Будет ли дешеветь недвижимость?

[Штуша-Кутуша]

Есть такое понятие – диверсификация Не кладите яички в одну корзинку. Да и следить за большим количеством квартир сложно, да и деньги тянуть они начинают рано или поздно. Вообщем, нюансы. Конечно мы не берем чистых спекулянтов на недвижимости.

Насчет постоянного и стабильного дохода – крайне спорно. В нынешней ситуации, многие инвестиции в недвижимость уже принесли убытки своим владельцам, и продолжают приносить.

Надежная – не значит доходная. Более того, чем надежней – тем менее доходно (и наоборот, как правило). Ну и крайне слабо ликвидная. Даже в период бурного роста цен, ликвидность недвижимости достаточно невысока (по сравнению с альтернативными возможностями).

"Пучок" продать проще. Да и риска куда меньше.

Элитную коммерческую в противовес пучка - КРУТО!
Его-то милого точно дороже содержать.
А про доходность, так если говорить о спекулянтах,
(притом тоже смотря какого уровня) - это одно, а если
рассматривать как способ сохранения капитала - тут знаешь ли...
Ну допустим - у тебя доходный раскрученный бизнес,
в котором достаточный денежный оборот,
куда будешь влаживать сливки?

У меня знакомый спекулянт, выстроил 3-х этажный домик
на Екатерининской - знаешь не жалуется, тихо сдает и радуется...

[DenisK]

Hamptons International, один из старейших британских риелторов, прогнозирует резкий обвал цен на рынке жилой недвижимости Украины. Пик придется на октябрь. 25%-30% в минусе - жилым фондам столицы обеспечено
http://investfunds.com.ua/news/14241

родственники собираются купить квартиру.

считают, что жилье дешеветь не будет, и все останется на своих местах (или же будет рост).

а я с Hamptons International согласен

[Профессионал]

Ну допустим - у тебя доходный раскрученный бизнес, в котором достаточный денежный оборот,
куда будешь влаживать сливки?

В него же, родимого! Любой бизнес требует постоянной подпитки, иначе очень скоро он сдуется. Или бизнес растет, или умирает.

А про доходность, так если говорить о спекулянтах,
(притом тоже смотря какого уровня) - это одно, а если
рассматривать как способ сохранения капитала - тут знаешь ли...

Можно и так хранить. Но только часть, не весь. А когда закончится эта часть, будет выбрана "квота", больше не покупаешь, занадто будет.

[blackd]

а я с Hamptons International согласен

У Hamptons International в этой статье очепяточка прямо в первом абзаце. И во втором. Да и в третьем тоже. ))))))))))
Ничего личного, но серьезному сайтику нужно следить за ошибочками - чай не на форуме пишут.

А ваще, да, Hamptons International надо верить, если хочется конечно.

P.S. Аргументы не обсуждаю, просто глаз резануло. )))))))))

[Сантьяга]

родственники собираются купить квартиру.

кто ту говорил, что спроса нет?

[Миша КемпFF]

Mr. Smit-спрос есть,денег нет .

[DenisK]

Mr. Smit-спрос есть,денег нет .

это точно
значит это не спрос вовсе.

выйдите на улицу и спросите, хотят ли люди себе хорошую машину. Большинство ответит утвердительно. Но выдавать это за спрос, значит манипулировать фактами.

Mr Смит
продаж сейчас очень мало на рынке.
а отдельные сделки погоду не делают.

К осени роста никакого не будет, по моему мнению. Но будут другие интересные явления в экономике. Девальвацуия гривни, например (вначале не сильная).

[DenisK]

я могу здесь запостить месячные зарплаты своих знакомых, которым нужно жилье

итак:
учитель в школе: 1200 грн
диджей: 800 $
мелкий чиновник в мэрии: 1100 грн
корреспондент: 350$
помошник режиссера в гостелекомпании: 600 грн
программист: 700 $
графический дизайнер: 500 $
менеджер в оптовой фирме: 700 $
менеджер по продажам на заводе: 300 $
секретарь: 300 $
бухгалтер (не главный): 500 $
мелкий менеджер в фирме по импорту мебели: 250 $


как мы посчитали ранее, чтобы взять кредит на 50 штук для покупки в ипотеку убитой 2-х комнатной квартиры ценой 70 тыс у.е. на черемушках, нужно платить около 900 долларов (с тенденцией к уменьшению платежа) в месяц в течение !!! 15 лет.

это если 25 тыс (первый взнос + оплата услуг риэлтора) есть на руках (сумели накопить).

Получается, все приведенные выше люди, специальности (в идеале состаляющие крепкий средний класс - основу страны) остались за бортом покупки жилья в этой стране.

Даже в кредит, даже на 15 лет, даже если сумели накопить 25 штук, даже если согласны на убитую квартиру.

а стоимость жизни (еда, транспорт, услуги) все дорожает...

[Профессионал]

мелкий чиновник в мэрии: 1100 грн

Ого, многовато им платят!

[steuer]

GDP - per capita (PPP): - ВВП по паритету покупательской способности ...
Россия
GDP - per capita (PPP):
$14,700 (2007 est.)
Казахстан
GDP - per capita (PPP):
$11,100 (2007 est.)
Белоруссия
GDP - per capita (PPP):
$10,900 (2007 est.)
Turkmenistan
$ 9,200
2007 est.
Azerbaijan
$ 9,000
2007 est.
Украина
GDP - per capita (PPP):
$6,900 (2007 est.)
Armenia
$ 5,700
2007 est.
Georgia
$ 4,200
2007 est.
Moldova
$ 2,200

GDP per capita в текущих ценах (Европа)
Russia $8,612
Romania $7,352
Turkey $6,548
Serbia $5,397
Bulgaria $5,116
Belarus $4,013
Montenegro $3,800
Macedonia $3,574
Bosnia & H. $3,400
Albania $3,256
Ukraine $2,830
Moldova $1,187 (последнее место).
http://www.globalpropertyguide.com/Europe/Ukraine/gdp-per-capita

[kelvin]

это если 25 тыс (первый взнос + оплата услуг риэлтора) есть на руках (сумели накопить).

Накопить 25к при зарплате в 500$ - это фантастика...

Мне кажется нужно считать по другому.
Плата за ипотеку должна быть не более 50% дохода семьи.
Пусть доход средней семьи - 1000$ в месяц.
Максимальную сумму которую можно взять на 15 лет под 12%, чтобы плата не превышала 500$:
32142$ - дифференцированный платеж
41660$ - аннуитет

Что за это можно купить???
Можно ли прожить на оставшиеся 500$?
Что это будет за жизнь?

[DenisK]

Нацбанк готовит очередное подорожание ипотечных кредитов

http://realty.rbc.ua/article/26/06/2008/8070920.shtml

[DenisK]

Пока горячие деньги бродят по стране (в виде зашедших в страну многомиллиардных кредитов, разогревших многие отрасли, но в основном цены на недвижимость) сторонники роста цен еще будут подавать голоса.

Но со временем их количество будет все уменьшатся и уменьшатся, а мы столкнемся с тем, что наша экономика в действительности стоит.

Говорю это в связи с тем, что капиталы уже пошли в другую сторону. Это показывает падение индекса ПФТС и отсутствие денег в банковской системе.

Похожий сценарий, как был в юго-восточной азии десятью годами ранее.

[steuer]

Интересная статья от "Прогресс-строя" ,взгляд на рынок сегодня
http://www.invest-odessa.com/news/detail.php?ID=2846

Кстате они обещали в июле поднять цены на новострой.
имхо, это был чистый пиар с подтекстом "ану-ка спешите покупать, а то в июле подорожает".
Из статьи http://www.progress-stroy.com.ua/?e=38:
..Соответственно, в течение июня можно ожидать плавное повышение цен..
..Поэтому к середине лета - к августу, к сожалению, нужно ожидать достаточно резкого роста цен на жилье...
( шото я ни понял -плавно или все-таки резко )

[DenisK]

Кстате они обещали в июле поднять цены на новострой.
имхо, это был чистый пиар с подтекстом "ану-ка спешите покупать, а то в июле подорожает".
Из статьи http://www.progress-stroy.com.ua/?e=38:
..Соответственно, в течение июня можно ожидать плавное повышение цен..
..Поэтому к середине лета - к августу, к сожалению, нужно ожидать достаточно резкого роста цен на жилье...
( шото я ни понял -плавно или все-таки резко )

ну так, в июле-августе может и поднимут.
посмотрим

[steuer]

ну так, в июле может и поднимут.
август же еще не наступил
посмотрим

пускай щас подымают, чё они томят

[DenisK]

пускай щас подымают, чё они томят

так в том то и дело.

просчитали все верно, что небольшая часть людей ломанется покупать, созвали журналистов

а вообще если бы все было хорошо на рынке и были бы толпы желающих купить - просто подняли бы цену и все.

[Скрытик]

Можно спросить сторонников кризиса? Когда по вашему начнется обвал? Хотя бы месяц приблизительно? А то вы об этом почти пол-года говорите. Давайте быть объективнее. Продажи стоят, цены тоже. Прогресс-строй хоть примерную дату повышения назвал

[DenisK]

Можно спросить сторонников кризиса? Когда по вашему начнется обвал? Хотя бы месяц приблизительно? А то вы об этом почти пол-года говорите. Давайте быть объективнее. Продажи стоят, цены тоже. Прогресс-строй хоть примерную дату повышения назвал

точно никто не скажет.
лично мое мнение, что через год снижение (минимум 20%) будет свершившимся фактом. Имею в виду вторичку.

[andrew]

Когда экономикой управляют как свиньей копилкой - смысл делать прогнозы нет.....