Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[T1m]

если в сделке не участвовал не совершенолетний или кто то по доверенности берете вытяг в мбти форму номер 1 и идете к нотариусу оформляйте дарственную

по пути к нотариусу нужно еще в опекунский зайти

[МамаТрёхА]

если в сделке не участвовал не совершенолетний или кто то по доверенности берете вытяг в мбти форму номер 1 и идете к нотариусу оформляйте дарственную

спасибо большое за ответ. Была сегодня в МБТИ, там много окошек по-районно, это в них обращаться и просить вытяг этот? Сколько он по времени делается ? Прошу прощения за может быть глупые вопросы, но впервые сталкиваюсь с этим

[МамаТрёхА]

по пути к нотариусу нужно еще в опекунский зайти

а там что брать?

[T1m]

а там что брать?

разрешение опекунского на дарение квартиры (т.к. прописан малолетний)

[МамаТрёхА]

разрешение опекунского на дарение квартиры (т.к. прописан малолетний)

спасибо большое, буду знать. По идее нотариус должен дать список нужных ЕМУ документов на проведение сделки ? Я к тому, что мало ли по какой причине, ему не нужно разрешение опекунского совета, то её и не стоит тогда брать?

[ВВК_]

спасибо большое за ответ. Была сегодня в МБТИ, там много окошек по-районно, это в них обращаться и просить вытяг этот? Сколько он по времени делается ? Прошу прощения за может быть глупые вопросы, но впервые сталкиваюсь с этим

чем быстрее по времени тем дороже этот вытяг

[МамаТрёхА]

чем быстрее по времени тем дороже этот вытяг

у него есть срок давности? ну например как форма ф1 действительна в течение месяца?

[kelvin]

Подскажите пожалуйста!! оказывается найти хорошего риэлтора сейчас большая проблема!!!
может у кого-то есть, хороший человек с большой базой с большим опытом и талантом находить хорошие квартиры!!!
интересуют люди с базой по центру города!!!

Зачем далеко ходить?
Вот ВВК послностью удовлетворяет всем запросам Я через него и продавал и покупал, остался очень доволен.

[ВВК_]

у него есть срок давности? ну например как форма ф1 действительна в течение месяца?

3 месяца, чтоб не заморачиваться с опекунским лучше выпишите ребенка до сделки

[МамаТрёхА]

3 месяца, чтоб не заморачиваться с опекунским лучше выпишите ребенка до сделки

а кто же мне его выпишет без перепрописки в другое место? а к папе прописывать это мототня в другом городе будет. Или выписать разве ребенка без проблем можно ?

[ВВК_]

а кто же мне его выпишет без перепрописки в другое место? а к папе прописывать это мототня в другом городе будет. Или выписать разве ребенка без проблем можно ?

можно, только с 1 из родителей скажите что переезжаете

[МамаТрёхА]

можно, только с 1 из родителей скажите что переезжаете

не получится, мы с ней тут только и прописаны, а папа её в другом городе прописан. Поэтому тогда и мне нужно выписываться вникуда, а как же тогда дарение оормлять ? )) короче пройдемся тогда и в опекунский , хотя наслышана о нём "приятного"

[ВВК_]

не получится, мы с ней тут только и прописаны, а папа её в другом городе прописан. Поэтому тогда и мне нужно выписываться вникуда, а как же тогда дарение оормлять ? )) короче пройдемся тогда и в опекунский , хотя наслышана о нём "приятного"

вы можете с ребенком выписаться, если не хотите то тогда опекунский

[МамаТрёхА]

вы можете с ребенком выписаться, если не хотите то тогда опекунский

сорри за много вопросов, просто хочу разобраться в вариантах - получается я выписываюсь с ребенком на время "в никуда" при этом моя мама мне, не имеющей регистрации сможет подарить эту же квартиру? А потом я снова в неё прописываюсь с ребенком уже на правах владелицы? Разве при оформлении дарения у меня может в паспорте отсутствовать регистрация ?

[himan]

Подскажите, долги МЭПа остаются за квартирой или за продавцом ?

- Продавец утвержает что долгов за квартирой у него нет и готов предоставить об этом справку из ЖЭКа. В ГЕРЦ Онлайн не верит.
- В ЖЭКе говорят, что с МЭПом у них ничего общего нет.
- ГЕРЦ Онлайн показывает что долгов за СДПТ/Вода/Газ/Мусор действительно нет, но есть "Долг за ЖК услуги" за продавцом/квартирой. Висит - опять же по ГЕРЦу - уже несколько лет.
- Квитанций я еще не видел. Но у тещи тоже тоже висит небольшой долг по МЭПу уже несколько лет, и их ЖЭК с ним нормально прописывает и выписывает.

Так что это вообще за долг тогда ?

[Ники]

сорри за много вопросов, просто хочу разобраться в вариантах - получается я выписываюсь с ребенком на время "в никуда" при этом моя мама мне, не имеющей регистрации сможет подарить эту же квартиру? А потом я снова в неё прописываюсь с ребенком уже на правах владелицы? Разве при оформлении дарения у меня может в паспорте отсутствовать регистрация ?

Зачем выписываться? Какой опекунский?

Мама дарит Вам квартиру,в которой зарегистрированы Вы и Ваш ребенок.Так?
Принимайте дар и говорите маме "спасибо"

[МамаТрёхА]

Зачем выписываться? Какой опекунский?

Мама дарит Вам квартиру,в которой зарегистрированы Вы и Ваш ребенок.Так?
Принимайте дар и говорите маме "спасибо"

так )))) и ВАм спасибо за ответ )))

[ВАШЕ ПРАВО]

Зачем выписываться? Какой опекунский?

Мама дарит Вам квартиру,в которой зарегистрированы Вы и Ваш ребенок.Так?
Принимайте дар и говорите маме "спасибо"

Ребенок зарегистрирован - согласие потребуется. Закон не устанавливает исключений - маме дарят или третьему лицу. Единственное, что для его получения трудностей возникнуть не должно - условия проживания не ухудшаются, квартира та же, но даже в таких случаях, бывает, что указывают, что доля должна дариться ребенку. Знаю случаи в мелких городках, нотариусы заверяли такую сделку, но это нарушение закона, найти в Одессе такого нотариуса, на мой взгляд, будет сложно.

[Ники]

.....но даже в таких случаях, бывает, что указывают, что доля должна дариться ребенку.

В честь чего????????????? Какая статья это предписывает?(если ребенок не в собственниках)

Ребенок зарегистрирован - согласие потребуется.Закон не устанавливает исключений - маме дарят или третьему лицу

При смене собственника?????????????Это что епархия опекунского?(даже взагали)
При чем здесь "право проживания и условия "

Да хоть купля- продажа,если покупатель согласен купить с прописанным несовершеннолетним.

[T1m]

Ребенок зарегистрирован - согласие потребуется. Закон не устанавливает исключений - маме дарят или третьему лицу. Единственное, что для его получения трудностей возникнуть не должно - условия проживания не ухудшаются, квартира та же, но даже в таких случаях, бывает, что указывают, что доля должна дариться ребенку. Знаю случаи в мелких городках, нотариусы заверяли такую сделку, но это нарушение закона, найти в Одессе такого нотариуса, на мой взгляд, будет сложно.

в договоре дарения будет вписана примерная фраза "имеет право регистрации и постоянного проживания малолетний ФИО", на основании соответствующего разрешения опекунского

При смене собственника?????????????Это что епархия опекунского?(даже взагали)
При чем здесь "право проживания и условия "

Да хоть купля- продажа,если покупатель согласен купить с прописанным несовершеннолетним.

тут ты не права

З А К О Н У К Р А Ї Н И

Про основи соціального захисту бездомних
осіб і безпритульних дітей

Стаття 12. Захист прав та інтересів дітей під час вчинення
правочинів щодо житлових приміщень

1. Держава охороняє і захищає права та інтереси дітей під час
вчинення правочинів щодо нерухомого майна.

2. Неприпустиме зменшення або обмеження прав та інтересів
дітей під час вчинення будь-яких правочинів щодо жилих приміщень.

3. Органи опіки та піклування здійснюють контроль за
дотриманням батьками та особами, які їх замінюють, житлових прав і
охоронюваних законом інтересів дітей відповідно до закону.
{ Частина третя статті 12 в редакції Закону N 3234-VI ( 3234-17 )
від 19.04.2011 }

4. Для вчинення будь-яких правочинів щодо нерухомого майна,
право власності на яке або право користування яким мають діти,
необхідний попередній дозвіл органів опіки та піклування, що
надається відповідно до закону. Посадові особи органів опіки та
піклування несуть персональну відповідальність за захист прав та
інтересів дітей при наданні дозволу на вчинення правочинів щодо
нерухомого майна, яке належить дітям.