Реальная цена сделок по недвижимости (только факты) (*)

[Nymph]

4 дня назад, на Сахарова купили двушку 59 м2, две лоджии, 5/9 красный кирпич дом, Новострой, дому 1,5 лет за 70500 с агентскими

[Елена_W]

Думаю что это были не риэлторы а аферюги, точнее недалекие риэлторы. Попадались, конечно и такие но сейчас работаю с несколькими людьми и ни один из них даже не делает попыток давить - иногда даже подсказывают стремные моменты. Более того, по моему совету некоторые скачали проект Генплана и теперь предупреждают клиентов о возможных проблемах ))
Может таки время выбросило из их бизнеса случайных людей...

Время и выбросило, и продолжает выбрасывать из нашего бизнеса случайных людей. Давление- подпись в собственной некомпетентности, отсутствии аргументов и недальновидности. Рада, что Вы работаете с не такими.
Что касается идеи- задумка хорошая- отследить реальную ценовую политику. Мы, риэлторы, не перестаем говорить о разнице в демонстрационной и реальной цене продажи. Но, мне кажется, это такая капля в море. К тому же, цена продажи не дает реальной оценки ситуации. Даже сравнительный метод не сработает, ведь кроме сухих данных об объекте, которые здесь фигурируют есть еще множество нюансов, влияющих на цену

[Monty]

март
1-комн., 40 м, 10-эт дом, ул.С.Ядова (Слободка), без ремонта
49,7 у.е. + 3 агентские и оформление

[Athlon]

Неужели не продаются квартиры?

[Jinn]

Неужели не продаются квартиры?

Ну что ты!!! Разлетаются, как горячие пирожки в обед и дорожают с каждым днем. Вот тут https://forumodua.com/showthread.php?t=60486 четко видна тенденция - удешевление на 95 тыс. уев за 4 месяца.

[Marketer]

Ну что ты!!! Разлетаются, как горячие пирожки в обед и дорожают с каждым днем. Вот тут https://forumodua.com/showthread.php?t=60486 четко видна тенденция - удешевление на 95 тыс. уев за 4 месяца.

Но там никакого подешевления НЕТ!

Там просто прошло весеннее обострение жадности!
Динамика цен 200куе-284-200куе! Еще два месяца и будет 170куе

[Toyota]

Всем риелтерам, людям которые сами продают недвижку, просто знающим людям предлагаю тут скидывать инфу по ценам свершившихся сделок. К сожалению в нашей стране это тайна за сотней печатей. Хотя в нормальных странах это практически общедоступная информация.
Возможно это я нахожусь в информационном неведении, а риелтора и АН интенсивно обмениваются цифрами по обьемам продаж и ценам сделок. Если да, то просвятите, где такую инфу можно достать/купить ?

Скажи мне, плиииииз, а зачем тебе ЭТО надо? чет я не доганяю....
Ты часом не из налоговой?
А то следующий этап - это адреса и фио продавцов-покупателей...
Ничего личного, просто и так есть случаи, когда после оформления кредита под свою квартиру (например, у моего знакомого) ваще взломали хату, перерыли все, ниче не украли, а искали тока деньги....

[swenslim]

Занимаюсь оценкой, вот для этого и нужно. Ведь к сожалению в нашей стране оценщики не имеют доступа к базе данных проданной недвижимости.

[MaxFaktor]

Подскажите плиз, продаю квартиру, цена называлась в доларах. Могу ли я у покупателя моей квартиры потребовать расчет в грн, по курсу НБУ ??

Можете если это указано в вашем договоре, так как национальная валюта гривна и все расчеты предусматриваются только в ней, но это приведет к некоторым последствиям.
1. Расторжение сделки.
2. Вернете задаток.
3. Потеряете покупателя (а на сегодняшний день их не так уж много)
4. Потеряете доверие у риелторов и Вам придется снизить цену (так как зная Ваши финты они Вашу квартиру теперь будут предлагать в последнюю очередь)
5. В плане порядочности то: СЛОВО ЕСТЬ КУПЕЧЕСКОЕ, А ОНО ДОРОГОГО СТОИТ.( поэтому надо было до подписания договора это оговаривать с покупателем, а теперь... правильно выше сказано кидалово.

[Jinn]

Но там никакого подешевления НЕТ!

Там просто прошло весеннее обострение жадности!
Динамика цен 200куе-284-200куе! Еще два месяца и будет 170куе

Нее... просто топикстартер первый пост подредактировал! старт был с 295 тыс., если память мне не изменяет, сейчас просят уже 200.

[Morron]

апрель

1 комнатная в скрытой малосемейке (8,4 кухня + 18 комната) Ген.Петрова/Космонавтов. Состояние жилое, под ремонт. 56500 + оформление.

[Скрытик]

апрель

1 комнатная в скрытой малосемейке (8,4 кухня + 18 комната) Ген.Петрова/Космонавтов. Состояние жилое, под ремонт. 56500 + оформление.

Гдк вы таких лохов находите? Или это в Киеве?

[Jinn]

Гдк вы таких лохов находите? Или это в Киеве?

Здается мне, что это из нас пытаются сделать таковых

[Евгений 007]

Да цена впечатляет...как за такую 1 комнатную..хотя парк рядом

[Morron]

Гдк вы таких лохов находите? Или это в Киеве?

В смысле? А в чем проблема-то? Центр Черемушек, парк, базар, зелень, стадион перед домом, квартира отдельная, кухня большая, балкон нормальный (не шаговый). Или вас смутила малосемейка? Так квартира совершенно не зависящая от соседей.

[Morron]

Здается мне, что это из нас пытаются сделать таковых

Есть основания? Или это так, для поддержки разговора??

[Morron]

Да цена впечатляет...как за такую 1 комнатную..хотя парк рядом

Рядом соседи продают, хотят 59 ....

[Скрытик]

В смысле? А в чем проблема-то? Центр Черемушек, парк, базар, зелень, стадион перед домом, квартира отдельная, кухня большая, балкон нормальный (не шаговый). Или вас смутила малосемейка? Так квартира совершенно не зависящая от соседей.

Да проблем нет, конечно - покупателю виднее. Но я смотрел квартиру у Нового рынка, 1й этаж 4х этажного крепкого дома, 25 метров общей площади, красивый старый дом, ремонт не нужен (лепка в комнате, очень красивая), просили 50, готовы были уступать. Это торговая угол Баранова, до бульвара 3 квартала. Будем дальше сравнивать???

[DenisK]

я 2-х комнатную (35 м) в феврале продал за 50,5 + оформление
район - тоже черемушки
до парка и до малиновского рынка около 5 мин пешком.
продавал 3 месяца
за все время ее чел 30 пересмотрело


upd: под ремонт

[Morron]

Да проблем нет, конечно - покупателю виднее. Но я смотрел квартиру у Нового рынка, 1й этаж 4х этажного крепкого дома, 25 метров общей площади, красивый старый дом, ремонт не нужен (лепка в комнате, очень красивая), просили 50, готовы были уступать. Это торговая угол Баранова, до бульвара 3 квартала. Будем дальше сравнивать???

А что в данном случаем мы сравниваем? Квартира общей площадью в 25 метров это "чуланчик" с потолками в 3 метра? Как вы думаете за сколько бы продавалась такая же квартира с красивой лепкой на Черемушках, никак не за 50, правда?

А вообще я несколько не понимаю такого отношения к покупателям, человек наверное не просто так отдает такие деньги за квартиру да еще и агенству платит. Я конечно понимаю, что цены на жилье у нас в Украине неоправданно завышены, но с другой стороны это же не значит, что я должен продавать квартиру по ее реальной (а кстати, кто определит реальную цену, вы бы смогли ) цене, только потому что мне тоже надо купить квартиру по цене сегодняшнего дня.