Будет ли дешеветь недвижимость?

[rider13]

Почитал последних 10 страниц - прослезился Предлагаю модераторам прицепить новую голосовалку дабы прояснить ситуацию в топике: очень хочется узнать состав форумчан постящих в ней... ну к примеру: 1. Риелтор; 2. Строитель; 3. Продавец стройматериалов; 4. Банковский / Финансовый работник; 5. Искатель "правды-матки"; 6. Инвестор, который купил себе; 7. Инвестор, который хочет продать; 8. Инвестор который хочет купить; 9. Просто потрепаться не о чем, а уроки в школе только в 14-00 начинаются; 10. Йя креведко; 11. Я Юлия Тимошенко.... ну и остальное на вкус модераторов...

[FrogQueen]

Почитал последних 10 страниц - прослезился Предлагаю модераторам прицепить новую голосовалку дабы прояснить ситуацию в топике: очень хочется узнать состав форумчан постящих в ней... ну к примеру: 1. Риелтор; 2. Строитель; 3. Продавец стройматериалов; 4. Банковский / Финансовый работник; 5. Искатель "правды-матки"; 6. Инвестор, который купил себе; 7. Инвестор, который хочет продать; 8. Инвестор который хочет купить; 9. Просто потрепаться не о чем, а уроки в школе только в 14-00 начинаются; 10. Йя креведко; 11. Я Юлия Тимошенко.... ну и остальное на вкус модераторов...

И что лично Вам даст эта информация?

[GZ]

rider13 решил замолодить.

[Reva]

там пишется что продали за один день .круто

Очень сомнительно.
Пост от риэлтора.
Все квартиры в одном районе и за один день.
Цена может быть реальна , если 1 этаж -фасад

[GZ]

Может там чувак играет в игру Монополию, решил скупить всю Сегедскую чтобы брать мзду за проход фишками

[Reva]

Может там чувак играет в игру Монополию, решил скупить всю Сегедскую чтобы брать мзду за проход фишками

пару местных олигархов поспорили, кто быстрей скупит улицу

[rider13]

И что лично Вам даст эта информация?

А эта информация даст понимание стоит ли обращать внимание на происходящее в этом топике или это превратилось в пустой треп не о чем.. Это то что она даст мне... ну и так - просто повеселиться...
З.Ы. А если честно, то я просто посты до 1000 накручиваю ))

[napTu3aH]

У ростишек пошла новая фишка ... Деньги, выделенные на ликвидацию последствий наводнения, само собой будут инвестированы в недвижимость ... и само собой именно в Одессе.
Ума не приложу почему они до сих пор не используют в своих прогнозах магнитные бури на солнце и приливы с отливами.

Магнитная буря = рост.
Прилив = рост.
Отлив = рост.

[FrogQueen]

А эта информация даст понимание стоит ли обращать внимание на происходящее в этом топике или это превратилось в пустой треп не о чем.. Это то что она даст мне... ну и так - просто повеселиться...
З.Ы. А если честно, то я просто посты до 1000 накручиваю ))

Аааа... Ну тогда, конечно...
А мы думали, что Вы нам сейчас дадите полную раскладку по РН, с цифрами и аргументами.

[Viktoz]

Этот процесс должен начаться с «первички», здесь время — деньги: важно быстро продать квартиры и реинвестировать средства в другие дома. Июльское же повышение цен столичных новостроек в среднем на 1,4% (по данным независимого портала «Недвижимость») — это лишь «отрыжка пресыщения», надежда, что покупатель уплатит, сколько хочется продавцу. Вряд ли, господа!
Покупатели выиграют, ведь деньги — у них, они заказывают музыку. Но не в накладе окажутся и застройщики, готовые снизить рентабельность и, соответственно, цены на 15—20%. Ибо сегодня их рентабельность составляет в эконом-классе до 80%, в бизнес-классе — до 100%, в премиум-классе — до 200%. Есть куда отступать из «окопа», чтобы завоевать покупателя!

«КРАСНАЯ ЦЕНА» КВАДРАТНОГО МЕТРА

Купить в кредит молодой семье 1-комнатную квартиру — значит загнать решение жилищной проблемы вглубь: когда появится хотя бы один ребенок, станет ясным, что нужна было «стартовать» с 2-комнатной квартиры.

• Сейчас более-менее приличная «двушка» в спальном районе Киева площадью 48 кв. м стоит $130 тысяч, т.е. $2700 за «квадрат».

• Средняя семья в Киеве зарабатывает на двоих примерно $1500. В банке при получении ипотечного кредита потребуют, чтобы на ежемесячные выплаты по его обслуживанию уходило не более 50% семейного дохода — $750.

• Предположим, семья нашла банк, где дают заем на 25 лет в долларах под 13,5% годовых, с погашением займа ежемесячными равными долями (так. наз. аннуитет) и авансовым взносом всего в 10% от стоимости квартиры ($13 тыс.). Значит, ей нужен кредит на $ 117 тыс.

• «Старт» обойдется нашим героям в $16,8 тыс. (к $13 тыс. аванса добавятся по 1% госпошлины и взноса в Пенсионный фонд и 1% от суммы кредита банку за оформление договора залога — всего $3,8 тыс.). Нет в наличии этих денег — нет и шансов взять кредит.

• На погашение «тела» кредита ежемесячно надо тратить $390, на выплату процентов — $1316, плюс по 03%/год на страхование имущества и жизни ($62/мес.).

Итого семье нужно выплачивать $1769 ежемесячно, что в 2,36 раза превышает ее максимальные финансовые возможности — упомянутые $750!

Ясно, что с доходами в $1500 ни один банк не даст заем бесквартирным гражданам на такую «двушку», они должны зарабатывать от $3638. А чтобы «вписаться» в кредит при таком заработке, максимальная цена 48-метровой «двушки» не должна превышать $55 тысяч. Почему?

Чтобы семье при доходе в $1500/мес. хватило $750 ежемесячных расходов на обслуживание кредита, 1 «квадрат» квартиры должен стоить в в 2,36 меньше, чем сейчас. Это разница реальных возможностей семьи по оплате займа и требуемой ежемесячной суммы в $1769.

Отсюда следует, что цена 1 кв. м должна упасть с нынешних $2700 до $1145. Очевидно, это и есть на сегодня «красная цена» жилого метра в Киеве. И если не будет постепенного к ней приближения, рынок недвижимости ждет не просто застой, а резкий обвал спроса и «пикирование» цен.

P.s. Поживем увидим. Текст взят: http://www.daily.com.ua/news/2/2008-07-66229.html

[steuer]

У ростишек пошла новая фишка ... Деньги, выделенные на ликвидацию последствий наводнения, само собой будут инвестированы в недвижимость ... и само собой именно в Одессе.
Ума не приложу почему они до сих пор не используют в своих прогнозах магнитные бури на солнце и приливы с отливами.
Магнитная буря = рост.
Прилив = рост.
Отлив = рост.

В прогнозах роста нужно учесть и $100млн, вырученные от продажи картины, которые, ясный перец, уйдут в одесский недвиж

$100 Millionen Gemälde in der Ukraine gestohlen http://www.news4press.com/100-Millionen-Gemaelde-in-der-Ukraine-ges_379159.html
Картину Караваджо из одесского музея украл вор-одиночка http://for-ua.com/fun/2008/08/04/104312.html

[Карма]

хочу отметить, что цена за двушку в Киеве, далеко не 130 тыс... за 130 тыс, сейчас можно купить 1-комнатную квартиру в зажопье. Аля одесское Котовского, а в Киеве - Троещина.

[Скрытик]

Ибо сегодня их рентабельность составляет в эконом-классе до 80%
.....
Отсюда следует, что цена 1 кв. м должна упасть с нынешних $2700 до $1145.

Т.е. строители должны работать в минус, что бы обеспечить жильем бедных Киевлян!

[FrogQueen]

В прогнозах роста нужно учесть и $100млн, вырученные от продажи картины, которые, ясный перец, уйдут в одесский недвиж

$100 Millionen Gemälde in der Ukraine gestohlen http://www.news4press.com/100-Millionen-Gemaelde-in-der-Ukraine-ges_379159.html
Картину Караваджо из одесского музея украл вор-одиночка http://for-ua.com/fun/2008/08/04/104312.html

не кощунствуйте.. и так душа болит.

[rider13]

Аааа... Ну тогда, конечно...
А мы думали, что Вы нам сейчас дадите полную раскладку по РН, с цифрами и аргументами.

Ув. ФрогКвин Вы действительно видите, что здесь кому-то нужны цифры и аргументы??? Все равно все стоят на своей позиции и никуда с нее слазить не собираются... на приведенный аргумент, Ты получишь 10 контраргументов... на приведенную цифру - 10 ссылок на "аля информационный порталы"... причем это касается, как одной так и другой стороны... разговор давно потерял свою содержательность. Все сказнное лишь мое мнение... но просто не стоит забывать, что для одних стакан наполовину пуст, а для других наполовину полон...

[FrogQueen]

Т.е. строители должны работать в минус, что бы обеспечить жильем бедных Киевлян!

Почему в минус? У нас по 1000 продают не в минус, а у них по 1200 будет в минус? Ну поумерят свои аппетиты чиновники, иначе вообще ничего не получат, а другие составляющие себестоимости практически одинаковы.

[FrogQueen]

Ув. ФрогКвин Вы действительно видите, что здесь кому-то нужны цифры и аргументы??? Все равно все стоят на своей позиции и никуда с нее слазить не собираются... на приведенный аргумент, Ты получишь 10 контраргументов... на приведенную цифру - 10 ссылок на "аля информационный порталы"... причем это касается, как одной так и другой стороны... разговор давно потерял свою содержательность. Все сказнное лишь мое мнение... но просто не стоит забывать, что для одних стакан наполовину пуст, а для других наполовину полон...

Это все присутствует, конечно. Но лично мне этот топик помогает отслеживать ситуацию и в сети, и в жизни, и психологическом настроении толпы. Это говорит о многом, выводы я и сама могу сделать. Чтобы добыть такую инфу самостоятельно нужно очень много времени, которого у меня нет.

[rider13]

Это все присутствует, конечно. Но лично мне этот топик помогает отслеживать ситуацию и в сети, и в жизни, и психологическом настроении толпы. Это говорит о многом, выводы я и сама могу сделать. Чтобы добыть такую инфу самостоятельно нужно очень много времени, которого у меня нет.

Ну тоже правда... с точки зрения субъективных настроений масс - достаточно информативно... однако не зная социальной составляющей этой массы - эта информация не совсем применима для принятия решения... ну к примеру, если здесь на форуме - 90% айтишников, то их субъективная оценка ситуации на РН, не дает инструмента его прогнозирования, т.к. у нас в стране айтишники уж точно не 90% рынка труда... ну это чисто пример...

[FrogQueen]

Ну тоже правда... с точки зрения субъективных настроений масс - достаточно информативно... однако не зная социальной составляющей этой массы - эта информация не совсем применима для принятия решения... ну к примеру, если здесь на форуме - 90% айтишников, то их субъективная оценка ситуации на РН, не дает инструмента его прогнозирования, т.к. у нас в стране айтишники уж точно не 90% рынка труда... ну это чисто пример...

Чтобы определить направление тренда мне достаточно получаемой инфы, а разбивка по соц. группам меня не интересует, я не занимаюсь планированием объемов строительства на ближайшую пятилетку . Я для себя, просто хобби..

[Скрытик]

Это все присутствует, конечно. Но лично мне этот топик помогает отслеживать ситуацию и в сети, и в жизни, и психологическом настроении толпы. Это говорит о многом, выводы я и сама могу сделать. Чтобы добыть такую инфу самостоятельно нужно очень много времени, которого у меня нет.

Последние страниц 20 этот топик слегка стал истерить, когда начинаются выпады типа "лемминги", "лохи" и т.п., то понимаешь что психологическое настроение толпы находится на грани