Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[Duke_Vito]

Крысятничества не признаю ни в каких формах, ни в наших, ни в Ваших.....

По поводу налогов - следите лучше за собой - как честно Вы их платите, а не контролируйте уплату их другими.... для этого существуют специальные контролирующие органы, и уплата нами налогов Вас абсолютно не касается........

Ещё раз (надеюсь последний) о кидалове - когда Вы сделаете свою работу, а Ваш клиент заплатит за неё другому юристу - Вы и себя будете сравнивать с магазином?

Что касается обещаний- то на мне один юрист жениться обещал - так что ж мне теперь ко всем юристам предъявлять???

Абсолютно чесно плачу налоги у меня единый , заплатил и свободен.
Относительно клиентов которые не платят, есть и такое, в жизни все бывает, есть умники которые считают себя умнее всех, потом за это платят в других местах и более жестких обстоятельствах (проблемы создают они сами, мне некогда на это тратить время).
по поводу обещать жениться, это Вам к доктору, данное огбещание не является обязательстувом в понимании гражданского кодекса, у нас уклонение от него кроме порицания иной "ответственности" не предусмотренно.

[Ukrop]

мдаа.. почитав последние сообщения ещё раз убеждаюсь в некоей неадекватности представителей АН...

[Ukrop]

подскажите пожалуйста. реально ли сейчас большие сложности с продажей квартир без узаконенной перепланировки?
мы когда 6лет назад продавали переделанную, нас тогда еще пугали но все было нормально, покупателю все подошло и вопросов не было, а сейчас вот опять хотим продать квартиру нам говорят что перед продажей обязательно кто-то там приходит и если видит перепланировку- то все, капец(

смотрите главное, чтоб не менялась жилая площадь (увеличивалась/уменьшалась за счёт нежилой)

[Zalia]

П.с. Где название агенства в котором моим клиентам Вами обещана скидка ?? голословность высказываний, или "по-проффесорки" "гнать порожняк" это главная особенность работы почти всех агентств с кем приходится работать.

По поводу скидки, ее обещал кто-то из активных агентских сидящих на этой ветке (для меня Вы относитесь к этой категории), будет время проверю кто точно.

по поводу обещать жениться, это Вам к доктору, данное огбещание не является обязательстувом в понимании гражданского кодекса, у нас уклонение от него кроме порицания иной "ответственности" не предусмотренно.

Ещё раз повторюсь, мною Вам ничего не обещано, и отвечать за обещания других, сидящей на этой ветке представителей АН, я не собираюсь. Думаю что и Вы не готовы отвечать за обещания всех юристов находящихся здесь. Так что кому из нас надо к доктору -это вопрос очень спорный.

[Lidasik]

Любая перепланировка должна согласовываться с органом местного самоуправления ( ст. 152 жилищного кодекса Украины). Наличие незаконной перепланировки устанавливает инженер БТИ, когда собственник заказывает Извлечение из реестра прав собственности + техпаспорт на квартиру. Тогда ставится отметка о незаконной перепланировке, в связи с чем нотариус отказывает в удостоверении договора на отчуждение имущества. Обычно это обходят договариваясь с инженером БТИ, что он не заметит такую незаконную перепланировку. Но это не законно!!!!!

а что делать если уже есть такая отметка? сносить лишнее?

и еще - в АН сказали, что для того, чтобы продать частный дом (точнее часть дома) обязательно нужен госакт на землю или кадастровый номер. ни того, ни другого нет - дом старый, еще с печным отоплением. земли почти нет, т.е. делать документы совершенно невыгодно. что теперь невозможно это никак переоформить на другого человека (брата)?

[_Valeriy_]

Абсолютно чесно плачу налоги у меня единый , заплатил и свободен.
Относительно клиентов которые не платят, есть и такое, в жизни все бывает, есть умники которые считают себя умнее всех, потом за это платят в других местах и более жестких обстоятельствах (проблемы создают они сами, мне некогда на это тратить время).
по поводу обещать жениться, это Вам к доктору, данное огбещание не является обязательстувом в понимании гражданского кодекса, у нас уклонение от него кроме порицания иной "ответственности" не предусмотренно.

Уваж. Duke_Vito!
Зачем Вы тратите свою энергию на общение с этой представительницей риелторов! Это не нужно, оставьте лучше свою энергию, знания, ум для нас, которые нуждаются в вашей помощи. А умные люди, сидящие на этой и других темах о недвижке, понимают кто есть кто! И конечно же воспользуются помощью юриста при своих сделках! спасибо вам и Мыслителю за разъяснения и помощь! и не обращайте внимание на этих....

[V.V.S.]

а что делать если уже есть такая отметка? сносить лишнее?

и еще - в АН сказали, что для того, чтобы продать частный дом (точнее часть дома) обязательно нужен госакт на землю или кадастровый номер. ни того, ни другого нет - дом старый, еще с печным отоплением. земли почти нет, т.е. делать документы совершенно невыгодно. что теперь невозможно это никак переоформить на другого человека (брата)?

Можно, но не у нотариуса, а через суд.

[Танюха37]

Хочу купить 1/4 домовладения по дарственной, подскажите, какие сейчас " подводные камни" могут появиться? Когда-то продали комуну по дарственной, всё обошлось спокойно. А как сейчас? Спасибо всем, кто ответит.

[vagrand]

Хочу купить 1/4 домовладения по дарственной, подскажите, какие сейчас " подводные камни" могут появиться? Когда-то продали комуну по дарственной, всё обошлось спокойно. А как сейчас? Спасибо всем, кто ответит.

Надо понимать что когда вы продаете по дарственной то вам ничего не грозит, а вот если покупаете по дарственной, то вам грозит отмена этой дарственной через суд и в этом случае никаких денег вы не в праве потребовать от продавца, т.к. по документам получили недвижимость в дар.
Причины по которым дарственную могут отменить через суд и вероятность такого рассматривать не буду, просто нужно знать что такое может случится.

[Танюха37]

Надо понимать что когда вы продаете по дарственной то вам ничего не грозит, а вот если покупаете по дарственной, то вам грозит отмена этой дарственной через суд и в этом случае никаких денег вы не в праве потребовать от продавца, т.к. по документам получили недвижимость в дар.
Причины по которым дарственную могут отменить через суд и вероятность такого рассматривать не буду, просто нужно знать что такое может случится.

А как быть с разрешением соседей на продажу? Если они не согласятся, начнут тягомотину разводить? На дарственную их разрешение не нужно...

[маруха]

Уваж. Duke_Vito!
Зачем Вы тратите свою энергию на общение с этой представительницей риелторов! Это не нужно, оставьте лучше свою энергию, знания, ум для нас, которые нуждаются в вашей помощи. А умные люди, сидящие на этой и других темах о недвижке, понимают кто есть кто! И конечно же воспользуются помощью юриста при своих сделках! спасибо вам и Мыслителю за разъяснения и помощь! и не обращайте внимание на этих....

Хороший юрист не ищет на форуме себе клиентов,это факт у нет времени,как у не которых

[Ники]

А что в этом плохого?
Клиентов,как денег-много не бывает

Тем более,что у хорошего юриста/адвоката специализация по видам права.
Лозунг "Реклама двигатель торговли "актуален для всех !!!

[Zalia]

А что в этом плохого?
Клиентов,как денег-много не бывает
[/U]!!!

Не согласна Для того чтобы работа была качественной, нельзя распыляться на многих клиентов...........

Если сравнивать с риэлторами - то хороший риэлтор, как правило, не занимается более чем двумя клиентами одновременно - толку не будет..........Да и на форуме клиентов не набирает, а работает в основном на рекомендациях

[Ники]

Если сравнивать с риэлторами - то хороший риэлтор, как правило, не занимается более чем двумя клиентами одновременно.......

Ага....
только 2 продавца или 2 покупателя
остальным отказывают

[Feofano]

Не согласна Для того чтобы работа была качественной, нельзя распыляться на многих клиентов...........

Если сравнивать с риэлторами - то хороший риэлтор, как правило, не занимается более чем двумя клиентами одновременно - толку не будет..........Да и на форуме клиентов не набирает, а работает в основном на рекомендациях

Позвольте Вам не поверить, в том, что хороший риэлтор не занимается не более, чем двумя клиентами. В таком случае было бы две категории риэлторов - плохие и умершие с голоду. Что касаемо работы по рекомендации и набора клиентов помимо этого, то как Вы думаете, откуда изначально беруться люди, рекомендующие в последствии? Одно абсолютно не исключает другое.
В плане качества работы, полагаю, некорректно сравнивать работу юриста и риэлтора. Работа риэлтора не подразумевает напряжённую умственную деятельность, а предполагает значительные временные затраты. Грамотному юристу не нужно затрачивать большое количество времени на сопровождение среднестатистического клиента (разумееться, бывают особые случаи), т. к. это уже было в практике и особых умствований не требуется. Поэтому количество клиентов, которое можно охватить в определённый промежуток времени, намного превышает показатели хороших риелторов.
Полагаю, профессиональные качества Duke_Vito позволяют ему вести дела многих клиентов без ущерба для качества работы. Его компетентность в вопросах недвижимости мною, как юристом, безмерно уважаема.

[Zalia]

Ага....
только 2 продавца или 2 покупателя
остальным отказывают

Я говорила о клиентах - покупателях. Более 2-х одновременно качественно отрабатывать сложно.

Что касаемо работы по рекомендации и набора клиентов помимо этого, то как Вы думаете, откуда изначально беруться люди, рекомендующие в последствии? Одно абсолютно не исключает другое.

Согласна, но риэлтор с уже наработанной репутацией не нуждается в наборе клиентов на форуме. Это необходимо риэлторам, которые не имеют пока ещё большого опыта и рекомендаций и сами ищут себе клиентов.

И в этом тоже ничего плохого нет - все когда-нибудь с чего нибудь начинают........

[Zlatavlaska]

Добрый день!
Повторю вопрос, а то, возможно, диспут между юристом и риелтором отвлек внимание.

Перед покупкой квартиры надо проверить следующее:
1) согласны ли все супруги (в т.ч. в разводе)
2) проверка нет ли умерших собственников (тогда должны быть учтены наследственные доли)
3) учтены ли интересы недееспособных, лиц в местах лишения свободы
4) при выписке выписаны ли несовершеннолетние
5) нет ли ареста квартиры
6) не под залогом ли квартира
Подскажите, пожалуйста, есть ли что-то еще, что я не перечислила (или может быть перечислила что-то лишнее)? Может ли всё это проверить нотариус?
Или это ближе к деятельности юриста? Сколько будут стоить услуги юриста по сопровождению сделки купли-продажи (можно в личку)
Спасибо!

[Танюха37]

Вот и мне кто-то ответит? или будете продолжать выяснять отношения?)))) я на стороне юристов, не люблю маклеров...)))

[vitalprovi]

Вот и мне кто-то ответит? или будете продолжать выяснять отношения?)))) я на стороне юристов, не люблю маклеров...)))

А я на стороне и тех и других .При покупке , да и при продаже , обе категории нужны.Не понимаю , почему они всегда между собой спорят, ведь и те и другие предоставляют свои услуги.Что будут проверять юрсты , если риэлтор не нашел хорошую квартиру , что будет предлагать риэлтор, если у продавца не сделаны документы. Правильно качественно выполнять свою работу, хотя этой работы больше , как раз при некачественном выполнении.Парадокс!

[Аришка]

Вот и мне кто-то ответит? или будете продолжать выяснять отношения?)))) я на стороне юристов, не люблю маклеров...)))

И я!!!