Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[Надюнчик]

Еще раз повторяю - если нет перепланировок, то такой ремонт на техпаспорте никак не отобразится.



На налоги влияет сумма в которую даритель оценивает свой дар, эта сумма прописывается в договоре дарения и не может быть меньше балансовой стоимости. Оценка при помощи оценщика для дарения вроде как пока не нужна.

Спасибо!!!

[мыслитель]

Глупости причем реальные, особенно в части ограничения возможности участия отдельных категорий лиц.
почитайте Наказ Мінюста "Про затвердження Тимчасового положення про порядок проведення прилюдних торгів з реалізації арештованого нерухомого майна" № 68/5 от 27.10.1999 в актуальной редакции и придет Вам счастье.

посмотри на какие реликтовые документы ссылается автор поста :

При отчуждении имущества, приобретенного на публичных торгах, применяются правила статей 23 КоБС и 114 ГК Украины..

ГК 1963 года

[Svetodara]

Пож может кто-то обновить/ написать полный перечень документов, необходимых при продаже квартиры (379 стр. не всилу прочитать)))) Да и изменения всякие произошлис...

[vagrand]

Пож может кто-то обновить/ написать полный перечень документов, необходимых при продаже квартиры (379 стр. не всилу прочитать)))) Да и изменения всякие произошлис...

Обязательные документы:
1. Вытяг на отчуждение квартиры из БТИ, вместе с этим вытягом вам переделают и техпаспорт. Для того, что бы сделали вытяг нужно кроме паспартов и право устанавливающих на квартиру еще взять справку о балансовой стоимости дома в Вашем дезе.
2. Взять форму номер один в ЖЕК-е.
3. Сделать оценку квартиры у оценщика. Адреса оценщиков могут подсказать в нотариальных конторах.
Из обязательных документов это все, но покупатель скорее всего потребует от вас справки из всех коммунальных инстанций об отсутствии задолженностей. Но эти справки по договоренности можно дособрать и после самой сделки.

[Svetodara]

Обязательные документы:
1. Вытяг на отчуждение квартиры из БТИ, вместе с этим вытягом вам переделают и техпаспорт. Для того, что бы сделали вытяг нужно кроме паспартов и право устанавливающих на квартиру еще взять справку о балансовой стоимости дома в Вашем дезе.
2. Взять форму номер один в ЖЕК-е.
3. Сделать оценку квартиры у оценщика. Адреса оценщиков могут подсказать в нотариальных конторах.
Из обязательных документов это все, но покупатель скорее всего потребует от вас справки из всех коммунальных инстанций об отсутствии задолженностей. Но эти справки по договоренности можно дособрать и после самой сделки.

Спасиб, большое! Справка именно о балансовой стоимости ДОМА?, а если новострой тож нада?

[Duke_Vito]

посмотри на какие реликтовые документы ссылается автор поста :
ГК 1963 года

меня просто задело что адвокатов и членов их семей ограничили в праве купить с публичных торгов.

[Duke_Vito]

Спасиб, большое! Справка именно о балансовой стоимости ДОМА?, а если новострой тож нада?

БТИ устоит 2 варианта:
1. справка о балансовой стоимости дома в целом, любого и сданного новостроя тоже.
2. отчет об оценке, по нему тоже могут сделать вытяг (в прошлом году делал).
1 вариант интереснее оценка меньше будет, но сейчас это почти не влияет ни на что, налоги надо будет платить не меньше чем со стоимости объекта указанной в оценке.

[ME4]

Подскажите сколько сейчас стоит сделать кадастровый номер на земельный участок в Одессе??? и сколько это приблизительно займет времени??? может кто то сталкивался с данным вопросом?

[Duke_Vito]

Подскажите сколько сейчас стоит сделать кадастровый номер на земельный участок в Одессе??? и сколько это приблизительно займет времени??? может кто то сталкивался с данным вопросом?

быстро, раньше было до месяца, пару тысяч вечнозеленых, медленно при нормальных документах 3-4 месяца, минимум 2 отказа (из расчета 1 приемный день в неделю и месяц на рассмотрение документов), раньше можно было вложиться в 4-5 тыс грн. подготовка тех.документации, с геотопосъемкой.

[ME4]

быстро, раньше было до месяца, пару тысяч вечнозеленых, медленно при нормальных документах 3-4 месяца, минимум 2 отказа (из расчета 1 приемный день в неделю и месяц на рассмотрение документов), раньше можно было вложиться в 4-5 тыс грн. подготовка тех.документации, с геотопосъемкой.

Ого... Ничего себе росценочки а я то наивный блин поверил на сказки соседа что типа за 1000гр сделал за 2 месяца.Спасибо Duke_Vito огромное!!!!Еще вопрос без кадастрового номера участок продать не получиться да???? если нету ни номера ни приватизации.

[Duke_Vito]

Ого... Ничего себе росценочки а я то наивный блин поверил на сказки соседа что типа за 1000гр сделал за 2 месяца.Спасибо Duke_Vito огромное!!!!Еще вопрос без кадастрового номера участок продать не получиться да???? если нету ни номера ни приватизации.

по белой схеме нет, в принципе, если сами будете бегать, может в 3 т.грн. влезете, но это совсем бюджетный вариант (не уверен на 100 % что пройдет)

[erica_kr]

Duke_Vito ,спасибо за ответ!Еще вопрос: я учавствовала в приватизации и имею 1/4 квартиры, сейчас покупаю квартиру приватизированую(сосотою в браке и имею ребенка).Могу ли я оформить приватизированую квартиру на себя?

[Duke_Vito]

Duke_Vito ,спасибо за ответ!Еще вопрос: я учавствовала в приватизации и имею 1/4 квартиры, сейчас покупаю квартиру приватизированую(сосотою в браке и имею ребенка).Могу ли я оформить приватизированую квартиру на себя?

а в чем собственно проблемы? право на приватизацию тут не причем, Вы ведь не получаете бесплатно от территориальной громады, а покупаете у обычного физ. лица, единственное что квартира будет считаться общей совместной собственностью супругов (по общему правилу).

[v.v.kukusya]

подскажите пожалуйста! мне нужно оплатить налог за дарственную. какие нужны документы с собой взять,в какой кабинет идти и какие бланки там нужны мне или еще что то? суворовский район.
если я не по адресу,простите и перенаправьте! спасибо))

[vagrand]

подскажите пожалуйста! мне нужно оплатить налог за дарственную. какие нужны документы с собой взять,в какой кабинет идти и какие бланки там нужны мне или еще что то? суворовский район.
если я не по адресу,простите и перенаправьте! спасибо))

Возьмите паспорт и оригинал дарственной. Они вам в налоговой дадут реквизиты, пот которым вы в любом банке оплатите. Квитанцию об оплате сохраните и в следующем году сдадите декларацию (если покупка была в этом году).

[v.v.kukusya]

а у кого там можно реквизиты узнать?
покупка была в сентябре 2011. значит уже сразу заполнять декларацию? а что мне в ней писать?

[audit_n]

а у кого там можно реквизиты узнать?
покупка была в сентябре 2011. значит уже сразу заполнять декларацию? а что мне в ней писать?

3.7. У колонці 9 вказується вартість подарованого майна, що підлягає оподаткуванню...

[v.v.kukusya]

и все? только одну колонку мне заполнить?
спасибо!пойду пробовать

[Svetodara]

Еще поспрашиваю...При оформлении договора дарения недвижимости, кто (даритель/ одаренный) какие налоги платит и скоко?. В договоре дарения стоимость недвижимости можно ли указать "безвоздмездно" ? СПС за ответы!)))

[audit_n]

Еще поспрашиваю...При оформлении договора дарения недвижимости, кто (даритель/ одаренный) какие налоги платит и скоко?. В договоре дарения стоимость недвижимости можно ли указать "безвоздмездно" ? СПС за ответы!)))

почитайте попереднє посилання.