Будет ли дешеветь недвижимость?

[napTu3aH]

Я вижу колоссальный спрос (неплатежеспособный)

ну тогда это по определению и не спрос вовсе.

[Ники]

Ники, вы наверное шутите ? Учителя и слесари это по вашему люди которых в других странах находятся на дотационном государственном обеспечении ? Вы извините, конечно, но мозг промыт окончательно.

Я не это имела ввиду.
Но учитель и там , не очень то позволит себе купить недвижимость

[Скрытик]

Ой тупица,я тупица.Правда твоя касатик!
Стояла я, когда то, на поле нынешнего Совиньёна 1 и думала "и зачем мне эта земля".И самое обидное,что и деньги то были.

Сестра по несчастью
В 2003м году искали дачу и нам предлагали 10 соток новой нарезки Совиньон-2 по 800у.е. за сотку. Но нам хотелось чего-то осязаемого - что та земля? Это же сколько еще сил потратить нужно! )))
Купили в Румбе за 15К готовую дачу. Не скажу что сильно жалею - но историю вспоминаю

[Скрытик]

ну тогда это по определению и не спрос вовсе.

Любой спрос рано или поздно становится платежеспособным. Не считая бомжей, конечно.

[АБ]

Ой тупица,я тупица.Правда твоя касатик!
Стояла я, когда то, на поле нынешнего Совиньёна 1 и думала "и зачем мне эта земля".И самое обидное,что и деньги то были.

Все хорошо в свое время.Вы еще вспомните контейнера на 7 км по 500 долл.На всех биржах кто-то чувствует ситуацию и богатеет как раз за счет тех,кто ее НЕ чувствует.Всегда обязательно есть и те и другие.

[АБ]

Любой спрос рано или поздно становится платежеспособным. Не считая бомжей, конечно.

За счет падения цены или за счет увеличения дохода?

[Скрытик]

За счет падения цены или за счет увеличения дохода?

Второе.
Многие из нас помнят падение цен в 99-2000м году, но мало кто мог воспользоваться им.

[Сантьяга]

Мало ли, может вы окраску поменяли - изменили мнение (аватар то у вас цветной )

Вон на риалте и домике (форумы про недвижимость) многие "растишки" уже не так уверены в своих убеждениях.


А если недвижимость не будет доступна большинству, кто будет покупать? кто деньгами станет поддерживать цены (немалыми, причем деньгами), чтобы они не обвалились?

И раз уж вы осведомлены про германию, возможно вы также знаете про обвал пузырей недвижимости: в китае, юго-восточной азии, в америке и европе, казахстане и т.д.. Как вы объясните эти факторы? Или Украина слабо интегрирована в мировое сообщество и поэтому тут долго будут держаться цены дороже мировых?

Только не уходите от ответов. Я понимаю вас профессия научила изворотливости, просто интересна ваша логика.

Знаете, я могу лишь сказать, что и вы и я мыслим слишком узко, чтобы дать ответ, что будет завтра. Можем только гадать. Причем каждый гадает как может, и на чем может.

Далее. Украина вообще не интегрирована в мировое сообщество в общем понимании этого слова. У нас по прежнему стоит занавес, поддерживаемый нашей элитой для накопления начального капитала этой же элиты. И цены будут держатся только потому, что избытка квартир так и не успели настроить. По крайней мере я это вижу в Одессе. И самое главное, цены в Одессе не дороже мировых, как бы вам это не казалось.
З.Ы. А изворотливости меня научила жизнь и Молдаванка...
З.З.Ы. Странно, я вот ни одного поста в последние страниц 300 о росте стоимости недвижимости не видел. Видимо поэтому, меня (и других) который говорит о стабилизации и замораживанию цен на рынке называют "растишками". Вот народ привык к качелям в нашей стране, либо падать, либо расти - не верит в стабильность.

[АБ]

Второе.
Многие из нас помнят падение цен в 99-2000м году, но мало кто мог воспользоваться им.

Так где же увеличение дохода если не смогли?Основной подъем цен произошел в 2004-2006 годах,когда запустили очередную пирамиду под названием "кредиты".Сейчас владельцы "кредитных акций" никак не хотят поверить,что очередное "МММ" лопнуло!Скоро будут стоять под дверями разорившихся банков,как стояли под офисом Мавроди.

[Сантьяга]

Сестра по несчастью
В 2003м году искали дачу и нам предлагали 10 соток новой нарезки Совиньон-2 по 800у.е. за сотку. Но нам хотелось чего-то осязаемого - что та земля? Это же сколько еще сил потратить нужно! )))
Купили в Румбе за 15К готовую дачу. Не скажу что сильно жалею - но историю вспоминаю

Да, и я тоже не вступил в этот кооператив. Все казалось, никаких документов, никаких гарантий. Да и потом, лучше дачу у моря отремонтировать

[GZ]

Кстати вернемся к США.
Зарплаты - недвижка
Вот сайт http://www.trulia.com/home_prices/ средняя цена домов по штатам. ДОМОВ - не собачие конуры коими являются наши высотки. А хороших 2 бедрум домов.
Вот сайт по зарплатам средним по США
http://www.payscale.com/research/US/Country=United_States/Salary

[Скрытик]

Так где же увеличение дохода если не смогли?

Это было потом. В сто пятнадцатый раз повторю - не стоит ждать кризиса, даже из хороших побуждений. Он обычно бъет по всем, даже по тем кто его хотел. И результатом отнюдь не является улучшение жилищных условий...

[Ники]

Кстати вернемся к США.
Зарплаты - недвижка
Вот сайт http://www.trulia.com/home_prices/ средняя цена домов по штатам по средней колонке. ДОМОВ - не собачие конуры коими являются наши высотки. А хороших 2 бедрум домов.
Вот сайт по зарплатам средним по США
http://www.payscale.com/research/US/Country=United_States/Salary

Ну ещё бы сайт по налогам и страховкам

[Скрытик]

Да, и я тоже не вступил в этот кооператив. Все казалось, никаких документов, никаких гарантий. Да и потом, лучше дачу у моря отремонтировать

Я все еще надеюсь что мы всей улицей таки вступим в Совиньон
Зы, хорошо там у нас - только вернулся, мои до завтра остались.

[Сантьяга]

Зы, хорошо там у нас - только вернулся,

Эт точно. Вода сегодня была отличная, даже можно похолоднее.

[Скрытик]

ДОМОВ - не собачие конуры коими являются наши высотки. А хороших 2 бедрум домов.

Сорри, а Вы видели эти "дома"?
Мой свояк получил дом производства США в Первомайске, Николаевской области. Американцы построили целый поселок за уничтожение ракетных боеголовок. Домик неплохой, конечно. Но это так называемые сендвич-панели, там нет стен как таковых, зимой при выключении газа через 10 минут в доме была минусовая температура, даже наши "ураганы" срывали крышу у не одного дома.

[АБ]

Это было потом. В сто пятнадцатый раз повторю - не стоит ждать кризиса, даже из хороших побуждений. Он обычно бъет по всем, даже по тем кто его хотел. И результатом отнюдь не является улучшение жилищных условий...

Глупо хотеть кризиса,он обязательно ударит по всем.И глупо прятать голову в песок,делая вид,что кризис не наступает.Недвижимость опять будет потихоньку расти,но через несколько лет,когда выжившие в кризисе начнут зарабатывать деньги в своем бизнесе или на новом "пузыре".Но до этого надо дожить.Сейчас же все было завязано на недвижимости.И доходы банков,и залоги,под которые банки давали кредиты,и покупка автомобилей в кредит,с расчетом платирть его из доходов от недвижимости,и строительство частных домов на деньги от недвижимости,и т.д.Но украинская недвижимость не американский доллар!Только эта валюта имеет сильнейшее влияние в мире не будучи обеспеченной никакими активами.(да и доллар сейчас себя плохо чувсвует).Пропало основное обеспечение нашей недвижимости-конечный потребитель(не инвестор!),а этого второпях никто не заметил.

[GZ]

Скрытик, я жил некоторое время в штатах, жил большее время в высотке, но бывал у знакомых в домах. Меня там ничего не смутило. Я честно говоря даже не заметил что они не из кирпича. Зато я заметил инфраструктуру - уборку, качество дорог, отсутствие таких доисторических фишек как выключение света и тому подобное. Мне кажется спор тут не уместен. Это в целом то же что сравнивать Даймлер Крайслер с ЗАЗом. То есть единственное по вашему в чем промахнулись американцы - это строительство. Во всем они впереди планеты всей, а вот дома у них хреновые.
Я бы с большим удовольствием жил в картонном американском доме чем в кирпичной загаженной, протекающей, заплеванной 9тиэтажке на поскоте
Короче время покажет чего стоит наша нерухомисть.

Специально для Ники ссылки:

http://en.wikipedia.org/wiki/Taxation_in_the_United_States

И еще:
According to the US Census Bureau the median household income in 2005 was roughly $46,000. The median income per household member was $24,000.

То есть средний доход американца в год начиная от бомжа из Гарлема и фермера из Айдахо заканчивая звёздами Голливуда и воротилами из Манхэттена составляет 24 тыс. в год.
Учитывая достаточно сложную систему налогообложения которая высчитывается в прогрессивном режиме и разниться от штата к штату. Можно предположить что на все выплаты государству уходит 20-25 процентов.

Интересно если высчитать средний доход украинца начиная от крестьянина в Черниговской области и бомжа из Луганска заканчивая Ахметовым сколько получится.

[DenisK]

Любой спрос рано или поздно становится платежеспособным. Не считая бомжей, конечно.

вот определение спроса
http://ru.wikipedia.org/wiki/%D0%A1%D0%BF%D1%80%D0%BE%D1%81

Спрос (в экономике) — это количество товара, которое покупатели желают купить по данной цене.

А по "риэлторским" определениям, спрос - это желание купить товар с возможностью и без возможности.
но вторая группа людей с таким определением спроса не делает погоды на рынке, т.к. она рынок деньгами не поддерживает.

Насчет вашей фразы - что любой спрос рано или поздно становится платежеспособным.
По экономическому определению - он (спрос) уже платежеспособен.

Но риэлторскому определению - далеко не факт что он (спрос) станет платежеспособным.
Не каждый кассир в супермаркете, к примеру, сможет купить свою квартиру, как бы он упорно ни старался и не хотел.

[Redhot]

Второе.
Многие из нас помнят падение цен в 99-2000м году, но мало кто мог воспользоваться им.

нет,
н и к о г д а одесский учитель(врач,рабочий) не приблизится к реальной возможности улучшить жилищные условия,по крайней мере в этом поколении. а спрос огромный! ужасно,но это так