Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[vitalprovi]

В договоре купли -продажи нотариус может указать, что расчет производится на р\с(открытый вами) банка в течение 3-х дней.Нотариус этот договор регистрирует, в МБТИ можно будет зарегистрировать этот договор после получения вами платежа, т.е как сделки с отсрочкой платежа

[Йожик]

В договоре купли -продажи нотариус может указать, что расчет производится на р\с(открытый вами) банка в течение 3-х дней.Нотариус этот договор регистрирует, в МБТИ можно будет зарегистрировать этот договор после получения вами платежа, т.е как сделки с отсрочкой платежа

А если платеж не поступит, как быть? Я имею в виду, как поступить технически?

[Катюшенька1984]

Доброго времени суток форумчане. Подскажите пожалуйста. как сегодня происходит процесс продажи квартиры с обеих сторон. Если не лень - очень подробно. Какие документы обе стороны берут. что кому платят, на что обратить внимание. Спасибо Вам огромное заранее.

[Серж]

Доброго времени суток форумчане. Подскажите пожалуйста. как сегодня происходит процесс продажи квартиры с обеих сторон. Если не лень - очень подробно. Какие документы обе стороны берут. что кому платят, на что обратить внимание. Спасибо Вам огромное заранее.

Продавец:
СПС
вытяг на отуждение из БТИ
экспертная оценка
разреш. опеки,если совладелец имущества--несовершеннолт. или недееспособный
разрешен. супруга,если продавец в браке
Стоимость: 1% в ПФ,1 % госпошлина (% от экспертной оценки)+услуги нотариуса.

[Катюшенька1984]

Продавец:
СПС
вытяг на отуждение из БТИ
экспертная оценка
разреш. опеки,если совладелец имущества--несовершеннолт. или недееспособный
разрешен. супруга,если продавец в браке
Стоимость: 1% в ПФ,1 % госпошлина (% от экспертной оценки)+услуги нотариуса.

Спасибо Вам.
СПС - что такое ? =(
А если в собственности более 3 лет ?

[Катюшенька1984]

Добрый вечер уважаемые форучане, подскажите пожалуйста в таком вопросе:
1) У меня старая квартира в центре города. Собираюсь ее продавать. Тех паспорт не соотвествует тому, что сейчас есть, а именно:
Была убрана деревянная перегородка ( подсобка была) - в паспорте нарисована как перегородка из дерева, кухня - поставили гипсокартоновую стену ( что бы разделить сан.узел и кухню), и в стене НЕ несущей была сделана арочка.
Что мне теперь делать и как продавать квартиру ? Я просто не планировала ее продавать, делала для себя. Сколько обойдется сделать все правильно (нормальная стоимость) и/или (взятка). Заранее огромное спасибо за Вашу помощь и ответ. Переживаю, так как большими деньгами не располагаю, и квартира из-за долгов уходит =(

2) Газ труба - был вначале коридора, мне ее перенесли в другой конец знакомые газовщики. Как теперь это решить, и что выйдет по цене (нормальная стоимость) и/или (взятка).

Очень надеюсь на Вас, спасибо заранее. С ув. Екатерина.

[Серж]

Спасибо Вам.
СПС - что такое ? =(
А если в собственности более 3 лет ?

СПС--св-во о праве собственности.
Если имущество в собственности менее трёх лет или не первая продажа в текущем году,то продавец платит 5%.Если более трёх--налога нет.

[Ibra]

хотел спросить-знакомые собираются покупать частный дом,говорят что по документам все ок,вот только дом частный оформлен как квартира!?это нормально?если купят проблем не будет?и что это за собой тянет?платить нужно коммунальные услуги как за квартиру(квартплата)?или это ни на что не влияет?подскажите пожалуйста!

[Ibra]

и еще вопрос,сейчас если покупая квартиру или частный дом-платяться какие то налоги?
и еще,слышал что ввели,при любой купле-продажи-нужна будет справка с налоговой?или это все разговоры?

[ВАШЕ ПРАВО]

хотел спросить-знакомые собираются покупать частный дом,говорят что по документам все ок,вот только дом частный оформлен как квартира!?это нормально?если купят проблем не будет?и что это за собой тянет?платить нужно коммунальные услуги как за квартиру(квартплата)?или это ни на что не влияет?подскажите пожалуйста!

Вероятно, долевая собственность имеется в виду. В этом случае другие сособственники имеют преимущественное право покупки. Но без документов сказать , что там у Вас,определенно невозможно.

[ВАШЕ ПРАВО]

и еще вопрос,сейчас если покупая квартиру или частный дом-платяться какие то налоги?
и еще,слышал что ввели,при любой купле-продажи-нужна будет справка с налоговой?или это все разговоры?

Справка из налоговой требуется только если имущество находится в налоговом залоге. Налог при купле-продаже недвижимости платит продавец.

[Ibra]

Вероятно, долевая собственность имеется в виду. В этом случае другие сособственники имеют преимущественное право покупки. Но без документов сказать , что там у Вас,определенно невозможно.

правильно ли я понимаю,что тогда дом принадлежит ни одному хозяину,а нескольким людям???
и вообще такое бывает,что дом оформлен как квартира???что это может за собой повлечь,если купить и так оставить?платить больше надо будет в месяц за какие то коммунальные услуги???этот дом потом не прийдут и не заберут,если официально будет купля-продажа:?

[Ibra]

Справка из налоговой требуется только если имущество находится в налоговом залоге. Налог при купле-продаже недвижимости платит продавец.

это я понял,спасибо)интересует другое,что писали где то и говорили,что теперь типа покупая авто свыше 25 тыс .у.е и недвижимость свыше 50 тыс.у.е.,нужно перед покупкой идти в налоговую за справкой...или как обычно страшилки?

[ВАШЕ ПРАВО]

правильно ли я понимаю,что тогда дом принадлежит ни одному хозяину,а нескольким людям???
и вообще такое бывает,что дом оформлен как квартира???что это может за собой повлечь,если купить и так оставить?платить больше надо будет в месяц за какие то коммунальные услуги???этот дом потом не прийдут и не заберут,если официально будет купля-продажа:?

Насчет коммунальных вряд ли. Касательно статуса - хотелось бы понять, какой документ у хозяина, и тогда говорить дальше. "Прийти и забрать" не могут, могут, при наличии оснований, признать договор недействительным через суд и вернуть прежнему хозяину.

[ВАШЕ ПРАВО]

это я понял,спасибо)интересует другое,что писали где то и говорили,что теперь типа покупая авто свыше 25 тыс .у.е и недвижимость свыше 50 тыс.у.е.,нужно перед покупкой идти в налоговую за справкой...или как обычно страшилки?

Нет, в налоговую идти не нужно.

[Ibra]

Насчет коммунальных вряд ли. Касательно статуса - хотелось бы понять, какой документ у хозяина, и тогда говорить дальше. "Прийти и забрать" не могут, могут, при наличии оснований, признать договор недействительным через суд и вернуть прежнему хозяину.

спасибо за ответ)
скажу пусть узнают все более детально,а потом узнавать остальные нюансы)
просто думал,что оформили дом как квартиру,т.к. дешевле было)))а выходит тут дело с наследством?!
вообщем пусть все разузнает...и потом уже думать
а насчет признать недействительным?!это если еще кто то прописан там?или полагается доля кому то?

[плутовка]

Здравствуйте!
У меня такой вопрос(извиняюсь заранее ,если глупый)
Квартира находится в продаже,в ней были прописаны я и ребенок.Ребенка уже выписали(прописали к отцу),я еще не выписалась.Когда лучше выписаться,заранее или уже в процессе сделки?Просто для того,что бы выписаться,нужны справки об отсутствии задолженности,а они действительны в течении месяца.Потом опять нужно их будет собирать.Выписка у нас в ЖЭКе занимает один месяц,получается,что отдав документы на выписку,я не смогу делать другие док-ты?

[NadinOdessa]

Продавец:
СПС
вытяг на отуждение из БТИ
экспертная оценка
разреш. опеки,если совладелец имущества--несовершеннолт. или недееспособный
разрешен. супруга,если продавец в браке
Стоимость: 1% в ПФ,1 % госпошлина (% от экспертной оценки)+услуги нотариуса.

это все обязательные зататы подавца или по договенности?
если например оговаривается, что подавец хочет получить на руки чистыми определенную сумму, означает ли это что все эти расходы оплачивает покупатель? или это надо обсуждать дополнительно?

[Duke_Vito]

это все обязательные зататы подавца или по договенности?
если например оговаривается, что подавец хочет получить на руки чистыми определенную сумму, означает ли это что все эти расходы оплачивает покупатель? или это надо обсуждать дополнительно?

обязательный для покупателя только пенсионный, остальное предмет обсуждения. Если хочет на руки конкретную сумму значит все остальное платить ВАм, но при желании можно "подвинуть".

[devise]

Здравствуйте!
У меня такой вопрос(извиняюсь заранее ,если глупый)
Квартира находится в продаже,в ней были прописаны я и ребенок.Ребенка уже выписали(прописали к отцу),я еще не выписалась.Когда лучше выписаться,заранее или уже в процессе сделки?Просто для того,что бы выписаться,нужны справки об отсутствии задолженности,а они действительны в течении месяца.Потом опять нужно их будет собирать.Выписка у нас в ЖЭКе занимает один месяц,получается,что отдав документы на выписку,я не смогу делать другие док-ты?

Достаточно странно - как ребенка могли выписать без вас, это в принципе запрещено законодательством.
И ЖЭК у вас странный - выписка от силы неделю занимает - это если официально, а неофициально и быстрее может быть.