, подтверждающий право собственности на недвижимость;

2. Справка-характеристика или выписка из Реестра прав собственности на недвижимое имущество из БТИ для отчуждения жилплощади;

3. Справка из ЖЭКа о балансовой стоимости квартиры. Справка необходима лишь в том случае, если в БТИ отсутствуют сведения об остаточной балансовой стоимости квартиры;

4. Справка из ЖЭКа по форме №3 о регистрации лиц, проживающих в квартире. Адреса и телефоны ЖЭКов Днепропетровска здесь;

5. Паспорта дарителя и одаряемого;

6. Копии справок о присвоении идентификационных номеров дарителя и одаряемого;

7. Cправка об отсутствии налогового запрета на передачу прав на имущество и справка об отсутствии ареста на жильё из Информцентра (предоставляет нотариус).

2. Оформляем договор дарения

С полным пакетом документов даритель и одаряемый обращаются к нотариусу (государственному или частному) для оформления и подписания договора дарения. На этом этапе даритель должен будет оплатить услуги нотариуса и госпошлину." и т.д.

http://metr.dp.ua/stati/kvartira-v-podarok-chto-mozhet-bit-luchshe.html

[Duke_Vito]

Подскажите пожалуйста в какие гос. органы нужно обращаться, чтобы оформить документы, подтверждающие право собственности на квартиру? Решили прописать ребенка, пошли в паспортный стол в ЖЭК, а там говорят, что старые документы 1995 года (в которых написано, что муж является владельцем квартиры) недействительны и нужно оформлять новые документы на гербовой бумаге. А куда обращаться по этому поводу и какие документы нужны - не знаем.

а как называется тот документ который паспортист считает недействительным, не договор ли купли-продажи, оформленный на бирже, если так оно и есть, то есть ли на договоре регистрация БТИ??

[melysh]

а как называется тот документ который паспортист считает недействительным, не договор ли купли-продажи, оформленный на бирже, если так оно и есть, то есть ли на договоре регистрация БТИ??

Нет, эта квартира не продавалась, она перешла мужу по наследству и после этого муж вступил в право собственности, при этом оформил документы на обычной бумаге, с подписями и печятями, написано, что муж (его ФИО) являлется владельцем квартиры по адресу... и к этому всему еще план квартиры прилагается с печятями тоже, план квариры составляли в БТИ, муж говорит, что приходила комиссия специальная. Сейчас надо сделать типа тоже самое, те же самые документы, но уже на гербовой бумаге... Чувствую, что прийдется все-таки заниматься этим вопросом, а то если будем менять-продавать, то по-любому тогда оформлением надо заниматься. Лучше уже все заранее сделать.

[Игорь Николаевич]

Negoro-69, извините, Вы не могли бы дать ссылку на документ, в котором это написано? На сайтах оценщиков ни слова о проведении экспертной оценки в случае дарения.

Согласно приказа МИНЮСТ Украины от 30.05.2012 N 809/5, зарегистрированного 01 июня 2012г. за N 881/21193, вступило в силу 15 июня 2012 года:
«1. Абзац п'ятнадцятий пункту 7.9 розділу VII Тимчасового положення про порядок державної реєстрації права власності та інших речових прав на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 07 лютого 2002 року N 7/5 (у редакції наказу Міністерства юстиції України від 28 липня 2010 року N 1692/5), зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 18 лютого 2002 року за N 157/6445, виключити.»:

После вступления в силу:

7.9. Витяг з Реєстру прав містить:
1. дату видачі та номер витягу з Реєстру прав;
2. реєстраційний номер об'єкта;
3. тип (призначення) об'єкта, права щодо якого підлягають державній реєстрації (житловий будинок, квартира, приміщення, об'єкт незавершеного будівництва тощо);
4. адресу (місцезнаходження) об'єкта, права щодо якого підлягають державній реєстрації;
5. відомості про власника (власників);
6. підстави виникнення, переходу чи припинення права власності;
7. форму власності;
8. вид спільної власності та розмір часток, якщо майно належить на праві спільної часткової власності;
9. відомості про правонабувача (правонабувачів);
10.підстави виникнення, переходу чи припинення речового права;
11.зміст і характеристику речового права;
12.час дії речового права;
13.опис об'єкта, права щодо якого підлягають державній реєстрації (дані про будівлі, споруди, їх частини, об'єкт незавершеного будівництва; найменування та літеровка; загальна та житлова площа; площа земельної ділянки (у разі наявності такої інформації); матеріали стін тощо), що формується за результатом проведеної технічної інвентаризації такого об'єкта;
14. абзац п'ятнадцятий пункту 7.9 виключено
(згідно з наказом Міністерства юстиції України від 30.05.2012 р. N 809/5)
15. особливі позначки реєстратора БТІ (відомості про накладення арешту, про перебування майна у податковій заставі, про самочинне будівництво тощо);
16.строк дії витягу з Реєстру прав;
17.прізвище, ім'я, по батькові та підпис реєстратора БТІ;
18.прізвище, ім'я, по батькові та підпис керівника БТІ або уповноваженої ним особи.
Зазначений витяг скріплюється печаткою БТІ.

Виключено: 14. вартість об'єкта, права щодо якого підлягають державній реєстрації, що визначається за станом на дату проведення технічної інвентаризації такого об'єкта;

[audit_n]

Нет, эта квартира не продавалась, она перешла мужу по наследству и после этого муж вступил в право собственности, при этом оформил документы на обычной бумаге, с подписями и печятями, написано, что муж (его ФИО) являлется владельцем квартиры по адресу... и к этому всему еще план квартиры прилагается с печятями тоже, план квариры составляли в БТИ, муж говорит, что приходила комиссия специальная. Сейчас надо сделать типа тоже самое, те же самые документы, но уже на гербовой бумаге... Чувствую, что прийдется все-таки заниматься этим вопросом, а то если будем менять-продавать, то по-любому тогда оформлением надо заниматься. Лучше уже все заранее сделать.

тільки документи на продаж три місяці дійсні, дивіться, чи хочете Ви за безголовість паспортистки сплачувати двічі...

[AlexShturm]

Добрый вечер. Подскажите пожалуйста : В николаевской области есть земля (дом не оформлен) принадлежит моей бабушке 86 лет, есть покупатели из россии. Необходимо продать землю и купить недвижимость в городе(но уже на моё имя). Какие документы необходимы для сделки и где оценить землю для вычисления суммы уплаты налогов?

[Покупатель2010]

Negoro-69, большое спасибо! Будем разбираться!

[melysh]

тільки документи на продаж три місяці дійсні, дивіться, чи хочете Ви за безголовість паспортистки сплачувати двічі...

Нет, я не говорю, что будем готовить документы для продажи. Я просто хочу, чтобы муж все-таки оформил это право собственности, но не знаю куда идти и какие документы для этого нужны... Сейчас оно надо для прописки ребенка, потом станет вопрос о продаже квартиры или обмене (у нас 1-комнатная и маленький ребенок подрастает, вопрос об обмене уже становится на семейном совете). В общем, если уже стал вопрос о том, что документов, подтверждающих право собственности нет, то надо их делать, чтобы потом не бегать, когда уже припечет. Вот и хочу узнать что для этого нужно и куда обращаться в первую очередь.

[audit_n]

документи у Вас є. звертатись можна до БТІ для внесення їх у реєстр (якщо раптом їх туди не внесено), а також - до управління внутрішніх справ аби перевірили/підвищили кваліфікацію паспортистки.

[melysh]

документи у Вас є. звертатись можна до БТІ для внесення їх у реєстр (якщо раптом їх туди не внесено), а також - до управління внутрішніх справ аби перевірили/підвищили кваліфікацію паспортистки.

О, спасибо, значит надо взять с собой то, что есть и ехать в БТИ, да? завтра позвоню узнаю как они работают и что нужно нести, а то еще какую-то бумажку забудем дома, чтобы по 10 раз не ездить туда-сюда.

А с паспортисткой муж сказал проще поступить - написать жалобу в прокуратуру.

[audit_n]

ну, мабуть, паспорт власника точно потрібен))

[V.V.S.]

О, спасибо, значит надо взять с собой то, что есть и ехать в БТИ, да? завтра позвоню узнаю как они работают и что нужно нести, а то еще какую-то бумажку забудем дома, чтобы по 10 раз не ездить туда-сюда.

А с паспортисткой муж сказал проще поступить - написать жалобу в прокуратуру.

Вы бы лучше выложили здесь сканы документов и получили бы сразу полноценный ответ.

[Серж]

Юристы,подскажите,пожалуйста. Продаётся кв-ра в Виннице,там же живут покупатели,один совладелец живёт в Одессе,а второй--в Николаеве. Где может происходить сделка? Читал,что или по месту нахождения кв-ры,или по месту регистрации одной из сторон. Был у одного нотариуса--сказала,что в данной ситуации только в Виннице.

[ВАШЕ ПРАВО]

Юристы,подскажите,пожалуйста. Продаётся кв-ра в Виннице,там же живут покупатели,один совладелец живёт в Одессе,а второй--в Николаеве. Где может происходить сделка? Читал,что или по месту нахождения кв-ры,или по месту регистрации одной из сторон. Был у одного нотариуса--сказала,что в данной ситуации только в Виннице.

Или не знает нотариус или не хочет.

Посвідчення правочинів щодо відчуження або застави житлового будинку, квартири, дачі, садового будинку, гаража, земельної ділянки, іншого нерухомого майна, а також майна, на яке поширено режим нерухомої речі, управління нерухомим майном, а також правочинів щодо відчуження та застави транспортних засобів, що підлягають державній реєстрації, провадиться за місцезнаходженням (місцем реєстрації) цього майна або за місцезнаходженням (місцем реєстрації) однієї із сторін відповідного правочину.

[templar]

думаю нотарь прав, т.к. в данном случае имеем два лица (с разным местонахождением), которые выступают на стороне продавца. если бы заключались отдельно два договора по долям, тогда велкам

п.с. ч.2 ст.510

[ВАШЕ ПРАВО]

думаю нотарь прав, т.к. в данном случае имеем два лица (с разным местонахождением), которые выступают на стороне продавца. если бы заключались отдельно два договора по долям, тогда велкам

п.с. ч.2 ст.510

Не знаю. С одной стороны у нас совладельцы-продавцы, с другой - покупатели. Не вижу запрета совершать сделку по местонахождению любого из совладельцев, который в том числе является и стороной по сделке.

А что дает нам ч.2 ст.510:

"В обязательстве на стороне должника или кредитора могут быть одно или одновременно несколько лиц"?