Недвижимость: Купить нельзя ждать (поставьте запятую)

[soman]

Всё верно сказано, проблема лишь в том, что в этой стране никто не планирует долгосрочный бизнес, т.к. нет защищенности что у тебя его не отберут (так называемый передел)
Я вот например без улыбки даже не могу представить, чтобы кто-то на западе решил устроить рейдерский захват скажем офиса Майкрософт, Гугл или завода БМВ например, а у нас в последнее время это в порядке вещей
Да что там далеко ходить, тут вон не единичны случая когда от процесса котлована до сдачи дома по 2-3 раза меняются как сам застройщик так и инвестор, о каком опте тут вообще говорить тогда.

Что есть, то есть... Именно поэтому нужны люди во власти, которые пришли надолго и зарабатывать на объемах, а не украл - сбежал.
Просто мы сейчас в укоренном варианте видим первичные фазы капитализма + пофигизм населения. Но, подозреваю, скоро его вылечат .

[Kilopovidla]

Да что там далеко ходить, тут вон не единичны случая когда от процесса котлована до сдачи дома по 2-3 раза меняются как сам застройщик так и инвестор, о каком опте тут вообще говорить тогда.

Нормальные компании, появившиеся на свет не путем приватизации народного добра, эти не страдают.
Хозяйчиков стальканата ничуть не жаль, вор вору кричит "украли".

[Cool MAN]

Давайте будем реалистами, поставьте себя на место застройщиков, не забывайте в какой стране мы живем, (я недавно общался с Шэдоу, так людей которые готовы вкладывать деньги в эту страну называют идиотами), если будет как говорите Вы, значит застройщики будут начинать строить один объект, сдавать его, потом продавать квартиры (и это займет минимум два-три года на один объект) и после этого только начинать строить второй объект, какое в этой ситуации будет массовое строительство.

это только в том случае, если у застройщика денег впритык и хватит только на постройку одного дома и то если он строит в своей жизни самый первый дом, а если для челвоека это бизнес, в котором он уже 10-20-30 лет, тогда у него за это время уже должен был образоваться оборотный капитал

реальный пример: некоторые реализаторы на 7км начиная торговать на лотках через года доросли до хозяев целых складов и сейчас сидят на крупном опте!

[Cool MAN]

Хозяйчиков стальканата ничуть не жаль, вор вору кричит "украли".

ну тогда судя по всему воры везде - Эпицентр, ТаврияВ (если не ошибаюсь), Антошка, список можно долго продолжать, приходят донецкие и подминают под себя

[Fallout]

А шо щас сильно аэродромы раскупают, где однокомнатные по 90 м/кв., тут на ветке пишут что ничего не продается, и счет идет на недели, уже где-то стопиисяткакуюто неделю отщитиваем.

Сейчас рынок не мониторил, а вот год назад варианты менее 70 метров с хоть немного вменяемой планировкой разбирали и надо было реально более года ждать когда сдадут.

А вот нежелание рисков с новостроями приводят к любви к старому фонду

[Skodnik1982]

http://korrespondent.net/business/realestate/1317093-russkaya-para-razyskivaetsya-v-ssha-za-grandioznuyu-aferu

В 2005 году флоридские власти начали расследование, которое обнаружило, что Sky Development не регистрировалась в контрольных органах штата и, таким образом, функционирует незаконно. Власти потребовали, чтобы компания предложила вернуть инвесторам деньги, а в противном случае пригрозили взыскать с нее штраф в 3,2 млн. долларов.

Вольфы согласились, но это требование не выполнили и, как ни в чем не бывало, продолжали торговать недвижимостью. Власти смотрели на это сквозь пальцы и не настаивали. Что-то мне очень мой случай напоминает.....

[NYC]

мне кажется, вы под конец своей речи потеряли "нить беседы"
покупка "под чистовую отделку" понятна.. а вот почему должно быть "отсутствие желания" дизайнерского проекта??
я тоже сторонник "минимализма".. но это дело вкуса каждого

Да делай что хочешь, только не перестраивай.
Квартиры сдаются (продаются) с полным набором сантехники и кухонной мебели с встроенной техникой. Ну может быть холодильник отсутствует.
То есть по одесски говоря: квадрат еще дешевле стоит.
А дальше дело твое- можешь добавить свои дизайнерские штучки.

[NYC]

а что может заставить застройщиков сдавать под чистовую отделку???
только если будет достаточный спрос на это.
вы правы - для этого должны измениться вкусы покупателей..

Для этого должна быть конкуренция, а не блат и взятки.
Рынок Украины этими вопросами отчасти и закрыт для нормальных западных строителей + отсутствие достойной покупательной способности населения ( сумасшедшие кредиты).
Поэтому местные жулики втюривают недострои, называя их готовыми и сданными в эксплуатацию домами.
На самом деле- это очень плохие полуфабрикаты непригодные для питания.)))
Потом из них ( на протяжении лет) делают подобие жилых домов.

[Slavich]

серьезно? а если впустить на рынок иностранцев? готов поспорить что они с радостью бы тут всё быстро застроили и продавали по 300, вот только они не будет носить взятки по кабинетам, а без этого тут по другому работать не привыкли, каждый ищет где и с кого поиметь при этом ничего не делая

Так же надеялись на дешевые кредиты от иностранных банков. В итоге банки пришли иностранные, а проценты остались украинские. Так что и иностранные строители придут, а цены на метры останутся украинские.

[Yura 106]

это только в том случае, если у застройщика денег впритык и хватит только на постройку одного дома и то если он строит в своей жизни самый первый дом, а если для челвоека это бизнес, в котором он уже 10-20-30 лет, тогда у него за это время уже должен был образоваться оборотный капитал

реальный пример: некоторые реализаторы на 7км начиная торговать на лотках через года доросли до хозяев целых складов и сейчас сидят на крупном опте!

Построить и сдать многоквартирный дом - это 1.5-2 года минимум в нашей стране, хотите сказать, что люди с 7-го забивают свои склады товаром на два года вперед оплачивая сегодня полную сумму, как правило постоянное обновление товара, мало того очень многие из них работают на китайских, турецких и т.д. деньгах без процентов.

[Cool MAN]

Yura 106
пусть строят быстрее, кто ж им мешает?
если очень хотеть то можно и быстрее, в подтверждение можете почитать статью про строительство резиденции Януковича
как там всего за год сколько всего понастраивали и это не какая-то там одна многоэтажка, там много разных объектов разнесенных по большой площади

[kelvin]

Yura 106
пусть строят быстрее, кто ж им мешает?
если очень хотеть то можно и быстрее, в подтверждение можете почитать статью про строительство резиденции Януковича
как там всего за год сколько всего понастраивали и это не какая-то там одна многоэтажка, там много разных объектов разнесенных по большой площади

только там вряд ли 300 баксов за метр.

[Cool MAN]

только там вряд ли 300 баксов за метр.

когда строят такие особняки о деньгах не говорят, ибо это дурной тон

[Малиновский]

Вот так новость,теперь все точно бросятся досрочно снимать!
______________________

Украинские банкиры предлагают ввести частичный запрет на снятие депозитов

http://korrespondent.net/business/fi...atie-depozitov

[Skodnik1982]

Вот так новость,теперь все точно бросятся досрочно снимать!
______________________

Украинские банкиры предлагают ввести частичный запрет на снятие депозитов

http://korrespondent.net/business/fi...atie-depozitov

сами создают панику, а потом плачуться...

[Reva]

А ненормальным что делать?

Куда легче поднять денег на одном проекте чем на куче но понемножку.

Не факт что это проект "выстрелит" и даст нужную доходность. А так имеем диверсификацию, как у Кадора, начиная от коттеджей, заканчивая бюджетным жильем в 3Ж

То то я смотрю строительные конторы прям рвутся строить доступное абсолютно неэлитное жилье небольших метражей в больших объемах с минимальным подъемом денег

Внимательней посмотри куда и с какой скоростью идут деньги(бюджетное жилье в пригороде, Радужный, 3Ж)
В 3Ж раскупают достаточно активно, 1к 30м2 за 24к это аналог убитого хруща,только в новом доме,без алкашей,старушек. Риски соизмеримы с депозитом, доходность примерно одинаковая, но рассрочка в 50% дает возможность приобрести жилье тем кто действительно в нем нуждается.
Правда кол-во спама от реликов говорит что квартир там еще достаточно.

[Fallout]

Не факт что это проект "выстрелит" и даст нужную доходность. А так имеем диверсификацию, как у Кадора, начиная от коттеджей, заканчивая бюджетным жильем в 3Ж


Внимательней посмотри куда и с какой скоростью идут деньги(бюджетное жилье в пригороде, Радужный, 3Ж)
В 3Ж раскупают достаточно активно, 1к 30м2 за 24к это аналог убитого хруща,только в новом доме,без алкашей,старушек. Риски соизмеримы с депозитом, доходность примерно одинаковая, но рассрочка в 50% дает возможность приобрести жилье тем кто действительно в нем нуждается.
Правда кол-во спама от реликов говорит что квартир там еще достаточно.

Что значит не выстрелит? Куда выгоднее отхватить большой жирный заказ, скажем дорогую отделку в большой квартире, чем десяток мелких квартир с очень экономичным ремонтиком

Вот то то и оно что доходность почти одинаковая - так что речи о больше объектов но с меньшей доходность как то нет.

А надолго там рассрочка?

[templar]

Что значит не выстрелит? Куда выгоднее отхватить большой жирный заказ, скажем дорогую отделку в большой квартире, чем десяток мелких квартир с очень экономичным ремонтиком

во-во. там заодно и стырить чето тоже полегче, да и поликвиднее само тыренное будет

[Reva]

Что значит не выстрелит? Куда выгоднее отхватить большой жирный заказ, скажем дорогую отделку в большой квартире, чем десяток мелких квартир с очень экономичным ремонтиком

Пока ты будешь ждать свой жирный заказ,платить з.п, аренду, конкурент выполнит три поменьше.

Вот то то и оно что доходность почти одинаковая - так что речи о больше объектов но с меньшей доходность как то нет.

Я про депозиты говорил,сравнивая доходность и мотивы покупателей.
Что лучше продается у Кадора 2Ж или 3ж, мне неизвестно, но в сегмент эконом жилья после 1Ж,РиЛ они полезли не с дури.

А надолго там рассрочка?

На период строительства. В 1к квартире чуть больше 1к в месяц получается. Нужно внести 12к для первого взноса.

[Reva]

во-во. там заодно и стырить чето тоже полегче, да и поликвиднее само тыренное будет

Легче толкнуть налево пару мешков гипса,чем венецианскую штукатурку