Будет ли дешеветь недвижимость?

[Скрытик]

А теперь об Украине. Кто даст гарантию, что в течение 15 (!!!) лет курс нац. валюты будет таким, который позволит заемщику, имеющему зарплату в гривне, выплачивать кредит в долларах. Что если курс гривны к доллару изменится не в его пользу?

ps. Скрытик, укажите пожалуйста, в моем сообщении, которое вы процитировали, где я советовал брать кредит в гривне? Или же в чем опрометчивость слов?

Фразу "Оптимально брать кредит в той валюте, в которой получаете зарплату" я воспринял как рекомендацию брать кредит в гривне, т.к. большинство получает в Украине получает з/п именно в ней.
Каждый должен все правильно просчитать в своей конкретной ситуации.

[FrogQueen]

А я кажется понял! Оказывается кризисмены, на самом деле арендодатели, это они активно советуют снимать квартиру, а не брать кредит. Это из-за них аренда квартир в городе растет.
Вишь как хитро завернули, а мы-то думали, для народа шаманят! А они... эх!

Ага, именно так. Более того, деньги полученные от аренды складируем и ждем, когда горе-кредитчики перестануть тянуть дорогущие кредиты и начнут сливать свою недвижимость. Вот тут мы с кэшем и прикупим по реальной цене очередную квартирку или офис для сдачи в аренду .

[Сгорпришёл]

Вы пытаетесь ввести нас в заблуждение (мягко сказано), что, к слову, очень характерно для риэлторов АН Альянс (с разворотом на 180° вокруг вертикальной оси Виноградного смеялся неделю - альянсовцы продавали "квартиры" ВСЕГДА с окнами на восток и юг, даже если реально они будут смотреть на север и запад - потом оказалось что дом "развернули").
Вернёмся к Черёмушкам. Летом 2007 года 1к хрущёвок по 44-46 куе НЕБЫЛО. Минимум 60, ну пусть минус 2-3-5 куе на торг. Вы пытаетесь и очевидное снижение цены выдать за начало роста - типа, покупай сегодня, а то начался рост и завтра будет дороже....

100%

2Риэлтор АН Альянс
Писал в другой ветке,что "приубитую" двушку-трамвай человек купил у своего родственника в конце 2006 года за 50 тыс.,а месяца три назад продал её за те же 50 тыс. Вчера узнал точнее-за 47 это "счастье" продалось...(Кстати сказать, в базах она стояла за 53). Поясню,что эти квартиры в двухэтажных домах,где традиционно 2-ка приравнивалась всегда по цене к 1-к квартире в условно "нормальном" доме.

[andrew]

Информация 100% - знакомым подняли % по кредитам. Подробностей не знаю (неприлично влезать в их дела)- но если подняли ИМ с их связями (люди очень серьезные) то дела обстоят ооочень хреново...

По поводу всех моих знакомых - никто до сих пор ничего не продал..... ждут сентября.... понаодалживали денег по всем родственникам.. а одни заложили папин цветник......

[kelvin]

http://www.vedomosti.ru/newspaper/article.shtml?2008/06/19/151842

Не может быть!!! Что я вижу!!!!

Основной акционер АФК «Система» Владимир Евтушенков согласен, что для российских девелоперов настают тяжелые времена. «Мы будем пытаться снижать себестоимость проектов «Система-галс», — обещает он.

Неужели до "девелоперов" доходит что себестоимость можно и нужно снижать...? До этого я слышал только что-то вроде "У нас себестоимость X, поэтому дешевле X+N не ждите...".

[ifhbr]

Информация 100% - знакомым подняли % по кредитам. Подробностей не знаю (неприлично влезать в их дела)- но если подняли ИМ с их связями (люди очень серьезные) то дела обстоят ооочень хреново...

По поводу всех моих знакомых - никто до сих пор ничего не продал..... ждут сентября.... понаодалживали денег по всем родственникам.. а одни заложили папин цветник......

вот осенью нас и труханет, поскольку затянувшийся стояк это как затишье перед бурей. чем дольше затишье, тем сильнее буря. ждали-то ее еще весной - так не состоялось, а кредитов нахватали все кому не лень.

[Сантьяга]

Ага, именно так. Более того, деньги полученные от аренды складируем и ждем, когда горе-кредитчики перестануть тянуть дорогущие кредиты и начнут сливать свою недвижимость. Вот тут мы с кэшем и прикупим по реальной цене очередную квартирку или офис для сдачи в аренду .

О! Чисто сердечное признание!

[FrogQueen]

О! Чисто сердечное признание!

А чего нам скрывать? Мы всю тему талдычим, не берите сейчас дорогие кредиты на покупку переоцененной недвижимости - накапливайте деньги в кэше, а нам не верят...

[Chemik]

О! Чисто сердечное признание!

Мистер, может пора уже начинать писать в теме что-то интересное и объективное, а не подначивающие вопросы и ничего не обозначающие реплики, похожие на цитируемую....?!!!

[Генеральная прокуратура]

вот осенью нас и труханет, поскольку затянувшийся стояк это как затишье перед бурей. чем дольше затишье, тем сильнее буря. ждали-то ее еще весной - так не состоялось, а кредитов нахватали все кому не лень.

да, сейчас просто многое списывается на лето - низкая активность, отпуска, туда-сюда. а осенью многим понадобятся живые деньги, а не цены в прайсах

[Сантьяга]

Мистер, может пора уже начинать писать в теме что-то интересное и объективное, а не подначивающие вопросы и ничего не обозначающие реплики, похожие на цитируемую....?!!!

Все будет хорошо.

З.Ы. Ну, если у вас уже наконец-то возникло желание писать объективное и интересное - то конечно же пора, пишите.

[Aligarh]

"банковское кредитование добавило 2,5 процентных пункта к прошлогодней инфляции в 16,6%." http://agent.ua/review/?shownews=16099&2008-06-26
а теперь скажите: остальные 14,1% - это кто прибавил? И почему мы ругаем людей, которые в долг живут и банки, которые у этих людей идут на поводу? Банки ориентировались на жилищные кредиты, а разве это основной двигатель экономики? вот прочитал эту статью и утвердился в своем мнении, что банки не виноваты, даже в росте цен на недвижку. вот сейчас многие гонят на выдачу сбережений, мол цены из-за этого взлетели на продукты питания. О чем мы говорим, о 1000 грн? да это ж 2 минимальные зарплаты или пенсии. и это могло толкнуть дикую инфляцию? врядли. а если и толкнуло, то только по психологическим причинам.

[napTu3aH]

банки не виноваты, даже в росте цен на недвижку.

шутка ?!
если так, то неудачная.

[PULSAR]

"банковское кредитование добавило 2,5 процентных пункта к прошлогодней инфляции в 16,6%." http://agent.ua/review/?shownews=16099&2008-06-26
а теперь скажите: остальные 14,1% - это кто прибавил? И почему мы ругаем людей, которые в долг живут и банки, которые у этих людей идут на поводу? Банки ориентировались на жилищные кредиты, а разве это основной двигатель экономики? вот прочитал эту статью и утвердился в своем мнении, что банки не виноваты, даже в росте цен на недвижку. вот сейчас многие гонят на выдачу сбережений, мол цены из-за этого взлетели на продукты питания. О чем мы говорим, о 1000 грн? да это ж 2 минимальные зарплаты или пенсии. и это могло толкнуть дикую инфляцию? врядли. а если и толкнуло, то только по психологическим причинам.

Это всё понятно !!! Банки не виноваты, они ставят максимальный процент и цены растут как им хочется из за того что это никто не контролирует!!! А именно монопольные комитеты у нас гнилые и приручённые !!! Проще сказать что в нашей «стране» их НЕТ !!!
Я уже писал что в цивилизованных странах максимум дают поставить 20% прибыли а у нас если нет накрутки на 200% то это уже ни то !!! И то что цена растёт за счёт выплат 1000 гривен или подорожания топлива, то это только отмазки тех кто повышает цены!!!!
Наше «правительство» (чтоб оно …..) Получают отпускных только по 40000 гривен + зарплата, взятки и бизнес!!! Это я к тому что им плевать на цены и нас с вами, так что монопольные комитеты в нашей гнилой стране не будут работать пока у власти бандиты, лентяи, старпёры!!! Надо туда фанатиков молодых, которые не покланяются культу денег !!! Поверьте что они есть но им просто не дают туда даже носа сунуть !!!
Возьмите меня в монопольный комитет и дайте мне большую БИТУ

[Скрытик]

Я уже писал что в цивилизованных странах максимум дают поставить 20% прибыли а у нас если нет накрутки на 200% то это уже ни то !!!

Можно поподробнее что это за цивилизованные страны с государственным вмешательством в процент прибыли?

[Aligarh]

шутка ?!
если так, то неудачная.

да, я раньше тоже так думал. но посмотрите что произошло. сначала стали продажи по недвижке, а потом уже банки ужесточили условия выдачи кредитов. банки как следствие, а не как причина. посмотрите на автомобили. банки выдавали кредиты на право и налево. сейчас столо сложнее. это как-то отразилось на ценах на машины? Не отразилось. Банки ведут кредитные программы за РН.
посмотрите на это с другой стороны. если банки продолжали бы выдавать кредиты так как давали, то рынок бы съедал эти деньги до бесконечности? Нет. Сколько бы нибыло спикулянтов, они одни рынок составлять не могут. и до бесконечности рынки не растут. в любом случае наступает насыщение, в конечном счете в конце цепочки стоят действительные покупатели. И им срать дают банки кредиты или не дают, если им эта недвижка не нужна.

[PULSAR]

Можно поподробнее что это за цивилизованные страны с государственным вмешательством в процент прибыли?

Скрытик вы меня этим вопросом удевили
В Европе и США !! Неужели вы не в курсе ??? Я точно не знаю каков процесс там но знаю что там это очень серьёзно всё !!! У них тоже существуют монопольные комитеты, и тоже государственные! Вы хоть раз слышали, что бы там просто взяли и подняли цену на столько сколько захотели? Вы посмотрите, что твориться когда поднимают цены на авиобилеты и как эти комитеты набрасываются на эти фирмы с проверками !!! Дробят их конкретно и если повышают цену то не в 2 и 3 раза как у нас, а именно плюс те расходы которые повлекли поднятия цен!!!
У нас подорожала мука, бензин, электричество, По подщётам хлеб за счёт этого мог подняться на копейки, а его подняли на рубли!!! Вспомните, что случилось когда наши комитеты начали возбухать, что это не честно, и как им "кипяточку в рот налили"!!!
Монопольный комитет по идеи и должен следить за процентной выручкой производителя !!! И в других странах они есть просто мы о них слышим редко!!

[PULSAR]

да, я раньше тоже так думал. но посмотрите что произошло. сначала стали продажи по недвижке, а потом уже банки ужесточили условия выдачи кредитов. банки как следствие, а не как причина. посмотрите на автомобили. банки выдавали кредиты на право и налево. сейчас столо сложнее. это как-то отразилось на ценах на машины? Не отразилось. Банки ведут кредитные программы за РН.
посмотрите на это с другой стороны. если банки продолжали бы выдавать кредиты так как давали, то рынок бы съедал эти деньги до бесконечности? Нет. Сколько бы нибыло спикулянтов, они одни рынок составлять не могут. и до бесконечности рынки не растут. в любом случае наступает насыщение, в конечном счете в конце цепочки стоят действительные покупатели. И им срать дают банки кредиты или не дают, если им эта недвижка не нужна.

Всё хорошо отразилось !!!
Раньше Дэу ланос в кредит с нуля с 1 месяца плотить 250 уе в месяц а теперь приходишь, уезжаешь на машине, а только через месяц начинаешь платить по 755 гривен!
В Киеве пижо, рено, ситроен уже проценты не 10 а 5 !!!! Тоёта проценты не 11 а 6.5 !!!!
И это только начало !!! Всё будет меняться. Мы всё равно прейдём к нормальной кредитной ставки и ценам более и мение! Сейчас спекулянты многие прогорят со своими кредитами и уже полегче станнит !!! Будем ждать

[napTu3aH]

да, я раньше тоже так думал. но посмотрите что произошло. сначала стали продажи по недвижке, а потом уже банки ужесточили условия выдачи кредитов. банки как следствие, а не как причина. посмотрите на автомобили. банки выдавали кредиты на право и налево. сейчас столо сложнее. это как-то отразилось на ценах на машины? Не отразилось. Банки ведут кредитные программы за РН.
посмотрите на это с другой стороны. если банки продолжали бы выдавать кредиты так как давали, то рынок бы съедал эти деньги до бесконечности? Нет. Сколько бы нибыло спикулянтов, они одни рынок составлять не могут. и до бесконечности рынки не растут. в любом случае наступает насыщение, в конечном счете в конце цепочки стоят действительные покупатели. И им срать дают банки кредиты или не дают, если им эта недвижка не нужна.

ипотечное кредитование подогрело спрос, что в свою очередь подогрело цены на недвижимость.

[Скрытик]

Скрытик вы меня этим вопросом удевили
В Европе и США !! Неужели вы не в курсе ??? Я точно не знаю каков процесс там но знаю что там это очень серьёзно всё !!! У них тоже существуют монопольные комитеты, и тоже государственные! Вы хоть раз слышали, что бы там просто взяли и подняли цену на столько сколько захотели? Вы посмотрите, что твориться когда поднимают цены на авиобилеты и как эти комитеты набрасываются на эти фирмы с проверками !!! Дробят их конкретно и если повышают цену то не в 2 и 3 раза как у нас, а именно плюс те расходы которые повлекли поднятия цен!!!
У нас подорожала мука, бензин, электричество, По подщётам хлеб за счёт этого мог подняться на копейки, а его подняли на рубли!!! Вспомните, что случилось когда наши комитеты начали возбухать, что это не честно, и как им "кипяточку в рот налили"!!!
Монопольный комитет по идеи и должен следить за процентной выручкой производителя !!! И в других странах они есть просто мы о них слышим редко!!

Это даж не смешно, обсуждать не хочется. При чем здесь монополии и ценообразование? Есть только рынок и он диктует все. Можешь себе представить себестоимость бареля нефти и сравнить его с продажной ценой?
Антимонопольные комитеты включаются только в случае реальных монополий, и то не всегда - спрос рождает предложение, неумолимый закон дикого капитализма...