Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[andrew]

Спасибо за даную информацию - надеюсь мы закрыли вопрос с агенствами и их услугами.

[rjn.cz]

Спасибо за даную информацию - надеюсь мы закрыли вопрос с агенствами и их услугами.

Не совсем с вами согласна. Скажите , если вы хотите купить/ продать недвижимость , какие ваши действия? Допустим даете объявления в газету. Кто звонит чаще всего? На мое объявление в процентном соотношении позвонили - 3% покупатели и 97% агенства. Да , почти все тупо пополняют базу, но есть и такие , которые отрабатывают по -полной. Так что иногда агенства тоже нужны.

[andrew]

Вы невнимательны, или чего-то не поняли - речь идет о том что шансы попасть что с агенством, что без примерно равны. Поэтому есть рекомендация сделку проводить под присмотром юриста. А пользоваться агенством или нет - ваше личное право. Но надеятся на агенство нельзя.

Если вам агенство нашло хороший вариант - почему-бы не купить через них ? Попутно наняв юриста для проверки документов.

[rjn.cz]

Вы невнимательны, или чего-то не поняли - речь идет о том что шансы попасть что с агенством, что без примерно равны. Поэтому есть рекомендация сделку проводить под присмотром юриста. А пользоваться агенством или нет - ваше личное право. Но надеятся на агенство нельзя.

Если вам агенство нашло хороший вариант - почему-бы не купить через них ? Попутно наняв юриста для проверки документов.

Я действительно не поняла. Спасибо за уточнение.

[Штуша-Кутуша]

Штуша, думаю одно другое не исключает. Я не мог себе позволить кинуть агентство, которое мне нашло квартиру, но и юрист мое дело вел с начала и до окончаания

Естественно,
но если речь идет о "сэкономить",
то скорее всего придется выбирать что-то одно...

Кидать просто так, из чувства собственной глубокой
патологической "хозяйственности" - жлобство,
но в случае неоправданно завышенного % от суммы
сделки в счет АН, в сопровождении тупых"разводов" и угроз
сорвать сделку... - "no comment".

А нанимать юриста можно, а в некоторых случаях - просто необходимо,
хотя бы потому, что АН ничего гарантировать не может,
кроме как то, что 100 % гарантируют взять с вас деньги!

[Mior]

Мыслитель, спасибо за ответ на второй вопрос.

А с первым совсем никто не поможет?!
"Подскажите в каком размере предоставляется задаток или аванс при покупке квартиры?"

Помогите "чайнику"! Исходя из чего формируется сумма задатка: процент от стоимости квартиры или просто по договоренности сторон?

[Штуша-Кутуша]

Мыслитель, спасибо за ответ на второй вопрос.

А с первым совсем никто не поможет?!
"Подскажите в каком размере предоставляется задаток или аванс при покупке квартиры?"

Помогите "чайнику"! Исходя из чего формируется сумма задатка: процент от стоимости квартиры или просто по договоренности сторон?

Как договоритесь!

[Скрытик]

Мы авансировали 1тысячу у.е. при сумме сделки в 150К

[Chemik]

Договорились Аванс 2 куе при сделке на 75куе. Потом мозги компосировали - просили ещё доавансировать 5куе (типа нам сильно нада)и сильно обижались когда я им говорил что мне это не выгодно и это не мои проблемы...

[Mior]

Спасибо за ответы!!!

Теперь внимание можно переключить на Италию с Испанией

[Morron]

Обнаружили ошибку в договоре купли/продажи. Ошибка в адресе регистрации продавца (адрес покупаемой квартиры указан верно, по данному договору в МБТИ получены документы на право собственности). Кто-то проверяет адрес регистрации продавца по этому договору при дальнейших сделках? Могут ли договор признать недействительным? Кто может подсказать что делать? Спасибо за ответы

[Штуша-Кутуша]

Обнаружили ошибку в договоре купли/продажи. Ошибка в адресе регистрации продавца (адрес покупаемой квартиры указан верно, по данному договору в МБТИ получены документы на право собственности). Кто-то проверяет адрес регистрации продавца по этому договору при дальнейших сделках? Могут ли договор признать недействительным? Кто может подсказать что делать? Спасибо за ответы

Чего мучаетесь, идите к нотариусу, пускай внесет изменения!

[Штуша-Кутуша]

Последствий никаких, тем более что право собственности у нового
хозяина уже зарегистрировано, а если еще старый хозяин и выписан,
так вообще - лишние переживания.
Изменения можете внести для собственного успокоения.
Это точно не основания признавать сделку недействительной!

[Morron]

Последствий никаких, тем более что право собственности у нового
хозяина уже зарегистрировано, а если еще старый хозяин и выписан,
так вообще - лишние переживания.
Изменения можете внести для собственного успокоения.
Это точно не основания признавать сделку недействительной!

Да мы в принципе не волнуемся, это покупатели наши сомневаются. Спасибо за ответ!

[Паночка]

Всем здрасти. Народ, надо продать квартиру на Черемушках 4-х комнатную, нашу. Очень срочно!!! Посоветуйте в личку хороших риєлторов плиз, ну или асми риєлторы отзовитесь, надо аж кровь с носа. Заранее благодарна

[Mik2]

а вы считаете, что без них вы свою квартиру не продадите?

[Паночка]

Мик2, шото не получается, блин...а так надо!!!!!!

[LER@]

За сколько можно купить однокомнатную квартиру где-то на окраине(минимум)?

[brat1914]

Подскажите пожалуйста, при покупке недвижимости на Украине гражданином другого государства(России) какой порядок покупки, есть ли какие либо особенности или подводные камни? Спасибо.

[auditor_ya]

Подскажите пожалуйста, при покупке недвижимости на Украине гражданином другого государства(России) какой порядок покупки, есть ли какие либо особенности или подводные камни? Спасибо.

Порядок покупки не отличается. Т.е. документы в БТИ и к нотариусу такие же. Единственное что надо, то это получить идентификационный код в случае продажи - получения дохода на территории Украины.
Ну и если не будут соблюдаться условия:

11.1.1. Дохід, отриманий платником податку від продажу не частіше одного разу протягом звітного податкового року житлового будинку, квартири або частини квартири, кімнати, садового будинку (включаючи земельну ділянку, на якій розташовані такі об'єкти, а також господарсько-побутові споруди та будівлі, розташовані на такій земельній ділянці), не оподатковується, якщо загальна площа такого житлового будинку, квартири або частини квартири, кімнати, садового будинку не перевищує 100 квадратних метрів.

У разі якщо площа такого об'єкта нерухомого майна перевищує 100 квадратних метрів, то частина доходу, пропорційна сумі такого перевищення, підлягає оподаткуванню за ставкою в розмірі 1 відсотка від вартості такого об'єкта нерухомого майна.
(Закон, ВР України, від 22.05.2003, № 889-IV "Про податок з доходів фізичних осіб")

т.е. когда два и более раз в год продавать будет нерезидент,
то возможно (но можно отсоять и обложение как у резидентов) применение ставки подоходного налога к доходу в размере 30%.