Будет ли дешеветь недвижимость?

[GZ]

Угу, смотрите чтобы эта война вас не задела, хотя тогда сарказма поубавится.

Сколько бросало нас уже оттуда-туда ) закалка есть. В любом случае будет как будет и лично я никак на это не повлию. Остается только пользоваться одесским оптимизмом и чувством юмора.

тем более моё личное мнение (возможно непрофессиональное) заключается в том что если обрежуться кредиты и из цены на недвижку выйдет спекулятивная надутая составляющая никому от этого плохо не станет. В 2004 году рост ВВП был 12% (самый большой за все время существования Украины) без массового кредитования. Все было нормально. Так что связь кредитование - благополучие не очень мной просматривается.

[yurij33]

тем более моё личное мнение (возможно непрофессиональное) заключается в том что если обрежуться кредиты и из цены на недвижку выйдет спекулятивная надутая составляющая никому от этого плохо не станет. В 2004 году рост ВВП был 12% (самый большой за все время существования Украины) без массового кредитования. Все было нормально. Так что связь кредитование - благополучие не очень мной просматривается.

так и есть и будет и останеться

[ANDRYUXA77]

Новости из первых рук ...Только что вернулся из агентства недвижимости ...
1.Цены падают, говорят сами риэлтора , люди торгуются , цены в базе у них типа неактуальны в действительности квартиры продаются дешевле ....
2.Клиентов НОЛЬ ,одни риэлтора за столиками сидят ...
3. Трешка чешка на Котовского стоит уже от 70 000 по базе + торг ...
4.Кредиты практически не дают , дают только со взносом от 50% ...(со слов риэлтора )...

Вот такс...

[Vyacheslav.]

кредиты уже реально не дают - у меня есть у кого спросить в банковской сфере... давали в гривнах с большим взносом... сейчас же все заморозили - кредитуют только юрлиц

[Скрытик]

кредиты уже реально не дают - у меня есть у кого спросить в банковской сфере... давали в гривнах с большим взносом... сейчас же все заморозили - кредитуют только юрлиц

В гривнах как раз не давали. В долларах дают, даже Аваль возобновил программу. Сведения от кредитного брокера.

[napTu3aH]

В гривнах как раз не давали. В долларах дают, даже Аваль возобновил программу. Сведения от кредитного брокера.

и какой % в Авале ?
а то я никак всё до своего отделения не дойду

[Скрытик]

и какой % в Авале ?
а то я никак всё до своего отделения не дойду

Не знаю, мне сейчас главное чтобы Сведбанк не поднял % )))

[yurij33]

Не знаю, мне сейчас главное чтобы Сведбанк не поднял % )))

Это вопрос времени. увы

[Vyacheslav.]

В гривнах как раз не давали. В долларах дают, даже Аваль возобновил программу. Сведения от кредитного брокера.

странно, у меня иная инфа и не от брокеров, а от банков.

[beduin]

сейчас с укрсиба приехали,дают кредиты в долларах,но с 30 % предоплаты,и на этом спасибо.

[andrew]

сейчас с укрсиба приехали,дают кредиты в долларах,но с 30 % предоплаты

Ставка ?

Партизан - когда там новое модное постановление НБУ вводить будут, которое по потребкредитам ?

[beduin]

13%

[Скрытик]

странно, у меня иная инфа и не от брокеров, а от банков.

сейчас с укрсиба приехали,дают кредиты в долларах,но с 30 % предоплаты,и на этом спасибо.

Вячеслав, так кому верить?

[Сантьяга]

Вячеслав, так кому верить?

А, никому нельзя верить, даже себе! (с) (анекдот)

[Риэлтор АН Альянс]

Все жду не дождусь когда же на Черемушках то снижение цен будет...
а то даже прошлым летом 1 комнатную можно было сред этаж взять за 44-46 000

А на сегодня 50 000 МИНИМУМ...

и странно как то, везде банки не кредитуют, а нас 4 сделки за неделю с 90% наполнением..

Если и падают цены, то на недвижимость ВИП класса.
Ибо спроса на нее все меньше и меньше..
А на эконом жилье...
Проплата кредита на 50 000 - 550-600 у.е. в месяц.
Аренда квартиры - 350-450 на Черемушках.
Уж лучше кредит.

[Сгорпришёл]

Все жду не дождусь когда же на Черемушках то снижение цен будет...
а то даже прошлым летом 1 комнатную можно было сред этаж взять за 44-46 000

А на сегодня 50 000 МИНИМУМ...

и странно как то, везде банки не кредитуют, а нас 4 сделки за неделю с 90% наполнением..

Если и падают цены, то на недвижимость ВИП класса.
Ибо спроса на нее все меньше и меньше..
А на эконом жилье...
Проплата кредита на 50 000 - 550-600 у.е. в месяц.
Аренда квартиры - 350-450 на Черемушках.
Уж лучше кредит.

"Что русскому хорошо,то немцу -смерть" (С)Многие сделают абсолютно противоположный вывод.

[napTu3aH]

Все жду не дождусь когда же на Черемушках то снижение цен будет...
а то даже прошлым летом 1 комнатную можно было сред этаж взять за 44-46 000

А на сегодня 50 000 МИНИМУМ...

и странно как то, везде банки не кредитуют, а нас 4 сделки за неделю с 90% наполнением..

Если и падают цены, то на недвижимость ВИП класса.
Ибо спроса на нее все меньше и меньше..
А на эконом жилье...
Проплата кредита на 50 000 - 550-600 у.е. в месяц.
Аренда квартиры - 350-450 на Черемушках.
Уж лучше кредит.

Кто-то ожидал услышать от риэлтора что-то другое ?

[PULSAR]

Все жду не дождусь когда же на Черемушках то снижение цен будет...
а то даже прошлым летом 1 комнатную можно было сред этаж взять за 44-46 000

А на сегодня 50 000 МИНИМУМ...

и странно как то, везде банки не кредитуют, а нас 4 сделки за неделю с 90% наполнением..

Если и падают цены, то на недвижимость ВИП класса.
Ибо спроса на нее все меньше и меньше..
А на эконом жилье...
Проплата кредита на 50 000 - 550-600 у.е. в месяц.
Аренда квартиры - 350-450 на Черемушках.
Уж лучше кредит.

Либо вы не правельно считаете, либо вы имели в виду с первым взносом 30% !!
Объясняю, Если квартира стоит 50 тысяч то 14 процентов годовых а это ГРУБО говоря 1 процент в месяц уже 500 баксов + тело 250 баксов + страховка 500 в год и выходит аренда не 500 и даже не 600 в месяц !!!!
А если заплатить сразу 20000 то тогда выходит как раз 500 в месяц со всеми наваротами!!!
Там столько подводных камней что «мама не горюй»!!! А если через альянс то можно сразу «вешаться» !!!! Говорят одно, а когда начинают считать то +7% за их услуги и ещё плюсов добавят мелким шрифтом в договоре пару пунктов которые вы не увидите и вам не скажут за них!!!
Кредит по 14% годовых это маразм и абсурд такой гнилой страны как наша!!!

[DenisK]

Либо вы не правельно считаете, либо вы имели в виду с первым взносом 30% !!

В дополнение к посту Pulsara:

- Выдают кредиты в долларе, зарабатывает же большинство в гривне.
что будет, если курс изменится не в пользу ипотечника? (предпосылок к этому много, экономику лихорадит: инфляция цена на газ и т.д.).

- Что будет, если банк поднимет ставку? (это уже реальность)

- Какое будет состояние квартиры через 15-20 лет? (когда будет выплачен кредит). Сколько еще потребуется вложить в ремонты?

- Возможно, цена на квартиру снизится. Но с кредитом это не значит что заберут квартиру и все. Ипотечник будет должен до тех пор, пока не выплатит долг. Реальна ситуация как в штатах: взял кредит, платил по нему три года. Через три года выясняется что общий долг больше на 50 тыс., чем стоит сам дом (цена на дома просела). Люди попали.

- Что будет с экономикой через год, к примеру? Никто не знает. Неопределенность эта скорее негативная и не внушает оптимизма.

- Затраты на жизнь существенно возросли. Жизнь стала намного дороже, массового роста зарплат не наблюдается.

Насчет того, что у вас сделки есть - никто и не спорит что сделки есть. Но их количество мизерное.

[DenisK]

Зашел на сайт Аваля
там есть ипотечный калькулятор.

ниже привожу результаты расчетов.

берем стоимость квартиры: 70 тыс у.е.
(хата средней убитости, скорее всего нужен ремонт).

к примеру: 20 тыс. у покупателя есть, рассчитываем кредит на 50 тыс у.е. сроком на 15 лет (довольно большой срок).

Метод выплат: стандартный.

Итак:

ПЕРВЫЙ мес:
погашение кредита - 277.78 $
проценты по кредиту - 541.67 $
страховка: 40$
в сумме: 859$

ВТОРОЙ мес:
погашение кредита - 277.78 $
проценты по кредиту - 538.66 $
страховка: 40$
в сумме: 856$

т.е. проценты понемногу уменьшаются (на ~3$ в мес.)

Дополнительные расходы: 500$ в год - страховка
Агентству единоразово: 4900$
Корммунальные платежи: 20$
Про ремонт молчу.

Итого годовые выплаты: 10380$