Недвижимость: Купить нельзя ждать (поставьте запятую)

[Ники]

или, продав 30% квартир, покрыли все затраты на строительство, а оставшиеся 70% уже чистая прибыль!

Интересно,кто откажется заработать больше(даже если и так)
А придерживать и продавать по мере освоения денег,больше шансов у покупателей получить таки сданный дом,а не каркас недостроя

[Cool MAN]

Если строить не будут, то Вы хрущ сможете поменять только на другой хрущ, нет другого выхода снизить цены как строить и строить много, разве что уменьшением количества населения, но за 20 лет страна потеряла 7 млн. человек, а в Одессе как был миллион населения так и остался.

так я не говорил что не нужно строить, наоборот нужно строить и много, меня возмущает сам подход этих строек, "мы не против, но вы должны выкупить свою квартиру еще на котловане"
вот например эту махину ж нашлись деньги (правда уже кончились судя по всему) но там точно не инвестиции частных вкладчиков, т.к. это не жилой дом

[Fallout]

Это скорее будущее направлений "за Таирово" и "за Поскот". очень сложно даже представить такое на молдованке

Относительно этих районов так фотки Манхетена надо постить

[lumar]

так я не говорил что не нужно строить, наоборот нужно строить и много, меня возмущает сам подход этих строек, "мы не против, но вы должны выкупить свою квартиру еще на котловане"
вот например эту махину ж нашлись деньги (правда уже кончились судя по всему) но там точно не инвестиции частных вкладчиков, т.к. это не жилой дом

Там вроде аппартаменты продавались!

[soman]

так я не говорил что не нужно строить, наоборот нужно строить и много, меня возмущает сам подход этих строек, "мы не против, но вы должны выкупить свою квартиру еще на котловане"
вот например эту махину ж нашлись деньги (правда уже кончились судя по всему) но там точно не инвестиции частных вкладчиков, т.к. это не жилой дом

Мы можем возмущаться, но как уже неоднократно говорилось - если можно пару копеек заработать дополнительно, то почему этого не сделать? Вы бы отказались при возможности?
Пока у нас будут покупать на этапе проекта котлована - будут продавать, и аж со свистом. Я согласен, что оптимальный вариант (по крайней мере как вижу я и многие мои знакомые), это покупка готовой квартиры под чистовую отделку, как это обычно делается во многих "развитых" странах. Зашел, все проверил, покрасил/поклеил обои, завез мебель - и можно жить.
Но для этого должен измениться менталитет, в первую очередь, у покупателей, в том числе отсутствие желания делать очередной типовой эксклюзивный дизайнерский проект с многоуровневыми потолками, мириадом лампочек и ажурными конструкциями из гипсокартона.

[Fallout]

Мы можем возмущаться, но как уже неоднократно говорилось - если можно пару копеек заработать дополнительно, то почему этого не сделать? Вы бы отказались при возможности?
Пока у нас будут покупать на этапе проекта котлована - будут продавать, и аж со свистом. Я согласен, что оптимальный вариант (по крайней мере как вижу я и многие мои знакомые), это покупка готовой квартиры под чистовую отделку, как это обычно делается во многих "развитых" странах. Зашел, все проверил, покрасил/поклеил обои, завез мебель - и можно жить.
Но для этого должен измениться менталитет, в первую очередь, у покупателей, в том числе отсутствие желания делать очередной типовой эксклюзивный дизайнерский проект с многоуровневыми потолками, мириадом лампочек и ажурными конструкциями из гипсокартона.

Да так много народу можно оставить без работы

[soman]

Да так много народу можно оставить без работы

Нормальные строители нужны будут для доведения квартиры до состояния "под чистовую отделку", дизайнеры могут работать с цветовым решением, стилем, мебелью, аксессуарами, для этого совершенно не обязательно делать эксклюзивную дизайнерскую штукатурку или стяжку. Так что потери если и будут, то минимальные. А за счет увеличения объемов и снижения себестоимости количество продаваемого жилья может вырасти. Именно на объемах растет экономика и благосостояние граждан в долгосрочной перспективе, а не на единичных халтурах и эксклюзивности жилья для избранных.

[LORDIK]

... покупка готовой квартиры под чистовую отделку, как это обычно делается во многих "развитых" странах. .. в том числе отсутствие желания делать очередной типовой эксклюзивный дизайнерский проект..

мне кажется, вы под конец своей речи потеряли "нить беседы"
покупка "под чистовую отделку" понятна.. а вот почему должно быть "отсутствие желания" дизайнерского проекта??
я тоже сторонник "минимализма".. но это дело вкуса каждого

[Fallout]

Нормальные строители нужны будут для доведения квартиры до состояния "под чистовую отделку", дизайнеры могут работать с цветовым решением, стилем, мебелью, аксессуарами, для этого совершенно не обязательно делать эксклюзивную дизайнерскую штукатурку или стяжку. Так что потери если и будут, то минимальные. А за счет увеличения объемов и снижения себестоимости количество продаваемого жилья может вырасти. Именно на объемах растет экономика и благосостояние граждан в долгосрочной перспективе, а не на единичных халтурах и эксклюзивности жилья для избранных.

А ненормальным что делать?

Куда легче поднять денег на одном проекте чем на куче но понемножку.

[Fallout]

мне кажется, вы под конец своей речи потеряли "нить беседы"
покупка "под чистовую отделку" понятна.. а вот почему должно быть "отсутствие желания" дизайнерского проекта??
я тоже сторонник "минимализма".. но это дело вкуса каждого

Там было ключевое слово типового дизайнерского проекта

[soman]

мне кажется, вы под конец своей речи потеряли "нить беседы"
покупка "под чистовую отделку" понятна.. а вот почему должно быть "отсутствие желания" дизайнерского проекта??
я тоже сторонник "минимализма".. но это дело вкуса каждого

Прочтите более внимательно. "типовой эксклюзивный дизайнерский проект"
Многие хотят делать "эксклюзивный дизайнерский вариант", перегружая квартиру типовыми решениями, для которых не нужно состояние "от строителя".
Риелторы и строители говорят - зато вы сможете делать на свой вкус ("эксклюзивный дизайнерский вариант"), но они лукавят. Одним так проще всякий неликвид всучивать, другим меньше работы, требующей качества. Быстро выложить кривые стены проще, чем сделать ровные потолки и стены под чистовую отделку. А если и заказываете под чистовую отделку, то на смету без умиления не взглянешь - штучная однако работа.

[soman]

А ненормальным что делать?

Куда легче поднять денег на одном проекте чем на куче но понемножку.

Все большие деньги делаются на объемах. Для объемов требуется много работников, для работников нужна постоянная зарплата, на объемах проще регулировать качество. Если у большого количества работников есть адекватная зарплата, они смогут на нее покупать и под нее брать кредиты (ипотеку)... Есть рост ВВП, деньги крутятся, местный продукт растет - инфляция падает, значит ставки по кредитам падают... Очень примитивно расписано, но работало и работает.
Многие страны через это прошли: хотите поднять экономику - развивайте внутренние инфраструктурные ( в том числе строительные) проекты, базируясь на местном населении и ресурсах.

[LORDIK]

... Быстро выложить кривые стены проще, чем сделать ровные потолки и стены под чистовую отделку. А если и заказываете под чистовую отделку, то на смету без умиления не взглянешь - штучная однако работа.

а что может заставить застройщиков сдавать под чистовую отделку???
только если будет достаточный спрос на это.
вы правы - для этого должны измениться вкусы покупателей..

[Fallout]

Все большие деньги делаются на объемах. Для объемов требуется много работников, для работников нужна постоянная зарплата, на объемах проще регулировать качество. Если у большого количества работников есть адекватная зарплата, они смогут на нее покупать и под нее брать кредиты (ипотеку)... Есть рост ВВП, деньги крутятся, местный продукт растет - инфляция падает, значит ставки по кредитам падают... Очень примитивно расписано, но работало и работает.
Многие страны через это прошли: хотите поднять экономику - развивайте внутренние инфраструктурные ( в том числе строительные) проекты, базируясь на местном населении и ресурсах.

То то я смотрю строительные конторы прям рвутся строить доступное абсолютно неэлитное жилье небольших метражей в больших объемах с минимальным подъемом денег

[soman]

а что может заставить застройщиков сдавать под чистовую отделку???
только если будет достаточный спрос на это.
вы правы - для этого должны измениться вкусы покупателей..

Этот "вкус покупателя" больше порожден мифами и комплексами, чем реальной эстетикой или необходимостью. ИМХО.

[Yura 106]

так я не говорил что не нужно строить, наоборот нужно строить и много, меня возмущает сам подход этих строек, "мы не против, но вы должны выкупить свою квартиру еще на котловане"
вот например эту махину ж нашлись деньги (правда уже кончились судя по всему) но там точно не инвестиции частных вкладчиков, т.к. это не жилой дом

Давайте будем реалистами, поставьте себя на место застройщиков, не забывайте в какой стране мы живем, (я недавно общался с Шэдоу, так людей которые готовы вкладывать деньги в эту страну называют идиотами), если будет как говорите Вы, значит застройщики будут начинать строить один объект, сдавать его, потом продавать квартиры (и это займет минимум два-три года на один объект) и после этого только начинать строить второй объект, какое в этой ситуации будет массовое строительство.

[Yura 106]

То то я смотрю строительные конторы прям рвутся строить доступное абсолютно неэлитное жилье небольших метражей в больших объемах с минимальным подъемом денег

На самом деле так и есть после кризиса, Вы какое жилье купили у застройщика?, кто из застройщиков понимал/понял это, сейчас имеет хорошие продажи.

[Fallout]

На самом деле так и есть после кризиса, Вы какое жилье купили у застройщика?, кто из застройщиков понимал/понял это, сейчас имеет хорошие продажи.

А где это продажи плохие кстати кроме застрявших недостроев?

[Yura 106]

А где это продажи плохие кстати кроме застрявших недостроев?

А шо щас сильно аэродромы раскупают, где однокомнатные по 90 м/кв., тут на ветке пишут что ничего не продается, и счет идет на недели, уже где-то стопиисяткакуюто неделю отщитиваем.

[Cool MAN]

Все большие деньги делаются на объемах. Для объемов требуется много работников, для работников нужна постоянная зарплата, на объемах проще регулировать качество. Если у большого количества работников есть адекватная зарплата, они смогут на нее покупать и под нее брать кредиты (ипотеку)... Есть рост ВВП, деньги крутятся, местный продукт растет - инфляция падает, значит ставки по кредитам падают... Очень примитивно расписано, но работало и работает.
Многие страны через это прошли: хотите поднять экономику - развивайте внутренние инфраструктурные ( в том числе строительные) проекты, базируясь на местном населении и ресурсах.

Всё верно сказано, проблема лишь в том, что в этой стране никто не планирует долгосрочный бизнес, т.к. нет защищенности что у тебя его не отберут (так называемый передел)
Я вот например без улыбки даже не могу представить, чтобы кто-то на западе решил устроить рейдерский захват скажем офиса Майкрософт, Гугл или завода БМВ например, а у нас в последнее время это в порядке вещей
Да что там далеко ходить, тут вон не единичны случая когда от процесса котлована до сдачи дома по 2-3 раза меняются как сам застройщик так и инвестор, о каком опте тут вообще говорить тогда.