Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[иван евгенич]

Доброе утро.Уважаемые форумчане,соерентируйте пожалуйста,сколько стоит квартира:Малиновский р_н, ул.Бабеля ,приватизированна,внутри двора,дом 1935 года,ракушняк,площадь 32 м2,под квартирой по всей ее площади общий подвал.отопление печное,водопровод,канализация отсуствуют.Квартира требует капитального ремонта. В комплекте с квартирой подсобное помещение "летняя кухня" 15 м2.

и все же!кто-то может просветить?

[belka=)]

Зачем вам эти АН??? Постарайтесь выйти напрямую на хозяина.

подскажите методы выхода))

[Серж]

подскажите методы выхода))

Например:
1) пробить телефон у соседей;
2) пробить продавца в соц.сетях (и написать ему пост типа зачем нам Ан как посредник--давай лучше так напрямую сработаемся);
3) хорошо,если при смотринах кв-ры хозяин будет не один (с хозяином и реликом,скажем,покупатель ходит по кв-ре и осматривает,а в это время спутник покупателя говорит с кем-то из членов семьи продавца). Но даже если продавец один,то всё равно как-то можно ему дать маяк (например,записку со свои телефоном и объяснением причины).
4) покупатель спецом забывает какую-то личную вещь в кв-ре и после ухода возвращается (именно так было,когда я продавал свою кв-ру через АН);
5) в конце концов на след.день прийти к продавцу и всё ему объяснить.
Так что выйти напрямую можно-- главное,желание!

[ВВК_]

Например:
1) пробить телефон у соседей;
2) пробить продавца в соц.сетях (и написать ему пост типа зачем нам Ан как посредник--давай лучше так напрямую сработаемся);
3) хорошо,если при смотринах кв-ры хозяин будет не один (с хозяином и реликом,скажем,покупатель ходит по кв-ре и осматривает,а в это время спутник покупателя говорит с кем-то из членов семьи продавца). Но даже если продавец один,то всё равно как-то можно ему дать маяк (например,записку со свои телефоном и объяснением причины). Так что выйти напрямую можно-- главное,желание!

в магазине тоже можно не платить, главное продавца и охранника отвлечь.

[ВАШЕ ПРАВО]

в магазине тоже можно не платить, главное продавца и охранника отвлечь.

[cetroni]

у кого то есть какя то такая садовая беседка http://house812.ru/Sadovye-besedki ? где покупали и за сколько ?

[Любушка-голубушка]

и все же!кто-то может просветить?

Обратитесь к ВВК!

[иван евгенич]

Обратитесь к ВКК!

Пардон конечно,а что такое ВКК? и мы вообще-то ее купить хотим.....

[nve_asu]

Пардон конечно,а что такое ВКК? и мы вообще-то ее купить хотим.....

BBK_ - это не ЧТО, а КТО.. Один из хороших специалистов по недвижимости на нашем форуме.. Вот его профиль. Там есть и его контакты, и темы-сообщения с его участием можно найти...

В этой теме он кстати тоже отвечал... Несколькими сообщениями выше Вашего..

[marine_star]

товарищи, кто покупал гараж? как это правильно делать????

[audit_n]

товарищи, кто покупал гараж? как это правильно делать????

спочатку подивитись на документи.

[marine_star]

как и у большинства, это только договор с Дезом. самовольные строения. понятно, что все они могут попасть под снос через энное кол-во лет

[мыслитель]

товарищи, кто покупал гараж? как это правильно делать????

заключить письменный договор о покупке (простенький), дать деньги и взять ключи от гаража. от продавца взять расписку о получении денег. большого юридического смысла она не имеет, но хотя бы позволит отбить наезды продавца, если он передумает. если продавец женат, то пусть на договоре подпишется жена. для себя осознать, что купил груду стройматериалов, выложеных в виде гаража, и быть морально готовым к его сносу (когда нибудь, в зависимости от степени везения). более юридически себя защитить невозможно. нотариальному заверению эта сделка не подлежит, в БТИ не регистрируется (если конечно гараж каким то образом ранее не был зарегистрирован в БТИ, тогда через нотариуса)

[Lafayette]

Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста. Мои родственники хотят купить участок. Он в кредите. С банком обо всем договорились, но оказалось, что нотариус отказывается проводить сделку. Дело в том, что теперешний собственник, после покупки земли не регистрировал и соответственно не получал новый гос акт на себя. Земля была приватизирована в 2007г., он купил в 2009 и все, положил документы в таком виде.
Нотариус изъяла гос акт при сделке в 2009 в архив. Теперь говорит, что нужно получать новый гос акт, штамп на старом не хочет делать, и вообще его отдавать.
Есть ли какие-то нормативные акты по которым действия нотариуса не правомерны? Нужно ли проходить длительную и дорогостоящую процедуру переоформления или как-то можно обойтись? Имеет ли нотариус право не отдавать старый гос акт из архива?
Заранее огромное спасибо за совет.

[marine_star]

заключить письменный договор о покупке (простенький), дать деньги и взять ключи от гаража. от продавца взять расписку о получении денег. большого юридического смысла она не имеет, но хотя бы позволит отбить наезды продавца, если он передумает. если продавец женат, то пусть на договоре подпишется жена. для себя осознать, что купил груду стройматериалов, выложеных в виде гаража, и быть морально готовым к его сносу (когда нибудь, в зависимости от степени везения). более юридически себя защитить невозможно. нотариальному заверению эта сделка не подлежит, в БТИ не регистрируется (если конечно гараж каким то образом ранее не был зарегистрирован в БТИ, тогда через нотариуса)

спасибо, также и предполагали, может кроме жен и пусть совершеннолетние дети подпишут)))

[Глиссер]

Прошу людей знающих поделиться опытом работы по эксклюзивному договору на 6 месяцев с ТВ-Домом, поскольку отдавать им на хранение документы на срок действия договора за бесплатную рекламу страшновато. А продать хочется.

[vimarster]

Подскажите пожалуйста при купле (продаже) квартиры, у кого остается оригинал экспертной оценки квартиры, у нотариуса или продавца (покупателя) ??

[sobaher]

О как! Ловкие ребята... Отдавать документы нельзя по любому, максимум - копии. Договор на обслуживание - другое дело. Или им что, мало договора?!

[sergio09]

какие документы должен предоставить застройщик, при покупке новостроя..???

[devise]

Подскажите пожалуйста при купле (продаже) квартиры, у кого остается оригинал экспертной оценки квартиры, у нотариуса или продавца (покупателя) ??

У нотариуса, подшивается в дело.