Будет ли дешеветь недвижимость?

[Chemik]

О чем я и говорю. Понятно, что люди должны заработать , выполняя ( иногда очень качественно) свою работу, но почему же тогда горе- руководители просто- таки мешают? Хочется уловить логику. Лучше ничего, чем в условиях дикой конкуренции и не стабильном рынке терять покупателей, а значит и гонорар? Не понятная система.

Просто у них спрос и цены растут, а придут вечером домой - кушать очень хочется, а дома из продуктов одна жаба, и та, так душит, что плакать хочется.

[Ульяна]

Ульяна,
да и еще ... стоимость кирпича ни в одной стране мира со свободной рыночной экономикой не являлась основополагающим фактором ценообразования на рынке недвижимости ... в противном случае почему квартиры в Донецкой области стоят копейки, а в Лондоне сотни тысяч ?

Рыночная экономика А кто нибудь пытался проталкнуть проэкт дома, имел дело с нашеми чиновниками, различными согласующими и разрешительными структурами и с их аппетитами? И это я про маленький, частный дом, а представте себе большой проэкт. Да и кирпич это вчерашний день, сегодня-металл и бетон, по крайней мере в Одессе ( в Донецке не была)

[Сантьяга]

проблема в том, что понятие ликвидности сейчас играет против тех, кто твердит о росте.

А где вы вообще их находите - "тех, кто живет в пруду", т.е. "твердит о росте" ?
З.Ы. В моем предыдущем посте тоже была ирония

[Сантьяга]

Вы все еще отказываетесь рассмартивать вариант зависимости стоимости жилья от уровня доходов граждан?

А вы все еще видите то, что хотите видеть?
Я всегда утверждал и буду утверждать, что любой товар (а равно и жилье) стоит ровно столько, сколько за него платят. И данные статистики тут совершенно не причем!
З.Ы. Кстати, рассмотрите на досуге доход лондонца и стоимость жилья, удивитесь странной независимости стоимости жилья от уровня доходов большинства. Может поэтому, там большинство квартир рентованых,а не в собственности?

[MachuPikchu]

А риэлторы не говорили при этом, что и они косвенно приложили руку к существенному увеличению стоимости продаваемой квартиры? Кума ищет достойную квартиру. Ей позвонила риэлтор, предложила интересный вариант. КВ. стоимостью 250т. у.е. Пока зашли в квартиру, оказалось, что она без торга стоит 280 т. у. е. Плюс руководители(ль) решили брать не 5%, а 7. Сумма( специально пересчитала)- 19600у.е. При этом не о каком торге с агенством речь не шла категорически. Не сложно понять, что "убитая" квартира обошлась бы нашим - 299600у.е. А есть еще нотариат. А еще частично кредит + его оформление. Сразу говорю- это могла быть реальная сделка, но именно из-за этих бешенных 7% - ребята взяли другую, где агенство на такой сумме согласилось на 2,5 процента. Учитывая объем работы агенств сегодня, наверное это правильное решение.

Что -то с цифрами не то....За квартиру захотели больше или меньше?

[MachuPikchu]

А вы все еще видите то, что хотите видеть?
Я всегда утверждал и буду утверждать, что любой товар (а равно и жилье) стоит ровно столько, сколько за него платят. И данные статистики тут совершенно не причем!
З.Ы. Кстати, рассмотрите на досуге доход лондонца и стоимость жилья, удивитесь странной независимости стоимости жилья от уровня доходов большинства. Может поэтому, там большинство квартир рентованых,а не в собственности?

По этому вопросу надо к Shao обратиться, пусть просветит с ценами на лондонские квартиры и со способностью человека с выше-средне лондонской зарплатой приобрести лондонскую квартирку.

[rjn.cz]

Что -то с цифрами не то....За квартиру захотели больше или меньше?

Больше. Риэлтор звонила и приглашала смотреть за 250, зашли в квартиру- им озвучили новую сумму без торга- 280.

[PASHASV]

Больше. Риэлтор звонила и приглашала смотреть за 250, зашли в квартиру- им озвучили новую сумму без торга- 280.

Времени покупателя жалко, да и имидж риэлторской конторы тоже улетел в трубу. Думаю правильно было-бы огласить название "фирмы-профессионала".

[Сантьяга]

Времени покупателя жалко, да и имидж риэлторской конторы тоже улетел в трубу. Думаю правильно было-бы огласить название "фирмы-профессионала".

Тоже мне секрет полишинеля. У меня подобное было с капиталами, президентами, альянсами. Идешь смотреть одно,а хозяева талдычат совсем другое. Причем, цены могут и повышаться, и понижаться.

[Ники]

...ужесточение условий кредитования все же способствует сокращению количества выдаваемых кредитов. А значит, упадет спрос на недвижимость. Это, в свою очередь, может привести к снижению цен на рынке. То есть будут наблюдаться все те кризисные явления, с которыми Национальный банк борется.
- Да, возможно. Но в нашем случае это произойдет постепенно. Спрос упадет не резко и не в один день. Цены тоже скорректируются плавно и незначительно (на 5-15 процентов). Это позволит урегулировать ситуацию без особых потрясений для банковской системы.

Приведут ли меры Нацбанка к сокращению количества выдаваемых кредитов?
- Да. Многие люди, которые в состоянии купить квартиру, взяв кредит на 25 лет, потеряют такую возможность. Думаю, что .
число заемщиков может сократиться как минимум на 60 процентов.

http://www.facts.kiev.ua/

PS Хмм ,если число заемщиков сократиться как минимум на 60 процентов ,то цены упадут явно не на 5-15 процентов,как Порошенко прогнозирует.

[Сантьяга]

PS Хмм ,если число заемщиков сократиться как минимум на 60 процентов ,то цены упадут явно не на 5-15 процентов,как Порошенко прогнозирует.

Думаю, это начало кампании за отмену "антинародного" постановления НБУ.

[napTu3aH]

То есть будут наблюдаться все те кризисные явления, с которыми Национальный банк борется.

хммм .. тогда очень интересно, что вы предпологали ?! радужные перспективы буквально сразу на следующий день ?!


да и Нацбанк в первую очередь за свою шкуру беспокоится.

[napTu3aH]

Думаю, это начало кампании за отмену "антинародного" постановления НБУ.

Я бы не бросался такими лозунгами ...
Жёстким - да .. антинародным - нет.

В противном случае я бы посмотрел на развитие ситуации в банковской сфере года через полтора-два, если бы все также продолжали плыть по течению ... боюсь перспективы тогда были бы намного менее радужными.

[Сантьяга]

Я бы не бросался такими лозунгами ...
Жёстким - да .. антинародным - нет.

В противном случае я бы посмотрел на развитие ситуации в банковской сфере года через полтора-два, если бы все также продолжали плыть по течению ... боюсь перспективы тогда были бы намного менее радужными.

Кавычки совсем не заметны? Или в гневе борьбы за кризис все воспринимаем буквально?
"Антинародным" его еще назовут, именно потому что ограничивает право народа получить кредит. А постановление было принято уже в период застоя , а не в период роста недвижки. Так что оно как раз и есть, что мертвому припарка. И реальной пользы от него, что кот наплакал.
Посмотрим, я могу и ошибаться.

[Sherrrrr]

http://www.prostobank.com.ua/zhile_v_kredit/novosti/kievskiy_rynok_nedvizhimosti_gotov_lopnut
Рынок все больше становится похожим на мыльный пузырь. Нестабильность на фондовом рынке подогревает ситуацию притоком дополнительных средств из этого сегмента в недвижимость. Цены продолжили рост и в этом году, достигнув заоблачных высот.

С декабря 2007 года цены выросли на 13-15%. Средняя стоимость однокомнатных квартир превысила $100 тыс. В настоящее время цена формируется не рыночными механизмами, а основана на спекулятивной игре. В итоге с рынка ушли реальные покупатели.

Если в 2007 году приобрести квартиру могли себе позволить 10% населения (с учетом использования ипотеки), то теперь эта цифра снизилась до 1-2%. На протяжении 6 последних месяцев объемы рынка сокращались на 8-10% в месяц, что во многом объяснялось действиями продавцов, которые предпочли отложить продажу в момент резкого роста стоимости жилья.

Эта позиция вызывает огромное опасение, поскольку может повлечь за собой выброс квартир на рынок в ближайшее время, а учитывая нынешний низкий уровень спроса, возможно падение цен на 20-25%. В этой ситуации пострадают, прежде всего, частные инвесторы, которые приобрели одну - две квартиры с целью заработать в короткие сроки, и застройщики, которые не смогут реализовать уже возведенные объекты. При таком развитии событий только крупным инвесторам удастся сохранить свои позиции.

[Сантьяга]

http://www.prostobank.com.ua/zhile_v_kredit/novosti/kievskiy_rynok_nedvizhimosti_gotov_lopnut

http://www.domik.net/mod/main/news/cat12156/id171420519/

З.Ы. Каждому - своё! )

[MachuPikchu]

http://www.domik.net/mod/main/news/cat12156/id171420519/

З.Ы. Каждому - своё! )

...Что касается украинского рынка недвижимости, то в 2007 году он замедлил рост. По словам украинских экспертов, цены на украинскую недвижимость в 2007 году выросли в среднем на 12-15%.

Рост цен на недвижимость в 2008 году прогнозируется на уровне 15%. То есть останется таким же, как и в 2007-м. Поспособствует этому улучшение рынка ипотечного кредитования. «Банки улучшают свои условия, люди начинают больше интересоваться кредитами», — объясняет директор по маркетингу компании SV Development Владимир Степенко...

Особенно забавно это читать в свете последних движений НБУ по зажиманию ипотечного кредитования....

[andriyBog]

...Что касается украинского рынка недвижимости, то в 2007 году он замедлил рост. По словам украинских экспертов, цены на украинскую недвижимость в 2007 году выросли в среднем на 12-15%.

Что-то по маклеру не заметно роста
цены на посёлке в конце 2006 доходили до 1800 за метр
сейчас же 1400

[Marketer]

— объясняет директор по маркетингу компании SV Development Владимир Степенко...

Особенно забавно это читать в свете последних движений НБУ по зажиманию ипотечного кредитования....

Я знаю например, что название компании VK Development обозначает, что она дочерняя структура сетевого ритейлера "Велыка Кишеня", оттуда и VK. Ну а этот товарищ? наверное? из "Союз Виктана"(SV)!!!

[Paradise_Jewelry]

"сейчас же 1400" где ? везде где не смотрю - дешевле