Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[Duke_Vito]

Ув. знатоки! Подскажите по части "задатка"! какая сумма и в чей карман платится при задатке (с участием АН)? 50% - продавцу, 50% - АН ?? на что обратить внимание?

здесь уже сто раз писали что задатка до нотариального договора не бывает, есть только аванс, все придуманные агентствами штрафы и т.п. за незаключение договора не более чем пустые слова на бумаге, относительно того как делится сумма сказать сложно все зависит от конкретной ситуации - это предмет договоренностей, участвовал в ситуациях где все щло продавцу, а агенство ждало сделки, но обычно они требуют до 500 долл. США, 200-300 достаточно, правда если они берут на себя подготовку документов, сумма будет несколько больше, но опять же не все вперед, как настаивают некоторые, при таком раскладе у них уже нет особой заинтересованности в факте заключения сделки.

[иван евгенич]

Доброе утро.Уважаемые форумчане,соерентируйте пожалуйста,сколько стоит квартира:Малиновский р_н, ул.Бабеля ,приватизированна,внутри двора,дом 1935 года,ракушняк,площадь 32 м2,под квартирой по всей ее площади общий подвал.отопление печное,водопровод,канализация отсуствуют.Квартира требует капитального ремонта. В комплекте с квартирой подсобное помещение "летняя кухня" 15 м2.

[Игорь Николаевич]

Ув. знатоки! Подскажите по части "задатка"! какая сумма и в чей карман платится при задатке (с участием АН)? 50% - продавцу, 50% - АН ?? на что обратить внимание?

какой карман??? какие 50%??? не идите на поводу у АН... им лишь бы побольше денег у Вас вытянуть!!! и пораньше!!! а их "стандартными" договорами "затадка" и штрафами можно потом только подте...ся... в туалете суда, который кстати как в поезде еще надо застать открытым )))
Вы думаете если сделка не состоится Вы увидите свои вторые 50%, которые взяло, якобы на "сохранение" АН ??? )))

Не понимаю, почему людям не жалко отдать 5% (порядка 2000-3000 тысяч долларов) агентству недвижимости, и так жалко нанять всего за "соточку" юридическое сопровождение?

[belka=)]

Я имела в виду 50% от суммы задатка!

[Игорь Николаевич]

Я имела в виду 50% от суммы задатка!

я тоже это имел ввиду...)))

[наталяя]

подскажите пожалуйста сколько сейчас стоит оформление док-тов у нотариуса. и какие камни могут быть при покупке неприватизированной квартиры. спасибо

[Ники]

Не понимаю, почему людям не жалко отдать 5% (порядка 2000-3000 тысяч долларов) агентству недвижимости, и так жалко нанять всего за "соточку" юридическое сопровождение?

"Психатака " АН в действии.
Уверена,что не жалко людям.Просто мозги им .......ют,своими
проверками на безопасность и прочим бредом

[devise]

подскажите пожалуйста сколько сейчас стоит оформление док-тов у нотариуса. и какие камни могут быть при покупке неприватизированной квартиры. спасибо

Так неприватизированную квартиру вам никто продать не сможет.

[наталяя]

а как можно купить неприватизированную. может сначала прописаться или как ?

[devise]

Да никак вы ее не купите. Так как отсутствует свидетельство право собственности, а есть только ордер на вселение.

[chuk-32]

а как можно купить неприватизированную. может сначала прописаться или как ?

Можете прописываться-выписываться и т.д. Но по документам она никак Вашей стать не сможет пока Вы нотариусу не покажете техпаспорт на ЭТУ квартиру, правоустанавливающий документ (договор-купли-продажи или дарения) и вытяг с реестра. На квартиру должны быть эти документы иначе вы с ней ничего и ни у кого не сможете сделать!!!

[chuk-32]

Кто что знает по нововведению оценки в июне 2012??? Кто-то уже делал оценку через эти новые (виртуальные) фирмы???? И как они оценивают, в какую стоимость квартиру в сравнении со старыми оценщиками??? Странно что вся оценка происходит в режиме онлайн (по телефону и интернету) без выезда специалиста на объект!!!

[Duke_Vito]

Кто что знает по нововведению оценки в июне 2012??? Кто-то уже делал оценку через эти новые (виртуальные) фирмы???? И как они оценивают, в какую стоимость квартиру в сравнении со старыми оценщиками??? Странно что вся оценка происходит в режиме онлайн (по телефону и интернету) без выезда специалиста на объект!!!

Оценка без выезда реальная профанация, и однозначный повод остаться без свидетельства, хотя скорее всего еще один вариант "покращення життя" для группы лиц приблеженных к нужному "телу".

[belka=)]

кто без свидетельства может остаться??

[ВВК_]

Кто что знает по нововведению оценки в июне 2012??? Кто-то уже делал оценку через эти новые (виртуальные) фирмы???? И как они оценивают, в какую стоимость квартиру в сравнении со старыми оценщиками??? Странно что вся оценка происходит в режиме онлайн (по телефону и интернету) без выезда специалиста на объект!!!

сегодня 2 сделки делал по старой оценки, главное чтоб дата оценки была меньше 5-го июня

[Duke_Vito]

кто без свидетельства может остаться??

Тот кто без "крыши" будет делать оценку "на кофейной гуще".

[Кар-кар]

Здравствуйте, заранее прошу прощения за повторения...но не могу найти полностью всей информации))

Я хочу купить квартиру: как происходит процесс покупки и общения с АН и продавцами?
Кто за что платит? И за что и сколько мне придется платить? Стоимость квартиры 30000.

Заранее благодарю! Тапками прошу не кидать))

[devise]

Здравствуйте, заранее прошу прощения за повторения...но не могу найти полностью всей информации))

Я хочу купить квартиру: как происходит процесс покупки и общения с АН и продавцами?
Кто за что платит? И за что и сколько мне придется платить? Стоимость квартиры 30000.

Заранее благодарю! Тапками прошу не кидать))

только на последних нескольких страницах этот вопрос подробно освещался, а по всей теме таких ответов десятки.

[Серж]

Здравствуйте, заранее прошу прощения за повторения...но не могу найти полностью всей информации))

Я хочу купить квартиру: как происходит процесс покупки и общения с АН и продавцами?
Кто за что платит? И за что и сколько мне придется платить? Стоимость квартиры 30000.

Заранее благодарю! Тапками прошу не кидать))

Зачем вам эти АН??? Постарайтесь выйти напрямую на хозяина.

[Ники]

...но не могу найти полностью всей информации))Тапками прошу не кидать))

Кину

только на последних нескольких страницах этот вопрос подробно освещался, а по всей теме таких ответов десятки.