Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[Dirty Harry]

Податкова зможе погоджувати купівлю-продаж нерухомості. Оновлено
Податковий контроль стане невід'ємною частиною життя рядових українців.

З 7 березня 2012 року кожному, хто збирається придбати нерухомість, доведеться мати справу із Податковою, пише "Реальна економіка".

Наказ Міністерства юстиції, що стосується "Порядку вчинення нотаріальних дій українськими нотаріусами" був зареєстрований ще 22 лютого, але набуде він чинності лише через чотири дні після його опублікування в "Офіційному віснику".
подробнее

что то они напутали.
в статье в приказе написано такое:

2.2. Договори про відчуження або заставу нерухомого та рухомого майна посвідчуються нотаріусом за умови письмової згоди відповідного податкового органу.

а на сайте Рады висит совсем другое:

http://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/z0282-12/page2

2.2. Договори про відчуження або заставу нерухомого та рухомого майна посвідчуються нотаріусом після перевірки відсутності податкової застави.

то есть никакого разрешения на продажу налоговая не даст и не сможет давать. Они только будут подтверждать, что отчуждаемое имущество не находится у них в залоге

[T1m]

это старая редакция, КМУ просто напортачило и быстро исправилось правильная редакция на раде, т.е.:

2.2. Договори про відчуження або заставу нерухомого та рухомого майна посвідчуються нотаріусом після перевірки відсутності податкової застави.

[Svetodara]

налог называется налог с доходов физических лиц, и поскольку при покупке как такового дохода у покупателя быть не может, то соответственно и нечего облагать налогом, ставка налога при продаже зависит от срока нахождения объекта в собственности.

Недвижимость в собственности до 3 лет, т.е. налог 5% я плачу при продаже? НО я же покупаю другую недвижимость взамен проданной, так зачем мне платить 5% при продаже? Объясните чайнику)))

[Ukrop]

это старая редакция, КМУ просто напортачило и быстро исправилось правильная редакция на раде, т.е.:

так и есть. Один день было написано:
"2.2. Договори про відчуження або заставу нерухомого та рухомого майна посвідчуються нотаріусом за умови письмової згоди відповідного податкового органу."
На следующий уже:
"2.2. Договори про відчуження або заставу нерухомого та рухомого майна посвідчуються нотаріусом після перевірки відсутності податкової застави".

[aiver]

Недвижимость в собственности до 3 лет, т.е. налог 5% я плачу при продаже? НО я же покупаю другую недвижимость взамен проданной, так зачем мне платить 5% при продаже? Объясните чайнику)))

У нас в стране много чудес. Например хотят налог на бездетность ввести. Так что ........

[Dirty Harry]

Недвижимость в собственности до 3 лет, т.е. налог 5% я плачу при продаже? НО я же покупаю другую недвижимость взамен проданной, так зачем мне платить 5% при продаже? Объясните чайнику)))

доход от первой операции вы же получаете, а как им распорядитесь - это уже неважно. Даже при заключении договора мены (а не 2х отдельных договоров как в вашем случае) налог платится

[mag1]

С талкнулся с такой ситуацией хочу купить участок есть гос акт на участе есть нулевой цыкл и на половину выгнаны стены первый этаж (садовый участок)
пакет документов для купли продажи готов
но приложение к гос акту стоит капитальное строение,продавец взял справку с садового товарищества что строений нет (Нотариус не проводит сделку)
каким оброзом можно узаконить это строение? для того чтобы провести сделку?

[Zlatavlaska]

Как я поняла, прочитав эту тему, перед покупкой квартиры надо проверить следующее:
1) согласны ли все супруги (в т.ч. в разводе)
2) проверка нет ли умерших собственников (тогда должны быть учтены наследственные доли)
3) учтены ли интересы недееспособных, лиц в местах лишения свободы
4) при выписке выписаны ли несовершеннолетние
5) нет ли ареста квартиры
6) не под залогом ли квартира
Подскажите, пожалуйста, есть ли что-то еще, что я не перечислила (или может быть перечислила что-то лишнее)? Может ли всё это проверить нотариус?
Спасибо!

[Trump_]

Подскажите пожалуйста, как юридически правильно купить и оформить квартиру самому, без агентств недвижимости...

[Серж]

Подскажите пожалуйста, как юридически правильно купить и оформить квартиру самому, без агентств недвижимости...

Собрать необходимый пакет доков и к нотариусу.

[Trump_]

А какой пакет документов?

[Серж]

А какой пакет документов?

Для продавца:
1) паспорт+ИНН
2) на кв-ру:СПС,вытяг на отчуждение,экспертная оценка (при дарении не нужна)
3) согласие супруга,если продавец состоит в браке
4) разреш. опек.совета,если совладельцем кв-ры явл. несовершеннолетн.

[Abyss]

реально купить квартиру с "первых рук" без агенства? очень многие объявления "без посредников" дают агентства

[Abyss]

Как я поняла, прочитав эту тему, перед покупкой квартиры надо проверить следующее:
1) согласны ли все супруги (в т.ч. в разводе)
2) проверка нет ли умерших собственников (тогда должны быть учтены наследственные доли)
3) учтены ли интересы недееспособных, лиц в местах лишения свободы
4) при выписке выписаны ли несовершеннолетние
5) нет ли ареста квартиры
6) не под залогом ли квартира
Подскажите, пожалуйста, есть ли что-то еще, что я не перечислила (или может быть перечислила что-то лишнее)? Может ли всё это проверить нотариус?
Спасибо!

Присоединяюсь к вопросу!!!

[Trump_]

Для продавца:
1) паспорт+ИНН
2) на кв-ру:СПС,вытяг на отчуждение,экспертная оценка (при дарении не нужна)
3) согласие супруга,если продавец состоит в браке
4) разреш. опек.совета,если совладельцем кв-ры явл. несовершеннолетн.

Спасибо за инфо

[vagrand]

реально купить квартиру с "первых рук" без агенства? очень многие объявления "без посредников" дают агентства

Реально, я покупал без агентства.

[Duke_Vito]

реально купить квартиру с "первых рук" без агенства? очень многие объявления "без посредников" дают агентства

вполне реально, не раз сопровождал "чистые сделки", пару раз тупо перебивали агенство, это тоже возможно, в конце концов продавец тоже денег хочет, и агенство часто не сильно этому помогает, две недели назад, сделали сделку без агенства на 3 дня (там был "вытяг", но с почти истекшими сроками).
Если квартира залоговая, то выйти на продавца можно через банк, они помогут провести сделку без агенства, им нужны деньги, а не дешевые понты.

[Zalia]

пару раз тупо перебивали агенство, это тоже возможно, в конце концов продавец тоже денег хочет, и агенство часто не сильно этому помогает,
.

перебивали агенство - это по русски - кидали агенство, которое помогло найти человеку квартиру - не понимаю чем Вы в данном случае гордитесь. Ваше сопровождение "чистых (в Вашем понимании) сделок" с тупым киданием агенства чести Вам не делают.

[Zalia]

реально купить квартиру с "первых рук" без агенства? очень многие объявления "без посредников" дают агентства

Конечно реально - но немного сложнее.

Необходимо найти непосредственно объявления собственника или искать через знакомых. Кидать кого - то не советую - все в Одессе живём..... Если уж решили найти самостоятельно - то удачи Вам, обязательно найдёте

[Ники]

перебивали агенство - это по русски - кидали агенство, которое помогло найти человеку квартиру - не понимаю чем Вы в данном случае гордитесь. Ваше сопровождение "чистых (в Вашем понимании) сделок" с тупым киданием агенства чести Вам не делают.

А юрист при чем,если покупатель и продавец решили обойтись без АН? Инициатива.скорее,от покупателя.

Псы Меньше б брали за инф. услуги.глядишь и люди к АН потянулись бы