Тема: 
Все мои знакомые, имеющие бизнес в Израиле, арендуют свои оффисы и магазины.Сообщение от ktoto
| ||
Все мои знакомые, имеющие бизнес в Израиле, арендуют свои оффисы и магазины.
А все мои знакомые в Европе и США имеют свои собственные офисы.
Согласитесь субьективно .....
Соглашусь, по разному бывает. Но когда открываешь бизнес, не всегда знаешь, что дело пойдёт, поэтому не очень дальновидно вкладывать деньги ещё и в недвижимость. Как говорится, котлеты отдельно, мухи отдельно.
http://polemika.com.ua/news-1170.html
интересные комментарии внизу статьи
много одесситов
у нас в Одессе как заметил автор статьи, таки да цены припали немного, но это никакой погоды пока не делает. Новострой от 850$ до 2000$ и это так называемые предложения от строителей, где кроме покупки квартиры надо иметь еще средства, для проживания пока сдадут дом и потом в этой квартире еще сразу же сделать ремонт тысяч на 15$ А как сказал наш один видный политик и строитель ( владелец Имекс Банка ) госп. Климов:- Пока эти ЛОХИ платят буду строить. Каково?И не говори...Наши застройщики просто с жиру бесятся.А скажите какой мне смысл покупать квартиру в стране без перспектив лет эдак на ...дцать,да еще и по таким заоблачным ценам?И че в ней делать? Смотреть на дерьмо вокруг?Если у человека нет денег на питание он себе точно квартиру новую покупать не будет. Как бы ему не хотелось. Продавца работа такая - рассказать покупателю что завтра квартира подорожает, потому нужно купить сегодня. Проблема в том, что настоящих покупателей с ростом цен все меньше и меньше.
и т.д.
есть конечно "апологеты роста" в комментариях, но таких все меньше...
одит там грамотно ответил:
Серг 13
Автор статьи не учитывает возможный "скрытый спрос" на недвижимость. Если цены начнут снижаться, то люди до понижения цен не имевшие средств для приобретения недвижимости, будут ее приобретать. Таким образом, мне кажется будет поддерживаться баланс цен на недвижимость, а "обвал" цен окажется лишь небольшой коррекцией.
Зачем покупать сегодня то, что падает ?!
Вы с психологией людей знакомы ?!
Вы лично сами будете переплачивать за воздух ?!
Да не будет ажиотажа при падении
Нигде в мире таких ажиотажей нет в кризисных ситуациях, а у нас вдруг бац ... появится.
Большинство будет выжидать, а ни как не рватся за покупкой.
There's nthng in the world that can stop us, you have to say it'll be done
Т.е. привильно ли я понимаю: Большинство сидит с суммами 40-80К в чулке и ждет появления жилья дешевле 1000/м2? И как только жилье опускаеться до этого уровня, те идиоты, которые покупали по 400-600 начинают сбрасывать свои квартиры пачками.Зачем покупать сегодня то, что падает ?!
Вы с психологией людей знакомы ?!
Вы лично сами будете переплачивать за воздух ?!
Да не будет ажиотажа при падении
Нигде в мире таких ажиотажей нет в кризисных ситуациях, а у нас вдруг бац ... появится.
Большинство будет выжидать.
ну так мы не против коррекции в 40-50%
кстати
вот апартаменты на сицилии (ссылка тоже из коментов)
http://www.lifeinitaly.com/real-esta...8.jpg&imgdesc=
65k Евро
2 этажа
180 квадратов
а вот и немецкие цены на жилье в Берлине:
http://immowelt.spiegel.de/Immobilie...reatedate+desc
Но вы конечно скажете, что экономика украины во много раз сильнее чем у италии и гремании вместе взятых.
Опережаем их во всем - по инфляции, по доходам и по стоимости недвижимости
AleS good,
В Англии дома упали в цене ... их тоже сбрасывали пачками ?!
Просто теперь, продавая квартиру, нужно учитывать тенденции рынка.
There's nthng in the world that can stop us, you have to say it'll be done
Покупать по 1000 долларов за метр спекулянты с деньгами не станут. Украина - стрёмная страна, поэтому инвестора сейчас туда можно заманить только сверхприбылями, которых при такой цене явно не светит. Спекулянтам всё равно, в какой стране какой пузырь лопнет. Успешные спекулянты умеют ждать.
и я кстати понял почему у нас не практикуется цифровая съемка объектов.
ведь нормальная ситуация на западе, риэлтор приезжает со своим ноутом и показывает фотки квартир, дальше вы уже идете на просмотр того, что вам понравилось на фотках.
у нас если сфоткать то, что предлагается - понадобится помощь психолога
кстати, надо будет тут запостить фото улицы толбухина.
нормальные дома там от 300-400к (самые дешевые ))))
полуразбитая улица, грязь вокруг, вообщем надо видеть
Последний раз редактировалось DenisK; 02.08.2008 в 23:44.
ну я думаю все будет по другому.
немного жестче чем можно представить.
сценарий в худших проявлениях такой:
банковский кризис, девальвация нацвалюты, снижение прибыли экспортеров на фоне мировой рецессии, банкротства отдельных застройщиков, обвал рынка жилья, спад деловой активности, невыплаты из бюджета и т.д.
неважно что будет первым что вторым - но все это взаимосвязано и одно будет тянуть другое.
инвестировать в недвижимость, когда в перспективе такое... кем надо быть чтобы сейчас на это решиться.
надеюсь конечно что будет мягкий вариант и мы проскочим, но имхо пока лучше наблюдать чем вкладывать деньги.
обратите внимание на комментарии предправления ErsteBank
http://eizvestia.com/fin/full/38433
Мы консервативный игрок, а украинский рынок непрогнозируемый»,— сказал Андреас Трайхель. По его словам, на рынке Украины много свободного места, за которое можно будет побороться через несколько лет, когда ситуация станет более прогнозируемой: «Возможно, через некоторое время мы вернемся к вопросу о покупке банка в Украине. Пока же я могу констатировать пузырь на рынке недвижимости в Киеве, пузырь на рынке кредитования и высокую инфляцию». По словам господина Трайхеля, многие банки, демонстрировавшие в период бурного роста хорошие результаты, вскоре ухудшат свои показатели.
Последний раз редактировалось DenisK; 03.08.2008 в 01:15.
Ох, поверь и там не всё так радостно...
И там описывают объект одним , а на деле совсем другое...
Ну не надо сказок...
Люди везде одинаковые и склонны любить свой жильё, особенно при продаже...
А риэлторы такие же - не знают что творится на половине объектов...но всё равно с уверенностью всё описывают..
"Между 34 и 35 годами я прожила 10 прекрасных лет"
давайте по сути.Ох, поверь и там не всё так радостно...
И там описывают объект одним , а на деле совсем другое...
Ну не надо сказок...
Люди везде одинаковые и склонны любить свой жильё, особенно при продаже...
А риэлторы такие же - не знают что творится на половине объектов...но всё равно с уверенностью всё описывают..
1. есть у нас такие риэлторы, которые фоткают объекты и показывают потом потенциальным покупателям выборку объектов на основе запроса? А ведь недешево стоит жилье, можно было бы цифромыльницу прикупить за 500 грн. и ноут за 3000 грн.
и софт у риэлтор3000 кажется позволяет вставлять фотки.
2. как можно не так описать объект?
вот посмотрите: http://www.lifeinitaly.com/real-estate/gallery/detail.asp?itemID=1442&pageNum=&img1=
вы еще не были на просмотре, но уже примерно представляете что это за объект.
по крайней мере можно таким образом отфильтровать то, что не подходит и не тратить время на левые просмотры.
а ведь у нас цены на недвижку и риэлторский процент - немалые.
Кстати вот подсказка тем риэлторам кто хочет выделиться за счет честной конкуренции. Пользуйтесь вышеприведенными преимуществами и люди к вам потянутся
Последний раз редактировалось DenisK; 03.08.2008 в 01:16.
если б все были умные или знали, что произойдёт с ними завтра, ломбард не существовал бы, ну разве для краденных вещей
Последний раз редактировалось AndreyN; 03.08.2008 в 07:29.
Вчера ездил показывать риэлтору свою квартиру в новом доме на фонтане, думали продать - в прошлом году её с руками отрывали за 2100$/sq.m, да мы чего-то тогда раздумали продавать, к сожалению, а вот вчера же мне озвучили что двумя этажами ниже с похожей площадью выставлена по 1500 и спроса нет в помине.
За 1500 я морально отдавать её не готов, потому даже не буду выставлять в продажу, лучше там сделать ремонт и сдавать её потихоньку - благо район хороший.
Также риэлтором были озвучены текущие цены предложений в Белом Парусе, Гранд парке, кукурузе, стиконовском п-образном на 6.5 фонтана - цены радуют, имхо можно брать
Ну улыбнул..Кстати вот подсказка тем риэлторам кто хочет выделиться за счет честной конкуренции. Пользуйтесь вышеприведенными преимуществами и люди к вам потянутся
Это же надо там побывать, чтобы сфотографировать..
До недавнего времени многие риэлторы за "гроши", которые они получали считали ниже своего достоинства смотреть все объекты подряд.. Лапши на уши накидали- клиент созрел, тогда поедем на его авто и посмотрим..
Сейчас у них, правда, больше времени на то, чтобы не то, что сфотографировать, но и стишок выучить. С чего бы это начали двигаться со своими процентами? Еще пара- тройка месяцев, шелупонь разбежится, а оставшиеся будут походить к осмотру каждого объекта, "как для себя".
Если человек лишен чувства юмора, значит, было за что.
Поделитесь инфой по кукурузе и 6.5 фонтана, плиииз!Также риэлтором были озвучены текущие цены предложений в Белом Парусе, Гранд парке, кукурузе, стиконовском п-образном на 6.5 фонтана - цены радуют, имхо можно брать
Я против лишь того, чтобы приводить в пример иностранных риэлторов...( " В чужих руках толще").
И опять же- риэлтор не может побывать и заснять все объекты.....
Поэтому и у нас и у "них" масса непроверенной информации- со слов коллег, "которые выдели"
А в остальном- я только за улучшение обслуживания...
"Между 34 и 35 годами я прожила 10 прекрасных лет"
выслал в личку.
Насчет иностранных риэлторов - там тоже нажучивают да и ещё как, и с поисаниями и неговорят плохое об обьектах, а только холрошее( пока сам не спросишь), и цену , видя "башучих русиков" поднимают сразу же, но то, что рынок в укр-не дикий и недоразвитый - бесспорно.
Хотя во многих цивилизолванных странах, риэлторы капиталом отвечают за проблемную сделку и юридически все ддолжным образорм оформляется, а их бизнес - лицензируется. Т.е. просто тётя Изидора, частный риэлтор-посредник, как у нас - не пройдёт.
Ваши права
Социальные закладки