Будет ли дешеветь недвижимость?

[MachuPikchu]

Я за снижение цен на недвижку по причинам:
а) Рынок оживет пойдут сделки, выйдут на рынок все кто ожидает "обвала" цен.
б) У меня у самого только частично решен квартирный вопрос.

Почему этого не произойдет:
а) Так как большинство людей глупы то общественное мнение не может быть не глупым (дословно не помню и кто сказал не помню, смысл цитаты вроде правильно передал)
Поэтому крики о "обвале" рынка скорее к обвалу не приведут, потому как об обвале сейчас говорят все начиная от водителей такси заканчивая бабушек в очередях.
Б) В связи со стагнацией на рынке строительство и сдача нового жилья в эксплутацию снижается, а потребность в квадратных метрах все так же велико (посмотрите на долю квадратных метров на душу населения у нас и в любой развитой стране).
В) Реальность текущих цен на недвижимость подтверждается рынком аренды который значительно вырос и продолжает расти:
однокомнатная в хрущебе 400 в месяц на Черемушках! Минимальное предложения по комнате в комуне в центре не меннее 200 у.е!
------------------
А в целом любой кризис идет на пользу системе в целом, умирают нежизнеспособные ветви, растет конкуренция (а значит и качество) у всех игроков рынка
Среди риэлторов поубавилось случайных людей и непрофесионалов, вымерли

в первом выделенном фрагменте вы говорите о безденежном желании огромного числа жителей иметь квартиру?
а во втором случае вы путаете причину и следствие - из-за высоких цен на жильё люди больше берут в аренду, чем в кредит.

[napTu3aH]

в первом выделенном фрагменте вы говорите о безденежном желании огромного числа жителей иметь квартиру?

Еще у нас красавцы любят тыкать в окно и рассказывать о количестве проезжающих машин от 70К. Давая понять, что оказывается каждая такая машина - это платёжеспособный спрос ... Возникает ощущение, что люди живут в этих машинах и им жесть как необходима недвижимость ... желательно даже по две-три квартиры.
Видать красавцы не понимают, что жилищный вопрос у них уже решен, а что по поводу инвестиционных вложений, то при смене тренда человек не будет спешить вкладывать в неликвидный товар.

[napTu3aH]

Да-да-да красавцы.
Открываем глаза и смотрим, что
Жилая недвижимость на сегодняшний день - это неликвидный товар инвестиционных вложений.

Специально для Скрытика повторяю :
Жилая.

[Garran]

... Откуда банки по вашему деньги возьмут?
Для информации: внешние кредиты практически не дают
А по депозитам картина следующая: с начала года депозиты в Украине выросли на 41.4 млрд.грн., а кредиты на 91.3 млрд.грн. То есть дефицит 50 млрд.грн... Ипотека - гуд-бай

"... чепуху говорите и возмутительнее всего то, что говорите ее безапелляционно и
уверенно." (с) М.А.Булгаков
Определяющей базой для возможности наращивания банком активов является вовсе не размер привлеченных депозитов но капитал банка (к примеру, значение норматива Н2 - определяемого как соотношение регулятивного капитала к суммарным активам и забалансовым инструментам - однозначно не должно быть менее 10%)
Более того, именно анализу структуры капитала и анализу стркутуры и качества активов уделяется первоочередное внимание при оценке деятельности банка.
Более того, избыточная доля депозитов частных лиц в структуре обязательств банка может служить основанием для его определения как сберегательного банка, с соответствующим ужесточением требований по резервированию.
И т.д., и т.п. ... почитайте на досуге, к примеру, Інструкцию про порядок регулювання діяльності банків в Україні (пост. НБУ от 28.08.2001 N 368, зрег. в МинЮсте 26.09.2001 N 841/6032)
Как показывает практика 2007 года, темпы роста активов банковской системы постоянно требовали увеличения капитальной части. При этом капитализация прибыли вопроса практически не решала. Поэтому сложилась забавная ситуация - активы банка значительно выросли, а акционеры продолжают слышать от банка : "дайте денег !!!"
Ну а заводят деньги акционеры, что не секрет, частенько и в виде иностранных инвестиций.
Разговоры о том что на западе весной и сейчас денег не взять - чистой воды жупел. Далеко ходить не нужно - смотрим на наших: Пивденный, МТБ, Имэкс... Деньги привлекаются.
Да и в целом денег народ привлекает достаточно объемно

[napTu3aH]

Разговоры о том что на западе весной и сейчас денег не взять - чистой воды жупел. Далеко ходить не нужно - смотрим на наших: Пивденный, МТБ, Имэкс... Деньги привлекаются.
Да и в целом денег народ привлекает достаточно объемно

Деньги всегда можно взять ... зависит лишь от объёмов и условий их выдачи.
Если вы пытаетесь клонить, то это не те "дурные" деньги, которые могут оживить наш рынок недвижимости.

[Профессионал]

Далеко ходить не нужно - смотрим на наших: Пивденный, МТБ, Имэкс... Деньги привлекаются.

вставлю 5 копеек: кроме "Пивденного" (с его LPN), больше из местных банков на западе деньги никто не позычал.

[Garran]

вставлю 5 копеек: кроме "Пивденного" (с его LPN), больше из местных банков на западе деньги никто не позычал.

МТБ через Марфинистические механизмы; Имэкс, насколько помню, не только средства нем фондов и гранты привлекал... Кстати, 20.05 в БД Лена на эту тему под микрофон говорила "... где мы проводили роад шоу - народ уже знал по Пивденному.." (или типа того)

[Скрытик]

А 3 банка еще и через Муниципальный займ взяли

[Профессионал]

Garran, следует отличать занятые деньги от вложенных в уставный фонд (отданых навечно). К слову, обычно акционеры деньги уставника тут же выгребают. Особенно западные: влили сумму, и сразу, по регистрации, забирают назад, например, на депозиты в материнский банк под мизерный %. А сюда назад уже кредиты дают (своему же банку). И капитал нарастили, и деньги не просто так дали. Они ж сюда не вашу жизнь улучшать пришли, а доить, доить и еще раз доить. Сорри за оффтопчик.

Кстати, 20.05 в БД Лена на эту тему под микрофон говорила "... где мы проводили роад шоу - народ уже знал по Пивденному.." (или типа того) :

Наверное, она имела ввиду обычный, внутренний облигационный займ, который им "укрсиб" организовал.

[GZ]

Поэтому крики о "обвале" рынка скорее к обвалу не приведут, потому как об обвале сейчас говорят все начиная от водителей такси заканчивая бабушек в очередях.

Не понимаю, когда о росте говорили все начиная от бабушек заканчивая таксистами - нормально так росло себе, а теперь если говорят об обвале - то его не будет ? Хорошая блин логика

В связи со стагнацией на рынке строительство и сдача нового жилья в эксплутацию снижается, а потребность в квадратных метрах все так же велико (посмотрите на долю квадратных метров на душу населения у нас и в любой развитой стране).

http://www.kanzas.ua/go/ru/article--ResourceID--40467--category--news--page.html

Реальность текущих цен на недвижимость подтверждается рынком аренды который значительно вырос и продолжает расти:
однокомнатная в хрущебе 400 в месяц на Черемушках! Минимальное предложения по комнате в комуне в центре не меннее 200 у.е!

Вот именно что высокой цены на недвижку возрастает цена на аренду, поскольку людям легче снимать квартиру чем купить.

[andrew]

Настоящий сюрприз людей ждет при попытке продать что-то по газетным ценам. все мои знакомы до сих пор не продали ни одного объекта. Ждут сентября.

[Lucky2008]

Настоящий сюрприз людей ждет при попытке продать что-то по газетным ценам. все мои знакомы до сих пор не продали ни одного объекта. Ждут сентября.

В смысле - дорого? А почему ждут сентября? Пусть попытаются снизить цену. или у них есть надежда, что в сентябре спрос активизируется и начнутся продажи по сегодняшним "газетным ценам"?

[napTu3aH]

Настоящий сюрприз людей ждет при попытке продать что-то по газетным ценам. все мои знакомы до сих пор не продали ни одного объекта. Ждут сентября.

можно узнать по аналогии со Скрытиком какого именно сентября они ждут ?
Ведь одной осени они уже как-то "ждали" ... но не пролезло ... ждём следующей.

[andrew]

В смысле - дорого? А почему ждут сентября? Пусть попытаются снизить цену. или у них есть надежда, что в сентябре спрос активизируется и начнутся продажи по сегодняшним "газетным ценам"?

Почти все отказались от заработка - хотят выйти в ноль. На выход не в ноль денег нет.
Пример - для того что-бы продать дом на сухом лимане им в банк надо принести 100 тыс зелени - а дом этот можно продать только за 80-90 (максимум) - каждый месяц капают проценты. Они одалживают деньги по знакомым и накидывают каждый месяц на цену дома, что не способствует продаже.

Партизан - я не знаю чего они ждут - я занял место в зрительном зале, достал попкорн и хочу понаблюдать оскал капитализма от начала до конца.

А бесплатным информационным агенством я перестал работать с весны - все равно им не помочь - и есть куда уходить (на квартиру к родителям).

[Garran]

Garran, следует отличать занятые деньги от вложенных в уставный фонд (отданых навечно)

К чему это ? Ты мне еще про субборг расскажи в контексте лекции о структуре банковского капитала ... или о "карманниках"

Они ж сюда не вашу жизнь улучшать пришли, а доить, доить и еще раз доить. Сорри за оффтопчик.

Ага, о нашей жизни позаботится только Беккер & Co

[PULSAR]

В смысле - дорого? А почему ждут сентября? Пусть попытаются снизить цену. или у них есть надежда, что в сентябре спрос активизируется и начнутся продажи по сегодняшним "газетным ценам"?

Просто у нас всегда так было, что если что то ни то, то надо ждать: выборы, новый год, весну или осень, пришествие миссии, и все тешат себя «ну воооот сентябрь прейдёт и …..», «ну вот после нового гоооода …….»
Это всё не так как все думают, но какой то конечно процент в этом есть!!!
Я покупал рано утром хлеб идя с работы и ждал когда его разгрузят, так вот водила с хлеб завода СКАЗАЛ, что «готовьтесь к сентябрю» так как в сентябре хлеб взлетит до 10 гривен!!! У меня сразу в голову влезла мысль: если в той же самой Америке продукты, одежда дорого, а недвижка и машины дёшево то может и у нас так будет??!!
Если хлеб, продукты подорожают сильно, а продукты поддерживают жизнедеятельность человека, то у людей затраты увеличатся на это и платить тот же кредит будет труднее, следовательно покупка жилья опять упадёт !!!
Это мои мысли в слух, прошу строго очень о них не отзываться , это только предположения !!!

[andrew]

Вот вам характерный пример взятый с соседней ветки:

проблема в том что говорить со строителями, можно ,
но необходимо указывать реальные сроки выплат, а сейчас все продажи по недвижимости встали? Продавать землю за бесценок за 30-40 у.е при ее стоимости в 100 у.е нет смысла, и думаю может лучше взять кредит, лет на 20, а после продажи земли его закрыть.

[Сантьяга]

Куда ТВ-Дом дели ? Кто посмел ? Как-же теперь жить !!!?




Им теперь можно удлинить название - "первое и последнее телевизионное агенство недвижимости"....

Не, рано похоронили. Сегодня показывали. Так что пациент скорее жив, чем мертв!

[Сантьяга]

Кстати, а кто может ответить, почему мировой недвижимостный кризис в основной массе начался с середины 2006 года (например - в США). И почему тогда у нас цены не падают?

[Kilopovidla]

Киев лучше не трогай. В нем крутится процентов 50 всех денег Украины, если не больше. Это как Москва для России. Там деньги делать еще проще чем в Одессе, тем кто хочет, конечно...

Есть мнение что 80%.