| ||
Не умеете пользоваться головой - пользуйтесь поискомСообщение от investors
http://www.google.com.ua/search?ix=hea&sourceid=chrome&ie=UTF-8&q=%D1%88%D1%83%D1%88%D0%BF%D0%B0%D0%BD%D1%87%D0% B8%D0%BA
хотя о чем я, какая голова...
Второй раз вместо аргументов по теме, попытка оскорбить - слабенько...жаль
И ты будешь волков на земле плодить...
Ну вот, в следующий раз сами сможете поискать или еще пару примеров надо будет?
Правда не оскорбление
А по теме опять ноль.
И ты будешь волков на земле плодить...
В перспективе, если там будет жемчужный городок, то я думаю что цена и спрос на гаражи и стоянку возрастет. Кто знает сколько стоит гараж в том районе, место на стоянке и какова участь замороженной стройки (наземный паркинг) на Ильфа-Петрова между Вильямса и Архитекторской.
Это не зарплата, а возмещение морального ущерба!
были там в субботу, пустили на стойку походить-посмотреть. что происходит -роют котлован.
Снять гараж - 250-300грн. Спросили в отделе продаж Кадора - стоянка\паркер не предусмотрена.
С замороженным паркингом непонятно.
Ты прости, сестра моя, Югославия...
- Ну я бы сказал, что гараж все же 300-400 грн...........
- Паркинг замороженный - печалька полная.........хоть там охрана и иногда стоит, но строительство уже очень давно нету
Кто ищет, тот всегда найдет.....
Да, начали лет 5 назад так бодро))
Ты прости, сестра моя, Югославия...
Кто читал договор что значит следующее : "Временные эксплуатационные расходы – расходы по содержанию Объекта строительства, придомовой территории и Построенного имущества: уплата за потребленную электроэнергию, холодную и горячую воду, водоотведение (по данным общего счетчика), тепло; внешнее освещение, освещение помещений общего пользования (лестничных клеток, коридоров, вестибюлей и т.д.), уборка территории и лестничных клеток, услуги по дезинфекции, дератизации (при их проведении) плата за землю (пропорционально к общей площади Построенного имущества), уплата по предоставлению телекоммуникационных услуг, услуг системы видеонаблюдения и домофонной системы, вывоз мусора (твердого бытового и т.д.), расходы по обслуживанию и ремонту лифтов и т.д."
Если у кого есть, выложите договор почитать.
Это похоже на определение временных эксплуатационных расходов. Нужен полный текст договора, чтоб ответить точно!
ДОГОВОР № _____
о паевом участии в строительстве объекта недвижимого имущества
г. Одесса «_____» января 2012 г.
Общество с ограниченной ответственностью „Кадор” (код в ЕГРПОУ 32521455, юридический адрес: г.Одесса, ул. Успенская, 39/1, офис 25), в лице директора Кивана Руслана Аднановича, который действует на основании Устава, и именуется в дальнейшем “Предприятие”, с одной Стороны и
гражданин Украины ______________ (паспорт серия ___ №____________, выданный ___________________ __ _______ ______г., проживает по адресу: г. Одесса, ул. ___________, дом _____ кв.______, идентификационный номер __________), в дальнейшем - “Пайщик”, с другой стороны, которые в дальнейшем совместно именуются „Стороны”, заключили настоящий договор (в дальнейшем – „Договор”) о нижеследующем:
1. Общие положения
1.1. По своему правовому содержанию этот договор является договором паевого участия в строительстве объекта недвижимого имущества в соответствии с Гражданским кодексом Украины.
1.2. По всем вопросам, которые не урегулированы этим договором Стороны руководствуются Гражданским кодексом Украины, и иными актами гражданского законодательства Украины.
2.Термины
В этом договоре термины имеют такое значение:
Объект строительства – многоэтажный жилой комплекс с торгово-офисными помещениями по адресу: Одесская область, Овидиопольский р-он, пос. Мизикевича.
Построенное имущество: квартира строительный номер №_______, проектной площадью – _______ кв.м., расположенная на ____-м этаже жилого комплекса Объекта строительства (в нумерацию включен технический этаж). Построенное имущество является жильем и будет использоваться Пайщиком как место проживания. Право собственности Пайщика на построенное имущество возникает в порядке определенном Гражданским кодексом Украины и данным Договором. До возникновения права собственности Пайщика на построенное имущество как на недвижимое имущество Пайщик не имеет право распоряжаться Построенным имуществом как недвижимостью.
Площадь Построенного имущества – окончательная общая площадь Построенного имущества, определенная согласно данным технического паспорта, оформленного бюро технической инвентаризации после окончания строительства и ввода Объекта строительства в эксплуатацию. В случае превышения фактической общей площади над проектной площадью, указанной в Договоре, Пайщик на протяжении пяти банковских дней после получения уведомления Предприятия об изменения общей площади Построенного имущества, оплачивает Заказчику стоимость разницы между указанными показателями площадей. В случае уменьшения фактической общей площади по сравнению с общей площадью, указанной первоначально в Договоре, Предприятие возвращает Пайщику дополнительно уплаченные пайщиком средства на протяжении пяти банковских дней со дня изготовления бюро технической инвентаризации паспорта Объекта строительства и направления его Предприятию.
Пай – безусловное имущественное право на построенное имущество (после сдачи объекта строительства в эксплуатацию), которое после государственной регистрации становится собственностью Пайщика на построенное имущество, как на недвижимость.
Пай по инициативе Инвестора может быть предметом ипотеки.
Временные эксплуатационные расходы – расходы по содержанию Объекта строительства, придомовой территории и Построенного имущества: уплата за потребленную электроэнергию, холодную и горячую воду, водоотведение (по данным общего счетчика), тепло; внешнее освещение, освещение помещений общего пользования (лестничных клеток, коридоров, вестибюлей и т.д.), уборка территории и лестничных клеток, услуги по дезинфекции, дератизации (при их проведении) плата за землю (пропорционально к общей площади Построенного имущества), уплата по предоставлению телекоммуникационных услуг, услуг системы видеонаблюдения и домофонной системы, вывоз мусора (твердого бытового и т.д.), расходы по обслуживанию и ремонту лифтов и т.д.
Временный содержатель – Предприятие или другое лицо, которое несет Временные эксплуатационные расходы.
Иные термины и определения используются в тексте этого Договора в их обычном значении. А какое-либо их толкование должно осуществляться на основе общепринятого смыслового содержания.
3. Предмет Договора
3.1. В порядке, предусмотренном данным Договором, Предприятие обязывается передать в собственность Пайщика Пай - безусловное имущественное право на построенное имущество, которое становится его правом собственности, а Пайщик обязуется принять Пай и уплатить Предприятию сумму Договора.
4. Требования к построенному имуществу.
4.1 Техническое состояние Построенного имущества после окончания строительства должно соответствовать проектной документации, государственным строительным нормам, стандартам и правилам, установленным действующим законодательством Украины. По договоренности Сторон, на основании постановления Кабинета Министров Украины за № 923 от 08.02.2008г. «О порядке принятия в эксплуатацию законченных строительством объектов», Построенное имущество может быть принято в эксплуатацию без выполнения внутренних отделочных работ.
4.2. В случае перепланировки построенного имущества по инициативе Пайщика, Пайщик обязуется согласовать проектную документацию, которая касается перепланировки Построенного имущества в порядке, определенном действующим законодательством Украины, а также с Временным содержателем или управителем. Без надлежащего оформления и согласования запланированных строительных работ по перепланировке Построенного имущества Пайщик обязуется уплатить штраф в размере 20% от стоимости Пая.
Срок проведения ремонтных работ Пайщиком в Построенном имуществе – один год начиная с даты принятия объекта строительства в эксплуатацию.
4.3. Ориентировочный срок окончания строительства и принятие Объекта в эксплуатацию третий квартал 2013 года.
5. Порядок расчетов
5.1. По договоренности Сторон сума договора фиксируется в эквиваленте к доллару США. Пайщик осуществляет оплату путем перечисления денежных средств на расчетный счет или через кассу предприятия в соответствии с графиком, который определен в Договоре. Оплата осуществляется в гривнах, с использованием курса НБУ гривны к доллару США на день оплаты умноженного на эквивалент суммы, которая подлежит уплате.
5.2. На момент заключения договора Сумма договора составляет ____________ (________________) гривны ___ копеек, в том числе НДС, что в эквиваленте составляет _______________ (___________________) долларов США _______ центов.
5.3. Сумма договора в соответствии с ч. 2 ст. 632 та ст.655 Гражданского кодекса Украины, изменяется пропорционально изменению фактической площади.
5.4. Уплата суммы Договора осуществляется Пайщиком Предприятию поэтапно.
• На момент подписания договора Пайщик уплачивает в национальной валюте Украины ________________ (________________) гривен 00 копеек по курсу НБУ, эквивалент _______________ (__________) долларов США 00 центов.
• С 01.02.2012 по 30.04.2013 Пайщик уплачивает ежемесячно не позднее 10-го числа текущего месяца эквивалент ___________ (_________________) долларов США __________ центов, в гривнах по курсу НБУ.
5.5. О принятии объекта строительства в эксплуатацию Предприятие письменно оповещает Пайщика, на протяжении пяти дней с момента получения Предприятием Сертификата соответствия, который предусмотренный постановлением КМУ №923 от 08.10.2009г.
5.6. Сума договора подлежит изменению при наступлении условий прямо предусмотренных этим договором или по соглашению Сторон.
5.7. Пайщик обязуется своевременно в установленные сроки оплачивать суммы указанные в Договоре.
5.8. Пайщик вправе досрочно исполнить свои обязательства по уплате вышеуказанных сумм.
5.9. Расчеты по данному договору осуществляются в наличной и/или безналичной форме Пайщиком с собственного расчетного счета физического лица в национальной валюте Украины или через кассу банка либо предприятия. При осуществлении расчетов пайщиком в платежном поручении (квитанции) указывается назначение платежа: «Уплата части суммы договора по Договору № __________ от ____ января 2012 года с учетом НДС плательщик ___________ (ФИО)»
5.10. По Договоренности Сторон Пайщик в любой момент до подписания акта приема-передачи пая имеет право обратиться к Предприятию с письменным заявлением о расторжении Договора и возвращении фактически уплаченных им денежных средств. Предприятие, в случае получения такого заявления и после подписания соглашения о расторжении Договора, обязуется в трехдневный срок возвратить фактически уплаченные Пайщиком денежные средства за вычетом 3% от фактически уплаченной Пайщиком суммы Предприятию.
6. Порядок приёма-передачи Пая
6.1. После уплаты 100% суммы договора и на протяжении 35 рабочих дней с момента получения Предприятием Сертификата соответствия Предприятие обязуется передать Пайщику Пай и документы, которые подтверждают принятие Объекта строительства в эксплуатацию, а Пайщик обязуется принять Пай и документы по акту приема-передачи.
6.2. Пай передается Пайщику в момент подписания Акта приема-передачи Пая. Пай должен быть не обременен запретом на его передачу Пайщику.
6.3. Оформление права собственности на построенное имущество Пайщика осуществляется с выдачей свидетельства о праве собственности на это имущество, как на объект недвижимого имущества, на основании данного Договора, Акта приема-передачи пая и Сертификата соответствия.
6.4. Пайщик вместе с Паем получает безусловное право на часть общего и неделимого имущества в жилом комплексе Объекте строительства, в котором находиться Построенное имущество, пропорционально площади построенного имущества без выделения части общего и неделимого имущества в натуре.
7. Ответственность Сторон и условия освобождения от ответственности
7.1. За нарушение сроков уплати сумм, предусмотренных условиями данного договора, Пайщик уплачивает Предприятию пеню в размере двойной учетной ставки НБУ, которая действовала на день просрочки, от суммы задолженности за каждый день просрочки.
7.2. Отказ от исполнения денежных обязательств и/или обязательств принять Пай по договору считается просрочка Пайщиком исполнение денежных обязательств по уплате сумм более чем на 10 календарных дней и/или обязательств принять Пай более чем на 10 календарных дней, или его письменное обращение о расторжении Договора.
7.3. В случае отказа Пайщика от исполнения денежных обязательств и/или обязательств, принять Пай по Договору, Предприятие вправе расторгнуть Договор в одностороннем порядке с возвращением Пайщику уплаченных им денежных средств за вычетом 3% от фактически уплаченной Пайщиком суммы Предприятию.
7.4. В случае расторжения договора на основании п.7.2.Договора, у Предприятия возникает денежное обязательство перед Инвестором по возвращению уплаченных им денежных средств. Возвращение денежных средств осуществляется путем перечисления этих средств на текущий счет Пайщика, а в случае его закрытия - путем внесения их на депозит у нотариуса. Уведомление о расторжении Договора и возвращении денежных средств посылается Пайщику Предприятием ценным письмом по адресу Пайщика, указанному в Договоре.
7.5. За несоблюдение сроков передачи Пая Предприятие уплачивает Пайщику штраф в размере 0,5 % от денежной суммы, фактически уплаченной Пайщиком Предприятию по Договору.
7.6. Сторона не несет ответственности за неисполнение и/или ненадлежащее исполнение каких-либо из своих обязательств по Договору, если докажет, что такое неисполнение и/или ненадлежащее исполнение было вызвано обстоятельствами непреодолимой силы (например - стихийные бедствия; акты, действия и бездеятельность органов центральной и/или местной государственной власти и управления.). При наличии указанных обстоятельств, срок по выполнению обязательств по настоящему договору переносится на срок, в течение которого действуют форс-мажорные обстоятельства. Сторона, подвергшаяся действию обстоятельств непреодолимой силы, обязана уведомить об их наступлении и приостановлении действия договора, другую сторону в письменной форме в течение 10 дней с момента наступления подобных событий.
8. Иные условия
8.1.Пайщик в течение 30 дней с момента получения Пая по акту приема-передачи обязывается заключить эксплуатационные договора и уведомлять Предприятие о заключении каждого из них на протяжении 3-х календарных дней с даты их заключения.
8.2. С момента передачи Пайщику Пая и до момента заключения эксплуатационных договоров Пайщик обязуется возместить Предприятию временные эксплуатационные расходы на основании показание приборов учета и счетов, выставленных Предприятием.
8.3. Пайщик обязуется выполнять требования, установленные правилами пользования помещениями жилых домов и придомовыми территориями, утвержденными постановлением КМУ от 08.10.1992г за № 572, иными нормативными актами Украины, которые касаются пользования жилыми помещениями.
8.4. За нарушение своих обязательств предусмотренных в п.8.1, 8.2., 8.3. Договора, Пайщик несет ответственность, предусмотренную действующим законодательством Украины, в частности должен возместить все убытки, причиненные предприятию такими нарушениями обязательств и уплатить пеню в размере двойной учетной ставки НБУ от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа
8.5 Пайщик не имеет право до внесения 100% суммы Договора передавать свои права и обязанности по Договору иным лицам. При оплате 100% суммы Договора Пайщик имеет право передать свои права и обязанности только с согласия Предприятия с соответствующим переоформлением.
8.6. При заключении договоров с третьими лицами (с согласия Предприятия), которые касаются продажи Пая, или его части. Пайщик обязан возложить на третьих лиц обязательства, предусмотренные Договором.
8.7. Стороны согласились, что какие-либо изменения или дополнения к настоящему Договору должны быть сделаны в письменной форме и подписаны Сторонами.
8.8. Договор набирает силы с момента подписания его Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств на условиях, предусмотренных Договором.
Все приложения к настоящему договору, подписанные Сторонами уполномоченными представителями Сторон, и скрепленные печатью Исполнителя составляют его неотъемлемую часть. Все переговоры и договоренности, которые имели место между Сторонами до дня подписания данного Договора, утрачивают свою юридическую силу со дня подписания данного Договора.
8.9. Настоящий договор составлен на русском языке, понятном Сторонам, в двух
экземплярах, по одному для каждой из Сторон, каждая из которых имеет одинаковую юридическую силу.
8.10. При возникновении споров либо разногласий, стороны договорились, что они намерены в первую очередь строить свои отношения на принципах взаимовыручки, взаимопонимания, взаимопомощи для успешного достижения поставленных целей. Все противоречия Сторон по предмету данного Договора, неурегулированные путем переговоров, подлежат рассмотрению в судебном порядке, согласно действующего законодательства Украины.
9. Реквизиты и подписи сторон
Предприятие
ООО «Кадор»
65014, г. Одесса
ул. Успенская, 39/1 офис 25
ЕДРПОУ 32521455
Р/с 26006000438206
в ПАО «Универсал банк»
МФО 322001
Директор _____ Киван Р.А.
Пайщик
________________________________________(ФИО)
(паспорт серия ___ №____________,
выданный ___________________ __ _______ ______г.,
проживает по адресу: г. Одесса, ул. ___________, дом _____ кв.______,
идентификационный номер __________)
Контактный телефон ___________
_______________ (ФИО)
"постановление Кабинета Министров Украины за № 923 от 08.10.2008г"
сейчас уже вроде не действует...
Последний раз редактировалось -=smersh=-; 30.01.2012 в 16:45.
Есть конечно неровности в договоре.
1. Договор заключен между предприятием и пайщиком, а в тексте появляется инвестор.
2. п. 5.6. предусматривает условия изменения цены, а сами условия изменения четко не прописаны, а размыты в тексте.
3. п. 8.2. предусматривает оплату эксплуатационных расходов предприятию после передачи квартиры и до тех пор пока пайщик не заключит договора напрямую с поставщиками (энергосбыт, водоканал и т.д.), т.е. фактически пайщик обязуется покупать услуги у посредника - монополиста. А легко ли будет заключить договора напрямую пока неизвестно.
4. Обьект строительства не имеет четкого адреса и может трактоваться как любой другой дом в с. Мизикевича.
Точно не действует!
http://zakon3.rada.gov.ua/laws/show/923-2008-%D0%BF
странно, мне показывали не такой договор.
Простите, а тот кто выложил, Вы что подписывали этот договор?
а как нет четкого адреса, есть ЧЕТКИЙ строительный номер... куда уж более четко ))
По крайне мере в этом варианте я не вижу полного адреса и строительного номера!
договор точно такой как и нам дали на изучение в субботу - 28.01.12
да вот договоре написано что оно от 08.02.2008, я такого вообще найти не могу. вообще честно говоря расстроил нас этот договор, просто невероятно, что у такой компании, позиционирующей себя как надежную и серьезную, такой безграмотный и сырой договор.
Выложенный договор - незначительно переделанная форма договора, по которой Прогресс-Строй продавал квартиры в своих домах.
Более того, кое-что выкинули из формы Прогресса, после чего некоторые моменты стали не совсем ясными (те же Временные эксплуатационные затраты).
Также не понятно, как по такому договору получить свидетельство о праве собственности, если паевые договора исключили из временного порядка регистрации прав собственности, как основание для выдачи свидетельства и регистрации прав.
кроме того, кто-то вообще заметил тот факт, что они во временные экплуатационные расходы включают "плату за землю (пропорционально к общей площади Построенного имущества)" это, что значит, что земля в аренде и я кроме того, что за квартиру плачу, так еще и за аренду земли вместо застройщика? и кажется мне там не случайно нет запятой после слова "дератизация", чисто зрительно смотрится как один пункт.
Ваши права
Тема: 
Ответить с цитированием
Социальные закладки