Будет ли дешеветь недвижимость?

[Ульяна]

Это следствие высоких цен.
Очевидно что чем ниже будут цены, тех таких людей будет больше.

А с чего ценам на квартиры дешеветь, если стройматериалы постоянно в цене растут.

[Профессионал]

А с чего ценам на квартиры дешеветь, если стройматериалы постоянно в цене растут.

Да, себестоимость растет, и будет расти. Но на цену квартир это влияет слабо. Просто рентабельность стройки сейчас уже меряется другими показателями. Уже никто не поднимает 500-600 годовых. Но даже если 100% - это все еще очень круто, и если куда снижаться

[Сантьяга]

А с чего ценам на квартиры дешеветь, если стройматериалы постоянно в цене растут.

Свежую кровь получила земля,
и тебя она получит! (с)

[kelvin]

А с чего ценам на квартиры дешеветь, если стройматериалы постоянно в цене растут.

Что, все сначала?

[napTu3aH]

А с чего ценам на квартиры дешеветь, если стройматериалы постоянно в цене растут.

Объясню на частном примере ... человек хочет купить квартиру .. кредит он берёт заложив при этом ликвидную недвижимость ... возникает ситуация, когда стоимость на недвижимость напрямую зависит от её ликвидности ... потому как покупая/продавая недвижимость мы работаем напрямую с банками, для которых важна именно ликвидность недвижимости, а не стоимость кирпича ... им абсолютно параллельно, что стоимость кирпича растёт, им важна лишь ликвидность объекта, которым оперирует клиент.
А так как именно банки играют главную роль в реализации недвижимости, то именно её ликвидность, а не стоимость кирпича, является основополагающим фактором в ценообразовании на рынке недвижимости.

[napTu3aH]

Ульяна,
да и еще ... стоимость кирпича ни в одной стране мира со свободной рыночной экономикой не являлась основополагающим фактором ценообразования на рынке недвижимости ... в противном случае почему квартиры в Донецкой области стоят копейки, а в Лондоне сотни тысяч ?

[вразлет]

мыслитель
ну и в чем кайф от удешевления квартир, но удорожания кредитов, если в сумме платить столько же.

Все зависит от того, насколько большой у тебя имеется первый взнос на квартиру. Если маленький --тебе выгоден перекос в сторону низких процентов, если большой, то в сторону низких цен.

Для наглядности пример: у тебя есть 90 штук денег. Что тебе выгоднее, квартира стоимостью 100 штук, но под 20%, либо квартира за 150 штук, но под 5%? Естественно первый вариант. Ну, а если у тебя на старте 10 штук денег, то выгоден второй.

[Профессионал]

вразлет, я не понял твоей мысли. Кредиты не дорожают/дешевеют в РАЗЫ. Чего не скажешь о росте недвижимости последние годы.

[Marketer]

Все зависит от того, насколько большой у тебя имеется первый взнос на квартиру. Если маленький --тебе выгоден перекос в сторону низких процентов, если большой, то в сторону низких цен.

Для наглядности пример: у тебя есть 90 штук денег. Что тебе выгоднее, квартира стоимостью 100 штук, но под 20%, либо квартира за 150 штук, но под 5%? Естественно первый вариант. Ну, а если у тебя на старте 10 штук денег, то выгоден второй.

Ты запутался потому как забыл о третьей составляющей - срок.
Кому и при каких условиях нужен 20% на тридцать лет?!

[Сантьяга]

Ты запутался потому как забыл о третьей составляющей - срок.
Кому и при каких условиях нужен 20% на тридцать лет?!

Угу, еще бы один нолик дописали и совсем рядом с реальностью было бы.
Но ответить и на это могу. Тем это нужно, кто может это оплатить. Не смогут - будет 2%.

[MachuPikchu]

Ульяна,
да и еще ... стоимость кирпича ни в одной стране мира со свободной рыночной экономикой не являлась основополагающим фактором ценообразования на рынке недвижимости ... в противном случае почему квартиры в Донецкой области стоят копейки, а в Лондоне сотни тысяч ?

Потому что в Лондоне дорогие кирпичи???

[napTu3aH]

Потому что в Лондоне дорогие кирпичи???

если бы

[Сантьяга]

если бы

О! Мне кажется я знаю ход Ваших мыслей...
В Лондоне всю недвижку скупили буратины и, сговорившись, подняли цены.
Вариант?
З.Ы. О! А давайте верить, что в Лондоне, например- возле Тауэрского моста, недвижка скоро будет просто даром, по 600 у.е. за метр? Типа по себистоимости!

[napTu3aH]

О! Мне кажется я знаю ход Ваших мыслей...
В Лондоне всю недвижку скупили буратины и, сговорившись, подняли цены.
Вариант?
З.Ы. О! А давайте верить, что в Лондоне, например- возле Тауэрского моста, недвижка скоро будет просто даром, по 600 у.е. за метр? Типа по себистоимости!

вы совершенно не знаете ход моих мыслей.
предыдущий ответ был ироничным и это можно было понять с первого раза.

[kelvin]

О! Мне кажется я знаю ход Ваших мыслей...
В Лондоне всю недвижку скупили буратины и, сговорившись, подняли цены. Вариант?

Вы все еще отказываетесь рассмартивать вариант зависимости стоимости жилья от уровня доходов граждан?

[Чтобы ВСЕ]

ликвидность, а не стоимость кирпича, является основополагающим фактором в ценообразовании на рынке недвижимости.

Партизан вы отсутсвовали пару дней на форуме. Видимо находились в плену. Мнение поменяли под пытками?))))?

[napTu3aH]

проблема в том, что понятие ликвидности сейчас играет против тех, кто твердит о росте.

[rjn.cz]

Ипотечные кредиты будут только дорожать 10.04.2008 06:00

Из-за дорогих банковских кредитов украинцы стали меньше покупать жилья, говорят риелторы. Еще в начале года доля квартир, приобретенных в кредит, составляла более 60%, а уже в марте - в 1,5 раза меньше.

В будущем количество таких соглашений будет только сокращаться: у банков дефицит ресурсов. Они уже отложили минимум до осени запланированные на весну выходы на международные рынки. Так что деньги будут дорожать, считает руководитель департамента инвестиционной деятельности коммерческого банка Александр Охрименко.
http://news.finance.ua/ru/~/1/0/all/2008/04/10/123773

А риэлторы не говорили при этом, что и они косвенно приложили руку к существенному увеличению стоимости продаваемой квартиры? Кума ищет достойную квартиру. Ей позвонила риэлтор, предложила интересный вариант. КВ. стоимостью 250т. у.е. Пока зашли в квартиру, оказалось, что она без торга стоит 280 т. у. е. Плюс руководители(ль) решили брать не 5%, а 7. Сумма( специально пересчитала)- 19600у.е. При этом не о каком торге с агенством речь не шла категорически. Не сложно понять, что "убитая" квартира обошлась бы нашим - 299600у.е. А есть еще нотариат. А еще частично кредит + его оформление. Сразу говорю- это могла быть реальная сделка, но именно из-за этих бешенных 7% - ребята взяли другую, где агенство на такой сумме согласилось на 2,5 процента. Учитывая объем работы агенств сегодня, наверное это правильное решение.

[Скрытик]

У нас на сумме сделки в 150т.у. агентство снизило процент с 5 до 3х %. (точнее до 5тысяч) Если бы пытались поднять или настоять на 5ти пошли бы туда куда и Ваши

[rjn.cz]

У нас на сумме сделки в 150т.у. агентство снизило процент с 5 до 3х %. (точнее до 5тысяч) Если бы пытались поднять или настоять на 5ти пошли бы туда куда и Ваши

О чем я и говорю. Понятно, что люди должны заработать , выполняя ( иногда очень качественно) свою работу, но почему же тогда горе- руководители просто- таки мешают? Хочется уловить логику. Лучше ничего, чем в условиях дикой конкуренции и не стабильном рынке терять покупателей, а значит и гонорар? Не понятная система.