Будет ли дешеветь недвижимость?

[i_dios]

Ок, пересчитываем.
8% на аренду, хотя реально 6%, говорю как арендодатель. Итого 4% плюс 12% (а если в гривне, то 18%) итого 16% в плюсе. Возьмем квартиру стоимостью 60 тыс.
Если вы берете ее в кредит без первоначального взноса меньше чем 14% не найдете, то выплачивать ее вы будете 10 лет, по 1000 в месяц.
Если эти деньги накапливать под 12%, то понадобится всего 4 года.
Почувствуйте разницу.

Прикольно считаете Вы не учитываете то что эти 4 года вы живете на съемной квартире и платите где-то 400 в месяц за аренду. думаю накапливать 60 тысяч вы будете значительно дольше 4 лет.

[FrogQueen]

Только вы не учитывайте варианта банкротства банка ,поскольку даже ,если вы дождетесь кризиса недвижимость это будет = банкротству банка.
А с нашей экономикой и вашими криками и уверенностью в кризисе ,вероятность его больше ваших 16 годовых
А за 4 года может случиться ,что угодно вплоть до революции ,великой социалистической и тогда все увидят дедушку Ленина и все сопутствующие блага.

При таком раскладе кредитная квартира навернется гораздо быстрее . Если не попросят вернуть кредит сразу (чтобы выплатить мне мой депозит с процентами), то приподнимут проценты по нему по самое немогу.

[FrogQueen]

Прикольно считаете Вы не учитываете то что эти 4 года вы живете на съемной квартире и платите где-то 400 в месяц за аренду. думаю накапливать 60 тысяч вы будете значительно дольше 4 лет.

Я при расчете кредита не учитывала комиссии, страховки и т.д. Это грубый расчет. Депозиты есть и под 18%, я взяла 12..

[Сантьяга]

А за 4 года если подьем пойдет пускай и не большой?
И есть депозиты под 12 % с ежемесячным начислением процентов и добавлением суммы депозита?
очень сомневаюсь. А урежут проценты по депозитам?
Выкинуть годы скитаний по съемным квартирам?
Выгоды большой я не вижу вижу больше рисков и дискомфорта.
----------

Не, урезать проценты никогда не будут. Банки будут только повышать проценты по кредиту. В этом уверены кризики.
И вообще, мне кажется, что все кризики, являются тайными банкирами.
И деньги у них есть, и заманивают всех на депозит класть. И деньги у них главнее всего...
А самый главный банкир - Партизан!

[FrogQueen]

А за 4 года если подьем пойдет пускай и не большой?

Кто мешает при изменении ситуации, взять накопленную сумму и добить кредитом, причем на лучших услових, т.к. процентная ставка уменьшается с ростом первоначального взноса? Если действительно начнется рост..

[Сантьяга]

Я при расчете кредита не учитывала комиссии, страховки и т.д. Это грубый расчет. Депозиты есть и под 18%, я взяла 12..

А подоходный налог с депозита считали?

[FrogQueen]

И вообще, мне кажется, что все кризики, являются тайными банкирами.
А самый главный банкир - Партизан!

5 баллов!!! Отличная версия

[FrogQueen]

А подоходный налог с депозита считали?

нэту у нас такого...

[ВВК_]

Кто мешает при изменении ситуации, взять накопленную сумму и добить кредитом, причем на лучших услових, т.к. процентная ставка уменьшается с ростом первоначального взноса? Если действительно начнется рост..

копить очень сложно, а если не успеешь отследить когда именно ситуация изменилась? + у банков всегда штрафные санкции за досрочно снятый депозит.

[Александр Игоревич]

При таком раскладе кредитная квартира навернется гораздо быстрее . Если не попросят вернуть кредит сразу (чтобы выплатить мне мой депозит с процентами), то приподнимут проценты по нему по самое немогу.

Да вы оптимистка ,а вариант ,что вам просто нечего не отдадут не рассматривается ? Когда заключаешь договор его еще и прочитать можно ,я не думаю ,что есть смысл заключать договор с пунктом ,когда банк в любое время может вас попросить погасить кредит полностью ,это абсурд ,поскольку он с этого нечего не по имеет и погасить вы не сможете и проценты платить перестаните ,зачем же пилить сук на котором сидишь ?

[ВВК_]

Да кстати при правильном подходе к аренде можно и 10 % иметь.

[Сантьяга]

нэту у нас такого...

Ест такой налог!
Правда, снимать его будуть з 1 января 2010 года, но все же. Выогды по-меньше будеть.

[5had0w]

За 20 лет доходы расти не будут? Не знаю на счет честнее, как по мне честнее предоставить нормальные условия СЕГОДНЯ.
Но спор ниочем вы, насколько я понял, давно решили квартирный вопрос и сытый конному не пеший
Вы же согласились что в долговременной перспективе все равно не прогадает человек?

Это почему ж не прогадает? Опыт западных стран свидетельствует о том, что недвижимость является не таким уж выгодным приобретением в долгосрочной перспективе, приличный инвестиционный портфель дает гораздо большую прибыль. А опыт восточных стран говорит о том, что на недвижимости можно потерять очень много денег. У Украины разумеется свой, особенный путь. Но боюсь, что на этом пути мы наступим на все существующие грабли.

[мыслитель]

Если не попросят вернуть кредит сразу (чтобы выплатить мне мой депозит с процентами), то приподнимут проценты по нему по самое немогу.

Это в каком банке в кредитном договоре предусмотрено право банка требовать расторжения и досрочного возврата тела кредита для возврата депозитов?

[5had0w]

Да вы оптимистка ,а вариант ,что вам просто нечего не отдадут не рассматривается ? Когда заключаешь договор его еще и прочитать можно ,я не думаю ,что есть смысл заключать договор с пунктом ,когда банк в любое время может вас попросить погасить кредит полностью ,это абсурд ,поскольку он с этого нечего не по имеет и погасить вы не сможете и проценты платить перестаните ,зачем же пилить сук на котором сидишь ?

Вот когда вы сможете диктовать свои условия договора банкам, тогда мы и обсудим смысл заключения ипотечного договора. А пока что банки устанавливают правила выдачи кредитов. И я что-то не слышал о том, что какой-то банк предлагает ипотеку без условия досрочного погашения по инициативе банка.

[Reva]

Да вы оптимистка ,а вариант ,что вам просто нечего не отдадут не рассматривается ? Когда заключаешь договор его еще и прочитать можно ,я не думаю ,что есть смысл заключать договор с пунктом ,когда банк в любое время может вас попросить погасить кредит полностью ,это абсурд ,поскольку он с этого нечего не по имеет и погасить вы не сможете и проценты платить перестаните ,зачем же пилить сук на котором сидишь ?

В даный момент заемщик не может диктовать свои условия договора банку.
Банк найдет массу способов обезопасить себя, начиная от повышения процентов, проверки доходов заемщика и поручителя, требования доп залога.
При досрочном погашении банк поимеет или выплату кредита или залоговое имущество+ вечно должного клиента. Эти риски у него заложены в немаленькие проценты.

[i_dios]

Я при расчете кредита не учитывала комиссии, страховки и т.д. Это грубый расчет. Депозиты есть и под 18%, я взяла 12..

Математически конечно можно расчитать что выгоднее, но как уже тут писали - есть и подводные камни, например банкротство банка.
А вообще, эту тему читаю давно и понял, что народ здесь разный и каждый рассуждает со своей колокольни! У кого есть где жить и недвижимость рассматривает только как инвестицию советует не брать ипотеку. Я с ними полностью согласен, но у многих как и у меня другая ситуация. Снимаю уже очень давно, больше 10 лет, накопить никак не удавалось эти "тыщи" ( сами знаете какие зарплаты были даже 3 года назад) и постоянно платил большую часть за аренду. При накопление стартового взноса все-таки ввязался в ипотеку, жаль только что не было возможности взять вторичку. Сейчас плачу за 2 квартиры, за свою недостроенную и арендную, уходит много денег на это, но все равно другого варианта как в это ввязатся не было. Поверьте прожить столько лет на съемный квартирах - ужас. Чисто психологически тяжело Да, годика 1.5-2 будет тяжело платить за 2 квартиры, но потом эти "арендные" деньги пойдут на досрочное покрытие ипотеки.

[5had0w]

Это в каком банке в кредитном договоре предусмотрено право банка требовать расторжения и досрочного возврата тела кредита для возврата депозитов?

По договору банк имеет право потребовать погашения кредита в течении нескольких недель при наступлении определенных условий. Депозиты тут не при чем, их владельцы пролетят в вторую очередь.

[steuer]

Это в каком банке в кредитном договоре предусмотрено право банка требовать расторжения и досрочного возврата тела кредита для возврата депозитов?

а это в любом.
если отказываешься платить возросший % - плати телом

[steuer]

для депозита нужно банк такой выбирать, шоп не был по уши в ипотеке