Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[РАЧКОВА]

не ниже оценки

а кто делает оценку? и можно ли договорится о занижении оценки? Скажите, а есть ли люди, кот могут помогать осуществлять такие сделки от начала и до получения новых документов но вого собственника?

[T1m]

а кто делает оценку? и можно ли договорится о занижении оценки? Скажите, а есть ли люди, кот могут помогать осуществлять такие сделки от начала и до получения новых документов но вого собственника?

оценщик возьмите документы которые есть - пойдите к нотариусу и покажите, она скажет что еще нужно и где это брать... есть такие фирмы, АН в общем должно таким заниматься.

[РАЧКОВА]

оценщик возьмите документы которые есть - пойдите к нотариусу и покажите, она скажет что еще нужно и где это брать... есть такие фирмы, АН в общем должно таким заниматься.

Спасибо вам за ответы на мои вопросы и за терпение)))

[doctor]

Уважаемые, подскажите пожалуйста, реально ли купить залоговую квартиру у банка и какие могут быть "подводные камни" в свете этой сделки? Способ реализации залогового имущества обозначен как публичные торги. Торгующая организация - "сп юстиция". Подскажите, у кого есть такой опыт приобретения, возможно ли достичь договоренности с упомянутой организацией, без торгов купить эту квартиру? Если да, то чем отличается такая сделка купли-продажи от типичной? Спасибо заранее.

[lassa]

Если человек получил в наследство часть дома два года назад, должен ли он платить 5% при продаже этого дома?

[ВАШЕ ПРАВО]

Если человек получил в наследство часть дома два года назад, должен ли он платить 5% при продаже этого дома?

Нет, если продажа первая в году.

[ВАШЕ ПРАВО]

Уважаемые, подскажите пожалуйста, реально ли купить залоговую квартиру у банка и какие могут быть "подводные камни" в свете этой сделки? Способ реализации залогового имущества обозначен как публичные торги. Торгующая организация - "сп юстиция". Подскажите, у кого есть такой опыт приобретения, возможно ли достичь договоренности с упомянутой организацией, без торгов купить эту квартиру? Если да, то чем отличается такая сделка купли-продажи от типичной? Спасибо заранее.

Без торгов купить уже нельзя, так как это способ исполнения судебного решения. Одно из отличий от купли-продажи - отчуждение является принудительным,т.е. не по воле собственника, а по решению суда, за долги. Основная задача - проследить, чтобы торги прошли без нарушений с минимальными основаниями для признания их недействительными.

[lassa]

Сориентируете еще в таком вопросе. Полдома находится на земельном участе который был выделен для строительства жилого дома в бессрочное пользование. 0.4 этого участка принадлежит этой половине дома. Какие документы на землю должны быть при продаже этой половины дома.

[Duke_Vito]

Сориентируете еще в таком вопросе. Полдома находится на земельном участе который был выделен для строительства жилого дома в бессрочное пользование. 0.4 этого участка принадлежит этой половине дома. Какие документы на землю должны быть при продаже этой половины дома.

как минимум кадастровый номер на весь участок.

[Duke_Vito]

Уважаемые, подскажите пожалуйста, реально ли купить залоговую квартиру у банка и какие могут быть "подводные камни" в свете этой сделки? Способ реализации залогового имущества обозначен как публичные торги. Торгующая организация - "сп юстиция". Подскажите, у кого есть такой опыт приобретения, возможно ли достичь договоренности с упомянутой организацией, без торгов купить эту квартиру? Если да, то чем отличается такая сделка купли-продажи от типичной? Спасибо заранее.

Договориться можно о покупке с торгов, торги будут проведены под Вас - в идеальном случае.
Теоретически, особо не рассчитывайте, возможно купить без торгов, но нужно достигнуть согласия с Взыскателем, контролировать должника, прекратить исполнительное производство и потом проводить сделку как суррогат обычной.

[Надюнчик]

Здравствуйте, нужен совет. Есть квартира, кот официально оформлена на 3: мать, брат и я в равных частях.Все прописаны в квартире. С родственниками договорилась переоформить квартиру на себя. Как лучше оформить, чтоб было дешевле? как дарстенную от каждого или как "фиктивную" куплю-продажу? В квартире планируется ремонт. Когда лучше оформлять? до или после ремонта? и почему?
Платится ли налог по дарственной от брата? от матери, как поняла, нет. Спасибо!

[vagrand]

Здравствуйте, нужен совет. Есть квартира, кот официально оформлена на 3: мать, брат и я в равных частях.Все прописаны в квартире. С родственниками договорилась переоформить квартиру на себя. Как лучше оформить, чтоб было дешевле? как дарстенную от каждого или как "фиктивную" куплю-продажу? В квартире планируется ремонт. Когда лучше оформлять? до или после ремонта? и почему?
Платится ли налог по дарственной от брата? от матери, как поняла, нет. Спасибо!

Ну скорее всего дешевле и проще будет оформить дарственную. Ремонт, если подразумевается перепланировка лучше делать после дарения, т.к. при подготовке документов для дарения из МБТИ будет приходить инженер для того, что бы проверить соответствие квартиры техпаспорту.

[doctor]

Договориться можно о покупке с торгов, торги будут проведены под Вас - в идеальном случае.
Теоретически, особо не рассчитывайте, возможно купить без торгов, но нужно достигнуть согласия с Взыскателем, контролировать должника, прекратить исполнительное производство и потом проводить сделку как суррогат обычной.

Спасибо большое за ответ.

[Надюнчик]

Ну скорее всего дешевле и проще будет оформить дарственную. Ремонт, если подразумевается перепланировка лучше делать после дарения, т.к. при подготовке документов для дарения из МБТИ будет приходить инженер для того, что бы проверить соответствие квартиры техпаспорту.

ремонт в смысле шпаклевки-штукатурки стен. заливания пола и т.д. Влияет ли стоимость квартиры на налоги с дарственной?

[vagrand]

ремонт в смысле шпаклевки-штукатурки стен. заливания пола и т.д.

Еще раз повторяю - если нет перепланировок, то такой ремонт на техпаспорте никак не отобразится.

Влияет ли стоимость квартиры на налоги с дарственной?

На налоги влияет сумма в которую даритель оценивает свой дар, эта сумма прописывается в договоре дарения и не может быть меньше балансовой стоимости. Оценка при помощи оценщика для дарения вроде как пока не нужна.

[valeri-butik]

Уважаемые, подскажите пожалуйста, реально ли купить залоговую квартиру у банка и какие могут быть "подводные камни" в свете этой сделки? Способ реализации залогового имущества обозначен как публичные торги. Торгующая организация - "сп юстиция". Подскажите, у кого есть такой опыт приобретения, возможно ли достичь договоренности с упомянутой организацией, без торгов купить эту квартиру? Если да, то чем отличается такая сделка купли-продажи от типичной? Спасибо заранее.

Приобретение объекта недвижимости в собственность с публичных торгов
(Глава 46 ГК Украины).

Продажа имущества (жилого дома, квартиры) на публичных торгах происходит в порядке обращения взыскания для погашения долга. Продажа производится по аукционному принципу судебными исполнителями..

Для публичной продажи объекта необходимы: предварительное объявление об этом (за 10 дней); внесение покупателями десятипроцентной стоимости имущества на счет суда накануне торгов, участие в торгах не менее двух покупателей. В торгах не могут участвовать юридические лица, а также работники органов власти, суда, прокуратуры, МВД, адвокаты, члены их семей. По результатам торгов составляется акт, который утверждается судьей. На основании акта победитель торгов должен уплатить всю стоимость объекта..

Документом о праве собственности служит свидетельство о приобретении жилого имущества с публичных торгов, выдаваемое государственным или частным нотариусом. При отчуждении имущества, приобретенного на публичных торгах, применяются правила статей 23 КоБС и 114 ГК Украины..


Право собственности на спорное имущество
Оно может быть получено в случае решения суда, которое является правоустанавливающим документом..

Решение суда может быть: о разделе спорного имущества в каком-либо соотношении, о присуждении имущества кому-либо из спорящих сторон, о лишении права собственности кого-либо и признании права собственности на имущество (в целом или в части) за кем-либо..

При отчуждении оспоренного и приобретенного по решению суда имущества применяются требования ст. 145 КоБС и ст. 114 ГК Украины, а правила ст. 23 КоБС Украины не применяются.

[Dirty Harry]

Приобретение объекта недвижимости в собственность с публичных торгов
(Глава 46 ГК Украины).

Продажа имущества (жилого дома, квартиры) на публичных торгах происходит в порядке обращения взыскания для погашения долга. Продажа производится по аукционному принципу судебными исполнителями..

Для публичной продажи объекта необходимы: предварительное объявление об этом (за 10 дней); внесение покупателями десятипроцентной стоимости имущества на счет суда накануне торгов, участие в торгах не менее двух покупателей. В торгах не могут участвовать юридические лица, а также работники органов власти, суда, прокуратуры, МВД, адвокаты, члены их семей. По результатам торгов составляется акт, который утверждается судьей. На основании акта победитель торгов должен уплатить всю стоимость объекта..

Документом о праве собственности служит свидетельство о приобретении жилого имущества с публичных торгов, выдаваемое государственным или частным нотариусом. При отчуждении имущества, приобретенного на публичных торгах, применяются правила статей 23 КоБС и 114 ГК Украины..


Право собственности на спорное имущество
Оно может быть получено в случае решения суда, которое является правоустанавливающим документом..

Решение суда может быть: о разделе спорного имущества в каком-либо соотношении, о присуждении имущества кому-либо из спорящих сторон, о лишении права собственности кого-либо и признании права собственности на имущество (в целом или в части) за кем-либо..

При отчуждении оспоренного и приобретенного по решению суда имущества применяются требования ст. 145 КоБС и ст. 114 ГК Украины, а правила ст. 23 КоБС Украины не применяются.

информация малость не первой свежести

[erica_kr]

Добрый вечер!Подскажите пожалуйста план действий!Хочу купить квартиру, но такая ситуация:
владелец квартиры не вступил в наследство, отчим умер в 1995 году, в приватизации учавствовали 3 человек и отчим в том числе.Мать владельца проживает в России и дала нотариальную доверенность на полное распоряжение своей частью квартиры и предоставлением своих интересов.Как быстро владелец может получить свидетельство на наследство и с чего начинать????

[Duke_Vito]

Добрый вечер!Подскажите пожалуйста план действий!Хочу купить квартиру, но такая ситуация:
владелец квартиры не вступил в наследство, отчим умер в 1995 году, в приватизации учавствовали 3 человек и отчим в том числе.Мать владельца проживает в России и дала нотариальную доверенность на полное распоряжение своей частью квартиры и предоставлением своих интересов.Как быстро владелец может получить свидетельство на наследство и с чего начинать????

с нотариуса (в его случае государственного по последнему месту жительства умершего). Скорость в гос.нот.конторах понятие относительное

[Duke_Vito]

Приобретение объекта недвижимости в собственность с публичных торгов
(Глава 46 ГК Украины).

Продажа имущества (жилого дома, квартиры) на публичных торгах происходит в порядке обращения взыскания для погашения долга. Продажа производится по аукционному принципу судебными исполнителями..

Для публичной продажи объекта необходимы: предварительное объявление об этом (за 10 дней); внесение покупателями десятипроцентной стоимости имущества на счет суда накануне торгов, участие в торгах не менее двух покупателей. В торгах не могут участвовать юридические лица, а также работники органов власти, суда, прокуратуры, МВД, адвокаты, члены их семей. По результатам торгов составляется акт, который утверждается судьей. На основании акта победитель торгов должен уплатить всю стоимость объекта..

Документом о праве собственности служит свидетельство о приобретении жилого имущества с публичных торгов, выдаваемое государственным или частным нотариусом. При отчуждении имущества, приобретенного на публичных торгах, применяются правила статей 23 КоБС и 114 ГК Украины..


Право собственности на спорное имущество
Оно может быть получено в случае решения суда, которое является правоустанавливающим документом..

Решение суда может быть: о разделе спорного имущества в каком-либо соотношении, о присуждении имущества кому-либо из спорящих сторон, о лишении права собственности кого-либо и признании права собственности на имущество (в целом или в части) за кем-либо..

При отчуждении оспоренного и приобретенного по решению суда имущества применяются требования ст. 145 КоБС и ст. 114 ГК Украины, а правила ст. 23 КоБС Украины не применяются.

Глупости причем реальные, особенно в части ограничения возможности участия отдельных категорий лиц.
почитайте Наказ Мінюста "Про затвердження Тимчасового положення про порядок проведення прилюдних торгів з реалізації арештованого нерухомого майна" № 68/5 от 27.10.1999 в актуальной редакции и придет Вам счастье.