| ||
Кулуары раздела Недвижимость
Для новичков ветки:
Будет ли дешеветь недвижимость?
Доколе будет дешеветь недвижимость или "Богатые тоже плачут"
Недвижимость и цены - вперед или назад?
Недвижимость. Дно или...? Обсуждение. Весело, весело встретим 8-е марта !!!
Недвижимость. Дно или...? Обсуждение. Весело, весело встретим 1-е августа!!!
Недвижимость: Купить нельзя ждать (поставьте запятую)
Последний раз редактировалось audit_n; 19.08.2013 в 14:50.
это средний показатель, многие могут захотят улучшить свое жилье, имея 10к баксов можно из 2-ки в трешку перейти из 3-ки в четырешку и т.д. Как только начнет чуток расти те кто затаились и ждут снижения цен побегут покупать, но опоздают как всегда, умные люди покупают сейчасСообщение от casel
То есть учитывая тот факт, что сделок сейчас проводится крайне мало, напрашивается вывод что умные люди перевелись? Поэтому будет дорожать?умные люди покупают сейчас
откуда данные по крайне малое кол-во сделок?
В стране 45 млн. населения = 14 млн. семей. Депозиты имеет ~ 12% семей = 1,7 млн. семей.
330 млрд. грн. депозитов = 40 млрд. баксов. Т.е. на "семью с депозитами" приходится в среднем 40000 /1,7=23,5 тыс. баксов. Распределение - приближенно гиперболическое, т.е. депозиты выше 50 тыс. баксов имеет примерно 8-10% семей от всех семей с депозитами, т.е. около 150 тыс. семей ...
Далее - "Сбережения должны обнуляться" - http://www.odnako.org/blogs/show_16660/ ...
Начнем хотя бы с обсуждаемой статьи - Тыц
Азаров почему то уверен, что жилье в стране не покупают. У вас другая информация? Азаров чего то не знает?
Нет, с туалетом дороже будет...сарай-туалет на Молдаванке
Ну, во-первых - я хорошая... А во-вторых - хватит и того, что во-первых!
Не плывите по течению, не плывите против течения, плывите куда вам надо!
Это что? Музей-тюрьма американских солдат во Вьетнаме?
нашим риелторам,и туда добрались!
на слободку похоже)))Это что? Музей-тюрьма американских солдат во Вьетнаме?
Удачного тебе боя, Солдат!
Здесь сборная Украины будет искупать свой проигрыш лягушатникам.
а еще перспектива достройки второго этажа, вот и лестница уже готова!
Разница между взрослыми и детьми заключается в стоимости их игрушек.
А мне вообще нравятся квартиры с " перспективой" по цене нормальных: вот тут можно унитаз поставить, тут перегородить, тут достроить, а вместо обвалившегося потолка, мансарду сделать...
Ну, во-первых - я хорошая... А во-вторых - хватит и того, что во-первых!
и ещё, здесь вы можете реализовать все ваши самые смелые дизайнерские фантазии.
Life's a journey - not a destination :)
Самое главное, что забывают учесть при медитации на суммы депозитов у населения - в недвижимость вкладывают ровно до тех пор, пока верят в то, что она сохранит их накопления. В тот момент, когда население перестанет верить в это, пойдет лавинообразный процесс слива. Фактически рынок держится на нескольких опорах: 1) Те, кому негде жить (эконом-сегмент); 2) Те, кому нужно вложить деньги (аренда); 3) Те, для кого покупка недвижимости не является крупнейшей покупкой всей их жизни (супер-мега-элит-премиум-лакшери апартаменты).
Первые никуда не денутся. Более того, с развитием ситуации таких будет все больше. Но покупают они на все деньги и один раз в жизни. То есть, эта группа всегда будет обеспечивать спрос на самое дешевое жилье как на покупку, так и на аренду. Вот только объемы и цены этого спроса могут изменяться очень сильно. Поскольку эта группа наиболее зависима от экономического состояния страны. Тенденция такова, что объемы и цены этой группы сокращались, сокращаются и будут сокращаться.
Вторая группа сейчас обеспечивает поддержку падающего рынка, инвестируя средства в недвижимость. Эта группа поддерживает практически все сегменты рынка, кроме верхушки. Причем особенности нашего населения таковы, что инвестировать будут вплоть до доходности трехлитровой банки, закопанной в огороде, то есть до выхода по нолям, или в небольшой убыток. Причем неграмотность и тупость не позволяет инвесторам учитывать стоимость актива на выходе из инвестиции, эксплуатационные затраты, амортизацию и т.д. То есть, инвесторы, вкладывающие в аренду, будут вливать деньги даже при падении цен на недвижимость. Остановит их только падение цен на аренду и рост эксплуатационных расходов, когда убыточность станет явной даже для особо одаренных. Но фиксировать убытки у нас не умеют, то есть тянуть с выходом будут до последнего, увеличивая убыточность инвестиции. Наиболее умные уже вывели деньги, остальные уже начинают что-то подозревать. Но активность эконом-сегмента еще долго будет поддерживать в них иллюзию выгодности инвестирования.
Третья группа вваливает бабло просто потому, что оно у них есть и они могут себе это позволить. Но это самая верхушка рынка, причем очень небольшая. Фактически этот сегмент уже отделился от основной части рынка и живет по своим законам - цены определяются уровнем коррумпированности в стране, активность зависит от интенсивности разворовывания страны, объемы определяются количеством дорвавшихся до кормушки.
То есть, можно смело прогнозировать дальнейшее увеличение разрыва между эконом-сегментом и лакшери-сегментом, и сползание среднего ценового сегмента в эконом. Это вполне обычная схема для стремительно деградирующей страны. Сначала достигнем бразильского уровня - фавелы и загончики с охраной для тех, у кого есть деньги. Потом наступит Африка с поголовной трущебизацией и отдельными крепостями премиум-класса для элиты.
Сон разума рождает чудовищ
Это если не врать и называть вещи своими именами. Но такое судя по всему не для тебя.
по-моему чисто одесская тема
а еще и вроде бы и полисадничик есть, или то сарайчик под виноградом? там можно курочек держать или пару вьетнамских хрюшек!
Кого-то ждущая... Кому-то бывшая... Кому-то будущая...
Лучше верблюда.... ещё за показ этой скотины можно капусту рубить....))) А если с ним по Дерибасовской пройти, то в ПЖ-5 можно будет целый этаж купить, на фиг те хрющи по 5....)))
Ну, во-первых - я хорошая... А во-вторых - хватит и того, что во-первых!
главное пусть нас не зовут придумывать эти идеи.и ещё, здесь вы можете реализовать все ваши самые смелые дизайнерские фантазии.
А то мне нравятся просьбы типа: у меня 1ком, но надо сделать 3 ком и чтоб еще большая гардеробная была
Ольга Вілкова
Позитивчик, касательно тотальной тупости наших представителей власти)))
Рекомендую.
Ваши права
Тема: 
Социальные закладки