Тема: 
Спасибо большое за оперативные ответы)))Сообщение от ВАШЕ ПРАВО
| ||
Спасибо большое за оперативные ответы)))
Всем любви и добра
Хочу купить квартиру. С документами там всё в порядке, но вот сам продавец ... Если литературно, очень пьющий, неблагонадёжный.
Квартира под ремонт, но это состояние, как и цена, меня устраивает. Продавец же собирается переехать в меньшую квартиру, но с ремонтом. Но, судя по глубине его запоев, у меня есть ряд опасений. Думаю перечислять их не стоит.
Как быть? Посоветуйте.
Может купить ту квартиру на себя, а потом оформить с ним договор мены?
а яка Вам різниця, що він зробить із грошима? головне - щоб до Вашої угоди було не підкопатись.
С точки зрения реституции (возвращение каждой стороне то, что она получила по сделке), вариант, по-моему, интересный (хотя и более затратный). Вернуть деньги с алкоголика будет сложно, а вот обмененную квартиру реальней. С другой стороны, если отменят 1-ю сделку (а еще хуже - сделку перед ней), то Вы останетесь без ничего (кроме права требовать деньги с первых продавцов).
Так у него же есть где-то дети. Вот пропьёт он деньги, не купит квартиру... сгинет, не дай бог...
набегут ведь наследники квартиру делить, и кто будет крайний?
Вот это-то как раз ни в одной сделке гарантировать на 100% нельзя. Может, он болеет тяжелой болезнью, а потом скажет, что заключил сделку под воздействием тяжелых обстоятельств?
ну так я и советуюсь, чтобы не остаться без ничего. значит куплю-продажу с нормальными продавцами оформляю по реальной стоимости и тут же договор мены с проблемным продавцом (тут-то уже можно и по балансовой 5% заплатить)?
Я вас обрадуютолько с разницы площади , и 1%
Если уже новое придумали ,то юристы меня поправят.
Я вас обрадую
Если уже новое придумали ,то юристы меня поправят.
..При обміні об'єкта нерухомості на інший (інші) дохід платника податку у вигляді отриманої ним грошової компенсації від відчуження нерухомого майна, визначеного:
а) у абзаці першому пункту 172.1 цієї статті, - не оподатковується;
б) у пункті 172.2 цієї статті, - оподатковується за ставкою, визначеною пунктом 167.2 статті 167 цього Кодексу.
Какая приятная неожиданность!!! То есть, при обмене не надо платить 5% налога если я владею квартирой меньше 3 лет?
О какой же тогда большей затратности этого процесса писала ВАШЕ ПРАВО?
Последний раз редактировалось Леодин; 14.12.2011 в 22:10.
Я имела в виду, что сначала нужно купить квартиру, которую впоследствии обменять хотите , зарегистрировать в БТИ, потом получить вытяг на отчуждение, потом провести вторую сделку. Отчуждение недвижимости не состоит только из налога. Но посчитайте, исходя из Вашей ситуации, может, так будет и дешевле, чем просто купить 1 раз, хотя сомневаюсь...
Кроме этого, по ссылке п.167.2 ставка 5%.
Последний раз редактировалось ВАШЕ ПРАВО; 14.12.2011 в 21:54.
ммм, да уж, двойное оформление я как-то упустил из рассчётов... недокалькулировал
Перефразирую свой вопрос- как избежать при продаже налог в 15-17 %, квартира на меня и сына...сын-резидент....я-нет...
Может подарить ему свою часть и потом продать?Или это не поможет?
ні, не допоможе.174.2.3. за ставками, визначеними в пункті 167.1 статті 167 цього Кодексу, для будь-якого об'єкта спадщини, що успадковується спадкоємцем від спадкодавця-нерезидента, та для будь-якого об'єкта спадщини, що успадковується спадкоємцем-нерезидентом від спадкодавця-резидента.
174.3. Особами, відповідальними за сплату (перерахування) податку до бюджету, є спадкоємці, які отримали спадщину.
Дохід у вигляді вартості успадкованого майна (кошти, майно, майнові чи немайнові права) у межах, що підлягає оподаткуванню, включається спадкоємцями до складу загального річного доходу платника податку і зазначається в річній податковій декларації, крім спадкоємців-нерезидентів, які зобов'язані сплатити податок до нотаріального оформлення об'єктів спадщини та спадкоємців, які отримали у спадщину об'єкти, що оподатковуються за нульовою ставкою податку на доходи фізичних осіб.
174.4. Нотаріус щокварталу подає до органу державної податкової служби за місцем розташування державної нотаріальної контори або робочого місця приватного нотаріуса інформацію про видачу свідоцтв про право на спадщину та/або посвідчення договорів дарування в порядку, встановленому цим розділом для податкового розрахунку.
Нотаріус видає спадкоємцю-нерезиденту свідоцтво про право на спадщину за наявності документа про сплату таким спадкоємцем податку з вартості об'єкта спадщини.
174.5. У разі успадкування права на вклад у банку (небанківській фінансовій установі) відповідно до статті 1228 Цивільного кодексу України податковим агентом є такий банк (небанківська фінансова установа).
У разі переходу права на отримання страхових виплат згідно із статтею 1229 Цивільного кодексу України податковим агентом є страхувальник - фінансова установа.
174.6. Оподаткування доходу, отриманого платником податку як дарунок (або в результаті укладення договору дарування) від фізичних осіб.
Кошти, майно, майнові чи немайнові права, вартість робіт, послуг, подаровані платнику податку, оподатковуються згідно з правилами, встановленими цим розділом для оподаткування спадщини.
Последний раз редактировалось audit_n; 15.12.2011 в 20:16.
а сколько времени в собственности часть квартиры?
С момента самой первой приватизации .
Последний раз редактировалось Евгеша2; 17.12.2011 в 19:30.
Гражданину Украины ,не резиденту?
т.с. "побарабану"
Ваши права
Ответить с цитированием
Социальные закладки