Вопрос к юристу (или нотариусу)

[Duke_Vito]

Задача по его безспорному пребыванию в моей квартире усложнена тем, что у меня в собственности находится его однокомнатная квартира, которую он мне "продал" из собственных соображений на сохранение 5 лет назад. (Но он там еще прописан) Итак, я хочу, чтобы он выселился из моей квартиры, а он хочет, чтобы я ему таким же макаром "перепродала" его квартиру..... Как грамотно оформить все так, чтобы интересы каждого были соблюдены? Чтобы не получилось так, что я ему переоформляю его квартиру а он потом претендует на мою и наоборот.. Заранее благодарю!

я бы сказал, что подобная ситуация упрощает ситуацию, он при заключении договора "по возврату" его квартиры, напишет заявление об отказе от права на проживание в квартире № адрес ...... как бывшего члена семьи (если так можно выразится), в идеале нот. удостоверенное, можно прописать его "заверение" о неучастии в существенном улучшении Вашей квартиры и отсутствии каких-либо материальных претензий. Более того он у ВАс не был зарегистрирован.

[мыслитель]

Относительно продолжает, я бы так не говорил, правоотношения ставшие основанием для возникновения права пользования прекратились, но в силу норм закона у "экса" есть определенные гарантии в части пользования жильем, но все таки регламентированные законом (156 и 162 ЖК). При этом все супер, кроме того, что собственник имеет право определять помещение которое они имеют право занимать (ст. 405 ГК "Житлове приміщення, яке вони мають право займати, визначається його власником"). Так что огульно говорить что продолжает пользоваться как ранее я бы не стал, поскольку "экс" может захотеть жить в той же комнате что и собственник, правоотношения между ними изменены.

ну может определить, это самое страшное, что может сделать собственник

В той формулировке, как судебная практика в большинстве своем подходит к этому вопросу, наличие подобной нормы и механизим ее применения являются архаизмом, который что бы кто не говорил противоречит Конституции.

а глава ГК про сервитут не противоречит Конституции? тоже ж ограничивает собственника в свободном распоряжении и пользовании имуществом?

ч. 4 ст. 156 ЖК "У разі відсутності угоди між власником будинку (квартири) і колишнім членом його сім'ї про безоплатне користування жилим приміщенням до цих відносин застосовуються правила, встановлені статтею 162 цього Кодексу" - это одно из возможных условий. Если же подобного соглашения нет, то исходя из содержания ст. 162 ЖК, логически, необходимо заключать договор найма, пусть даже и бессрочный, но все таки оплатный (в размере более чем, компенсация расходов).

да, согласен, что можно отдельно требовать заключение соглашения в котором установлен размер платы за пользование. но интересна будет процедура согласования цены. допустим, экс муж не согласен на 1000 долларов в месяц, а собственник не согласен на меньшее. значит нет согласия, и нет договора о бесплатном пользовании. если просить суд обязать заключить договор (хотя, думаю, что правильные исковые требования - считать его заключенным на определенных условиях, иначе невозможно исполнить судебное решение), то нужно обосновывать размер оплаты

[Duke_Vito]

да, согласен, что можно отдельно требовать заключение соглашения в котором установлен размер платы за пользование. но интересна будет процедура согласования цены. допустим, экс муж не согласен на 1000 долларов в месяц, а собственник не согласен на меньшее. значит нет согласия, и нет договора о бесплатном пользовании. если просить суд обязать заключить договор (хотя, думаю, что правильные исковые требования - считать его заключенным на определенных условиях, иначе невозможно исполнить судебное решение), то нужно обосновывать размер оплаты

Как вариант, заинтересованная сторона предоставляет исследование оценщика, относительно стоимости аренды подобного объекта в местности расположения квартиры, если кто не согласен, то пусть оплачивает экспертизу, а вопросы к тому моменту придумают .


Относительно сервитута (ст. 405 ГК), то формально основание его возникновения статус члена семьи, о бывших членах семьи в 405 ни одного слова (хотя некоторые комментарии допускают и такое), в тоже время в 406 ГК есть такое основание прекращения сервитута, как "4) припинення обставини, яка була підставою для встановлення сервітуту;", так, что можно допустить прекращение сервитута по 405 ГК с момента расторжения брака, в тоже время ст. 405 ГК п. 1 ч.1 содержит отсылочную норму "Члени сім'ї власника житла, які проживають разом з ним, мають право на користування цим житлом відповідно до закону", а отсылает она все к той же 156 ЖК, и снова по Н-му кругу.

[Rainbow sky]

я бы сказал, что подобная ситуация упрощает ситуацию, он при заключении договора "по возврату" его квартиры, напишет заявление об отказе от права на проживание в квартире № адрес ...... как бывшего члена семьи (если так можно выразится), в идеале нот. удостоверенное, можно прописать его "заверение" о неучастии в существенном улучшении Вашей квартиры и отсутствии каких-либо материальных претензий. Более того он у ВАс не был зарегистрирован.

Спасибо большое!

ПС. А если он вложил в эту квартиру к примеру 1000$ и будет иметь материальные претензии? Как это оформить?

[JAGUARXK140]

скажите пожалуйста если больше года мы не оформляем документы на зем.участок в области,могут ли быть какие либо последствия(штраф или ещё что нибуть,могут ли его отнять)спасибо.

[Duke_Vito]

Спасибо большое!

ПС. А если он вложил в эту квартиру к примеру 1000$ и будет иметь материальные претензии? Как это оформить?

а он хочет назад право соб-ти на свою однушку или готов удовольствоваться правом проживания (в лучшем случае) в Вашей, а это право при желании можно и омрачить.

[мыслитель]

Относительно сервитута (ст. 405 ГК), то формально основание его возникновения статус члена семьи, о бывших членах семьи в 405 ни одного слова (хотя некоторые комментарии допускают и такое), в тоже время в 406 ГК есть такое основание прекращения сервитута, как "4) припинення обставини, яка була підставою для встановлення сервітуту;", так, что можно допустить прекращение сервитута по 405 ГК с момента расторжения брака, в тоже время ст. 405 ГК п. 1 ч.1 содержит отсылочную норму "Члени сім'ї власника житла, які проживають разом з ним, мають право на користування цим житлом відповідно до закону", а отсылает она все к той же 156 ЖК, и снова по Н-му кругу.

возникновение сервитута - вселение члена семьи. прекращение статуса члена семьи не влечет прекращение сервитута, поскольку это прямо предусмотрено ст. 156 ЖК. поэтому нужно что то другое думать

[Duke_Vito]

скажите пожалуйста если больше года мы не оформляем документы на зем.участок в области,могут ли быть какие либо последствия(штраф или ещё что нибуть,могут ли его отнять)спасибо.

отнять разве что, если на старом владельце висят исполнительные производства, исполнители продадут, а потом концов не найдете. Штрафов пока нет, разве что непонятно кому платить налоги за землю, вот там могут быть штрафы, но пока у старого владельца.

[Duke_Vito]

возникновение сервитута - вселение члена семьи. прекращение статуса члена семьи не влечет прекращение сервитута, поскольку это прямо предусмотрено ст. 156 ЖК. поэтому нужно что то другое думать

исходя из содержания 405 ГК основания для возникновения: статус члена семьи и проживание вместе с собственником жилья (ибо согласно ч. 2 ст. 3 СК
Подружжя вважається сім'єю і тоді, коли дружина та чоловік, у зв'язку з навчанням, роботою, лікуванням, необхідністю догляду за батьками, дітьми та з інших поважних причин не проживають спільно). Отсутствие одного из двух этих условий (в нашем случае утрата статуса члена семьи), согласно п. 4 ч. 1 ст. 406 ГК, прекращает право на сервитут основанный на 405 ГК

[мыслитель]

исходя из содержания 405 ГК основания для возникновения: статус члена семьи и проживание вместе с собственником жилья (ибо согласно ч. 2 ст. 3 СК
Подружжя вважається сім'єю і тоді, коли дружина та чоловік, у зв'язку з навчанням, роботою, лікуванням, необхідністю догляду за батьками, дітьми та з інших поважних причин не проживають спільно). Отсутствие одного из двух этих условий (в нашем случае утрату статуса члена семьи), согласно п. 4 ч. 1 ст. 406 ГК, прекращает право на сервитут основанный на 405 ГК

это если забить на ст. 156 ЖК

[JAGUARXK140]

отнять разве что, если на старом владельце висят исполнительные производства, исполнители продадут, а потом концов не найдете. Штрафов пока нет, разве что непонятно кому платить налоги за землю, вот там могут быть штрафы, но пока у старого владельца.

но нам этот участок выдал сель совет,

[Duke_Vito]

тогда чем быстрее оформите тем вам спокойнее, могут отменить свое решение о выделении. Особенно есть смысл поторопиться, если участок чистый, т.е. без строений.

[[email protected]]

Доброй ночи1Подскажите как правильно купить половину от целого участка,т.е.как его делят и какие документы должен сделать продавец?

[Mike-DH]

Доброй ночи1Подскажите как правильно купить половину от целого участка,т.е.как его делят и какие документы должен сделать продавец?

Есть два варианта:

1. Продажа доли участка, без его раздела на две части, с последующим заключением договора о совместном использовании общего участка, с указанием границ использования каждой долей в натуре.
Недостатки: невозможность продать свою долю, без согласия соседа-сособственника.
Для сделки от продавца нужно: оригинал гос.акта (с кадастровым номером), оригинал правоустанавливающего документа (договор купли/продажи, мены и т.д.), оригинал его паспорта и кода; если он в браке, то и его супруги, а также свидетельства о браке; оценка земельного участка; справка об отсутствии/наличии сервитутов; справка об отсутствии/наличии строений; выписка из кадастра.

2. Раздел участка на две части, с получением соответвтующих гос.актов, один из которых продается Вам.
Недостаток (для продавца) - необходимость потратиться на два новых акта до сделки с Вами.
Документы нужны все те же, но уже относительно Вашего участка (который планируется к покупке Вами).

[Rainbow sky]

а он хочет назад право соб-ти на свою однушку или готов удовольствоваться правом проживания (в лучшем случае) в Вашей, а это право при желании можно и омрачить.

Тоесть, в противном случае, можно добиться платы за проживание и постоянно ее увеличивать?.. Или есть всеже поинтереснее омрачения?

исходя из содержания 405 ГК основания для возникновения: статус члена семьи и проживание вместе с собственником жилья (ибо согласно ч. 2 ст. 3 СК
Подружжя вважається сім'єю і тоді, коли дружина та чоловік, у зв'язку з навчанням, роботою, лікуванням, необхідністю догляду за батьками, дітьми та з інших поважних причин не проживають спільно). Отсутствие одного из двух этих условий (в нашем случае утрата статуса члена семьи), согласно п. 4 ч. 1 ст. 406 ГК, прекращает право на сервитут основанный на 405 ГК

Тоесть это окончательный вариант?

[Duke_Vito]

Тоесть, в противном случае, можно добиться платы за проживание и постоянно ее увеличивать?.. Или есть всеже поинтереснее омрачения?

То есть это окончательный вариант?

Не все так просто в нашей стране, особенно если учесть состояние того что несколько лет назад было судебной системой.

Есть более квалифицированные методы омрачения жизни, но о них пока рано еще говорить.

[Frinigonda]

Мои родители, граждане России, планируют приобрести недвижимость в Одессе (квартиру). Какие документы необходимы для этого?

[Mike-DH]

Их паспорта и, многие нотариусы требуют, идентификационные коды, которые можно оформить за один-три дня в налоговой.

[Duke_Vito]

Мои родители, граждане России, планируют приобрести недвижимость в Одессе (квартиру). Какие документы необходимы для этого?

паспорт по которому въезжали с отметкой о въезде, (нотар. перевод паспорта на укр. язык), если в паспорте нет отметки о въезде, то нужна будет миграционная карточка (заполнят при въезде в Украине), также нужны будут идентиф. коды выданные на Украине (срок оформления ок. 10 дней в общем порядке)
Если они состоят в браке пусть захватят с собой свидетельство о браке (оригинал).

П.С. если надо ускорить получение кодов есть возможность помочь, равно как и помочь в сопровождении сделки.
П.П.С. продумайте изначально схему перевода денег в Украину если они в РФ, иногда создает реальные проблемы, затягивающие сделку.

[Duke_Vito]

Их паспорта и, многие нотариусы требуют, идентификационные коды, которые можно оформить за один-три дня в налоговой.

Все нотариусы должны требовать идент. код, у иностранца нет возможности отказаться от его присвоения по религ. убеждениям (пробовали получить этот штамник, несколько лет назад, сумма за 500 долл. не помогла).