| ||
Тема: Перепланировка квартиры
А Вас никоим образом не смущает тот факт, что эти стены несущие?Сообщение от VAVAN
Эх... Спасибо. Я так понимаю, что прийдется платить по любому... Ну если уж платить - то тогда оторвусь на сломе стен по полной
Радуюсь, что не живу в "сотовом" доме с такими соседями (отрывающимися по-полной)!
Кстати, поищите сколько лет можно огрести при последствиях....
Я считаю, что "бебебе" - беспроигрышный аргумент в любом споре.
К сожалению, сейчас такая перепланировка часто встречается, именно объединение кухни с ближайшей комнатой в 3-х и 4-х комнатных квартирах.
Получается, что покупать в сотовом доме квартиру равноценно игре в "русскую рулетку"...
А как обстоят дела с панельными чешками?
Если такая планировка в панельном доме:
какие там стены несущие?
100 %, в точку попали.
Практически все внутренние несущие. Именно потому при подборе квартиры от двух упоминавшихся типов домов отказались.
Я считаю, что "бебебе" - беспроигрышный аргумент в любом споре.
Хозяин.. конечно "барин"... ему выбирать.. безусловно.. кирпичные дома лучше и безопастнее, особенно в новостроях с большими кухнями и лоджиями, но не всем "по карману"... а в "сотовых" домах, квартиры не плохие...
... общение с умными... интересными людьми... нас так мало осталось....
Подскажите, пожалуйста, очень хочется соеденить кухню с комнатой. Для этого необходимо убрать большую часть стены. Мастера говорят, что убрать можно, что она не является несущей, что по планировке квартиры несущие стены только межквартирные. Неужели такое возможно. Дом "чешка" 7 эт.
[IMG][/IMG]
Господин, ХатульМадан
Нет не смущает... Причины следующие: консультировался с архитекторами, со многими... Ломать можно абсолютно все... Причем это все законно и причем это будет без последствий... Просто разрешительные структуры города Одессы пытаются любой мелкой ерунде придать вид многозначительности, чтобы как можно больше снять денег....
P.S. только ломать надо с умом...
Последний раз редактировалось VAVAN; 21.03.2012 в 16:56.
Подскажите пожалуйста, дом старый ракушняк в центре, хотим из двухкомнатной коммунальной квартиры сделать однокомнатную, от старости там стена (не несущая) уже сама разваливается, по техпаспорту она есть, что делать? Строить ее заново или можно снести без всяких разрешений? Или можно ли ее построить но в другом месте?
Конечно нельзя!.. в старом фонде вообще запрещено любое переоборудование!
... общение с умными... интересными людьми... нас так мало осталось....
если есть возможность дайте, пожалуйста, ссылку на Закон.
Вам нужно вызвать мастера из жэка для составления акта о состоянии стены. Это для того, чтобы не придирались потом, что стена несущая и низя ничего трогать. Потом в соответствующей организации берёте разрешение на перепланировку. А когда всё сделаете(ремонт), то вызываете мбти и пусть перемеряют и делают новый план. Без разрешения на перепланировку Вам тех паспорт не переделают и будете ещё отвечать. Можно, конечно, и без разрешения всё сделать если Вы уверенны, что это не несущая стена и ничего без неё не рухнет. Но тогда в дом никого из жэка, мбти и прочих проверяющих по наводке соседей инстанций не пускайте. А если потом захотите продать квартиру, то всё-таки придётся заплатить за узаконение перестройки.
Ну это не совсем так. Привожу пример: Екатериниская 22 - это 3-х этажный дом на углу Греческой и Екатерининской, памятник архитектуры. Первый этаж выкупил магазин Hugo Boss и снес абсолютно все стены - объединил все комнаты в один большой зал. В результате реконструкции на верхних этажах стены, потолки пошли трещинами... В Жильцы верхних этажей обратились во все инстанции, начиная от городской архитектуры и заканчивая прокуратурой. Проверяющими органами нарушения не были обнаружены - перепланировка была сделана в соотвествии с нормами.
Отсэда делаем вывод - в старом фонде любое переоборудование разрешено, даже если это памятник архитектуры.
Последний раз редактировалось VAVAN; 02.04.2012 в 15:25.
Дело не в памятнике архитектуры...
Перед началом реконструкции закажите рабочий проект, согласуйте с необходимыми службами города, получите разрешение в ГАСКЕ, а потом выполняйте реконструкцию в соответствии с рабочим проектом.. это касается всех, без исключения, объектов недвижимости.
... общение с умными... интересными людьми... нас так мало осталось....
Это не "чешка". Дом какой - кирпичный, панельный?Подскажите, пожалуйста, очень хочется соеденить кухню с комнатой. Для этого необходимо убрать большую часть стены. Мастера говорят, что убрать можно, что она не является несущей, что по планировке квартиры несущие стены только межквартирные. Неужели такое возможно. Дом "чешка" 7 эт.
[IMG]
Какая сумма штрафа за самовольную перепланировку: объединение комнаты с лоджией ? Произведен демонтаж оконного блока, разобран участок стены под оконным блоком.
Обратитесь в Райадминистрацию, там все подробно объяснят...
... общение с умными... интересными людьми... нас так мало осталось....
Добрый день. В заметка, размещенных в интерненте часто упоминаются следующие запреты при реконструкции помещения :
- нарушение конструкции несущих стен
- объединение комнат или кухонь с лоджией
- объединение лоджий и балконов с другими помещениями путем разборки внешних стен
- демонтаж подоконной части стены и обустройство второго выхода на балкон
Подскажите, пожалуйста какими конкретно нормативніми актами введены эти запреты.
інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об'єктов нерухомого майна, яка затверждена наказом Міністерства будівництва, архітектури та житлово-комунального господарства України №127 від 24.05.2001р., та зареєстрована в Міністерстві юстиції України № 582/5773 від 10.07.2001р
... общение с умными... интересными людьми... нас так мало осталось....
Благодарю. Ситуация следующая. Владелец двух смежных жилых помещений на первом этаже осуществляет их реконструкцию. В частности сносится межквартирная стена. При этом предназначение объединеннх квартир предполагается для коммерческих целей. Предположим, что межквартирная стена относится к несущим строения здания. Допустимо ли при разработке технического проекта игнорирование требований указанной Вами инструкции ? Если вмешательство в несущие конструкции было действительно осуществлено, то в какой способ возможно узаконить такое вмешательство ? Вопросы задает лицо, которое заинтересовано в препятствии подобной реконструкции. Правда, реконструкция реально подошла к финишу, правда декларация о завершении строительных работ на сайте ГАСК пока не засветиалсь.
Обращайтесь в прокуратуру по месту расположения квартиры...
... общение с умными... интересными людьми... нас так мало осталось....
Можно конечно, только прокуратура не есть решение вопроса. Тут VAVAN заметил по Екатерининской - проверяющими органами нарушения не были обнаружены. Так что вопрос если решать, то через суд. А для этого надо поиметь понимание ситуации. Может ли ГАСК в рамках неких нормативных актов принять решение, что да вмешательство в несущие конструкции было, но эксплуатацию разрешаю. Может ли БТИ опять же в рамках нормативных актов не показывать красные линии. И так далее. Хочу особо подчеркнуть, что меня не интересуют возможные способы благодарности заказчика вышеуказанным структурам - как способ получения необходимомго решения. Меня интересует именно законная возможность обхода ограничений Инструкции.
Ваши права
Ответить с цитированием
Социальные закладки