Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[Svetodara]

почитайте попереднє посилання.

З попереднего не понятно она даритель или одаренный)) Уточню: я - "даритель", и кто платит налог "даритель" или "одаренный" и сколько))) СПС

[audit_n]

З попереднего не понятно она даритель или одаренный)) Уточню: я - "даритель", и кто платит налог "даритель" или "одаренный" и сколько))) СПС

Стаття 174. Оподаткування доходу, отриманого платником податку в результаті прийняття ним у спадщину чи дарунок коштів, майна, майнових чи немайнових прав

[vagrand]

Еще поспрашиваю...При оформлении договора дарения недвижимости, кто (даритель/ одаренный) какие налоги платит и скоко?. В договоре дарения стоимость недвижимости можно ли указать "безвоздмездно" ? СПС за ответы!)))

Обычно налог платит одариваемый. Размер налога помоему зависит от степени родства, если не первая степень то 5% от суммы в которую даритель оценил дар. Если дарят квартиру то эта сумма должна быть не меньше балансовой.
Что значит безвозмездно? Вы и так дарите безвозмездно, если имелось ввиду что указать что подарок ничего не стоит то нет, нельзя, смотрите что я написал выше.

[Серж]

Обычно налог платит одариваемый. Размер налога помоему зависит от степени родства, если не первая степень то 5% от суммы в которую даритель оценил дар. Если дарят квартиру то эта сумма должна быть не меньше балансовой.
Что значит безвозмездно? Вы и так дарите безвозмездно, если имелось ввиду что указать что подарок ничего не стоит то нет, нельзя, смотрите что я написал выше.

Попутный вопрос. При дарении надо делать экспертную оценку?

[ВВК_]

Попутный вопрос. При дарении надо делать экспертную оценку?

нет

[Svetodara]

Еще по тому же пути)) Как происходит процесс оформления договора дарения недвижимости?
1. Тех. паспорт и вытяг нужно ли оформлять?
2. Оцена недвижимости не производится- следовательно никто не знает бал. ст-ти - т.е. пишу по минимуму?
3. Госпошлина?
4. Пенсинный?
5.Услуги нотариуса - эт самособой
6. Налог -5%
Это все иль еще что-то? СПС Дум инфа будет полезна не только мне)))

[audit_n]

Еще по тому же пути)) Как происходит процесс оформления договора дарения недвижимости?
1. Тех. паспорт и вытяг нужно ли оформлять?
2. Оцена недвижимости не производится- следовательно никто не знает бал. ст-ти - т.е. пишу по минимуму?
3. Госпошлина?
4. Пенсинный?
5.Услуги нотариуса - эт самособой
6. Налог -5%
Это все иль еще что-то? СПС Дум инфа будет полезна не только мне)))

1. так
2. бал. варт. тому й бал., що вона не є результатом оцінки, а є результатом обліку, тому по закінченню всіх дій, передбачених п.1 вона повинна бути відома.
3. 1%. сплачується при посвідченні угод ДЕРЖ. нотаріусом
4. а він є при даруванні?
5. див. п.3
6. не у всіх випадках, але, кому потрібно - мабуть розібрався з попередніх посилань

[Svetodara]

Все четко и ясно))) БлагоДарю!

[v.v.kukusya]

странно! а у меня хоть и по дарственной оформлено жилье(выделенная коммуна),но оценили аж на 15770грн и налог мне нужно заплатить аж 800грн

[Duke_Vito]

странно! а у меня хоть и по дарственной оформлено жилье(выделенная коммуна),но оценили аж на 15770грн и налог мне нужно заплатить аж 800грн

ничего странного 5 % с Вашей суммы и есть ок. 800 грн., если бы речь шла о нерезиденте-дарителе было бы больше

[v.v.kukusya]

нет,я не удивляюсь сумме налога,я считать умею)))) я удивляюсь что пишут что при дарственной не оценивается жилье,а наше оценивалось. причем оценили весь корпус и от него сумма нарисовалась))

[Duke_Vito]

нет,я не удивляюсь сумме налога,я считать умею)))) я удивляюсь что пишут что при дарственной не оценивается жилье,а наше оценивалось. причем оценили весь корпус и от него сумма нарисовалась))

вы не понимаете сути вопроса, при дарении не нужна отдельная оценка сделанная экспертом оценщиком согласно требований законодательства. Корпус не оценивали - Вам дали справку об остаточной балансовой стоимости строения в котором нах-ся объект недвижимости, на основании этой информации (стоимость строения, его общая площадь и площадь того что "дарилось") БТИ в вытяге определяет балансовую стоимость объекта недвижимости подлежащего отчуждению, не более.

[GLAMURKA]

Всем добрый вечер! Объясните,пжл. чайнику при продаже земельного участка какие налоги оплачивает продавец,участком владею более 3х лет,но ГосАкт так сказать в работе,т.е. получу его в ближайшее время. И может кто в курсе как сейчас оценивают землю,Сухой Лиман в р-не "У тещи"? Заранее благодарна за помощь!

[vagrand]

Всем добрый вечер! Объясните,пжл. чайнику при продаже земельного участка какие налоги оплачивает продавец,участком владею более 3х лет,но ГосАкт так сказать в работе,т.е. получу его в ближайшее время. И может кто в курсе как сейчас оценивают землю,Сухой Лиман в р-не "У тещи"? Заранее благодарна за помощь!

Боюсь ошибиться но мне кажется что срок владения будет исчисляться как раз от момента выдачи госакта. А налоги вроде бы такие-же как и при продаже квартиры.

[Ольга Красивая]

Всем добрый вечер! Объясните,пжл. чайнику при продаже земельного участка какие налоги оплачивает продавец,участком владею более 3х лет,но ГосАкт так сказать в работе,т.е. получу его в ближайшее время. И может кто в курсе как сейчас оценивают землю,Сухой Лиман в р-не "У тещи"? Заранее благодарна за помощь!

При продаже земли оплачивают услуги нотариуса и 1% подоходный налог, но в основном это оплачивает уже покупатель, а иногда по-полам договариваются. Продавец заказывает экспертную оценку, стоимость от 600грн, например "Инагро" делает за 700, но очень быстро и оценивают не дорого И вытяги в земельном, официально в кассу около 200грн и ждать месяц.
По идее, человек вступает во владение участком с момента подписания договора купли-продажи.

[audit_n]

При продаже земли оплачивают услуги нотариуса и 1% подоходный налог, но в основном это оплачивает уже покупатель, а иногда по-полам договариваются.

це у Вас коли було ?

[Сонечка]

Добрый вечер.
Подскажите пожалуйста, ситуация:
я купила квартиру в новострое по Договору инвестирования по приобретению имущественных прав. Подписала Акт приема-передачи. Решила продать квартиру по переуступке имущественных прав. Оказалось, что нельзя, т.к. подписан акт приема-передачи и закрыт отчетный период по бухгалтерии (где был зарегистрирован этот акт). Подскажите это правда или отмазка при отказе в переуступке, как обойтись без оформления СПС?

[arxmusya]

добрый вечер, есть такой вопросик
- как и где можно узнать наложен ли арест на земельный участок на Сухом лимане?
за ранее благодарю за ответ

[Duke_Vito]

добрый вечер, есть такой вопросик
- как и где можно узнать наложен ли арест на земельный участок на Сухом лимане?
за ранее благодарю за ответ

Неофициально у любого нотариуса, надо точно знать адрес участка.

[audit_n]

Добрый вечер.
Подскажите пожалуйста, ситуация:
я купила квартиру в новострое по Договору инвестирования по приобретению имущественных прав. Подписала Акт приема-передачи. Решила продать квартиру по переуступке имущественных прав. Оказалось, что нельзя, т.к. подписан акт приема-передачи и закрыт отчетный период по бухгалтерии (где был зарегистрирован этот акт). Подскажите это правда или отмазка при отказе в переуступке, как обойтись без оформления СПС?

права за виконаними зобов'язаннями не передаються, так що по закону Ви повинні отримати свідоцтво на право власності. але, як варіант: може хтось хоче, аби Ви поділилися частиною заощаджених податків ...