Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[audit_n]

незнаю или знаю,возможно,потому как они с АН завязаны,а инженера я через них вызывал.

О!

А как же мои вопросы? Неужели здесь нет знающих на них ответы? Я думаю, они актуальны и не только для меня.

а може відповідь на це питання вже була в цій темі ?

[Gabriella]

Добрый вечер! Вопрос: сколько стоит раздел лицевого счёта и как быстро это делается? Спасибо.

[Танго]

О!


а може відповідь на це питання вже була в цій темі ?

Может... если конечно ответ был. Но в теме 373 страницы, может хотя бы ссылкой поделились или приблизительный период за который был ответ сказали

[audit_n]

http://www.spfu.gov.ua/ukr/ev_list.php

[Ринка]

Всем добрый вечер! Подскажите если кто-то что-то знает по следущему вопросам:
Насколько правда, что сейчас оценщики озвучивают реальную, а то и завышенную стоимость недвижимости и нужно от этого платить налог на прибыль 2 %?
Сколько по времени действительна справка с БТИ?
Может ли человек заниматься сам сбором документов для продажи, если он написал дарственную на другого человека?

[ВАШЕ ПРАВО]

Добрый вечер! Вопрос: сколько стоит раздел лицевого счёта и как быстро это делается? Спасибо.

Если есть согласие всех проживающих - то в райадминистрации, срок примерно месяц (не точно) с подачи документов. Если нет согласия, то предварительно предстоит судебный процесс, тогда дольше, не менее 3-4 месяцев + потом в райдминистрацию с решением суда. Сказанное касается неприватизированной квартиры.

[ВАШЕ ПРАВО]

Всем добрый вечер! Подскажите если кто-то что-то знает по следущему вопросам:
Насколько правда, что сейчас оценщики озвучивают реальную, а то и завышенную стоимость недвижимости и нужно от этого платить налог на прибыль 2 %?
Сколько по времени действительна справка с БТИ?
Может ли человек заниматься сам сбором документов для продажи, если он написал дарственную на другого человека?

Правда 1. Для продажи квартиры необходима оценка, которая проводится независимым экспертом. Стоимость, безусловно, выше, чем балансовая БТИ-шная, близка к реальной. 2. Налог с дохода продавца (если недвижимость в собственности менее 3-х лет) - 5%. 3. Извлечение действует 3 месяца. 4. Я так понимаю, дарственная зарегистрирована в БТИ, значит, этому человеку нужна доверенность либо должен ходить собственник лично.

[Ринка]

Еще требуется свидетельство о рождение детей. А если дети все совершенолетние, то нужны свидетельства или паспорта с индеф.кодами?

[Танго]

http://www.spfu.gov.ua/ukr/ev_list.php

Спасибо!

[ВАШЕ ПРАВО]

Еще требуется свидетельство о рождение детей. А если дети все совершенолетние, то нужны свидетельства или паспорта с индеф.кодами?

Не до конца поняла функцию детей Но для совершеннолетнего человека документом, удостоверяющим личность, является паспорт.

[ВВК_]

Правда 1. Для продажи квартиры необходима оценка, которая проводится независимым экспертом. Стоимость, безусловно, выше, чем балансовая БТИ-шная, близка к реальной. 2. Налог с дохода продавца (если недвижимость в собственности менее 3-х лет) - 5%. 3. Извлечение действует 3 месяца. 4. Я так понимаю, дарственная зарегистрирована в БТИ, значит, этому человеку нужна доверенность либо должен ходить собственник лично.

Правильные оценщики ценят на 20-30% ниже рынка.

[Ники]

Правильные оценщики ценят на 20-30% ниже рынка.

А раньше ценили выше рынка.

[Ринка]

Правильные оценщики ценят на 20-30% ниже рынка.

Cейчас они сильно трусятся и чего-то боятся, так что правильных из 4-х обзвонивших пока не нашла(((


И сколько все же надо нашему "доблестному государству" всего отдать?(налог га прибыль, пенсионный фонд и т.д)

[ВВК_]

Cейчас они сильно трусятся и чего-то боятся, так что правильных из 4-х обзвонивших пока не нашла(((


И сколько все же надо нашему "доблестному государству" всего отдать?(налог га прибыль, пенсионный фонд и т.д)

скиньте в личку телефон вам правильный позвонит. 5% - в случае если в собственности менее 3-х лет, 1 % пенсионный и 1 % нотариусу за услуги

[Ринка]

А если собственность более 3-х лет, тогда какой %

[Velena]

Если есть согласие всех проживающих - то в райадминистрации, срок примерно месяц (не точно) с подачи документов. Если нет согласия, то предварительно предстоит судебный процесс, тогда дольше, не менее 3-4 месяцев + потом в райдминистрацию с решением суда. Сказанное касается неприватизированной квартиры.

А если собственнику принадлежит одна треть трехкомнатной квартиры-процесс разделения лицевых счетов другой?Можно сначала подарить эту треть, а потом разделить счета?
Заранее спасибо.)

[ВАШЕ ПРАВО]

А если собственнику принадлежит одна треть трехкомнатной квартиры-процесс разделения лицевых счетов другой?Можно сначала подарить эту треть, а потом разделить счета?
Заранее спасибо.)

Можно подарить, а потом разделить, можно не дарить. Лучше ли в данном случае - сказать сложно. Основной вопрос в том, насколько реально определить порядок пользования комнатами, а это зависит от количества сособственников и расположения комнат.

[Velena]

Можно подарить, а потом разделить, можно не дарить. Лучше ли в данном случае - сказать сложно. Основной вопрос в том, насколько реально определить порядок пользования комнатами, а это зависит от количества сособственников и расположения комнат.

С комнатами проблем нет. А одна треть кухни, туалета и ванной комнаты-вот это проблема.

[ВАШЕ ПРАВО]

С комнатами проблем нет. А одна треть кухни, туалета и ванной комнаты-вот это проблема.

А это помещения общего пользования. Ими пользоваться и обслуживать нужно совместно.

[*Оливка*]

Подскажите пожалуйста знающие:куда обращаться для оценки квартиры перед продажей,сколько стоит эта оценка и какой период времени она действует?