Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[ВАШЕ ПРАВО]

Так вот вопрос: может ли покупатель побежать за нотариусом и взять копию договора купли-продажи?

Нотариус может выдать дубликат стороне сделки. Удержание документов Вами после подписания и внесения сделки в реестр никакого юридического смысла не несет (но может, при определенных условиях, служить косвенным доказательством дефекта сделки) - право собственности к покупателю перешло, после получения дубликата Вашм оригиналы теряют силу. Вопрос в том, что кроме удержания документов, в случае махинаций с деньгами и неполучения их в итоге, Вам необходимо будет признавать ее недействительной в судебном порядке (т.к. факт сделки и перехода права собственности никуда не исчезнет).

[devise]

вот-вот, я о том же

[Йожик]

Во - первых о каком переводе идет речь? Если это банк покупателя, в котором у него открыт депозит или текущий счет, то никаких проблем со снятием налички быть не должно. Он заранее дает заявку в банк на снятие крупной суммы и они ее подготавливают.
Во-вторых я уже сказал, если вы подпишете договор, то нотариус зарегистрирует сделку в госреестре и де-факто вы уже не являетесь собственником, хотя и покупателю необходимо этот договор провести через БТИ, чтобы стать полноценным "власником житла" и если нотариуса привел покупатель, то при том раскладе, который приводите вы, есть вероятность запланированного кидка, тем более, что как правило в договорах купли-продажи есть такая фраза: "подписание данного договора свидетельствует о том, что стороны выполнили свои обязательства по данному договору, т.е. покупатель передал, а продавец принял оговоренную сумму". Подписав такой договор и не получив деньги на руки вы все-таки рискуете. Ведь потом доказать что-либо сложно.

Нотариус может выдать дубликат стороне сделки. Удержание документов Вами после подписания и внесения сделки в реестр никакого юридического смысла не несет (но может, при определенных условиях, служить косвенным доказательством дефекта сделки) - право собственности к покупателю перешло, после получения дубликата Вашм оригиналы теряют силу. Вопрос в том, что кроме удержания документов, в случае махинаций с деньгами и неполучения их в итоге, Вам необходимо будет признавать ее недействительной в судебном порядке (т.к. факт сделки и перехода права собственности никуда не исчезнет).

Этого-то я и опасаюсь. Значит, ни в коем случае нельзя подписывать документы, не увидев наличность на столе. Благодарю вас за подтверждение моих опасений.

[devise]

совершенно верно.

[vagrand]

Этого-то я и опасаюсь. Значит, ни в коем случае нельзя подписывать документы, не увидев наличность на столе. Благодарю вас за подтверждение моих опасений.

Я бы вообще никогда не подписал договор не получил все деньги на руки. Только после пересчета и проверки на ультрафиолете можно подписывать договор.

[T1m]

Нотариус может выдать дубликат стороне сделки. Удержание документов Вами после подписания и внесения сделки в реестр никакого юридического смысла не несет (но может, при определенных условиях, служить косвенным доказательством дефекта сделки) - право собственности к покупателю перешло, после получения дубликата Вашм оригиналы теряют силу. Вопрос в том, что кроме удержания документов, в случае махинаций с деньгами и неполучения их в итоге, Вам необходимо будет признавать ее недействительной в судебном порядке (т.к. факт сделки и перехода права собственности никуда не исчезнет).

сейчас прийдет покупатель и спросит "а что если деньги отправлю, а продавец договор не подпишет и убежит" ))))

[devise]

И покупателю посоветуем

[alinaz8]

Подскажите пожалуйста такой вопрос. Хотим купить гараж. Большой под производство. Они все не приватизированы. Вопрос такой.
1. Можна ли как то подстраховаться и оформить хотя бы передачу денег у нотариуса? Нам сказали, что все оформляется у начальника кооперативного сообщества. Что пишатся заявления сторон и просто выдается книжка.
2. Если муж покупает на себя гараж, то в случае смерти мужа, жена имеет право на этот гараж?
3. При продаже гаража требуется ли согласие жены на продажу?

[YuristOdessa]

Подскажите пожалуйста ...

Прежде чем писать во всех темах форума поищите ответ на своё вопрос ВОТ ТУТ(клац)

[audit_n]

великий гараж під виробництво й спам у безкоштовних консультаціях на форумі... сумно...

[alinaz8]

великий гараж під виробництво й спам у безкоштовних консультаціях на форумі... сумно...

я не получила ответа...конечно сумно...вот и ищу(((

[audit_n]

я не получила ответа...конечно сумно...вот и ищу(((

що саме шукаєте? Ви що, когось ознайомили з документами кооператива на землю, статут, положення, ознайомились із генпланом... ???
сумно за працівників та партнерів такого "виробництва".

[alinaz8]

що саме шукаєте? Ви що, когось ознайомили з документами кооператива на землю, статут, положення, ознайомились із генпланом... ???
сумно за працівників та партнерів такого "виробництва".

я вообще далека от этого вопроса...поэтому и спрашиваю с чем нужно ознакомится...вы направление дали...теперь буду двигаться в этом напрвалении)) а вы меня ругаете...(((

[YuristOdessa]

я вообще далека от этого вопроса...поэтому и спрашиваю с чем нужно ознакомится...вы направление дали...теперь буду двигаться в этом напрвалении)) а вы меня ругаете...(((

Не ругаем. Просто обидно наблюдать ситуацию, когда человек не желает прочитать и осознать то, что ему написали...

[audit_n]

я вообще далека от этого вопроса...поэтому и спрашиваю с чем нужно ознакомится...вы направление дали...теперь буду двигаться в этом напрвалении)) а вы меня ругаете...(((

тільки не надто напружуйтесь, бо якщо землю відведено не під виробництво, а наприклад, під автостоянку, то виробництво на ній може бути хіба що підпільне... хоча, може, Вам таке й треба...

[alinaz8]

тільки не надто напружуйтесь, бо якщо землю відведено не під виробництво, а наприклад, під автостоянку, то виробництво на ній може бути хіба що підпільне... хоча, може, Вам таке й треба...

конечно подпольное...) как я понимаю, то все производства там типа столярок...ремонта машин...- это не целевое использование гаража...и могут возникнуть проблемы...лучше конечно приватизированный...но их вообще не вижу... хотя...если приватизированный, то разве это спасет , если будут например прокладывать дорогу?

[audit_n]

конечно подпольное...) как я понимаю, то все производства там типа столярок...ремонта машин...- это не целевое использование гаража...и могут возникнуть проблемы...лучше конечно приватизированный...но их вообще не вижу... хотя...если приватизированный, то разве это спасет , если будут например прокладывать дорогу?

по-перше, рідко коли дозволяють приватизацію там, де за генпланом повинно бути щось інше, а по-друге, вилучення власності для суспільних потреб відбувається лише на компенсаційній основі, а у випадку відсутності власності просто кажуть коли йти...

[ov!_promo]

Существуют ли ограничения от города на этажность постройки? Где-то можно нормы узнать?
Например, сносится "курятник", а на его месте планируется 4х-этажный дом?

[audit_n]

Существуют ли ограничения от города на этажность постройки? Где-то можно нормы узнать?
Например, сносится "курятник", а на его месте планируется 4х-этажный дом?

в містобудівній документації, якщо така є, звісно

[ВАШЕ ПРАВО]

сейчас прийдет покупатель и спросит "а что если деньги отправлю, а продавец договор не подпишет и убежит" ))))

Тогда посоветуем ему взыскивать безосновательно полученные денежные средства