Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[belka=)]

Уважаемые! подскажите сколько будет стоить помощь юриста при покупке недвижимости (от и до), т.е. полное сопровождение сделки?

[Игорь Николаевич]

Уважаемые! подскажите сколько будет стоить помощь юриста при покупке недвижимости (от и до), т.е. полное сопровождение сделки?

От 800 грн. и выше, в зависимости от объекта.

[belka=)]

Да вроде бы не о чем. В теории при составлении нового паспорта на место должен был выходить специалист БТИ и проводить замеры в натуре. Отсюда и возможное уточнение имхо. Главное чтобы в натуре переделок не по тех. паспорту не было

чем чревато наличие несоответствий техпаспорту??

[vagrand]

чем чревато наличие несоответствий техпаспорту??

Чревато тем, что в техпаспорте поставят штамп и до устранения несоответствий вы с квартирой ничего сделать не сможете.

[belka=)]

с квартирой ничего сделать не сможете.

вы имеете в виду купить-продать? на рынке недвижимости сейчас очень много предлагается квартир с перепланировкой(незначительной) которую, как правило, 90%
не узаконивают.. инженер бти не приходит, либо проплачивается.. если обе стороны устраивает, то какие препятствия или последствия могут быть в дальнейшем для покупателя?

[Игорь Николаевич]

вы имеете в виду купить-продать? на рынке недвижимости сейчас очень много предлагается квартир с перепланировкой(незначительной) которую, как правило, 90%
не узаконивают.. инженер бти не приходит, либо проплачивается.. если обе стороны устраивает, то какие препятствия или последствия могут быть в дальнейшем для покупателя?

совершенно верно, так и есть, в случае если инженер "не доходит" до объекта, а рисует "вытяг" по бумагам...
и, как уже выше Вам ответили, в дальнейшем для покупателя есть возможность получить штамп о незаконной перепланировке в техпаспорт, если инженер БТИ когда-нибудь дойдет и это зафиксирует... договориться с инженером в таком случае очень сложно...(дорого)

[belka=)]

вопрос о биржевом договоре! каким рискам подлежит покупатель приобретая недвижимость по биржевому договору? с учетом того что он не узаконен! в договоре четко написано "договор дальнейшему нотариальному удостоверению не подлежит". и продавец с узакониванием махаться не хочет. договор был заключен до 2004 года, на нем стоит штамп мбти. стоит ли связываться с таким вариантом, какие риски в будущем?

[Ники]

продавец с узакониванием махаться не хочет

не хочет,ищите другую .Никак Вы её не купите.
нотар удостоверению не подлежит-точно,но
по суду признать действительным биржевой договор ,хозяину придётся.

[belka=)]

не хочет,ищите другую .Никак Вы её не купите.
нотар удостоверению не подлежит-точно,но
по суду признать действительным биржевой договор ,хозяину придётся.

т.е. ни один нотариус такую сделку не проведет, пока не будет узаконки? АН утверждает, что только в 1-й государственной не захотят оформить, и есть ряд нотариусов которые оформят!

[Ники]

.....есть ряд нотариусов которые оформят!

Удивлена Может уже стали оформлять,не в курсе..
Раньше только через суд.решение.

[ВВК_]

вопрос о биржевом договоре! каким рискам подлежит покупатель приобретая недвижимость по биржевому договору? с учетом того что он не узаконен! в договоре четко написано "договор дальнейшему нотариальному удостоверению не подлежит". и продавец с узакониванием махаться не хочет. договор был заключен до 2004 года, на нем стоит штамп мбти. стоит ли связываться с таким вариантом, какие риски в будущем?

рисков особенных нет, если в сделке биржевой не участвовал несовершенолетний или кто то по доверенности то ничего делать не надо большинство нотариусов удостоверят сделку без проблем.

[Любушка-голубушка]

рисков особенных нет, если в сделке биржевой не участвовал несовершенолетний или кто то по доверенности то ничего делать не надо большинство нотариусов удостоверят сделку без проблем.

А если все же в сделке по биржевому договору участвовал в то время несовершеннолетний ребенок, а теперь этот ребенок уже очень даже совершеннолетний и до сих пор никаких претензий он же никому не предъявлял, то как тогда?

[Игорь Николаевич]

А если все же в сделке по биржевому договору участвовал в то время несовершеннолетний ребенок, а теперь этот ребенок уже очень даже совершеннолетний и до сих пор никаких претензий он же никому не предъявлял, то как тогда?

с момента когда этот "ребенок" узнает о нарушенных своих правах при совершении этой сделки, начнется истечение срока исковой давности, и он, при желании, может оспорить этот договор в суде.

[belka=)]

т.е. если в сделке участвовали совершеннолетние, и нотариус оформляет такой договор, то рисков никаких нет?

[aiver]

всегда есть риски (даже при договоре купли-продажи с "нормальными" документами), просто они могут быть минимальными и "не очень".

[Игорь Николаевич]

т.е. если в сделке участвовали совершеннолетние, и нотариус оформляет такой договор, то рисков никаких нет?

ни один нотариус не будет оформлять сделку с несовершеннолетними без согласия службы по делам детей...
а риски есть всегда, и некоторые о них узнают через несколько лет после совершения сделки... бывают и парадоксы: бабуля подала иск в суд о признании сделки не действительной на один день ранее заключения этой сделка...
любой договор (купли продажи, дарения, пожизн.содержания...) может быть заинтересованными лицами(права которых нарушены) оспорен в суде.

[Любушка-голубушка]

с момента когда этот "ребенок" узнает о нарушенных своих правах при совершении этой сделки, начнется истечение срока исковой давности, и он, при желании, может оспорить этот договор в суде.

Понятно. А как же узнать нарушили в то время права этого уже сейчас взрослого ребенка? Ведь, если начинать это доказывать через суд (как писали ранее), то этот великовозрастный ребенок может захотеть подзаработать и заявит, что его тогда обидели. И как же в таком случае быть, если нужно продать квартиру и узаконить биржевой договор - бывший ребенок может сказать, что его обидели и отобрать квартиру?

[Йолка]

Подскажите пожалуйста!! оказывается найти хорошего риэлтора сейчас большая проблема!!!
может у кого-то есть, хороший человек с большой базой с большим опытом и талантом находить хорошие квартиры!!!
интересуют люди с базой по центру города!!!

[МамаТрёхА]

Всем доброго дня, такой вопрос. Если мама хочет мне подарить квартиру, в которой она владелец, но без регистрации, а зарегестрирована там я и моя младшая дочь 2011 г.р , нужно ли маме сейчас заниматься подтверждением через суд права собственности (кватира в 98 году куплена через товарную биржу) или уже потом мне при вступлении во владения так сказать ))) этим начать заниматься? Я так понимаю, избежать этого не получится? и вообще что из себя представляет это подтверждение права собственности через суд и сколько времени и средство занимает?

[ВВК_]

Всем доброго дня, такой вопрос. Если мама хочет мне подарить квартиру, в которой она владелец, но без регистрации, а зарегестрирована там я и моя младшая дочь 2011 г.р , нужно ли маме сейчас заниматься подтверждением через суд права собственности (кватира в 98 году куплена через товарную биржу) или уже потом мне при вступлении во владения так сказать ))) этим начать заниматься? Я так понимаю, избежать этого не получится? и вообще что из себя представляет это подтверждение права собственности через суд и сколько времени и средство занимает?

если в сделке не участвовал не совершенолетний или кто то по доверенности берете вытяг в мбти форму номер 1 и идете к нотариусу оформляйте дарственную