| ||
Кроме процентов, есть еще и емкость рынка.Сообщение от Mr. Smit
Ты сам считал эти 80%?
Если бы чистый доход был для иностранцев именно таким, они уже все бы сидели бы в нашей стране. И жили бы мы тогда при коммунизме, ибо ну совершенно ни в чем не нуждались
Классика жанра - жанр классики
А кто их сюда пустит? Кому они здесь нужны со своими новыми технологиями и низкими ценами и желанием сдать дом вовремя и качественно?
Ты сам считал эти 80%?
Если бы чистый доход был для иностранцев именно таким, они уже все бы сидели бы в нашей стране. И жили бы мы тогда при коммунизме, ибо ну совершенно ни в чем не нуждались
Года два назад видел по местячковому каналу репортаж со слета одесских застройщиков - некто коробчинский, толкая речь провозгласил что мол, Одесса для одесских застройщиков only! Только они могут воссоздать неповторимый дух старой одессы, и т.д бред по теме.Какие иностранцы? - вы спросите у украинского застройщика может ли он выйти на рынок Одессы и построить здесь что то - гранатами закидают!
Конечно не могут зайти на одесский рынок, пример с киевлянами, которых зажали и вынудили слить заказа одесским строительным компаниям показателен. Конечно,есть исключения, москвичи,например смогли "пробить"...
А вы говорите иностранцы.. Заставят платить коррупционные взносы столько, что им и перехочется строить.
Кстати из-за мегакоррупции и нестабильности они и не спешат вкалдывать в Украину.
Да не придет к нам ни кто. Будем в своем болоте сами пузыри пускать...
мона пару слов про слив киевлянами своих строек одесситам, плз. шо, де, хто, почем?
АВЭ, ЦЕЗАРЬ!!!
АВЭ, МНЕ!!!
Нет, иносранцы рано или поздно придут, вернее придут скоро т.к. кто будет строить гостиницы и другую инфраструктуру к евро2012? Наши ваятели не то что не имеют небходимых ресурсов освоить этот объем, самое главное они не знают как это делать , построить 5ти звездочный отель, поскоку никогда этим не занимались.
пришлось мониторить сайт АН капитала. малиновский район, хрущи. а че вообще происходит? там цены - сказки 2006 года, когда однушки на 5/5 с ремонтом стоили по 65000 у.е. еще на прошлой неделе такого не было. диверсия?
АВЭ, ЦЕЗАРЬ!!!
АВЭ, МНЕ!!!
Aligarh,
это по базе общего доступа или спец варианты?
Угу, диверсия. Скажу больше, еденички на первых этажах без ремонта столько стоят. И даже не фасадные еденички, а дворовые. Ибо, то ж под "офыс"
Точную прибыль любой конторы может назвать только её владелец, нам остаётся только догадываться, но косвенно выводы можно сделать...
Ты сам считал эти 80%?
Если бы чистый доход был для иностранцев именно таким, они уже все бы сидели бы в нашей стране. И жили бы мы тогда при коммунизме, ибо ну совершенно ни в чем не нуждались
Про себестоимость метра около 600$
http://investfunds.com.ua/news/12699
....По мнению Алексея Омельяненко (почетного президента ОАО <Трест Киевгорстрой-1 им. Загороднего>), не произойдет значительного снижения стоимости и на новые квартиры. Эксперт объясняет это возрастающими расходами строителей. <Если полтора-два года назад мы говорили, что себестоимость квадратного метра у нас находится на уровне 2000-2100 грн., то на сегодня она приближается к 3 тыс. грн. С учетом того, что постоянно увеличиваются нормативные отчисления городу, и не только квадратными метрами, но и на инфраструктуру (за прошлый год в Киеве, например, эти отчисления увеличились практически на 50%, в этом году - еще на 25%), себестоимость производства жилья продолжает расти. Логично, что при росте себестоимости жилья говорить о том, что цена будет падать, нельзя. Однако в краткосрочной перспективе для рынка скорее будет характерно замедление роста цен>, - утверждает Омельяненко.
А продажную стоимость можно также легко отыскать....
В апреле на первичном рынке недвижимости Киева средняя цена жилой недвижимости в районах столицы повысилась на 1%, или на 143,6 гривен до 14,533 тыс. гривен за кв. м по сравнению с мартом. подробнее - 14 мая 2008, Документинформ
http://document.org.ua/lenta.php#
Да пребудет с нами Сила!
Сказки про 600 у.е. Может где-то в Теплодари и да, и то...
Считая вместе с клиентами-строителями себестоимость выходили на 1200 в Приморском, и 950 - в Суворовском. И это было год назад.
И это с учетом того, что земля под стройку была куплена еще 3 года назад.
а почему тогда по 900 уе за квадрат новостроя - пруд пруди?
ॐ श्रीं ह्रीं क्लीं ग्लौं गं गणपतये वर वरद सर्वजनं मे वशमानय स्वाहा
ужас оказываются работают почти себе в убыток ... еле еле сводят концы с концами ... однако не кажется странным, почему тогда строительная отрасль являлась самой прибыльной в Украине ?!
There's nthng in the world that can stop us, you have to say it'll be done
Бедные строители себе в убыток строят можна сказать даром квартиры раздают
потому что в договоре четко не прописано в каком году будут сдавать этот новострой.
или он может безболезненно превратится в долгострой или вообще неначиналистроить-недострой.
Ну да.. но просто Mr. Smit написал про себестоимсоть от 950 до 1200.потому что в договоре четко не прописано в каком году будут сдавать этот новострой.
или он может безболезненно превратится в долгострой или вообще неначиналистроить-недострой.
А позавчера в жк "Радужный" коллега купил квартиру по 890 уе за метр., дом достроили, но не сдали вроде.. Суть не в том (про сроки мы все знаем))) просто кто-то ж из них говорит неправду выходит..
ॐ श्रीं ह्रीं क्लीं ग्लौं गं गणपतये वर वरद सर्वजनं मे वशमानय स्वाहा
Smit,
если б было так как вы говорите, строители при нонешней "стагнации" закрылись бы вчера и пошли рыбачить, но почему то продожают строить, причем ведь у большинства своих денег то нет - строится на деньги ынвесторов и банковские кредиты, так что если стройка замораживается то попадает понятно кто.
Ниче, поумерят свои апетиты и депутатов и будут работать при меньшей прибыли!
Саша, а вот чтобы дом сдали, будет еще нужно "средств" (назовем это так) и не факт что пару копеек, которые будут включены в себестоимость: нынешнюю заметь, ведь пишется о том что считали ГОД назад и земля уже была куплена 3 года назад - не факт что не возникнут проблемы с этой землей (читай тему о Картамышевских в Интострое).
А несданный дом и неизвестно когда будет сдан - это выкинутые на ветер 890 у.е./метр с возможностью никогда их невернуть.
А нынешние строители (которые по 890 у.е. продают) не заморозили стройки разве?
Где они реально строят и СДАЮТ ДОМА???
Я привел ссылку http://investfunds.com.ua/news/12699 на слова Алексея Омельяненко (почетного президента ОАО <Трест Киевгорстрой-1 им. Загороднего>), который утрерждает "что себестоимость квадратного метра у нас ..... на сегодня она приближается к 3 тыс. грн."
Может президенту этой строй компании есть смысл занижать себестоимость...
Да пребудет с нами Сила!
http://news.finance.ua/ru/~/1/0/all/2008/05/15/126736
Принадлежащие бизнесмену Александру Радунскому, партнеру совладельца Midland Group Алекса Шнайдера, компании Regency Development и Perga Development планируют построить более 1 млн кв. м жилья и торговых центров в крупных городах Украины и России.
В этом году компания приступила к строительству трех жилых комплексов в Киеве на улицах Карбышева, Березняковской и Теремковской (75 тыс. кв. м). А в поселке Гора рядом с аэропортом Борисполь (9 км от Киева) компания приобрела 32 га земли, где планируется построить логистическую (80 тыс. кв. м) и коттеджную (100 тыс. кв. м) недвижимость. Еще 90 га земли Regency Development владеет в селе Синковка, в 5 км от аэропорта Борисполь, а также 4 га во Львове....
...Ранее российская ГК ПИК объявила о выходе на рынок недвижимости Украины и планах строить в Украине жилье эконом-класс.
До того еще одна российская компания MosCityGroup Павла Фукса совместно с совладельцем Укрмашпрома Евгением Бурлыкой заявила о намерении построить многофункциональный комплекс Вечное сияние на Рыбальском острове.
Да пребудет с нами Сила!
Ваши права
Тема: 
Социальные закладки